SALT LAKE CITY — a Wasatch Front a határán egy ház megfizethetőség válság, elemzők szerint, és ha intézkedéseket hoznak azonnal, hogy foglalkozzon a kérdéssel, több ezer Utahns lesz a veszélye, hogy Ár ki a piacról.
A Kem C. A Gardner Policy Institute a Salt Lake Chamber Housing Gap koalíciójával együtt szerdán kiadott egy kutatási tanulmányt, amely számos “legjobb gyakorlatot” azonosít, amelyek a helyi önkormányzatoknak adhatják a legnagyobb esélyt az állam lakhatási megfizethetőségének kihívásának kielégítésére, amely a lakásárak 2014 óta az egekbe szöktek.
“hat éve volt a lakásárak emelkedése — ez messze a leghosszabb időszak, amikor a lakásárak folyamatosan jelentősen emelkedtek” -mondta Jim Wood, az Ivory-Boyer vezető munkatársa az Utahi Egyetem Gardner Intézetében. “Nem az átlag, mint 3% vagy 4%, ebben az évben kétszámjegyű lesz. Az elmúlt öt évben a lakásárak több mint 60% – kal emelkedtek az otthon vagy a lakás medián eladási árához képest.”
Salt Lake megyében arra számít, hogy a medián otthoni ár ebben az évben 381 000 dollár körül lesz.
“olyan területen vagyunk, amelyet veszélyes területnek neveznék” – mondta.
Wood szerint a Salt Lake nagyvárosi terület a 22.helyet szerezte meg az Egyesült Államok 182 legjobb metrója közül.
” szinte a felső 10% – ban vagyunk, így az összes metróterület 88% – ának lakásárai alacsonyabbak, mint a Salt Lake metró területén ” – mondta. “Néhány évvel ezelőtt a 44.vagy a 45. helyen voltunk, valami ilyesmi. Az elmúlt öt évben rengeteg metrót és államot átugrottunk.”
az állam negyedik helyen lakásárak emelkedése, tette hozzá. A lakástulajdon mellett, a megfizethetőség kérdése a bérlakások piacát is befolyásolja, ő mondta.
Statewide, a medián lakhatási költségek enyhén csökkent a lakástulajdonosok, csökkenő $ 1,573 a $1,551, de nőtt $944 a $1,037 a bérlők, az adatok azt mutatták.
a kilenc megye közül nyolc, ahol a medián havi jelzálogköltségek változtak, az árak csökkentek, míg a medián bérleti díj változásával járó 10 megye 11 megyéjéből upticks jelent meg. A legnagyobb medián bérleti díjnövekedés Morgan megyében volt, 833 dollárról 1182 dollárra emelkedett, Wasatch megye pedig 1147 dollárról 1364 dollárra emelkedett.
az adatok szerint 36 városban nőtt a medián bérleti díj, míg három városban — South Jordan, White City és Vernal — csökkent.
Utah vezetői aggodalmukat fejezték ki, hogy a kérdés hosszú távú problémát okozhat az állam számára.
“Utah lakhatási válságának súlyossága olyan kérdés, amellyel Utah Üzleti közössége egy ideje szembesül” – mondta Derek Miller, a Salt Lake Kamara elnök-vezérigazgatója. “Az elégtelen és elérhetetlen lakhatás hatással van a vállalkozások munkaerő-felvételi és-megtartási képességére, befolyásolja munkaerőnk életminőségét és korlátozza gazdasági növekedési potenciálunkat. A lakhatás megfizethetőségének támogatása a folyamatos jólétünk támogatása.
“ez a jelentés nullázza a részleteket, hogy mit kell foglalkozni, hogy sikeresen és fenntartható módon megfeleljen az igényeinek a családok és a jövő.”
a lakhatási megfizethetőség kérdésének enyhítése érdekében Wood öt konkrét módszert vázolt fel a probléma kezelésére.
“a lakhatási válság kezelése több gyakorlati megközelítést igényel, és olyan stratégiákat foglal magában, amelyek a város politikai légköréhez, fejlődéstörténetéhez és társadalmi-gazdasági körülményeihez igazodnak” – mondta. “Míg egy város lakhatási gyakorlata egyedülálló az adott város igényeihez képest, a sikeres lakhatási stratégiáknak van néhány univerzális eleme: a közösségi tájékoztatás, az elkötelezettség és a rugalmasság.”
a legjobb gyakorlatok meghatározása érdekében a Gardner Intézet felmérést végzett 35 szakemberről, akik az egész államban a lakhatási megfizethetőség fejlesztésére szakosodtak. A kutatás felmérte, hogy mely gyakorlatok a legjobbak, majd megvizsgálta mindegyik végrehajtását és a lehetséges eredményeket.
a javasolt kiigazítások között szerepel a helyi övezeti rendeletek módosítása, amelyek a földhasználat, a sűrűség és a tervezési szabályok révén szabályozzák a lakásellátást, amelyek minden más helyi politikánál jobban szabályozzák az egycsaládos és többcsaládos lakások éves kínálatát. Ezek hatékony politikai eszközök, amelyek segíthetnek a lakáskínálat növelésében-mondta Wood.
elmondta, hogy a méhkas állam újjáépítési ügynökségei több mint öt évtizede használják az adóemelés finanszírozását a gazdasági fejlődés előmozdítására. Az adóemelés finanszírozását a beruházások támogatására használják, általában 20 nak nek 25 évek, a projektterületként kijelölt célzott földrajzi területen, ő mondta.
“a projektterület létrehozásakor a földterületből és a projektterületen belüli szerkezetekből származó jelenlegi helyi ingatlanadó-bevétel válik az ingatlanadó-bevétel alapösszegévé” – magyarázta Wood. “Ahogy a gazdasági fejlődés a projektterületen zajlik, az ingatlanértékek emelkednek, az ingatlanadó-bevételek pedig növekednek. Az RDA-k hosszú és fontos szerepet játszottak a megfizethető lakások biztosításában egyes területeken, különösen Midvale-ben és Salt Lake City-ben, ahol valóban hasznosak voltak.”
a Tranzitorientált fejlesztések szintén hasznos lehetőségek az új lakóegységek fejlesztésében-jegyezte meg.
“kompakt, vegyes felhasználású fejlesztések, amelyek a tranzitközpontok és a járható közösségek köré vannak rögzítve” – mondta. “A nagy sűrűségű lakások zónázása gyakran egy (tranzitorientált fejlesztések) létrehozásával jár, amelynek további előnye a szállítási költségek csökkentése, valamint a munkahelyekhez, az oktatáshoz, az alapvető árukhoz és a helyi szolgáltatásokhoz való hozzáférés növelése.”
azt mondta, hogy az új fejlesztés olcsó alternatívája a már meglévő megfizethető egységek megőrzése és rehabilitációja lenne, amelyek általában legalább 40%-kal olcsóbbak, mint az újak.
“a megőrzés elkerüli az új építés magas fejlesztési költségeit és a szomszédsági ellenzéket —” nem a hátsó udvaromban “— az új egységek fejlesztésével kapcsolatban ” – mondta.
végül a tanulmány idézte a Berkeley-i Kaliforniai Egyetem Terner lakhatási Innovációs Központjának nemrégiben végzett felmérését, amely jelezte, hogy egy kiegészítő lakóegység — amelyet néha “anyós” lakásnak is neveznek-átlagosan 58%-kal bérel a piaci érték alatt. Azt mondta, hogy alapvető eszköz a megfizethető egységek piacra juttatásához
“gyorsan megfizethető lehetőségeket tudnak biztosítani a magasabb bérleti díjakkal rendelkező területeken, növelve a megfizethető lakhatást a tulajdonosok által lakott, magas költségű lakónegyedekben” – mondta Wood.