amikor egy ingatlantulajdonos egy ingatlant “át akar” rendezni, gyakran megpróbálják megváltoztatni azt a szándékot, amit a föld eredetileg használt. Számos oka lehet az ingatlan újradefiniálásának vagy szükségességének, de a legtöbb rögzített esetben a tulajdonosok úgy döntenek, hogy az ingatlant lakóhelyi célokra helyezik át (általában egy kereskedelmi ingatlant egyik zónáról a másikra cserélnek jövőbeli üzleti használatra).
magát a zónázást azonban közvetlenül a kormány irányítja, mind önkormányzati, mind helyi szinten, törvényekkel, amelyek elképzelik, hogy az ingatlan hogyan használható és nem használható pontos helyeken.
ha egy ingatlant saját maga szeretne átcsoportosítani, akkor ezt meglehetősen könnyű megtenni (bár meglehetősen hosszadalmas folyamat). Az első dolog, amire szüksége van, hogy helyben nyújtson be kérelmet. Meg kell jegyezni, hogy az ingatlan méretétől függően díjat lehet fizetni a kérelem benyújtásakor. A díj bárhol 500 dollártól akár 5000 dollárig terjedhet, ha az ingatlan 20-25 hektáros tartományban van. Ha vannak tervezési és építési irodák az Ön településén, kérje meg a helyi zónabizottságot, hogy nyújtson be kérelmet a petícióhoz, valamint ha értesítenie kell a nyilvánosságot a rezone-ról. Egyes államokban, szükséges, hogy az összes rezoning iránti petíciót helyben tegyék közzé, akár helyi újság, akár weboldal.
azt is meg kell tudni, hogy a pontos meglévő rendezési besorolás az ingatlan és a kategória, amelyre meg szeretné változtatni azt. Miután megismerte annak besorolását, a zónázási Testület felülvizsgálja a petíciót, és meghatározza, hogy a rezone előnyös-e vagy esetleges kárt okoz-e a körülötted lévő ingatlannak. Ha jóváhagyják, az igazgatóság vagy a helyi önkormányzati tanács levélben értesíti Önt. Gyakran előfordul, hogy a döntés, hogy a rezoning kérelem során változik a Tanács ülésén. Még akkor is, ha a kérése elmúlik, a testületnek lehetősége van megváltoztatni a zónázási variancia-kérelmet, hogy az kevésbé megterhelje a környező helyi közösséget.
ha kérelmét a testület elutasítja, akkor joga van fellebbezni (a benyújtáskor általában kis díjak vannak). A fellebbezési folyamat összességében bárhol eltarthat 2 nak nek 4 hónap, hogy menjen át a helyi önkormányzaton. Addig is találkozhat az övezeti Bizottsággal, hogy megvitassa szándékait a felújított ingatlannal. Győződjön meg róla, hogy megpróbálja kielégíteni aggodalmaikat azzal, hogy megmutatja, hogy a hamarosan átalakított ingatlanra vonatkozó tervei nem okoznak negatív hatást a környéken. Győződjön meg arról is, hogy kijelenti-e vagy sem, hogy a testület döntése irracionális volt, vagy nem támasztja alá az Ön által bemutatott tények.
hosszú folyamat lehet a tulajdon Újrarendezése, de mindenképpen érdemes folytatni.
ha minden jól megy, gratulálok az újonnan szankcionált ingatlan felújításához!
ha segítségre van szüksége, vagy további információra van szüksége a tulajdon átcsoportosításáról, hívjon minket a 401.477.0023 telefonszámon vagy e-mailben: [email protected].