Guide to Condo jelzálog: Mit kell tudni

vásárlás a saját otthonában számos előnye van: nyerhet saját tőke, hozzáférhet a potenciális adómegtakarítás, és a tetején az egészet, szert egyfajta biztonságot és szabadságot, hogy jön a homeownership. Egy családi ház birtoklása olyan felelősségekkel is jár, amelyekre időnként időt kell szánnia, mint például a tereprendezés és az otthoni javítási projektek. Ha azonban alacsonyabb karbantartási csomagban keresi a háztulajdon előnyeit, akkor a lakásvásárlás lehet a megfelelő választás az Ön számára.

ha egy családi ház helyett lakást választ, akkor a népszerű környéken alacsonyabb áron is birtokolhatja. Plusz, sok öröklakás hozzáférést biztosít a kívánatos közösségi funkciókhoz, például medencéhez, jacuzzi vagy edzőterem. Ha eladják az életmódot és a kényelmet, amit a condo living kínálhat, itt az ideje, hogy megtanulják, hogyan kell megkapni a kölcsönt, amire szüksége van ahhoz, hogy álma valósággá váljon.

miért lakás jelzálog különböző

akár vásárol az első jelzálog, vagy tulajdonában lévő lakások a múltban, lehet, hogy meglepett, hogy megtanulják, hogy lakás jelzálog különböző. Fontos, hogy először megtudja, ha a lakás jogosult jelzálog-finanszírozás, mivel sok különböző tényezők, amelyek befolyásolják a finanszírozási jogosultság kívül a vevő ellenőrzése.

Önnek és ingatlanügynökének meg kell vizsgálnia, hogy az Ön által érdekelt ingatlanok jogosultak-e kölcsönre. Ha egy ingatlan jogosult, akkor valószínűleg még néhány lépést kell tennie annak érdekében, hogy jóváhagyják.

összességében több lehetőség áll rendelkezésére, mint a vevő. Győződjön meg róla, hogy partnere van egy hitelezővel, aki világosan meg tudja magyarázni a rendelkezésre álló választási lehetőségeket, és hogy mindegyik hogyan befolyásolja a költségvetést mind havi, mind hosszú távon.

előlegek öröklakás

mint korábban említettük, az előleg, hogy csinál a lakás vásárlás nagy hatással lehet a hitel mértéke. Szüksége lesz, hogy legalább 25% le egy lakást, hogy a lehető legalacsonyabb áron a Fannie Mae hitel, de ne feledje, minél többet letette, annál nagyobb a ráta csökkenhet. FHA hitelek lehetővé előleget a mindössze 3,5% öröklakás, de az árak magasabbak lehetnek, mint ha letette több pénzt. Az Ön rendelkezésére álló lehetőségek mind a hitelétől, mind az érdeklődő komplexumtól függenek.

megtakarítás előlegre? Ezeket a tippeket szakértői forrásoktól és iparági bennfentesektől gyűjtöttük össze, hogy segítsük a háztulajdonosokat a megtakarításban.

nem szavatolható lakás

amikor elkezdi keresni a lakást, előfordulhat, hogy egy olyan ingatlan, amely tetszik, nem garantálható. Ez azt jelenti, hogy a lakásprojekt nem felel meg a Fannie Mae, Freddie Mac, FHA vagy va finanszírozás követelményeinek. Minden Ügynökségnek megvan a saját lakáskövetelménye ahhoz, hogy egy projekt jogosult legyen, vagy “indokolt”. A lakás megfelelhet az egyik ügynökség követelményeinek, a másiknak pedig nem, ezért kétszer ellenőriznie kell, hogy milyen típusú kölcsönt használhat a lakás megvásárlásához.

tud kap egy kölcsön egy lakást?

a társasházi közösségeknek számos egymástól függő tényezővel kell foglalkozniuk, amelyek nem befolyásolják az egycsaládos házakat, beleértve a kihasználtságot, az építési státuszt és a lakásprojekt pénzügyi állapotát. Ezen tényezők közül sok befolyásolja, hogy kaphat-e jelzálogot egy adott társasházhoz. Bár viszonylag ritka, íme néhány oka annak, hogy egy társasház nem jogosult finanszírozásra:

• a komplexum szegmentált tulajdonjogot, gyártott otthont vagy időben megosztott használati jogot tartalmaz.
• a lakáskomplexum több mint 35% kereskedelmi vagy vegyes felhasználású helyet tartalmaz.
• a komplexum mind lakásként, mind szállodaként működik, vagy szállodai szolgáltatásokat kínál, beleértve a HOA-t, amely rövid távú bérleti díjakat kínál a komplexum öröklakásainak.
• az ingatlan szövetkezet (vagy szövetkezet).
• a társasházi komplexum a fejlesztő tulajdonában van, az öröklakásokat a HOA bérli.
• a lakásprojekt megköveteli, hogy minden háztulajdonos díjat fizessen egy vidéki klub vagy golfpálya használatáért.
• az eladott és bezárt lakások aránya a komplexum összes társasházának kevesebb mint 90% – át teszi ki.

miután megállapította, hogy az Ön által érdekelt komplexum finanszírozható, és elegendő megtakarítást kapott az előleghez, azt gondolhatja, hogy készen áll a csomagolásra a költözéshez. A hitelezőnek ellenőriznie kell néhány további elemet, mielőtt elérné a célvonalat. Íme néhány általános szabály, amely szinte minden lakáshitel-alkalmazásra vonatkozik:

• HOA bűnözés minimumok: egy társasház komplex, elengedhetetlen, hogy a lakástulajdonosok fizetni a HOA díjak egy időben. Ez lehetővé teszi a HOA számára, hogy fenntartsa a közös területeket és a kényelmet, és általában jó fizikai és pénzügyi formában tartsa a komplexumot. A legtöbb hitelező megköveteli, hogy a HOA-díjak legalább 85% – át időben megfizessék.
• nincs függőben lévő jogszabály: a perek költségesek, és évekig is eltarthatnak — győződjön meg arról, hogy az érdeklődő komplexum nem vesz részt.
• nincs korlátozó Szövetség: a legtöbb hitelező megköveteli, hogy a lakáscím egyszerűen átruházható legyen. Más szavakkal, az ingatlannal szemben nem lehet követelés vagy korlátozás, és a jogcím tulajdonosának abszolút tulajdonjoggal kell rendelkeznie.
• megfelelő biztosítási fedezet: az Önt érdeklő lakáskomplexumnak megfelelő biztosítással kell rendelkeznie, beleértve a veszélyt, a felelősséget és az árvízbiztosítást.

városi, külvárosi vagy vidéki? Ha új házat vagy lakást keres, fontos tudni, hogy mi a legjobb az Ön és családja számára.

HOA megfontolások

az otthoni, karbantartásmentes hozzáférés az olyan kényelmi szolgáltatásokhoz, mint a medence, az edzőterem, a teniszpályák és az egyéb kényelmi szolgáltatások, nagy része annak, ami a lakás életét vonzóvá teszi. Ezekhez a közös szolgáltatásokhoz való hozzáférés bizonyos költségekkel jár-a legnyilvánvalóbb a havi lakás vagy a HOA díja.

a Hoa-k általában felelősek az épület külső részének, a területnek, valamint a közös létesítményeknek vagy Szolgáltatásoknak a karbantartásáért és javításáért. Az ilyen projekteket a lakástulajdonosok által havonta fizetett díjak finanszírozzák. A HOA-díjak nincsenek rögzítve vagy garantálva, és növelhetők (vagy esetenként csökkenthetők), ha a HOA igényei vagy tartalékai megváltoznak.

a HOA-díjak nagymértékben változhatnak, attól függően, hogy milyen szolgáltatásokat kínálnak, milyen díjakat tartalmaznak (például bizonyos esetekben vizet vagy kábelt), valamint az ingatlan fenntartásának költségeit. És bár lehet, hogy először úgy gondolja, HOA díjak, mint egy extra költség mellett a havi jelzálog fizetés, valójában a végén pénzt takarít meg, ha figyelembe vesszük, hogy mit adnak vissza cserébe.A kis költségektől, például a tereprendezéstől vagy az edzőtermi tagságtól kezdve a nagy potenciális számlákig, például a tetőcseréig, a HOA sok olyan előnyt nyújt, amelyekhez az egycsaládos háztulajdonosok nem férnek hozzá.

azt is tapasztalhatja, hogy élvezni fogja a közösségi környezetben való élet további előnyeit. Az edzőterem vagy a medence és a jacuzzi mellett néhány fejlesztés rekreációs szobákat is kínálhat, amelyekben partikat rendezhet,vagy színházi szobákat. Egyes közösségeket bizonyos csoportok, például fiatal szakemberek, családok vagy idősebb felnőttek kiszolgálására fejlesztettek ki, és szervezett csoportos tevékenységeket és egyéb közösségi társadalmi eseményeket kínálhatnak. Tehát készüljön fel arra, hogy esetleg új barátokkal találkozzon, ha úgy dönt, hogy ez a fajta közösségi élet az Ön számára!

a szociális juttatások mellett érdemes megfontolni az ilyen közösségben való élet biztonságát is. A lakásfejlesztések gyakran széles körű biztonságot nyújtanak, mint például a kapuzott bejárat, az ajtókapuk és más professzionális biztonsági személyzet, a videófelügyelet és a riasztórendszerek. Ne felejtsük el, hogy a számokban általában biztonság van, és ha a szomszéd csak néhány lépésre van, akkor nem csak kényelmes, de néha biztonságosabb is lehet, különösen azok számára, akik egyedül élnek.

szeretne többet megtudni a Hoa-król? Nézze meg PennyMac útmutató lakástulajdonosok egyesületek és kap a szükséges információkat.

a lakásfinanszírozás típusai

ha a választott lakásközösség teljesítette az összes korábbi követelményt, itt az ideje, hogy elkezdje figyelembe venni a lakáshitelek típusát, amelyekre jogosult és érdekli. Az egycsaládos lakásvásárlók számára elérhető azonos típusú hitelek közül sok (például a hagyományos, FHA és VA jelzáloghitelek) a lakásvásárlók számára is rendelkezésre állnak.

hagyományos hitelek

a hagyományos hitel egy szabványos jelzálog, amely által biztosított Fannie Mae vagy Freddie Mac. Ha hagyományos kölcsönt igényel egy lakásért, a hitelezőnek nagyon óvatosan felül kell vizsgálnia mind az alkalmazást, mind a lakáskomplexumot, mind a HOA műveleteket. Íme néhány dolog, amit a hitelező fog keresni:

• HOA bűnözési minimumok: A legtöbb hitelező megköveteli, hogy a HOA-díjak legalább 85% – át időben megfizessék.
• HOA tartalékok: a HOA költségvetésének legalább 10% – át megtakarítja jövőbeli vagy sürgősségi kiadásokra?
• kihasználtság részletei: a legtöbb hitelező azt akarja, hogy a komplexum egységei legalább 90% – ban legyenek elfoglalva. Ezenkívül megkövetelhetik, hogy a komplexum többi egységének bizonyos mennyisége elsődleges vagy nyaraló legyen, nem pedig bérleti díj.

FHA szabályok A lakáshitel

öröklakás gyakran népszerű választás az első alkalommal homebuyers miatt az alacsonyabb árak, és FHA hitelek egyaránt népszerű finanszírozási forrás az első alkalommal vásárlók miatt alacsony előleg lehetőségek. A Federal Housing Administration által biztosított FHA hitelek lehetővé teszik a hitelfelvevők számára, hogy akár 3,5% – os előlegekkel finanszírozzák az otthonokat. Az Ön aránya továbbra is az Ön egyedi helyzetétől függ, és ne felejtse el elszámolni az FHA jelzálog-biztosítási díjat, amely a hitelösszeg körülbelül 1,75% – át teszi ki. Annak érdekében, hogy lakást vásároljon FHA-kölcsönnel, meg kell győződnie arról, hogy vásárlása megfelel-e a következő követelményeknek:

• FHA által jóváhagyott társasházi lista: a lakást fel kell tüntetni az FHA által jóváhagyott társasházi listán.
• elsődleges lakóhely: a vásárolt lakásnak elsődleges lakóhelyének kell lennie, nem pedig befektetésnek vagy nyaralónak.
• az FHA-hitelek százalékos aránya: az FHA csak az egységek legfeljebb 50% – át teszi lehetővé FHA-val.
• a saját tulajdonú egységek százalékos aránya: A komplexum egységeinek legalább 50%-ának tulajdonosi tulajdonban kell lennie, függetlenül azok finanszírozásának módjától.

VA hitelek öröklakás

hitelek által támogatott Egyesült Államok Department of Veterans Affairs (VA) néven ismert VA hitelek, és csak felajánlotta, hogy veteránok, aktív szolgálat tagjai, és házastársaik. Míg a VA hitelfinanszírozást magánhitelezők nyújtják, a VA garantálja (vagy “támogatja”) a hitel egy részét, védi a hitelező befektetését, és lehetővé teszi számukra, hogy alacsonyabb előlegeket és kamatlábakat kínáljanak a vásárlóknak.

VA hitelek lehet vásárolni öröklakás, mindaddig, amíg a lakás komplexum által jóváhagyott VA. Ellenőrizheti a VA lakásadatbázisát, hogy megnézze, a megvásárolni kívánt lakás jóváhagyott komplexumban van-e.

ha érdekel egy olyan lakáskomplexum, amely nem szerepel a jóváhagyott adatbázisban, akkor felkérheti a VA-t egy új komplexum jóváhagyására, de ne feledje, hogy ez a folyamat időbe telhet.

USDA hitelek

USDA hitelek mögött az Egyesült Államok Mezőgazdasági Minisztériuma. A vidéki (és néhány külvárosi) ingatlan vásárlóira irányul, ezek a kölcsönök lakásvásárláshoz nyújthatók, ha mind a komplexum, mind a vevő megfelel az USDA hitelkövetelményeinek. USDA hitel támogatható öröklakás kell:

• egy “tisztességes, biztonságos és higiénikus” otthon.
• egy állami engedéllyel rendelkező házfelügyelő szerkezetileg megalapozottnak minősítette.
• megfelel az USDA-hitel összes hitelezői követelményének.
• legyen az FHA, VA jóváhagyott lakáslistáin, vagy a Fannie Mae vagy a Freddie Mac garantálja.

a lakáskomplex követelmények mellett az USDA hitelképes vásárlóknak nem lehetnek képesek biztosítani a hagyományos forrásokból származó lakáshitelt, és korrigált jövedelemmel rendelkeznek a területük alacsony jövedelmű korlátján vagy az alatt.

városi házak Jelzálogkölcsönei

városi házak (vagy városi házak) családi házként vagy társasházként vásárolhatók meg. Vannak Hoa-k, közös kényelem, és néha közös falak (csatolhatók, leválaszthatók vagy félig leválaszthatók).

a városi ház az építés típusára utal, nem pedig a tulajdonjog típusára, és a jelzáloghitelezők másképp tekinthetnek rá. A vevő hitelképességétől és egyéb tényezőktől függően alacsonyabb kamatláb és könnyebb jegyzési folyamat lehet, ha egy családi lakásként dolgozzák fel.

a lakás tulajdonjogának kényelme az Ön számára?

akár csodálatos kényelmi szolgáltatásokat, megfizethető háztulajdont, akár csak a fűnyírástól mentes életet szeretne, sok oka van annak, hogy fontolja meg a lakás vásárlását. A jelzálog megszerzése először bonyolultnak tűnhet, de a tapasztalt hitelezővel való partnerség gyors és egyszerűvé teszi a folyamatot. Ha készen áll arra, hogy elkezdje vásárolni álmai lakását, tegye meg az első lépést: szerezzen be előre jóváhagyott online, vagy vegye fel a kapcsolatot ma a PennyMac Hitelintézetével.