mikä on vuokrasuhde kokonaisuudessaan?
Kokonaisvuokraus tarkoittaa eräänlaista samanaikaista kiinteistöomaisuutta, jossa aviopari omistaa yhdessä koko kiinteistön. Kun toinen osakas kuolee, eloonjääneellä on oikeus ottaa kuolleen osuus, mutta toisin kuin muut omistusoikeusmuodot, kuten yhteinen vuokrasuhde, yhden vuokralaisen osuutta kiinteistöstä ei voi myydä ilman toisen suostumusta.
syvempi määritelmä
yhteisomistusta on kolmea muotoa: vuokrasuhde kokonaisuudessaan, yhteinen vuokrasuhde ja yhteinen vuokrasuhde. Vuokrasuhde kokonaisuudessaan kuvaa avioparia, joka omistaa yhdessä kiinteistöjä yhtenä oikeushenkilönä.
koko vuokrasuhteen voivat luoda vain puolisot. Koska niitä pidetään yhtenä yksikkönä, toinen puolisoista ei saa luovuttaa tai myydä osuuttaan omaisuudesta toisen puolison tietämättä. Tämä eroaa yhteisestä vuokrasuhteesta ja yhteisestä vuokrasuhteesta, jossa jokainen vuokralainen omistaa kiinteistöstä erillisiä osakkeita. Vuokrasuhde kokonaisuudessaan edellyttää eloonjäämisoikeutta jommankumman puolison kuoltua samaan tapaan kuin yhteinen vuokrasuhde, johon liittyy eloonjäämisoikeudet.
kumpikaan vuokralainen ei voi ilmaista kiinnostustaan kiinteistöön ilman toisen suostumusta, mutta he nauttivat suurempaa suojaa velkojilta, jotka pyrkivät perimään velkaa jommaltakummalta puolisolta. Tämä tarkoittaa sitä, että toisen puolison velkojat eivät saa liittää ja myydä puolison velaksi ottamia korkoja.
koko vuokrasuhde voidaan purkaa vain avioerolla, toisen puolison kuolemalla tai molempien puolisoiden keskinäisellä sopimuksella. Vuokralaiset kokonaisuudessaan on ainutlaatuinen etu muihin vuokrasopimusluokkiin nähden, koska he välttävät probate-prosessin oikeudessa.
yhteisestä vuokrasuhteesta tulee yhteinen, jos yksi osakas myy osuutensa, eikä yksikään vuokralainen saa asumisoikeutta. Omaisuuden luovutus ei kuitenkaan voi vähentää vuokrasuhdetta kokonaisuudessaan yhteiseksi tai yhteiseksi vuokrasuhteeksi. Näin ollen koko vuokrasuhde syntyy siitä, että avioparille toimitetaan mitä tahansa sellaista, mikä julkeasti säilyttää ykseyden.
Etsitkö asuntoa miehesi kanssa? Katso Bankraten lista parhaista asuntolainoista.
vuokrasuhde kokonaisesimerkillä
Dan ja Rose ovat aviopari. He ottavat kiinteistöstä asuntolainan ja suostuvat olemaan kokonaisuudessaan vuokralaisia, kun he allekirjoittavat asuntolainan. Koska he saivat tittelin yhdessä, kumpikaan ei voi luovuttaa tai myydä kiinteistöä ilman toisen suostumusta. He ovat myös yhtä vastuussa asuntolainan maksamisesta.