kijutás: a lízing megszakítása a koronavírus/COVID-19 járvány idején

mielőtt a koronavírus/COVID-19 amerikai pandémiává vált volna, a kaliforniaiak azzal a feltételezéssel működtek, hogy 2020 tipikus év lesz. A 2020.márciusi koronavírus/COVID-19 rendkívüli állapot kihirdetését megelőző évben Kaliforniai bérlők ezrei, akiket gyakran falánk foglalkoztatási kilátások csábítanak, egyéves vagy annál hosszabb bérleti feltételeket tartalmazó lakossági bérleti szerződéseket kötöttek. Amint azonban a rekordszámú munkanélküliségi igény, a megtizedelt munkaerőpiac és a sivár gazdasági kilátások is bizonyítják, 2020-ra példa nélküli bizonytalanság jellemző. Még akkor is, amikor Kalifornia gazdasága fokozatosan újra megnyílik, sok alkalmazott továbbra is félreáll a koronavírus/COVID-19 megfertőződésétől való félelem miatt. Most, Kalifornia tántorgó gazdasága sok Kaliforniai bérlőt arra kényszerített, hogy vizsgálja felül döntését, hogy feltételekkel írja alá a bérleti szerződéseket. Talán életképes lehetőség a koronavírus/COVID-19 járvány elmúlásáig kitartani; azonban nem minden bérlő van pénzügyi helyzetben ehhez. Sok Kaliforniai bérlő számára az egyetlen lehetőség a kijutás. Ez a cikk a kaliforniai bérlői lehetőségeket vizsgálja a koronavírus/COVID-19 világjárvány idején a bérleti szerződések megszakítására.

milyen kötelezettségeim vannak a Lízingidővel kapcsolatban?

a bérleti idő kötelezettségvállalás. A bérleti idő egy meghatározott rögzített időtartam, amely meghatározza, hogy a bérlőnek mennyi ideig kell bérelnie a bérleti egységet. A bérleti feltételek nem törölhetők. A lakóingatlanok esetében az egyéves bérleti feltételek gyakoriak. A bérleti idő lejárta után a bérleti díj automatikusan havi bérleti díjra változik, vagy a bérbeadó és a bérlő dönthet úgy, hogy megújítja a bérleti időt.

a bérleti szerződés teljesítésekor a bérlő a szerződésben meghatározott teljes bérleti időtartamra köteles bérleti díjat fizetni.

mi történik, ha Felmondok egy bérleti szerződést a bérleti időszak alatt?

mint fentebb említettük, a bérlő köteles a bérleti egység bérleti díját fizetni a teljes bérleti időszak alatt. Általában a bérbeadó jogosult a bérlő által a bérleti szerződés megszakításából eredő károk megtérítésére. Kaliforniai Polgári Törvénykönyv, 1951.2. A károk magukban foglalják a bérleti idő hátralévő részében esedékes fizetetlen bérleti díj értékét. A kaliforniai törvény azonban korlátozza ezt a kár mértékét, megtiltva a bérbeadóknak, hogy azt állítsák, hogy a bérleti idő alatt esedékes összes bérleti díjjal tartoznak. Id.

a bérbeadóknak kötelességük a károk enyhítése. Polster, Inc. V. Swing, 164 Cal. Kb. 3d 427, 433 (1985). Ez lényegében azt jelenti, hogy a bérbeadónak igenlő lépéseket kell tennie a bérleti egység újbóli bérlése érdekében. A bíróság nem ítéli oda a bérbeadónak a bérleti díj teljes összegét, ha a bérbeadó nem csökkenti a károkat és minimalizálja a veszteségeket.

a koronavírus/COVID-19 járvány előtt Kalifornia forró bérleti piaca azt jelentette, hogy a helyettesítő bérlő megtalálása általában nem jelent problémát. A földesurak általában csak szerény kihasználatlanságot szenvedtek el. 2020 márciusában minden megváltozott.

hogyan Bonthatom meg a bérleti szerződést a koronavírus/COVID-19 járvány idején?

a kaliforniai bérlőknek, akik már nem érdekeltek bérleti egységeik bérlésében, számos lehetőségük van arra, hogy kijussanak egységeikből a koronavírus/COVID-19 járvány idején.

helyettesítő bérlő keresése

normál bérlakás-piacon a helyettesítő bérlő megtalálása nem túl nehéz. De a koronavírus/COVID-19 járvány soha nem látott időkhöz vezetett. A kaliforniai bérlakások piaca befagyott. A látszólag állandó beáramló bérlők szívesen előre fizetni teljes bérleti feltételek nagyrészt eltűnt. Bérleti listák is le. Nancy Wu, a StreetEasy közgazdásza szerint a kereslet és a kínálat egyaránt csökkent.

bár nagyobb kihívást jelent, az egység átirányítása egy helyettesítő bérlőre továbbra is lehetőség. Tegyen közzé listákat a Craigslisten és más hasonló webhelyeken, hogy megbizonyosodjon az egység iránti érdeklődésről. Ha alacsony az érdeklődés, fontolja meg a bérleti díj kissé csökkentését. Ha biztosít egy helyettesítő bérlőt, még akkor is, ha havonta csak néhány száz dollárral kevesebbet fizet, a bérbeadó valószínűleg nem próbálja meg megtéríteni a károkat.

dolgozzon ki kilépési megállapodást a bérbeadóval

annak ellenére, hogy opció, a bérbeadók ritkán fogadják el a bérlőbarát ajánlatokat. Amint a legutóbbi helyi jelentések megmutatták, az ésszerű kilépési megállapodás kidolgozása valószínűleg tarthatatlan. A legtöbb bérlő számára ez a lehetőség valószínűleg nem kap sok figyelmet.

konstruktív kilakoltatás koronavírus/COVID-19 járvány miatt

konstruktív kilakoltatás akkor következik be, amikor a bérbeadó cselekedetei vagy tétlenségei a bérleti egységet alkalmatlanná teszik lakóingatlanra, vagy megfosztják a bérlőt a bérleti egység használatától és élvezetétől. Gróh v. Kover ‘ s Bull Pen, Inc., 221 Cal. Kb. 2d 611 (1963). A bérlő nem felelős a bérleti díjért a bérleti idő hátralévő részében, miután a konstruktív kilakoltatás miatt elhagyta az egységet. Kulawitz kontra Csendes-óceán stb. Papír, Co., 25 Cal. 2d 664, 670 (1944). A bérbeadás előtt a bérlőnek értesítenie kell a problémát(problémákat) a bérbeadónak, és a bérbeadónak nem kell megoldania a problémát. Kaliforniai polgári törvénykönyv 1942(a), (D), 1941.2.

a koronavírus/COVID-19 járvány példátlan. Sok ismeretlen maradt a gyakran halálos vírus terjedésével és megfertőződésével kapcsolatban. Mint köztudott, a kaliforniai emberek milliói kiszolgáltatottak, fokozott a koronavírus/COVID-19 fertőzésének kockázata. Bérbeadói kötelezettségeik részeként a kaliforniai földesuraknak meg kell védeniük bérlőiket a koronavírus/COVID-19 ellen. Ez magában foglalja a magántulajdonhoz való hozzáférés korlátozását a betolakodókhoz, a nem rezidensek bejutásának megakadályozását az ingatlanba, valamint annak biztosítását, hogy a kormányzati menedékhely-rendeléseket betartsák. Ha a bérbeadó nem teljesíti ezeket a kötelezettségeket, és figyelmen kívül hagyja a bérlői panaszokat, a bérlő indokolt lehet a konstruktív kilakoltatás miatt.

néhány példa a koronavírust támogató bérbeadó gondatlanságára COVID-19 konstruktív kilakoltatás:

• a bérbeadó nem hajtja végre a menedékhelyre vonatkozó szabályokat az ismert jogsértők számára;
• a bérbeadó engedélyezi a jogsértők számára, hogy magántulajdonban barangoljanak, például azáltal, hogy megtagadja egy törött kapu javítását, amely lehetővé teszi a csavargók számára, hogy szabadon engedjék az ingatlant;
• a bérbeadó lehetővé teszi a kézbesítő személyek számára, hogy épületlifteket használjanak és cseppeket tegyenek az egyes bérlői ajtókhoz, szemben azzal, hogy az épület előcsarnokában kijelölt szállítási zónát állítanak fel, vagy megkövetelik a bérlőktől, hogy találkozzanak a bejárati kapunál;
• a bérbeadó nem hajlandó bezárni az építési szolgáltatásokat a koronavírus/COVID-19 rendkívüli állapot idején;
• a bérbeadó nem hajlandó felszerelni az ingatlankezelőt és más alkalmazottakat a szükséges egyéni védőeszközökkel;
• a bérbeadó zaklatása a megfelelő társadalmi távolságtartási követelmények betartásának megtagadásával; és
• a bérbeadó lényegében zaklatja a bérlőt a koronavírus/COVID-19 járvány idején a bérleti díj törvényes elhalasztása után.

ezenkívül a szokásos bérbeadó kötelességszegése továbbra is támogatja a konstruktív kilakoltatási igényt. A felszabadulás előtt a kaliforniai bérlőknek dokumentálniuk kell a kérdéseket, panaszkodniuk kell a bérbeadónak, és időt kell biztosítaniuk a bérbeadónak a hibák gyógyítására. Adott esetben a bérlőnek tájékoztatnia kell a bérbeadót arról, hogy kiszolgáltatott népesség tagjai, akiknél fokozott a koronavírus/COVID-19 fertőzésének kockázata. Ha a bérbeadó foglalkozik a kérdéssel (s), a bérlő nem lesz képes konstruktív kilakoltatást igényelni.

ennek fényében egy egység konstruktív kilakoltatás miatti kiürítése komoly döntés, nagy jogi következményekkel. Mielőtt úgy dönt, hogy konstruktív kilakoltatás miatt távozik, az Astanehe törvény azt javasolja, hogy beszélje meg lehetőségeit egy tapasztalt bérlői ügyvéddel.

ha Ön kaliforniai bérlő, olyan városokban él, mint San Francisco, Oakland, San Jose, Los Angeles, Richmond vagy Berkeley, a koronavírus/COVID-19 járvány vagy a kaliforniai bérleti ellenőrzés (AB 1482) során felmerülő bérlői jogokkal kapcsolatos kérdésekkel forduljon az Astanehe Law-hoz, hogy beszéljen egy tapasztalt bérlői ügyvéddel.