nem ritka, hogy a bérlőknek speciális igényeik vannak, amikor új helyet bérelnek. A kereskedelmi földesurak tudják ezt, és gyakran ösztönzőket kínálnak a bérlők vonzására—különösen az ingatlanpiac visszaesése során.
az egyik ilyen ösztönző a bérlői fejlesztési támogatás, amelyet TIA vagy TI néven ismerünk. Alapvetően a TIA egy módja annak, hogy a bérbeadók megtérítsék a bérlőknek a kereskedelmi térben végrehajtott módosításokat vagy fejlesztéseket, hogy azok megfeleljenek az igényeiknek. A juttatás a bérbeadók által kínált közös ösztönzés az üres helyek javítására és kitöltésére, és a juttatás feltételeit a bérleti szerződés tárgyalja.
ez az útmutató a bérlői fejlesztési juttatásokhoz megválaszolja a TIA működésével kapcsolatos leggyakoribb kérdéseket.
hogyan számítják ki a TIA-t?
a bérlői fejlesztési támogatást általában dollár / négyzetláb vagy teljes dollár összegben adják meg. A négyzetméter az egység méretétől függ. A dollár összege számos tényezőtől függ, beleértve az ingatlanpiac versenyképességét, a hitel-és bérlői előzményeket, a helyet, a hely állapotát és a bérbeadó tulajdonában lévő egységek számát.
például, a bérbeadó vállalja, hogy egy $25 per négyzetméter juttatás. Egy 10 000 négyzetméteres kereskedelmi irodahelyiségben ez összesen 250 000 dollárnak felel meg. Is szem előtt tartani, hogy sok földesurak díjat kamatot bérlők, akik nem rendelkeznek a készpénz viszont fizetni a fejlesztések előre.
fontos, hogy pontos költségvetést kapjunk a javasolt költségekről. Szerezzen be legalább két becslést a vállalkozóktól, mielőtt bármilyen feltételt elfogadna a bérbeadóval. Győződjön meg róla, hogy a piacon is megvizsgálja az átlagos illeszkedési költségeket és juttatásokat.
mit fedez a bérlői fejlesztési támogatás?
a földesurak nagyobb valószínűséggel részesítik előnyben a TIA-t az alapvető építési költségek fedezésére, míg a bérlők általában megpróbálják bővíteni ezt a további költségek fedezésére, beleértve az engedélyezési díjakat, a jogi díjakat és az építészeti díjakat. Újra, ez olyasmi, amit meg kell tárgyalni.
ne feledje, hogy az olyan dolgok, mint a költözési díjak vagy a bútorok, nem szerepelnek a TIA-ban.
ki irányítja a TIA-t?
a kereskedelmi terület és a bérbeadó méretétől függően a projekt kezelése változhat. Bizonyos esetekben, gyakran kisebb vagy régebbi épületekben, a bérbeadó kezeli a költségeket, és van egy vállalkozó. Ezt gyakran “kulcsrakész felépítésnek” nevezik.”
ennek előnyei vannak, elsősorban az, hogy nem kell bevonnia magát az építési haladás nyomon követésének részleteibe. Ha azonban nagyon konkrét dolgokat szeretne tenni a térrel, akkor elveszíti a folyamat irányításának képességét.
kulcsrakész építmények esetén célszerű tárgyalni olyan dolgokról, mint a végső vállalkozó és a terv jóváhagyása, valamint az építési folyamat részletes frissítései.
hogyan kell tárgyalni a TIA-ról?
amikor a TIA tárgyalásokról van szó, ne hagyja figyelmen kívül a részleteket.
egyes bérbeadók nem fizetik ki a támogatást, amíg a projekt befejeződik; ezekben az esetekben a bérlőnek előre kell fizetnie a költségeket. Mások előre meghatározott alapon biztosítják a szükséges cash flow-t. Ügyeljen arra, hogy meghatározza a TIA fizetési ütemezését a lízingben.
általában, ha a becsült négyzetméterenkénti juttatás meghaladja a költségvetést, akkor Ön felelős a további költségek fedezéséért. Azonban, ha fut a költségvetés, sok földesurak támadható gördülő megtakarítások a jövőbeni bérleti díjak. Azt is szeretné tárgyalni, amikor a bérleti díjak az építés befejezése után kezdődnek.
végül, fontolja meg a kiszámíthatatlan. Az építési projekteknél ez nem szokatlan késések, balesetek vagy költségtúllépések esetén. Tárgyaljon arról, hogy ki felelős a lízingben szereplőkért, így mindkét fél idő előtt egyértelmű.
ahogy folytatja az irodai lízingkeresést, tartsa szem előtt ezeket a tényezőket, hogy a bérlői fejlesztési támogatás az Ön igényeinek megfelelően működjön.