mikä on Vuokraprosentti?
prosenttivuokralla tarkoitetaan vuokrasopimusta, jossa vuokralainen maksaa perusvuokran lisättynä prosenttiosuudella tuloista, jotka hän on saanut toimiessaan vuokratiloissa. Se on liikekiinteistöistä käytetty termi. Vuokraprosenttisopimus alentaa yleensä vuokralleantajien peruskorkoa ja tarjoaa vuokralleantajalle lisäpotentiaalia inflaation kiihtymiseen.
tärkeimmät Takeaways
- prosentuaalinen vuokrasopimus edellyttää, että kaupalliset vuokralaiset maksavat vuokranantajalle tietyn prosenttiosuuden vuokratiloissa harjoitettavasta liiketoiminnasta saaduista bruttotuloista.
- tämä prosenttiosuus lisätään pohjavuokran päälle, mutta pohja asetetaan alemmaksi kuin se olisi tavallisella vuokrasopimuksella, mikä tekee siitä houkuttelevan vuokralaisille.
- usein vuokrasopimuksen tuloprosentti potkaisee vasta neuvotellun myynnin katkeamispisteen saavuttamisen jälkeen.
selitettyjen vuokrasopimusten prosentuaalinen osuus
vuokraprosentissa on kaksi osatekijää: perusvuokra (tai vähimmäisvuokra) ja prosenttiosuus tilojen kuukausittaisesta tai vuotuisesta bruttomyynnistä. Vuokralleottaja voisi pitää tätä järjestelyä houkuttelevana, koska se alentaa kiinteitä kustannuksia, jotka tavallisesti muodostavat suuren osan toimintakustannuksista, ja vuokralleantaja saa jonkin verran enemmän inflaatiopotentiaalia kuin mitä tavallinen vuokrasopimus (eli ei prosenttimääräistä osuutta myynnistä) voisi tuottaa. Lisäksi vuokrasopimusprosentilla yhdenmukaistetaan vuokralleottajan ja vuokralleantajan edut.
tarjoamalla vuokralaiselle halutun sijaintipaikan ja ylläpitopalvelut vuokranantaja lisää vähittäiskauppiaan läsnäoloa, jotta se voi ottaa enemmän jalkakuljetuksia ja siten mahdollisuuden suurempaan myyntiin, josta osa menisi vuokranantajalle vuokraprosenttisopimuksen mukaisesti.
neuvottelu prosenttimääräisestä vuokrasopimuksesta
vuokranantaja ja vuokralainen neuvottelevat ”katkeamispisteestä”, myynnin tasosta, jossa prosenttimääräiset vuokrat potkivat sisään, yhdessä pohjavuokran kanssa. Jos vuokranantaja suostuu pienempään pohjavuokraan, se haluaisi myös pienemmän katkopisteen. Vuokraaja on kiinnostunut matalasta pohjavuokrasta ja korkeasta taukopaikasta. Kun edestakaisin ja selvittää nämä kaksi lukua, molempien osapuolten on määritettävä poissulkemiset myyntilukuun (myynti työntekijöille myymälä, esimerkiksi), aukioloajat myymälän, oikeudet muuttaa keskeytyspisteen, ja menettelyt tilintarkastus myymälän myynti, muiden yksityiskohtien.
osuus vuokrasopimuksista
Katsotaanpa Tapestry, Inc: n tilinpäätöstä., omistaja Coach ja Kate Spade tuotemerkkejä, joka kutsuu niiden prosentuaalinen osuus sen kokonaisvuokramaksut ” ehdolliset vuokrat.”Yhtiö kirjaa ehdolliset vuokrat tuloslaskelmaansa, kun ”tavoitteen saavuttaminen (eli myyntitasot) … pidetään todennäköisenä ja arvioitavana.”Tilikaudellaan 2019 Tapestry maksoi noin 30% kokonaisvuokrastaan ehdollisena vuokrana (eli prosenttivuokrana). Vertaa tätä Signet Jewelers Limitediin, jonka vuokramaksut olivat alle 2 prosenttia koko vuoden vuokrasta.