nem kritizálva, de az általános vita az “átlagolásból” származik.”Véleményem szerint Az átlagolás megbízhatatlan lehet, és elforgathatja az információkat, és bármilyen irányba fordíthatja, hogy támogassa a végeredményt. Nem tudom, miért, de az átlagolás nem áll jól nekem. Úgy látom, hogy manipulálja a statisztikákat, hogy megpróbálja meggyőzni a vevőt vagy az eladót, hogy tegye meg azt, amit az ügynök előnyben részesít. Úgy látom, hogy összehasonlítom az almát a narancsokkal. Ezért az összes tulajdonságtípust egy egyenletbe is belefoglalhatja, hogy átfogó áttekintést hozzon létre.
különösen figyelemre méltó az író bekezdésében: “mint az értékesítés-új-listák aránya, az aggregátum meghatározása …” lehet, hogy hogyan kell tanítani a 7. évfolyam matematikáját egy hallgatónak (vörös hering: a kék vonat, X sebességgel haladva mennyi ideig tart az Union Station megérkezése?) de alkalmazott ingatlan?
csak nem értem, hogy az átlagolás mit bizonyít. És kihasználhatják azokat az embereket, akik nem értik, hogyan működik az ipar, vagy talán nem vásároltak vagy adtak el sok éven át, és annyira sok minden változott évről évre, így könnyen vezethetők le egy kerti ösvényen.
mindig azt tapasztaltam, hogy az ilyen típusú piaci elemzéseket használó ügynökök olyan információkra támaszkodtak, amelyek túl tágak ahhoz, hogy valódi számítás legyen.
a gazdálkodás egyik boldogsága az elemzések valódisága. Az emberek felismerik a részleteket, a sajátosságokat, az utcaneveket, vagy legalábbis a kereszteződéseket, és néha a tényleges közeli ingatlanokat, így tudják, hogy az információ valóban a piacukra vonatkozik, nem pedig a város egészének (bármely városnak) földrajzi áttekintése.
ha az eladók meg tudják érteni és kapcsolódnak a szűk demarkációs vonalakhoz, akkor alkalmasabbak arra, hogy megfelelő áron vegyék figyelembe a listát, így kiküszöbölve a get-go-ból minden lehetőséget, hogy elhúzódó listává váljanak; nincs semmi baj azzal, ha a tőzsdei ár akár tíz százalékkal is meghaladja az ideális árat. Ezen a paraméteren túl, hogyan lehet ilyen ingatlant forgalmazni, és a DoM valóban megkérdőjelezhetővé válik. Ez természetesen nem azt jelenti, hogy meg van győződve arról, hogy az alulárazás a módja annak, hogy egy ingatlant szűk DoM időkeretben értékesítsenek.
ha egy ügynök a DOM-ot használja előfeltételként a valószínű érték megállapításához, akkor hasznos lehet diagramok és grafikonok használata, amelyek évről évre mutatják a harang görbéket. Például ez a jelenlegi 90 napos időszak, ebben a konkrét földrajzi piacon tavaly az idei évhez képest, a DOM-ot meghatározó piaci feltételek alapján elemzési mennyiségeket jelenthet a döntéshozatali kapcsolat tekintetében. De a veszély az, hogy egyik információ sem mutathat pontos vagy valóban támogatható piaci diagnózist. Ami a beépítendő koncepcióban kudarcot vall, az a véges részlet, amely mindig megkülönbözteti az egyik tulajdonságot a másiktól. A DoM analytics használatához az ügynököknek gigantikus megértéssel kell rendelkezniük a közeli és személyes terület dinamikájáról.
természetesen csak a saját tapasztalataimból beszélek. Mindenki másképp működik, és azt kell tennie, ami a legjobban működik a marketing területén és az ügyfélkörével/az ügyfélkörével. Mindig is érdekelt az üzleti élet kiépítése a jövőbe.
elvesztettem számolni, hogy hány eladók és vevők mondtam, hogy a legjobb, ha nem ezt most. Nem azért, mert volt egy mágikus formula, hanem azért, mert az elvárások nem voltak összhangban a piac az adott helyen. Megköszönték, üres kézzel mentem el, szerződés nélkül; de amikor eljött az ideje, felhívtak, vagy én hívtam őket. És az üzlet olyan volt, mint egy gyors vacsora. Ebben az üzletben az időzítés minden.
az egyik legfőbb problémám az volt, hogy gyakran túl jó munkát végeztem. A vásárlóknak soha többé nem kellett költözniük. És néhány eladó egyszerűen ott maradt, és soha nem mozdult, mert az elvárásaik irreálisak voltak. De soha nem gondoltam, hogy a velük töltött idő elpazarolt. Elküldték hozzám barátaikat és rokonaikat
Carolyne L ?