ei ole harvinaista, että vuokralaisilla on erityistarpeita uutta tilaa vuokratessaan. Kaupalliset vuokranantajat tietävät tämän ja tarjoavat usein kannustimia vuokralaisten houkuttelemiseksi—erityisesti kiinteistömarkkinoiden laskusuhdanteen aikana.
yksi tällainen kannustin on vuokralaisen Parannustuki, joka tunnetaan nimellä TIA tai TI. Perusteiltaan TIA on vuokranantajien tapa maksaa vuokralaisille korvausta liiketilaan tehdyistä muutoksista tai parannuksista, jotta se vastaisi heidän tarpeitaan. Avustus on vuokranantajien yleinen kannustin tyhjien tilojen parantamiseen ja täyttämiseen, ja korvauksen ehdot neuvotellaan vuokrasopimukseen.
Tässä oppaassa on vastaus yleisimpiin kysymyksiin TIA: n toiminnasta.
miten TIA lasketaan?
tyypillisesti vuokralaisten Parannuskorvaus ilmoitetaan joko dollareina neliöjalkaa kohti tai kokonaissummana. Neliömäärät perustuvat yksikön kokoon. Dollari riippuu useista tekijöistä, kuten kiinteistömarkkinoiden kilpailukyvystä, luotto-ja vuokrahistoriastasi, sijainnista, tilan kunnosta ja vuokranantajan omistamien yksiköiden määrästä.
esimerkiksi vuokranantaja suostuu 25 dollarin neliöhintaan. Kaupallisessa toimistotilassa, joka on 10 000 neliömetriä, se vastaa 250 000 dollaria yhteensä. Muista myös, että monet vuokranantajat veloittaa korkoa vuokralaisille, joilla ei ole rahaa käsillä maksaa parannuksia etukäteen.
on tärkeää saada tarkka budjetti ehdotetuille kustannuksille. Hanki vähintään kaksi arviota urakoitsijoilta ennen kuin suostut mihinkään ehtoihin vuokranantajasi kanssa. Varmista myös, että tutkit keskimääräinen sovitus kustannukset ja korvaukset markkinoilla, liian.
mitä vuokralaisen Parannustuki kattaa?
vuokranantajat suosivat todennäköisesti TIA: n kattamista perusrakentamiskustannuksista, kun taas vuokralaiset pyrkivät yleensä laajentamaan sitä kattamaan lisäkustannukset, kuten lupamaksut, lakimaksut ja arkkitehtimaksut. Tämäkin on asia, josta pitäisi neuvotella.
muista, että esimerkiksi muuttomaksut tai huonekalut eivät kuulu TIA: n piiriin.
kuka hallitsee TIA: ta?
riippuen liiketilan koosta ja vuokranantajasta, miten projektia hoidetaan, voi vaihdella. Joissakin tapauksissa, usein pienemmissä tai vanhemmissa rakennuksissa, vuokranantaja hoitaa kustannukset ja hänellä on urakoitsija valmiina. Tämä tunnetaan usein nimellä ” avaimet käteen build out.”
tässä on etunsa, ennen kaikkea se, että rakentamisen edistymisen seuraamisen yksityiskohtiin ei tarvitse sekaantua. Kuitenkin, jos sinulla on hyvin erityisiä asioita haluat tehdä tilaa, menetät kyky hallita prosessia.
avaimet käteen-rakenteista on hyvä neuvotella muun muassa lopullisen urakoitsijan ja suunnitelman hyväksymisestä sekä rakentamisprosessin yksityiskohtaisista päivityksistä.
miten pitäisi neuvotella TIA?
kun on kyse TIA-neuvotteluista, älä sivuuta yksityiskohtia.
osa vuokranantajista ei maksa korvausta ennen kuin hanke on valmis; tällöin vuokralainen tarvitsee kassavirtaa etukäteen kustannusten kattamiseksi. Toiset tarjoavat tarvittavan kassavirran ennalta määritellyllä tavalla. Muista määrittää tia maksuaikataulu vuokrasopimuksessa.
tyypillisesti, jos arvioitu neliömäärärahasi ylittää budjetin, olet vastuussa näiden lisäkustannusten kattamisesta. Jos budjetti kuitenkin alittaa, moni vuokranantaja on valmis rullaamaan säästöt tuleviin vuokramaksuihin. Kannattaa myös neuvotella, kun vuokranmaksu alkaa, kun rakentaminen on valmis.
lopuksi pohditaan arvaamatonta. Rakennushankkeissa myöhästymiset, onnettomuudet tai kustannusylitykset eivät ole tavattomia. Neuvottele, kuka vastaa vuokrasopimuksessa olevista, jotta molemmat osapuolet ovat selvillä etukäteen.
kun jatkat toimistoleasinghakua, pidä nämä seikat mielessä, jotta voit saada vuokralaisen Parannusavustuksen toimimaan tarpeisiisi.