ha már halad fel vásárol lakások igénylő kozmetikai javítások, mert hiányzik az alapok kijavítani őket, a Federal Housing Administration (FHA) van egy program, amely előnyös lehet Önnek. Nem tévesztendő össze az FHA sokkal bonyolultabb 203(k) programjával, a korlátozott 203 (k) hitel kiküszöböli a sok papírmunkát, és egyszerűsíti a rehabilitációs alapok megszerzésének folyamatát. Homebuyers-különösen az első időzítő-gyakran ki van kapcsolva a gondolat, hogy jelentős lakásfelújítások. Azok számára, akik hajlandóak vállalni a munkát, Korlátozott 203 (k) hitel lehet a legjobb hely a kezdéshez.
hogyan működik a korlátozott 203(k) hitel
a korlátozott 203 (k) hitel előtt, amikor valaki házat vásárolt, jelzálogkölcsönt és külön lakástőke-kölcsönt kért annak kijavítására, ami két kölcsönt eredményezett. Sok hitelező azonban nem fogja rehabilitálni a kölcsönöket, és néhányan nem finanszírozzák a részvényhiteleket a záráskor, különösen, ha nincs saját tőke. A korlátozott 203 (k) hitel az eredeti hitelegyenlegbe kerül, ami egy kölcsönt eredményez.
a Homebuyers kihasználhatja a korlátozott 203 (k) programot, és akár 35 000 dollárt is finanszírozhat a jelzálogba, hogy frissítést, javítást vagy javítást végezzen. Ez lehet egy állítható kamatozású vagy fix kamatozású jelzálog, és az egyenleg meghaladhatja az ingatlan vételárát. Szerencsére a hitelfelvevők nem kötelesek professzionális tanácsadókat, engedéllyel rendelkező mérnököket vagy építészeket felvenni. Az otthoni ellenőr összeállíthatja az ajánlott javítások és fejlesztések listáját, és költséghatékony lehet, és eldöntheti, hogy milyen projekteket hajtson végre.
támogatható javítások és fejlesztések
a korlátozott 203(k) hitel lehetővé teszi az egyszerű javításokat, amelyek könnyen megbecsülhetők és elvégezhetők. Sokan könnyű kozmetikai javításoknak számítanak, de néhányhoz engedéllyel rendelkező vállalkozó felvételére lesz szükség, ha az a hitelfelvevő szakterületéből esik ki. Itt található az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) által jóváhagyott javítások és fejlesztések listája:
- tetők, Ereszcsatornák és lefolyók
- HVAC rendszerek
- vízvezeték és elektromos
- kisebb konyha és fürdő átalakítás
- padló: szőnyeg, csempe, fa, stb.
- belső és külső festés
- új ablakok és ajtók
- időjárás-sztrippelés és szigetelés
- fejlesztések a fogyatékkal élők számára
- energiahatékony fejlesztések
- stabilizálása vagy eltávolítása ólomalapú festék
- fedélzetek, teraszok, tornácok
- pince befejezése és vízszigetelés
- szeptikus vagy kútrendszerek
- új konyhai eszközök vagy mosó/szárító vásárlása
- földi úszómedence javítása vagy eltávolítása
a lista gyakran változik, így ellenőrizze még egyszer a kívánt hitelezővel.
javítások nem engedélyezettek
az alábbiakban felsoroljuk azokat a javításokat, amelyek nem támogathatók:
- tereprendezési vagy udvari munkák
- nagyobb átalakítás
- teherhordó fal mozgatása
- helyiség kiegészítések vagy kiegészítők az otthonhoz
- szerkezeti károk rögzítése
- új úszómedencék
- külső pezsgőfürdő, Gyógyfürdő, pezsgőfürdő vagy szauna
- barbecue gödrök, kültéri kandallók vagy kandallók
- fürdők
- teniszpályák
- parabolaantennák
- fa műtét (kivéve, ha megszünteti a veszélyeztetés a meglévő fejlesztések)
- fotó falfestmények
- gazebos
különleges Feltételek és feltételek
a program speciális feltételeket tartalmaz a visszaélések korlátozására. Először is, a hitelfelvevőknek el kell foglalniuk az ingatlant, és 15 napnál tovább nem lehet üres. Ha a munka engedélyt igényel, a hitelfelvevőknek engedélyt és aláírást kell kapniuk a kezdés előtt, de a munkát a lezárástól számított 30 napon belül meg kell kezdeni, és hat hónapon belül be kell fejezni. A meglévő építmények minden fejlesztésének meg kell felelnie a HUD minimális ingatlan-szabványainak (MPS) és a helyi építési előírásoknak.
a munka elvégzéséhez szükséges követelmények
a hitelfelvevők választhatnak az engedélyezett vállalkozók közül a munka elvégzéséhez, de a hitelező áttekintheti a vállalkozó tapasztalatait, hátterét és ajánlásait. Azt is szeretnék egy példányt a vállalkozó becslése és a megállapodás közöttük, és a hitelfelvevő. A hitelfelvevők is gondoskodik, hogy néhány vagy az összes munka keretében önsegítő megállapodás. A Do-It-yourself projektek megkövetelhetik a hitelező dokumentációját, amely támogatja a hitelfelvevő tudását, tapasztalatát és képességét a szükséges munka elvégzésére.
kifizetések folyósítása
minden vállalkozónak, beleértve a hitelfelvevőt is, legfeljebb két kifizetés lehetséges, feltéve, hogy a hitelfelvevő önsegítő terv alapján dolgozik, és legfeljebb 50%-os előleg engedélyezett. A barkácsolási juttatások nem tartalmazzák a munkaerőt, csak az anyagköltségeket. A végső kifizetést az alvállalkozóknak, beszállítóknak vagy más lehetséges zálogjog-igénylőknek történő fizetési igazolás benyújtása után fizetik ki.
hitelek alatt $15,000
ha alkalmazni a hitel kevesebb, mint $15,000, a hitelező nem szükséges, hogy ellenőrizze a befejezett munkát, vagy engedélyezze egy harmadik fél, hogy vizsgálja meg a befejezett munkát. A hitelfelvevő levele vagy a vállalkozói bevételek másolatai elegendőek a teljesítésről szóló értesítésként, feltéve, hogy a hitelezőnek nincs oka harmadik fél ellenőrzésének meghatározására.