Singaporessa voit omistaa tontin tai kiinteistön Singaporessa yksin tai osaomistajana.
Yksinomistus tapahtuu, kun yksittäinen henkilö omistaa täyden osuuden kiinteistöstä. Yleensä yksilö, kun hänen poismenonsa, voi menettää hänen oikeutensa, arvonimensä ja kiinnostuksensa omaisuuteen. Jos voimassa olevaa tahtoa ei ole, omaisuus jaetaan perintölain (Cap. 146).
kun kaksi tai useampi henkilö omistaa maapalan tai kiinteistön, heidät katsotaan maan osaomistajiksi. Singaporessa on kaksi yhteisomistuksen muotoa – yhteinen vuokrasuhde ja yhteinen vuokrasuhde.
yhteinen vuokrasuhde
yhteinen vuokrasuhde on silloin, kun kullakin osaomistajalla on ”jakamaton osuus” maasta tai kiinteistöstä. Vaikka maa-alue tai omaisuus pysyy fyysisesti jakamattomana, jokainen omistaja voi itse asiassa tunnistaa oman erillisen ja erottuvan osuutensa omaisuudesta. Tämä jako täsmennetään selvästi kiinteistön omistusoikeuskirjassa. Osaomistajan siirtyessä hänen omistuksensa asunnossa siirretään hänen edunsaajilleen joko hänen tahtonsa mukaisesti tai sen puuttuessa perintölain (Cap) mukaisesti. 146).
Lue myös: online will written Singapore: 5 Things to Understand Before Preparing Your Own Will
esimerkiksi, jos kolme ihmistä yhdistäisi varansa omistaakseen talon, jokaisella osaomistajalla voi olla sopimus jakaa osuutensa kiinteistöstä sopivasti maksuosuutensa mukaan. Esimerkiksi vuokralaisella A voi olla 40%, vuokralaisella B voi olla 25% ja vuokralaisella C voi olla 35%. Jos vuokralainen A siirtyy, hänen 40 prosentin omistusosuutensa asunnossa siirtyy hänen edunsaajilleen vuokralaisen B ja Cs omistusosuuden säilyessä ennallaan.
yhteinen vuokrasuhde
toisin kuin yhteinen vuokrasuhde, yhteisessä vuokrasuhteessa osaomistajat eivät voi yksilöidä tiettyä osuutta. Jos kolme ihmistä omistaisi talon yhteisvuokralaisina, kaikki kolme omistaisivat koko talon, mutta kukaan heistä ei voi yksilöidä omaa osuuttaan. Jos joku kolmesta yhteisestä vuokralaisesta kuolee, loput kaksi omistavat koko talon. Mikään osa talosta ei mene edesmenneen vuokralaisen seuraajalle. Tätä käsitettä kutsutaan ”eloonjäämisoikeudeksi”, ja se on yhteisen vuokrasuhteen tärkein erottava piirre, joka erottaa sen yhteisestä vuokrasuhteesta.
muita yhteisomistukseen liittyviä näkökohtia
yhteisomistukseen liittyy vielä kaksi käsitettä. Ne ovat hallussapidon yksikkö ja kiinnostuksen yksikkö.
omistusyksikkö koskee sekä yhteistä että yhteistä vuokrasuhdetta. Se tarkoittaa, että jokaisella omistajalla on oikeus omistaa koko maa, eikä häntä voida sulkea pois mistään osasta tai haastaa oikeuteen rikkomuksesta.
korkoyksikön osalta se koskee vain yhteistä vuokrasuhdetta. Siinä määritellään, että kaikkien osaomistajien etujen tulee olla yhdenvertaisia laadultaan (hallintaoikeus) ja määrältään/kestoltaan (esim. säädös).
yleiskatsaus vuokrasuhteen hyvistä ja huonoista puolista yhteisessä vuokrasuhteessa verrattuna yhteiseen vuokrasuhteeseen
minkä tyyppinen yhteisomistus kannattaa valita?
yhteinen vuokrasuhde voi olla yleisin omistusasumisen muoto, kun on kyse yksityisistä kiinteistöistä, sillä se mahdollistaa osaomistajille suurimman joustavuuden. Tämä omistusmuoto antaa yhteisomistajille mahdollisuuden ostaa yhdessä arvokkaita kiinteistöjä ja pitää tällaisia sijoituksia sen mukaan, mikä on heidän osuutensa kiinteistöstä. Tämä omistusmuoto tarjoaa likviditeettiä omistuksilleen vaikuttamatta olemassa olevien osaomistajien asemaan. Lisäksi se mahdollistaa omistuksen siirtämisen edunsaajille kuoleman jälkeen.
yhteinen vuokrasuhde on sopiva omistusasumisen muoto sellaisille tahoille, jotka eivät harjoita joukkorahoitusta tai kiinteistöjen yhteisrahoitusta.
kun otetaan huomioon HDB-asuntojen omistusta koskevat tiukat kelpoisuussäännöt, toisaalta yhteinen vuokrasuhde, saattaa HDB: n omistajien keskuudessa olla yleisempi kodinomistusmuoto. Yksi suurimmista eduista on se, että jos yksi yhteisomistajista olisi kuollut kiinteistön hallintaoikeuden aikana, se antaa muille yhteisille vuokralaisille mahdollisuuden ottaa haltuunsa jäljellä oleva omistusasunto ilman, että heidän on pääteltävä takaisin testamenttiin tai Perintölakiin.
lisäksi yhteisomistussuhteessa oleville osaomistajille omistusoikeuden siirrosta ei aiheudu kiinteistöveroa, jonka he muutoin tekisivät yhteisomistuksessa tai yksin omistavassa vuokrasuhteessa.
sellaisenaan yhteinen vuokrasuhde on ensisijainen asunnonomistusmuoto niille, jotka ovat parisuhteessa yhden asunnon kanssa, tai niille, jotka harkitsevat kiinteistösuunnittelun näkökulmasta.
Lue myös: täydellinen opas kiinteistösuunnitteluun Singaporessa
DollarsAndSense.sg tavoitteena on tarjota mielenkiintoisia, purra kokoinen ja asiaankuuluvia taloudellisia artikkeleita.
Opi yhdessä samanmielisten singaporelaisten kanssa Personal Finance Discussion SG-Facebook-ryhmässä keskustelemalla erilaisista personal finance-aiheista.
jos et ole tehnyt niin, tilaa ilmainen e-uutiskirjeemme saadaksesi eksklusiivista sisältöä, jota ei ole saatavilla missään muualla.
