1. Xactimate® on rakennuskustannusten arviointiin tarkoitettu tietokoneohjelmisto, jota vakuutusyhtiöt ovat käyttäneet laajalti viime vuosikymmenen aikana. Vakuutusyhtiö adjutantit laskevat sen avulla rakennusvahingot, korjaus-ja jälleenrakennuskustannukset. Suuntaajat käyttävät Xactimatea tappioarvioiden ja korvaustarjousten tuottamiseen. Xactimate® on kuitenkin yleinen ohjelmisto, joka sopii parhaiten traktaattikodeihin. Jos kiinteistösi on mittatilaustyönä rakennettu, historiallinen tai sijaitsee arvokkaalla alueella, Xactimaten numerot eivät todennäköisesti riitä korvaamaan sinulle todellisia kustannuksia, jotka aiheutuvat tietyn kotisi korjaamisesta ja vaihtamisesta. Xactimaten virheellisestä käytöstä johtuvien materiaalikustannusten aliarviointi ja alhaisuus on otettu huomioon monissa korvauskiistoissa ja oikeusjutuissa, erityisesti Persianlahden rannikon hurrikaanien jälkimainingeissa.
2. Urakoitsijat ja rakentajat eivät yleensä käytä Xactimeä-he perustavat kustannusarvionsa alihankkijatarjouksiin ja yleiseen tietämykseensä mahdollisen työn kustannuksista ja ajasta. Monet urakoitsijat / rakentajat eivät tunne Xactimate. Jos siis urakoitsija / rakentaja osallistuu sovintoneuvotteluihin sinun ja vakuutusyhtiön järjestyksenvalvojan kanssa, hän voi olla epäedullisessa asemassa. Lisäksi on vaikea verrata Xactimate arviota ”omenat omenat” perinteisempään urakoitsija / rakentaja arvioon, joka perustuu alihuutokauppoihin.
3. Paras tapa saada oikeudenmukainen korvausselvitys on, että kiinteistön omistaja tai heidän edustajansa saa riippumattoman arvion vaurioituneen tai tuhoutuneen omaisuuden korjaamisesta tai korvaamisesta hyvämaineiselta lisensoidulta rakennusalan ammattilaiselta, joka on koulutettu Xactimate®: ssä, vaikka he eivät käytä Xactimate®: tä omien arvioiden luomiseen. Tämä tasoittaa neuvottelun pelikenttää kiinteistön omistajalle. Asunnonomistajan urakoitsijalle on usein eduksi saada alihankkijatarjouksia, jotka auttavat tukemaan ja dokumentoimaan arvionsa.
4. Asianmukainen koulutus on välttämätöntä Xactimate®: n kanssa , ja jos Suuntaaja ja/tai urakoitsija, jonka hän palkkasi luomaan xactimate® – arvion kiinteistöllesi, ei osannut käyttää ohjelmistoa oikein, tulos on todennäköisesti väärä. Yleensä se on matalan puolella.
5. Xactimate®: n hinnoittelu on usein liian alhainen ja liian yleinen. Hinnoittelu perustuu mediaanikyselyyn, joka ei aina vastaa ajantasaista markkinatilannetta. Vakuutusyhtiö todennäköisesti kääntää Xactimate® arvio osaksi ratkaisun tarjouksen he tekevät sinulle. Tämä tarkoittaa, että jos kyseisen arvion peruste oli riittämätön tai epätäydellinen, tuloksena oleva sovintotarjous jättää sinut vaille sitä, mihin sinulla on oikeus vakuutuksen nojalla.
6. Pätevä Suuntaaja täydentää Xactimate® – arviota alihankkijoiden tarjouksilla. Säätäjän on helppo lisätä huomautukseen tietty alue, joka selittää tai tarkentaa mahdolliset lisäkustannukset. Voi olla tärkeää selittää, miksi kustannukset ovat korkeammat, korostamalla rakennusosan ainutlaatuisuutta. Esimerkiksi kiinteistö ei välttämättä ole helposti saavutettavissa, eivätkä tietyt Rakennustarvikkeet, kuten kaivuri, pääse kiinteistöön. Huomautus, jossa selitetään tämäntyyppisten lisäkustannusten välttämättömyys, on hyödyllinen kaikille arviota tarkasteleville.
7. Xactimate® – arviot näyttävät vaikuttavilta, koska ne ovat hyvin organisoituja, ammattimaisen näköisiä ja pitkiä, mutta ne ovat usein epätarkkoja. Tietokone ei voi korvata paikallisen, kokeneen rakennusalan ammattilaisen tietoa työhön liittyvistä materiaaleista, ajasta ja työvoimakustannuksista.
8. Jos sinä, urakoitsija, lisensoitu Julkinen Suuntaaja tai asianajajasi eivät tunne Xactimate®: tä, olet todennäköisesti epäedullisessa asemassa neuvotteluissa/sovittelussa vakuutusyhtiösi kanssa. Vakuutusyhtiöt haluavat usein, että arviot eritellään xactimate®: n yksityiskohtaisessa muodossa. Jos arviotasi ei voida verrata omenoihin xactimate® – formaatilla, sinun on vaikea saada vakuutusyhtiötä maksamaan velkasi.
9. Xactimate® – ohjelmiston omistaa / myy Vakuutuspalvelutoimisto (”ISO”), joka kuuluu Verisk Analytics-yritysperheeseen, joka tarjoaa laajan valikoiman mallinnus -, luokitus-ja vakuutuspalveluja vakuutusalalle.
10. Lisätietoja saat seuraavista United vakuutuksenottajien julkaisuista, jotka ovat kaikki ilmaisia ja saatavilla verkossa osoitteessa www.uphelp.org. ne sijaitsevat väitteen vinkkejä osiossa, joka löytyy vasemmalla puolella navigointipalkin kotisivuillamme:
– asunnon Korvausvihjeet
– Suuntaajan ja urakoitsijan arvioiden Tarkasteluohjeet
– otoksen Korvausvaatimuslomakkeet / tappion laajuus
– Xactime