Észak-Karolina jó hely Ingatlanbefektetésre?

Összegzés: ebben a cikkben megtudhatja, hogy Észak-Karolina jó hely-e ingatlanbefektetésre. A témák közé tartozik Észak-Karolina jelenlegi gazdasága, Észak-Karolina ingatlanpiaca és lakhatási trendjei, valamint Észak-Karolina legjobb helyei az ingatlanbefektetéshez.

Bevezetés

az Atlanti-óceán külső partjától a nagy füstös-hegységig Észak-Karolina az Egyesült Államok 6. leglátogatottabb állama. Észak-Karolina a 13 eredeti kolónia egyike, területenként a 28.legnagyobb állam. Ez enyhe Időjárás egész évben (kivéve az alkalmi trópusi vihar…?) és több száz mérföldnyi fehér, homokos strandok. Észak-Karolina arról is ismert, hogy a Wright testvérek találékonyságának köszönhetően “első repülés”.

a Tarheel állam megélhetési költségei megfizethetőbbek, mint az országos átlag. Az észak-karolinai lakosok az átlag alatti lakhatási, közüzemi, egészségügyi, élelmiszer-és szállítási költségeket élvezik. Charlotte, Raleigh, Winston-Salem és Wimington városai viszonylag alacsony megélhetési költségeket kínálnak az országos átlaghoz képest.

mint sok más ingatlanpiac az egész országban, Észak-Karolinában alacsony a készlet és a magas kereslet. Így, Észak-Karolina egy jó hely, hogy fektessenek be az ingatlan? Vagy a befektetőknek máshol kell látniuk a látnivalókat? Tudja meg, mi történik a lakáspiacokon az állam körül, és mely városokban érdemes befektetni.

Észak-Karolina gazdaságának jelenlegi állapota a COVID-19

Észak-Karolina teljes bruttó hazai terméke vagy GDP-je meghaladja az 591 milliárd dollárt, az Egyesült Államokban pedig a 11.legnagyobb.

az NC munkanélküliségi rátája nagyon alacsony volt ez év februárjában. Aztán a koronavírus felemelte csúnya fejét, arra kényszerítve Amerikát és a világ többi részét, hogy állítsák le. Március végéig Észak-Karolinában körülbelül 172 000 új munkanélküliségi igény volt.

szerencsére a munkanélküliség szintje március óta folyamatosan csökkent, és eddig ebben az irányban folytatódik.

egy másik érdekes tény, hogy az NC minden egyes lakosa 30 percen belül él egy közösségi főiskolán.

a COVID-19 ellenére Észak-Karolina összességében egészséges gazdasággal és szilárd munkaerőpiaccal rendelkezik. Az erős ingatlanpiac két fontos mutatója…

az észak-karolinai ingatlanpiac 2020-ban

a jó lakáspiacnak néhány fontos jele van: növekvő népesség, bőséges munkahelyek és megfizethetőség. Ha egy terület tapasztalja ezeket a gazdasági trendeket, akkor nagyon valószínű, hogy remek hely az ingatlanbefektetésre.

ezen mutatók mindegyikét szem előtt tartva fontolja meg, hogy a következő Észak-Karolinai ingatlanpiaci trendek történnek-e vagy sem.

NC lakáspiaci trendek

emberek költöznek oda

Észak-Karolinában több mint 10,5 millió ember él, és a népesség 10 százalékkal nőtt 2010 óta. Jelenleg gyorsabban növekszik, mint az országos átlag. Az elmúlt néhány évben észrevehető volt az évezredek beáramlása olyan városokba, mint Charlotte, Raleigh és Durham.

bővülő munkaerőpiac

Forbes rangsorolt NC, mint a legjobb állam az üzleti és már az első öt az elmúlt 12 évben. Az állam gazdaságát vezető főbb iparágak a következők: gyártás, Pénzügy, biztosítás, ingatlan, szakmai szolgáltatások, kormány, oktatás, közlekedés és egészségügy. NC is az egyik adó-Barát Államok a vállalkozások számára.

a munkaerőpiac tovább bővül, ami az egyik fő oka annak, hogy Észak-Karolina népessége folyamatosan növekszik.

megfizethető megélhetési költségek

Észak-Karolina az átlagosnál alacsonyabb megélhetési költségeket biztosít. Míg az ingatlanértékek kissé eltérnek Észak-Karolinában, a családi ház vagy lakás megvásárlásának medián költsége alig 215 000 dollár. 2019 óta az otthoni értékek több mint 6 százalékkal nőttek, a Zillow pedig 5,1 százalékos növekedést jósol a következő évre.

bónusz: Infrastruktúra

Észak-Karolináról érdemes megjegyezni, hogy lenyűgöző infrastruktúrája van. Alapvetően bárhová eljuthat tengeren, légi úton, közúton vagy vasúton. Az állam rendelkezik az ország második legnagyobb autópálya-rendszerével. Az NC-nek 3300 mérföldnyi vasúti pályája, 70 nyilvános repülőtere és több mint 80 000 mérföldnyi útja van.

5 legjobb hely Észak-Karolinában az ingatlanbefektetéshez

összességében az észak-karolinai otthonok értéke növekszik, mint a bérleti díjak. Ez azt jelenti, hogy ha Észak-Karolina egyik növekvő piacán bérelhető ingatlant vásárol, akkor erős a cash flow lehetősége.

vessünk egy pillantást a legjobb helyen vásárolni ingatlant Észak-Karolinában, és miért.

#1 – Charlotte ingatlanpiac 2020

Charlotte NC legnagyobb városa, metró lakossága körülbelül 2,5 millió. Ez az első négy állam között van, ahol az évezredek a költözést választják. Annak ellenére, hogy az állam teljes népessége növekszik, a városok 41% – A csökken. Az Észak-Karolinába költöző emberek mintegy 70% – A Charlotte-ban és a “kutatási háromszög” területeken telepedik le.

Charlotte átlagos családi házai 262 385 dollárért árulnak. A tavalyi évhez képest 8,2% – os változás, a Charlotte home értékek várhatóan közel 6 százalékkal emelkednek 2021-ben.

Charlotte népességének és megfizethetőségének hatalmas növekedése sok ingatlanbefektető figyelmét felkeltette. A terület őrülten növekszik, és a megfizethető lakások bérleti igénye a tetőn keresztül van. A piacnak belátható időn belül versenyképesnek kell maradnia. Azt mondta, hogy fontolja meg a növekedési piacok keresését Charlotte-on kívül, ahol az ingatlanok sokkal megfizethetőbbek. Az ingatlanok ezeken a piacokon sokkal nagyobb elismerést tapasztalhatnak, mint a múltban.

#2 – Durham Real Estate Market 2020

az évezredek számára népszerű hely a Durham, NC. Ez az állam negyedik legnagyobb városa, és napról napra növekszik. A medián otthoni ár Durham $261,870. A város megfizethető, és bár nincs egy csomó ház eladó, lehetséges, hogy megtalálja készpénz-áramló Bérleti Ingatlan.

a világjárvány miatt a növekvő otthoni értékek lassultak, de Durham munkaerőpiaca továbbra is erős. Ez azt jelenti, hogy ez a lassulás várhatóan nem tart, mert a kereslet még mindig olyan magas. Az ingatlanoknak ezen a piacon gyorsabban kell értékelniük, mint sok más városban. A lakásárak tavaly óta 5,5 százalékkal emelkedtek.

a befektetők szerencsét találtak az új építési lakások biztosításában, mielőtt eladásra kerülnek.

#3 – Raleigh ingatlanpiac 2020

Raleigh Észak-Karolina fővárosa, és az NC Állami Egyetem és az Észak-Karolinai Egyetem otthona. Raleigh összehasonlítható a közeli Durhammel, a megfizethetőség és a munkahelyek szempontjából. Mindkét hely az egészségügy, a kutatás, az oktatás és a technológia központja.

a Raleigh nagyvárosi terület vonzza a hatalmas számú főiskolai hallgatók, valamint a szakemberek.

az átlagos eladási ár a lakások Raleigh 297,861. A környékbeli otthonok körülbelül 5 százalékot értékeltek 2019 óta. A háztartások átlagos jövedelme Raleigh-ben körülbelül 54 000 dollár, ami magasabb, mint az országos átlag.

mint a legtöbb egyetemi városban, a többcsaládos bérleti ingatlanok általában jól teljesítenek ezeken a területeken. Az üres álláshelyek általában nem jelentenek problémát, mert a kereslet olyan magas. Ha talál egy kedvező árú többcsaládos ingatlant, lehetőség lehet egy jó készpénzre a készpénzvisszatérítés után.

Cary, NC Raleigh külvárosa, és 2016-ban az ország legfontosabb boomtown-jának tekintették. A város Cary és Raleigh egyfajta vegyült össze, így a lakáspiac néz ki hasonló. Mivel Raleigh egy nagyobb város ingatlan általában drágább lesz. Míg Cary, egy sokkal kisebb külváros egy kicsit olcsóbb lesz. Az átlagos lakásárak Cary, NC $292,160.

#4 – Asheville ingatlanpiac 2020

az észak-karolinai Blue Ridge-hegységben található Asheville élénk művészeti, zenei és szabadtéri jelenettel rendelkezik. A háztartások átlagos jövedelme az állami átlag alatt van, ami erősen alátámasztja, hogy Asheville az egyik legkívánatosabb lakóhely nemcsak NC-ben, hanem az egész országban.

az Asheville-i lakások átlagosan egy kicsit drágábbak a többi metróhoz képest, amiről beszéltünk. A medián otthoni értékek 313 902 dollár, 4,9% – os növekedéssel az előző év azonos időszakához képest.

Asheville az előrejelzések szerint a következő évtizedben 40% – kal növekszik a munkahelyek száma (szemben az Országos 33,5% – os átlaggal). Ez azért fontos, mert a munkahelyek a jövedelemhez vannak kötve, a jövedelem pedig a lakásárakhoz stb.

bár ez a konkrét ingatlanpiac drágább, mint a legtöbb, az összeg a munkahelyek várhatóan megüt a terület a jövőben valami figyelni. Ha ilyen sok a munkahely-növekedés, az ingatlanértékek általában gyorsabban értékelik.

#5 – Greensboro ingatlanpiac 2020

Greensboro smack dab Észak-Karolina közepén és az állam 3.legnépesebb városában. Greensboróban számos kézműves sörfőzde, több száz étterem és helyi látnivaló található.

az ingatlanpiac versenyképes. Átlagosan az otthonokat a listázástól számított 10 napon belül értékesítik. Az átlagos családi ház ára Greensboro, NC $ 170,590, 8.9% – os növekedés csak egy év alatt. A hazai értékek várhatóan további 5,2% – kal emelkednek az elkövetkező évben.

Greensboro városának legnagyobb munkáltatói közé tartozik két fő egészségügyi szolgáltató és Guilford megyei iskola. A medián bérleti díjak általában havi 1100 dollár körül vannak, így ez a metró rendkívül megfizethető lakóhely.

hogyan befolyásolja a kilakoltatási moratórium az észak-karolinai földesurakat

a CDC országos kilakoltatási moratóriuma szeptember 4-én kezdődött és az év végéig tart. Több mint egy maroknyi állam kiadta saját kilakoltatási irányelveit és segítségét a nemzeti rendelet kihirdetése előtt.

a kilakoltatási moratórium némi enyhülést ad a bérlőknek, legalábbis egyelőre. De a földesurak számára nem nyújtottak pénzügyi segítséget, mivel a CARES-törvény július végén lejárt. Azok a bérlők, akiknek a bérlői nem tudnak bérleti díjat fizetni, több jelzálogkölcsönt fedeznek fel–a kilakoltatás lehetősége nélkül.

a jó hír az, hogy szeptember 28-án Észak-Karolina bejelentette egy új programot, a lakhatási lehetőségek a kilakoltatások megelőzésére (remény). Ez egy bérleti és közüzemi támogatási program, amely 117 millió dollárt fog felhasználni állami és kormányzati forrásokból, hogy pénzügyi támogatást nyújtson ” Észak-Karolina legsebezhetőbb bérlőinek.”

a nem fizető bérlőkkel rendelkező bérbeadók bérleti díjakat kapnak közvetlenül a HOPE program alapjaiból. Észak-Karolina olyan kezdeményezéseket próbál végrehajtani, amelyek mind a bérlők, mind a bérbeadók számára előnyösek a világjárvány idején.

az Országos kilakoltatási moratórium különböző módon érinti az ország földesurait. Ha Észak-Karolinában szeretne vásárolni, győződjön meg róla, hogy ismeri az államspecifikus kilakoltatási törvényeket és bérleti támogatási programokat az Ön és bérlői számára.

következtetés

Észak-Karolina jó hely az ingatlanbefektetéshez? Természetesen lehet, attól függően, hogy hol vásárol. Az állam körül növekvő piacokon vannak lehetőségek arra, hogy bérelhető ingatlanokat vásároljanak, amelyek erős felértékelődési és cash flow-potenciállal rendelkeznek. Ismét csak tudnia kell, mit kell keresnie. Figyeljen a piaci ingadozásokra és más gazdasági trendekre azokon a területeken, amelyeket befektetni szeretne.