a záró védelmi levél egy szerződés a címbiztosítási aláíró és a hitelező között. Ebben a megállapodásban az aláíró vállalja, hogy kártalanítja a hitelezőt a záróügynök bizonyos típusú kötelességszegése által okozott tényleges veszteségekért. Alapvetően a biztosító társaság vállalja, hogy a végső kockázatot tartja, és a politika mögött áll. Ha a záráshoz használt címadó társaság csalásban bűnös, vagy tisztességtelenül kezeli a pénzt vagy dokumentumokat, a biztosítási aláíró kitart e megállapodás mellett, hogy szükség esetén megtérítse.
a Title underwriters nem működik egyetlen title és záró ügynökkel sem. Van egy folyamat a gondos ellenőrzés és ügyelve arra, hogy ezek az ügynökségek jó hírnévnek eleget téve a bizalmi kötelezettség, így a “jóváhagyási bélyegző”, hogy úgy mondjam, hogy a hitelező biztonságos üzletet velük.
a CPL egy benyújtott formában, amely jóváhagyta a Maine Bureau of Insurance és nem módosítható. A levél dátumától számított 1 évig jó. Tranzakcióspecifikus információk, például a hitel összege, a felek neve stb. szükség esetén módosítható vagy frissíthető.
pontosan mit takar a CPL? Az egyéb kivételekre és kizárásokra is figyelemmel, a CPL kizárólag az alábbiak által okozott veszteségekre vonatkozik:
(a) a kiegyenlítő ügynök vagy a jóváhagyott ügyvéd elmulasztása az Ön írásbeli záró utasításainak betartására, amelyek a következőkre vonatkoznak::
(i) (a) a földtulajdon állapotának megállapításához szükséges pénzeszközök folyósítása; vagy
(B) a biztosított jelzálog zálogjogának érvényessége, végrehajthatósága vagy elsőbbsége; vagy
(ii) bármely, kifejezetten az Ön számára szükséges dokumentum megszerzése, de csak abban az esetben, ha a dokumentum megszerzésének elmulasztása hátrányosan befolyásolja a földtulajdon állapotát, vagy a földtulajdon érvényességét, végrehajthatóságát vagy elsőbbségét; vagy zálogjog a biztosított jelzálog a címet a föld; vagy
(b) csalás, lopás, tisztességtelenség, vagy hűtlen kezelés az elszámolási ügynök vagy jóváhagyott ügyvéd kezelése a pénzeszközök vagy dokumentumok kapcsolatban a záró, de csak annyiban, amennyiben a csalás, lopás, tisztességtelenség, vagy hűtlen kezelés hátrányosan befolyásolja az állapotát a tulajdonjog a föld vagy az érvényesség, végrehajthatóság, vagy elsőbbségét a zálogjog a biztosított jelzálog a tulajdonjog a Föld.
a záró védelmi levél költsége 25 dollár – a teljes díj az aláírónak jár–, és a lefedettség csak a Maine államban zajló zárásokra korlátozza a védelmet. Azt is meg kell jegyezni, hogy a CPL csak akkor adható ki, ha az aláíró a tranzakcióval kapcsolatban címpolitikát ad ki. Más szavakkal, ha egy tranzakcióhoz nem adnak ki címpolitikát, akkor az adott tranzakcióhoz nem lehet/fognak kiadni CPL-t.
vannak olyan esetek, amikor a zárást és a cím kibocsátását különböző jóváhagyott ügynökök/ügyvédek kezelik. CPL-t csak akkor lehet kiadni, ha a záróügynök/ügyvéd és a házirend-kibocsátó ügynök/ügyvéd egyaránt ugyanazon aláíróra ír.
és természetesen valószínűleg magától értetődik, de tranzakciónként csak egy CPL adható ki. Az egyik CPL a Vevő, a hitelfelvevő és a hitelező számára előnyös a tranzakcióhoz.
* külön köszönet Ann-nek és Tiffanynak a Chicago Title-nél, hogy hozzájárultak a poszt összeállításához.