sheriffin myyntitiedot keskeytetään toistaiseksi.
keskiviikkona 2. joulukuuta ei järjestetä Sheriffimyyntiä
Katso lista Ulosmittauksista
Sheriffimyyntien suuren osallistujamäärän vuoksi sheriffi Corveli on siirtänyt Sheriffimyynnin paikan hallintorakennus 10 Elizabethtown Plazan 6. kerroksen vapaamatkustajien neuvotteluhuoneeseen.
seuraavat muutokset toteutetaan sheriffien myyntiehtoihin, jotka astuvat voimaan 29. lokakuuta 2015
- kaikkia osapuolia voidaan vaatia kirjautumaan sisään ja näyttämään varoja ennen tarjousta.
- enintään 500 dollaria käteistä saa tallettaa, saldon on oltava varmennetuissa rahastoissa.
- jos saldoa ei makseta 10 päivän kuluessa, ostajan on maksettava viivästyskorkoa voimassa olevalla korolla
- osapuolet, joiden kauppakirja on yli 30 päivää, eivät välttämättä ole oikeutettuja tekemään tarjousta
ulosmyynnit koskevat ainoastaan kiinteistöjä, eivät rakenteita. Emme voi valtuuttaa ihmisiä tunkeutumaan tai tarkastamaan mitään myytäväksi tarjottavaa omaisuutta. Sääntö caveat emptor (anna ostajan varoa)koskee kaikkia ulosmyynnin.
kaikki huutokaupassa myytävä omaisuus ilmoitetaan ”Star Ledgerissä” neljä maanantaista ennen myyntiä. Kiinteistöä mainostetaan myös myyntiyhteisöä palvelevassa lehdessä. Tämän mainonnan lisäksi myynti-ilmoituksia postitetaan myös sheriffin liiketoimistoon. Myyntitiedot saa unionin piirikunnan sheriffin sivuilta.
Sheriffin toimisto tarjoaa myös painettuja listauksia myyntikiinteistöistä hintaan $.50 per sivu. Kiinteistöistä kiinnostuneet henkilöt voivat kopioida pääluettelosta, joka on saatavilla liiketoimistossamme, tai heidän tulee tallentaa ”Star Ledgeriin” tai paikallisiin sanomalehtiin painetut mainokset.
suosittelemme soittamaan sheriffin ulosmittausyksikköön myöhäisenä myyntiaamuna numeroon 908-527-4478 tai 908-527-4479 ja selvittämään, pidetäänkö kauppa. Keskeytykset, selvitykset tai konkurssit voivat aiheuttaa kaupan peruuntumisen. Tämä voi tapahtua milloin tahansa ennen myyntiä. Useimmissa tapauksissa omaisuutta ei ilmoiteta uudelleen. Nopeuttaaksesi kyselyäsi, katso” ch ” – numeroa, joka näkyy oikeudellisessa ilmoituksessa tai lehti-ilmoituksessa.
sheriffin omaisuuden myynti on avointa huutokauppamyyntiä (sinetöityjä tai postitettuja tarjouksia ei hyväksytä). Kantaja avaa tarjouksen $1,000. 00 ja kaikki myöhemmät tarjoukset ovat kerrannaisina vähintään $1,000.00. Kiinteistö myydään eniten tarjoavalle.
voittaneen tarjouksen tekijän on maksettava 20% kauppahinnasta välittömästi käteisenä tai varmennettuna shekinä myynnin päättyessä. Heidän on myös allekirjoitettava kuittaus kauppaehdoista ja ilmoitettava, kuka kauppakirjan valmistelee. Korkeintaan 500,00 dollaria Yhdysvaltain valuutassa sallitaan.
loppumaksu on maksettava 30 päivän kuluessa. Jos saldoa ei makseta 30 päivän kuluessa, ostaja voi menettää talletuksensa. Lisäaikaa ostajalle ei myönnetä asuntolainan saamiseksi. Osapuolet, jotka eivät ole maksaneet ostostaan 30 päivän kuluttua myyntipäivästä, eivät voi tehdä tarjouksia tulevissa myynneissä. Kauppakirja laaditaan ostajan nimissä, jos tarjousta ei saada ensimmäisten 10 päivän aikana. Yksi muutos tarjouksen antamiseen sallitaan ensimmäisten 30 päivän aikana. Maksu on $150.00 ei ole uudelleen kirjoitettu teko 30 päivän kuluttua. Kiinteistöt, jotka on määrä myydä 29. heinäkuuta 2019 jälkeen, ovat asianomistajan asianajajan laatimia kauppakirjoja. Mahdolliset muutokset tarjouksen antamiseen on tehtävä asianomistajan asianajajan kautta näiden tekojen osalta.
ostaja saa nimismiehen kauppakirjan, kun nimismiehen toimisto vastaanottaa kauppahinnan täyden maksun. Kauppakirja ei välttämättä anna selkeää omistusoikeutta kiinteistölle. Selvän omistusoikeuden saamiseksi kaikki panttioikeudet, verot tai rasitteet on täytettävä. Suosittelemme otsikko haku ennen tarjouksen myynti omaisuutta.
nimihaun tekevät yksityiset yritykset. Ne voidaan löytää kautta internet-haku. He perivät palkkion arvonimen hauista.
sen määrittämiseksi, kuinka paljon tarvitaan vakuustakavarikko; sinun on päätettävä, kuinka paljon aiot tehdä tarjouksen myyntikiinteistöstä. Tarjousta tekeviltä osapuolilta voidaan vaatia sisäänkirjautumista ja varojen tarkistamista henkilökunnalta ennen myyntiä. Valtuutettu Shekki 20% suurimmasta määrästä, jonka aiot tarjota, tulisi maksaa unionin piirikunnan Sheriffille tai piirikunnan Sheriffille. Jos olet onnistunut korkeimman tarjouksen tekijä, varmennetut varat esitetään myynnissä on annettava 6 kuukauden kuluessa myyntipäivästä. Lisäksi kaikki varmennetut varat, joita käytetään milloin tahansa saldojen maksamiseen, on myös myönnettävä 6 kuukauden kuluessa kaikista loppuratkaisupäivistä.
useimmissa tapauksissa entinen omistaja voi lunastaa kiinteistön kymmenen päivän kuluessa myynnistä. Joissakin tapauksissa omistaja voi myös tehdä konkurssin saman ajan kuluessa. Jos näin tehdään, kauppa pannaan jäihin, kunnes tuomioistuin tekee ratkaisunsa.
sheriffien ulosmyynti pidetään joka keskiviikko klo 14: 00 kuudennen kerroksen vapaa-ajan kokoushuoneessa Union County Administration Buildingissa, Elizabethtown Plaza, Elizabeth, NJ. Yksikään osapuoli ei saa ilmoittautua, kun myynti alkaa. Mahdolliset muutokset myyntipäivään julkaistaan sheriffin verkkosivuilla.
kaikkien kiinteistöä tarjoavien henkilöiden on tunnistauduttava tehdessään tarjouksen. Järkyttävät määrät voi ilmoittaa alennusmyynneissä.
jos kiinteistö on käytössä, on sinun vastuullasi, että mahdolliset asukkaat poistetaan laillisesti.
Häätökäsittely tapahtuu vain ylioikeuden päätöksellä. Tästä määräyksestä on maksu ja nimismiehelle maksu henkilöiden häätämisestä nimismiesmyynnistä ostetusta omaisuudesta.
ulosmittausasiassa vastaajalla on oikeus kahden (2) – 28 päivän lykkäykseen. Hinta jokaisesta keskeytyksestä on $28.00. Yksi (1) ylimääräinen lykkäys voidaan tehdä, jos sekä lainanantaja että velallinen hyväksyvät lykkäyksen. Tarkka muutos tai maksumääräys hyväksytään. Lykkäys on tehtävä henkilökohtaisesti. Henkilöllisyystodistus vaaditaan. Jos lykkäystä tulee tekemään joku muu kuin vastaaja, asianosaisen mukana on oltava kirje, jossa valtuutetaan kyseinen henkilö tekemään lykkäys vastaajan puolesta. Vastaajan edustajan on myös esitettävä henkilöllisyystodistus. Keskeytyksiä ei tehdä keskiviikkoisin kello 12-15 välisenä aikana eli myyntipäivänä.