Szingapúrban, akkor a saját egy darab földet vagy ingatlant Szingapúrban egyedüli tulajdonosként vagy társtulajdonosként.
kizárólagos tulajdon akkor fordul elő, ha egyetlen személy teljes érdekeltséggel rendelkezik az ingatlanban. Általánosságban elmondható, hogy az egyén a halála után elveszítheti jogát, címét és az ingatlan iránti érdeklődését. Érvényes végrendelet hiányában az ingatlant a törvényes öröklési törvénynek (Cap. 146).
ha két vagy több személy birtokol egy darab földet vagy vagyont, akkor a föld társtulajdonosainak kell tekinteni őket. A közös tulajdonnak két formája van Szingapúrban-a közös bérleti díj és a közös bérleti díj.
közös bérlet
közös bérlet az, amikor minden társtulajdonosnak osztatlan részesedése van a földben vagy az ingatlanban. Bár a föld vagy ingatlan fizikailag osztatlan marad, valójában minden tulajdonos azonosíthatja saját különálló és megkülönböztető részesedését az ingatlanban. Ez a felosztás egyértelműen meg lesz határozva az ingatlan tulajdonjogában. A társtulajdonos bármelyikének elhaladásakor a lakás tulajdonjoga vagy végrendeletének megfelelően, vagy annak hiányában, a törvényes öröklési törvénynek (Cap. 146).
olvassa el még: Online akarat írása Szingapúr: 5 dolog, amit meg kell érteni, mielőtt elkészítené saját akaratát
például, ha három ember egyesítené pénzeszközeit egy ház birtoklására, minden társtulajdonos megállapodást köthet az ingatlan részvényeinek megfelelő megosztásáról a hozzájárulás mértéke alapján. Például az A bérlő 40% – kal, a B bérlő 25% – kal, a C bérlő pedig 35% – kal rendelkezhet. Ha az A bérlő továbbadná, a lakásban lévő 40% – os tulajdonjoga átkerül a kedvezményezettekhez, míg a B és Cs bérlő tulajdonjoga változatlan marad.
közös bérleti szerződés
a közös bérleti szerződéstől eltérően a közös bérleti szerződés alapján a társtulajdonosok nem tudnak azonosítani egy adott részvényt. Ha három ember közös bérlőként együtt birtokolna egy házat, mindhárman birtokolnák az egész házat, de egyikük sem tudja egyedileg azonosítani a saját részesedését. Ha a három közös bérlő közül valaki meghal, a fennmaradó kettő az egész ház tulajdonosa lesz. A ház egyetlen része sem kerül az elhunyt bérlő utódjához. Ezt a fogalmat túlélési jognak nevezik, és ez a közös bérleti jog fő megkülönböztető jellemzője, amely megkülönbözteti azt a közös bérleti jogtól.
további Társtulajdon-szempontok
további két fogalom kapcsolódik a társtulajdonhoz. Ezek a birtoklás és az érdeklődés egysége.
a birtoklás egysége mind a közös bérleti, mind a közös bérleti díjra alkalmazható. Ez azt jelenti, hogy minden tulajdonos jogosult az egész föld birtoklására, és nem zárható ki egyetlen részéből sem, vagy perelhető a birtokháborításért.
ami a kamategységet illeti, csak közös bérleti díjra alkalmazható. Meghatározza, hogy az összes társtulajdonos érdekeinek egyenlőnek kell lenniük a minőség (birtoklás) és a mennyiség/időtartam (pl. statútum).
Áttekintés Az érvek és ellenérvek a bérleti közös VS közös bérleti
milyen típusú Társtulajdont válasszon?
bérleti közös lehet a leggyakoribb formája a lakástulajdon, amikor a magántulajdon, mivel lehetővé teszi a legnagyobb rugalmasságot társtulajdonosok. Ez a tulajdonosi forma lehetővé teszi a társtulajdonosok számára, hogy közösen vásároljanak nagy értékű ingatlanokat, és ilyen befektetéseket tartsanak az ingatlanban való részesedésük alapján. Ez a tulajdonosi forma likviditást biztosít a gazdaságaik számára anélkül, hogy befolyásolná a meglévő társtulajdonosok helyzetét. Ezenkívül lehetővé teszi tulajdonjoguk átruházását kedvezményezettjeikre haláluk után.
a közös bérlet a lakástulajdon megfelelő formája a független felek számára, akik tömegfinanszírozásban vagy ingatlanok megosztott finanszírozásában vesznek részt.
tekintettel a HDB lakástulajdonra vonatkozó szigorú jogosultsági szabályokra, a közös bérleti díjra viszont talán a HDB tulajdonosok körében a lakástulajdon gyakrabban jegyzett formája. Az egyik legnagyobb előnye az, hogy ha az egyik társtulajdonos az ingatlan birtoklása során elmúlik, ez lehetővé teszi a többi közös bérlő számára, hogy átvegye a fennmaradó lakástulajdont anélkül, hogy vissza kellene vonnia a végrendeletre vagy a törvényes öröklési törvényre.
ezenkívül a házastársi kapcsolatban álló társtulajdonosok esetében a tulajdonjog átruházása nem von maga után olyan vagyoni illetéket, amelyet egyébként a közös vagy kizárólagos tulajdonban lévő bérleti szerződés alapján fizetnének.
mint ilyen, a közös bérleti díj a lakástulajdon preferált formája azok számára, akik házastársi kapcsolatban állnak egyetlen otthonnal, vagy azok számára, akik ingatlantervezési szempontból fontolgatják.
olvassa el még: teljes útmutató A Szingapúri Ingatlantervezéshez
DollarsAndSense.sg célja, hogy érdekes, harapás méretű és releváns pénzügyi cikkeket nyújtson.
Tanuljon együtt hasonló gondolkodású Szingapúriokkal a Personal Finance Discussion SG Facebook csoportján, különféle személyes pénzügyi témák megvitatásával.
ha még nem tette meg, iratkozzon fel ingyenes e-hírlevelünkre, hogy exkluzív tartalmat kapjon, amely máshol nem érhető el.
