vapautuminen: vuokrasopimuksen rikkominen koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana

ennen kuin koronaviruksesta / COVID-19: stä tuli Amerikan pandemia, kalifornialaiset toimivat olettaen, että 2020 olisi tyypillinen vuosi. Maaliskuussa 2020 annettua koronaviruksen/COVID-19: n HÄTÄTILAJULISTUSTA edeltäneenä vuonna tuhannet kalifornialaiset vuokralaiset, jotka olivat usein kyltymättömien työllisyysnäkymien houkuttelemia, solmivat vuoden tai sitä pidempiä vuokrasopimuksia. Kuten ennätysmäärä työttömyyskorvaushakemuksia, harventuneet työmarkkinat ja synkät talousnäkymät osoittavat, vuotta 2020 leimaa kuitenkin ennennäkemätön epävarmuus. Vaikka Kalifornian talous vähitellen elpyy, monet työntekijät ovat edelleen sivussa pelosta sairastua Koronavirukseen / COVID-19: ään. Nyt Kalifornian horjuva talous on pakottanut monet kalifornialaiset vuokralaiset harkitsemaan uudelleen päätöstään allekirjoittaa vuokrasopimuksia ehdoin. Ehkä odottaminen koronaviruksen/COVID-19-pandemian laantumiseen asti on varteenotettava vaihtoehto, mutta kaikilla vuokralaisilla ei ole siihen taloudellisia mahdollisuuksia. Monille kalifornialaisille vuokralaisille ainoa vaihtoehto on päästä pois. Tässä artikkelissa tarkastellaan Kalifornian vuokralaisten mahdollisuuksia purkaa vuokrasopimuksia koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana.

mitkä ovat vuokra-aikaan liittyvät Velvoitteeni?

vuokra-aika on sitoumus. Vuokra-aika on määritelty kiinteä kesto, joka ilmaisee, kuinka kauan vuokralaisen on vuokrattava vuokra-asuntoa. Vuokrasopimusehtoja ei voi purkaa. Asuntojen vuokrasuhteissa yhden vuoden vuokraehdot ovat yleisiä. Vuokra-ajan umpeuduttua vuokrasuhde muuttuu automaattisesti kuukausittaiseksi vuokrasuhteeksi, tai vuokranantaja ja vuokralainen voivat halutessaan uusia vuokra-ajan.

vuokrasopimuksen toteutuessa vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa koko sopimuksessa määritellyltä vuokra-ajalta.

mitä tapahtuu, kun Puran vuokrasopimuksen kesken vuokrasopimuksen?

kuten edellä on todettu, vuokralainen joutuu maksamaan vuokra-asunnosta vuokraa koko vuokrakauden ajan. Tavallisesti vuokranantajalla on oikeus periä vuokralaisen purkamisesta aiheutuneet vahingot. Kalifornian Siviililaki § 1951.2. Vahingonkorvaukset sisältävät jäljellä olevalta vuokrakaudelta erääntyvän maksamattoman vuokran arvon. Kalifornian laki kuitenkin rajoittaa tätä vahinkotoimenpidettä ja kieltää vuokranantajia väittämästä, että heillä on kaikki vuokra-aikana erääntyvät vuokrat. Tunnus.

vuokranantajilla on velvollisuus lieventää vahingonkorvauksiaan. Polster, Inc. v. Swing, 164 Cal. Sovellus. 3d 427, 433 (1985). Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokranantajan on ryhdyttävä myönteisiin toimiin vuokrausyksikön uudelleenvuokraamiseksi. Oikeus ei määrää vuokranantajalle koko vuokra-ajalta erääntyvää vuokrasummaa, jos vuokranantaja ei lievennä vahinkoja ja minimoi menetyksiä.

ennen koronaviruksen/COVID-19-pandemiaa Kalifornian kuumien vuokramarkkinoiden vuoksi korvaavan vuokralaisen löytäminen ei yleensä ollut ongelma. Vuokranantajat kärsivät tyypillisesti vain vaatimattomista käyttövähennyksistä. Maaliskuussa 2020 kaikki muuttui.

Miten voin purkaa Vuokrasopimukseni koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana?

Kalifornialaisilla vuokralaisilla, jotka eivät enää halua vuokrata vuokra-asuntojaan, on useita vaihtoehtoja päästä ulos yksiköistään koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana.

Etsi korvaava vuokralainen

normaaleilla vuokra-asuntomarkkinoilla korvaavan vuokralaisen löytäminen ei ole liian vaikeaa. Koronavirus / COVID-19-pandemia on kuitenkin johtanut ennennäkemättömiin aikoihin. Kalifornian vuokra-asuntomarkkinat hyytyvät. Näennäisesti jatkuva vuokralaisten tulva, joka haluaa maksaa etukäteen kokonaisia vuokrasopimusehtoja, on suurelta osin kadonnut. Myös vuokralistat ovat laskussa. Streeteasyn ekonomistin Nancy Wun mukaan sekä tarjonta että kysyntä ovat laskeneet.

vaikka yksikön uudelleensijoittaminen korvaavalle vuokralaiselle on haastavampaa, se on edelleen vaihtoehto. Post listauksia Craigslist ja muita vastaavia sivustoja selvittää kiinnostusta yksikköön. Jos kiinnostus on vähäistä, harkitse hieman vuokrahinnan alentamista. Jos hankit korvaavan vuokralaisen, joka maksaa vain pari sataa dollaria vähemmän kuukaudessa, vuokranantajasi ei todennäköisesti yritä periä vahingonkorvauksia sinulta.

tee Irtautumissopimus vuokranantajasi kanssa

vaikka se on vaihtoehto, vuokranantajat suostuvat harvoin vuokralaisystävällisiin sopimuksiin. Kuten viimeaikaiset paikalliset raportit ovat osoittaneet, järkevän irtautumissopimuksen aikaansaaminen on todennäköisesti kestämätöntä. Useimmille vuokralaisille tämä vaihtoehto ei todennäköisesti saa paljon huomiota.

koronaviruksen/COVID-19-pandemian aiheuttama rakentava häätö

rakentava häätö tapahtuu, jos vuokranantajan toiminta tai toimimattomuus tekee vuokrausyksikön asuinkelvottomaksi tai riistää vuokralaiselta vuokrausyksikön käytön ja nautinnon. Groh v. Kohver ’ s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Sovellus. 2d 611 (1963). Vuokralainen ei ole velvollinen maksamaan vuokraa jäljellä olevalta vuokrakaudelta poistuttuaan yksiköstä rakentavan häädön vuoksi. Kulawitz v. Pacific ym. Paper, Co., 25 Cal. 2d 664, 670 (1944). Ennen muuttoa vuokralaisen on ilmoitettava ongelmasta tai ongelmista vuokranantajalle, ja vuokranantajan on jätettävä ongelma tai ongelmat korjaamatta. California Civil Code §§ 1942(a), (d), 1941.2.

koronaviruksen/COVID-19-pandemia on ennennäkemätön. Usein kuolemaan johtavan viruksen leviämisestä ja tarttumisesta on vielä paljon tietoa. Kuten hyvin tiedetään, miljoonat kalifornialaiset ovat haavoittuvia, ja heillä on kohonnut riski sairastua Koronavirukseen/COVID-19-tautiin. Osana velvollisuuksiaan vuokranantajana Kalifornian vuokranantajien on suojeltava vuokralaisiaan Koronavirukselta/COVID-19-taudilta. Tähän sisältyy yksityisomaisuuteen pääsyn rajoittaminen tunkeutujille, ulkomaisten asukkaiden pääsyn estäminen kiinteistöön ja sen varmistaminen, että viranomaisten antamia suojamääräyksiä noudatetaan. Jos vuokranantaja ei täytä näitä velvoitteita eikä ota huomioon vuokralaisen tekemiä valituksia, vuokralaisella voi olla peruste irtisanoutua rakentavan häädön vuoksi.

joitakin esimerkkejä vuokranantajien huolimattomuudesta koronaviruksen/COVID-19-konstruktiivisen häädön tukena:

• vuokranantaja, joka sallii tunkeutujien liikkua yksityisalueella, esimerkiksi kieltäytymällä korjaamasta rikkinäistä porttia, joka antaa irtolaisille vapaat kädet tontilla;
• vuokranantaja, joka sallii lähettäjien käyttää rakennuksen hissejä ja tehdä pudotuksia yksittäisten vuokralaisten oville, sen sijaan että hän pystyttäisi määrätyn jakelualueen rakennuksen aulaan tai vaatisi vuokralaisia kokoontumaan etuportille.;
• vuokranantaja kieltäytyy sulkemasta rakennuksia koronaviruksen/COVID-19-hätätilan aikana;
• vuokranantaja kieltäytyy asuttamasta isännöitsijää ja muita työntekijöitä, joilla on vaaditut henkilönsuojaimet;
• vuokranantaja ahdistelee vuokralaista kieltäytymällä noudattamasta asianmukaisia sosiaalisia etäännytysvaatimuksia; ja
• vuokranantaja häiritsi vuokralaista huomattavasti sen jälkeen, kun vuokranmaksua oli lykätty laillisesti koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana.

lisäksi tavallinen vuokranantajan väärinkäytös tukee edelleen rakentavaa häätöväitettä. Ennen lähtöä, California vuokralaisten pitäisi dokumentoida asioita, valittaa vuokranantajalle, ja antaa aikaa vuokranantajan korjata vikoja. Vuokralaisen olisi tarvittaessa ilmoitettava vuokranantajalle kuuluvansa heikossa asemassa olevaan väestöön, jolla on kohonnut riski sairastua Koronavirukseen/COVID-19-tautiin. Jos vuokranantaja puuttuu asiaan tai ongelmiin, vuokralainen ei voi vaatia rakentavaa häätöä.

tätä taustaa vasten yksikön jättäminen rakentavan häädön vuoksi on vakava päätös, jolla on suuret oikeudelliset seuraukset. Ennen kuin päätät lähteä rakentavan häädön takia, Astanehe Law suosittelee keskustelemaan vaihtoehdoista kokeneen vuokralaisasianajajan kanssa.

jos olet Kalifornialainen vuokralainen, joka asuu esimerkiksi San Franciscossa, Oaklandissa, San Josessa, Los Angelesissa, Richmondissa tai Berkeleyssä ja sinulla on kysyttävää vuokralaisen oikeuksista koronaviruksen/COVID-19-pandemian aikana tai California Rent Control (AB 1482), ota yhteyttä Astanehe Law ’ hun keskustellaksesi kokeneen vuokralaisasianajajan kanssa.