bíró szabályok Northridge Mall le kell bontani

Northridge bevásárlóközpont. Fotó: Jeramey Jannene.

egy évvel azután, hogy Milwaukee városa harcot indított a Northridge Mall jövőjéről, egy bíró úgy döntött, hogy az üres komplexumot le kell bontani.

“nagyon örülök, hogy elértük ezt a pontot a folyamatban. A romos egykori bevásárlóközpont veszélyessé vált, veszélyt jelentett a közvetlen közelében élő emberek egészségére és biztonságára” – mondta Tom Barrett polgármester. “A Northridge bevásárlóközpont nagy potenciállal rendelkezik, és remélem, hogy a potenciál a nem túl távoli jövőben is megvalósulhat.”

Barrett és más városi tisztviselők 2019 áprilisában gyűltek össze a bevásárlóközpont előtt, hogy bejelentsék az ingatlan megsemmisítésének tervét.

az üres bevásárlóközpont tulajdonosa, a kínai székhelyű amerikai Black Spruce Enterprise Group fellebbezett a város döntése ellen, hogy lerombolja az általa veszélyesnek ítélt szerkezeteket. A tárgyalást januárban és februárban tartották.

szerda délután William Pocan, a Milwaukee Megyei Körzeti bíróság bírája írásbeli döntést hozott arról, hogy a város döntése az ingatlan lerombolására érvényes volt, és elutasította a Black Spruce fellebbezését. Megerősítette a város véleményét, miszerint az épületek ” jelentős biztonsági és környezeti veszélyeket jelentenek.”A Társaság fellebbezhet a döntés ellen.

az ingatlant, valójában három különálló parcellát, a Black Spruce 6 millió dollárért vásárolta meg 2008-ban, és közel 900 000 négyzetméter területet tartalmaz. A struktúrákat csak 81 000 dollárra értékelték 2019-ben, és 8 millió dollár javításra van szükségük a szomszédsági szolgáltatások osztályának képviselőinek tanúsága szerint. A tisztviselők szerint a tető meghibásodik, a selejtezők illegálisan megfosztották a mechanikai rendszereket, a falazat pedig leromlott. Az alacsony értékelési és növekvő javítási költségek messze a becsült érték küszöbértékének 50% – A alá helyezik a javítási költségeket, amelyeket a városnak teljesítenie kell a raze megrendelés kiadása előtt.

fellebbezésének részeként a Black Spruce benyújtotta a bevásárlóközpont Kínai piacgá alakítására vonatkozó javaslatát. Chantia Lewis körzeti Alderwoman szerint a lépés nem lepte meg. “Az általuk benyújtott tervek ugyanazok, amelyekről mindig is beszéltek, előrelépés nélkül” – mondta Az Urban Milwaukee-nak 2019 júniusában. “Nem lepődtem meg, mert teljesen számítottam rá, hogy azt mondják, tenni akarnak valamit. Azonban továbbra is látjuk a vandalizmust és a beruházások hiányát.”

Pocan is kifejezte szkepticizmus a terv. “Míg a Black Spruce azt mondja, hogy találkozókat tartott az ázsiai Mart fejlesztésére vonatkozó terveiről, az Egyesült Államokban nincs csapata vagy alkalmazottja, ami bizonyítja a továbblépés konkrét terveinek hiányát” – írta a bíró.

a városi tisztviselők becslése szerint végül 10-12 millió dollárt kell költeniük az épületek lebontására. Ha a fekete lucfenyő nem fizeti meg ezt a munkát és a meglévő, lejárt ingatlanadó-számlát, a város az ingatlanadó kizárásával költözne az ingatlanok lefoglalására. A városi tisztviselők 2019-ben ingatlanadó-kizárási eljárást kezdeményeztek a bevásárlóközpont tulajdonosai ellen a Be nem fizetett 2017-es ingatlanadók miatt, de a tulajdonosi csoport korábban visszafizette az adókat a kizárás elkerülése érdekében.

a bevásárlóközpont 1972-ben nyílt meg, és 2003-ban zárta be kapuit.

az UW-Milwaukee és a város által 2017-ben tervezett charette, amelynek célja a tér közös jövőképének megteremtése. Meghatározta az ingatlan jövőbeli felhasználási lehetőségeit, beleértve a szabadtéri kiskereskedelmi piacot és az ipari fejlődést.

Northridge számos okból bukott meg, többek között a közvetlen autópálya-hozzáférés hiánya, a lánccsődök, a bevásárlóközpontok ciklikus jellege és a negatív felfogás, amelyet Jesse Anderson felesége meggyilkolása után hoztak létre egy bevásárlóközpont parkolójában, és ezt követően hamis állítás, hogy a házaspárt két fekete férfi támadta meg. A bevásárlóközpont versenytársai, köztük a Mayfair, A Brookfield Square, a Southridge és a Bayshore, mind jelentős állami támogatásban részesültek a Northridge bezárása óta eltelt években.

a Menards és a Pick ‘n Save új kiskereskedelmi horgonyként kerültek be, kifelé néző üzletekkel, röviddel a bevásárlóközpont bezárása után. A Pick ‘n Save élelmiszerbolt 2015-ben bezárt, de Lewis szerint a Menards és a környező outlot ingatlanok alapot nyújtanak a jövőbeni növekedéshez.

Northridge Mall-április 2019