mi irányítja az ingatlanokat? Vevői útmutató a szomszédsági szegregációhoz

készen áll arra, hogy házat vásároljon, és az első dolog, amit egy megbízható ingatlanügynököt bérel. Megosztja a költségvetését, amit keres, és a környéket, amelyeket fontolgat.

egy ideális világban az ügynök figyelmesen hallgat, majd elküldi Önnek minden olyan listát, amely esetleg illeszkedik a kötelező listájához. Ajánlásaikat az Ön tényleges igényei vezérlik, nem pedig a saját előzetes elképzeléseik arról, hogy mire lehet szüksége. Türelmesen válaszolnak a kérdéseire, és olyan közösségi erőforrásokhoz vezetnek, amelyek segítenek a legjobb döntés meghozatalában az Ön és családja számára.

sajnos ez az ideális élmény nem az, hogy a dolgok hogyan alakulnak ki sok otthoni vásárló számára, különösen a kisebbségek számára.

az ingatlanügynökök régóta irányítják a vásárlókat bizonyos városrészek felé faj, szín, vallás és más diszkriminatív tényezők alapján. Valójában a kormányzás az egyik nagy oka annak a széles körű szomszédsági szegregációnak, amelyet az Egyesült Államokban látunk, még ma is.

de mi is pontosan a kormányzás az ingatlanpiacon, és hogyan működik ez a közösségek között? Belemerülünk abba, amit tudnia kell a kormányzásról, az ezt az ellentmondásos gyakorlatot körülvevő törvényekről, és mit tehet, ha úgy gondolja, hogy az ügynöke irányítja.

mi a kormányzás az ingatlanban?

kormányzás az, amikor egy ingatlanügynök befolyásolja a lakásvásárlót, hogy bizonyos közösségekben vásároljon fajuk alapján, ezáltal korlátozva a vevő választásait.

nézzünk meg egy hipotetikus példát a kormányzásra: egy fehér és egy fekete vevő ugyanazt az ingatlanügynököt keresi, aki otthont vásárol. Mindkét Vásárlónak hasonló pénzügyi profilja és hasonló igényei vannak jövőbeli otthonaik számára. Az ügynök elküldi a fehér vevőt 40 listák 5 különböző közösségek, amelyek mindegyike túlnyomórészt fehér. Az ügynök elküldi a fekete vevőt 22 listák 3 közösségek, amelyek mindegyike faji szempontból vegyes vagy túlnyomórészt fekete.

gyakran így játszik a kormányzás. Az ügynökök fajuk alapján irányítják az ügyfeleket a környékekre.

a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a fehér vásárlók gyakran több lakhatási lehetőséget kapnak, és azt tanácsolják, hogy ne költözzenek különböző környékekre. A fekete vásárlók általában kevesebb lehetőséget kapnak, és túlnyomórészt fekete vagy vegyes fajú környékekre irányítják őket.

a kormányzás illegális a tisztességes lakhatásról szóló törvény (erről később). Az ingatlanügynököknek egyenlő szakmai szolgáltatást kell nyújtaniuk minden otthoni vásárló számára, nem számít a fajuk, vallás, szín, fogyatékosság, nemzeti származás, szex, vagy családi állapot.

mi a kormányzás

a kormányzást általában az ingatlanügynökök gyakorolják a két fő módszer egyikével:

1. tanácsadás az ügyfeleknek, hogy versenyük alapján vásároljanak bizonyos városrészekben vagy városokban.
2. nem mutatja meg az ügyfeleknek az összes releváns otthoni lehetőséget a versenyük alapján.

bár a kormányzást sokféle — és gyakran alattomos — módon lehet elvégezni, a legtöbb kormányzási viselkedés általában e két kategória egyikébe tartozik.

hogyan nézhet ki a kormányzás a gyakorlatban

vessünk egy pillantást arra, hogy a kormányzás hogyan rázódhat ki a való életben. Íme néhány példa arra, hogy az ügynökök hogyan irányíthatják ügyfeleiket.

• több listát mutat a fehér háztulajdonosok számára, mint a kisebbségi háztulajdonosok.
• feltételezve, hogy az ügyfelek olyan környéken akarnak élni, ahol a saját fajukhoz tartozó emberek dominálnak, és csak otthonokat mutatnak nekik azokban a környéken.
• “biztonsági” okokból (vagy más eufemisztikus nyelv használatával, például “nem akarsz ott élni; nagyon rossz iskoláik vannak.”)
• a szomszédsági biztonsági aggályok — például a betörések közelmúltbeli kiütése-nyilvánosságra hozatala a fehér háztulajdonosok számára, de nem ugyanezt teszik a kisebbségi háztulajdonosok számára.
• becsmérlő kisebbségi közösségek fehér ügyfelek.

alapvetően, ha egy ügynök nem nyújt egyenlő szakmai szolgáltatást az ügyfeleinek, és ha feltételezéseket tesz arról, hogy a különböző fajok vásárlói mit akarnak, anélkül, hogy kifejezetten irányítanák ezeket a vásárlókat, akkor a kormányzás veszélye áll fenn.

milyen kormányzás nem

az ingatlanügynököknek egyenlő szakmai szolgáltatást kell nyújtaniuk a lakásvásárlók számára, és minél többet tesznek, annál inkább elkerülik a kormányzást.

hogyan kínálnak az ügynökök egyenlő szakmai szolgáltatást? Azáltal, hogy lehetőséget ad a vásárlóknak, és objektív információkkal látja el őket, hogy saját tájékozott döntéseket hozhassanak.

opciók megadása a vásárlóknak

“oké,” lehet, hogy kíváncsi — “a vevőknek lehetőséget kell adni… de a vevőknek nem lehetnek preferenciáik?”

természetesen preferenciáik lesznek, és fontos, hogy az ügynökök minden lehetőséget megadjanak a vásárlóknak az otthoni kritériumokon belül, és hagyják, hogy a vevő irányítsa a döntést arról, hogy melyik szomszédság és ház a legmegfelelőbb.

ha egy vevő házat akar vásárolni egy bizonyos iskolai körzetben vagy egy adott istentiszteleti hely közelében, ez általában nem a kormányzás egyik formája, mindaddig, amíg a vevő irányítja ezeket a döntéseket.

egy jó ügynöknek széles hálót kell vetnie a vevő számára, és hagyja, hogy a vevő szűkítse a lehetőségeket preferenciáik alapján.

objektív információk felajánlása a vásárlók számára

nincs semmi baj azzal, ha egy ügynök tájékoztatja ügyfeleit egy terület különböző környékeiről. Ez az ügynöki munka része!

az erős ügynökök rendkívül jól ismerik városaikat, és megértik az egyes szomszédságok csínját-bínját, mint a kezüket. Ezért veszik fel őket a vásárlók; piaci szakértelmükért.

ennek ellenére nem az ügynök feladata, hogy személyes véleményét rákényszerítse a vevő útjára. Itt jön képbe az objektív információ. Az ügynököknek objektív információkat és forrásokat kell kínálniuk a vásárlóknak a helyi iskolákról, a bűnözésről és a biztonságról, valamint más fontos közösségi adatokról. Így nincsenek elfogultságok, és a vásárlók saját tájékozott döntéseket hozhatnak.

ahol az ügynökök gyakran bajba kerülnek a kormányzással, az az, hogy figyelmeztetnek néhány vásárlót (jellemzően fehér vásárlókat), hogy kerüljenek bizonyos környékeket az úgynevezett magas bűnözés és a szegény iskolák miatt. Vagy talán egy ügynök valami ilyesmit mond: “nem fog tetszeni ott; éjszaka magvas.”

az ilyen jellegű megjegyzések kormányzást és más diszkriminatív gyakorlatokat jelenthetnek (ezekről később bővebben).

mennyire elterjedt a kormányzás az ingatlanban?

sajnos a kormányzás hihetetlenül gyakori az ingatlan világában. A gyakorlat évtizedek óta jól dokumentált, a kormányzással és annak a közösségekre gyakorolt hatásával kapcsolatos tanulmányok már 1976-ban megjelentek.

az 1970-es évek vége óta a Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD) tanulmányozta a kormányzást azáltal, hogy tesztpárokat küldött ki az Egyesült Államok városaiba, hogy megmérje, hogyan kezelik őket az ügynökök.

a legfrissebb HUD-tanulmány, amelyet 2013-ban adtak ki, megállapította, hogy még akkor is, ha a fehér és a fekete vásárlók egyenlő pénzügyi képesítéssel rendelkeznek, “a fehér otthonkeresők nagyobb valószínűséggel részesülnek előnyben, mint a kisebbségek. A legfontosabb, hogy a kisebbségi otthonkeresők kevesebb otthont és lakást mutatnak be, mint a fehérek.”

a Newsday Long Island – i vizsgálata hasonló eredményeket tárt fel: “összességében az ügynökök átlagosan 50% – kal több listát szolgáltattak a fehér tesztelőknek, mint a fekete kollégáknak-39-et, szemben a 26-tal” – osztották meg.

a Newsday vizsgálat Fekete résztvevői megdöbbentek és csalódottak voltak, amikor megtudták, hogy az ügynökök diszkriminatív módon bántak velük.

“fogalmam sem lenne, hogy e tesztelés nélkül még különbség is van a rendelkezésre bocsátott adatok között. Feltételezésem az lenne, hogy mindenkinek ugyanazokat a listákat kapnák a gazdasági és földrajzi igényeik alapján” – mondta Martine Hackett, a Hofstra Egyetem közegészségügyi professzora, akit a vizsgálat során háromszor eltérő bánásmódban részesítettek az ügynökök.

“az, hogy ilyen módon korlátozzuk a lehetőségeket, elgondolkodtat azon, hogy milyen lehetőségek állnak rendelkezésre, amelyekről az emberek esetleg nem tudnak. És ki hozza meg ezeket a döntéseket?”csodálkozott.

a kormányzás finomsága és titkossága az egyik oka annak, hogy a vásárlók nehezen hívják fel a viselkedést. A legtöbb vásárlónak fogalma sincs róla, hogy kormányozták őket. Honnan tudod, hogy kevesebb lehetőséget kaptál, mint egy másik vevő?

összetett ügyekben, sok idő ingatlanügynökök nem is veszik észre, hogy ők kormányozni! Ez a fajta elfogultság gyakran tudattalan, és az ügynök úgy véli, hogy csak a lehető legjobban próbálják kiszolgálni vásárlóik igényeit. Ebben rejlik a kormányzás átjárhatósága és alattomossága.

a kormányzás hozzájárul a tényleges szegregációhoz

a kormányzás gyakorlata annyira elterjedt, hogy a de facto szegregáció eszközeként működik. Ez mit jelent?

Nos, sok amerikai szeret úgy gondolni a szegregációra, mint ősi történelemre — olyasmi, amiről a történelemkönyvekben tanulunk, egy régi történet, amelyet fekete-fehér fotókon keresztül mesélnek el.

de a valóság az, hogy az Egyesült Államok még mindig nagyon szegregált, és a kormányzás nagy szerepet játszik ebben a szegregációban. Valójában, tanulmányok azt mutatják, hogy Amerika még mindig majdnem olyan szegregált, mint volt 50 évekkel ezelőtt, amikor aláírták a tisztességes lakhatási törvényt.

a National Fair Housing Alliance friss jelentése kifejti: “a mai Amerikában az összes Fekete személy körülbelül fele és az összes Latin 40% – A olyan környéken él, ahol nincs fehér jelenlét. Az átlagos fehér ember olyan környéken él, amely közel 80% – ban fehér.”

ez a szegregáció végső soron hatalmas hatással van a közösségekre.

a kormányzás következményei a kisebbségi közösségekre

Oké, tehát tudjuk, hogy a kormányzás megtörténik, hogy elterjedt, és hogy hozzájárul a szomszédsági szegregációhoz az Egyesült Államokban, de hogyan befolyásolja a kormányzás valójában a marginalizált otthoni vásárlókat az Egyesült Államokban?

sajnos a kormányzásnak messzemenő negatív hatásai vannak a kisebbségi lakásvásárlók, különösen a feketék számára.

kevesebb lakhatási lehetőség

a kormányzás egyik nyilvánvaló hatása, hogy csökkenti a kisebbségi vásárlók lakhatási lehetőségeit. Tanulmányok azt találják, hogy a fekete vásárlók következetesen kevesebb listát mutatnak az ingatlanügynökök, korlátozva lakhatási választásaikat.

“ez a gyakorlat több szempontból is különösen negatív hatással van a fekete háztartásokra” – osztja meg az ingatlanközvetítők Országos Szövetsége (NAREB) 2019-es lakhatási állapotát Fekete-Amerikában.

“ha nem mutatják be a fekete otthonkeresők ingatlanjait a nem spanyol fehér környéken, és kizárólag a fekete környékekre irányítják őket, nagymértékben alááshatja a fekete háztartások lakhatási lehetőségeinek számát és minőségét.”

alacsonyabb otthoni felértékelődés és tulajdonosi Arány

a fekete háztartások kormányzásának másik fő következménye? A fekete környéken lévő otthonok nem értékelik annyira az értéket, mint a fehér környéken lévő otthonok, tehát ezek a háztulajdonosok nem tudnak annyi gazdagságot építeni.

az American Center for Progress legújabb kutatása megállapította ,hogy ” az ingatlanpiacok múltbeli és jelenlegi faji elfogultsága és diszkriminatív gyakorlata — mint például az átsorolás, a kormányzás, az értékelési módszerek variációi és az értékbecslők faji felfogása a környékekről — hozzájárul az alacsonyabb lakhatási kereslethez az afroamerikai városrészekben.”

ez a csökkent kereslet alacsonyabb lakásárakat jelent.

a tanulmány így folytatódik :” még a lakhatási jellemzők figyelembevétele után is, azokban a környékekben, ahol nagy az afroamerikaiak koncentrációja, valamint a faji szempontból áttérő városrészek általában kevesebbet érnek és alacsonyabb arányban értékelik, mint a túlnyomórészt fehér környéken.”

eközben egy Brookings Institution tanulmány megállapította, hogy a fekete emberek 18% – kal kevesebbet kapnak otthonaikért, mint a fehérek, még a jövedelem kiegyenlítésével is.

Homeownership gyakran tartják számon, mint sarokköve az amerikai álom, és a legjobb módja annak, hogy építsenek vagyon az USA-ban, de a lehetőségek nem játszanak ki egyformán a fekete-fehér lakástulajdonosok.

“az alacsony vagy csökkenő lakásárak felértékelődése hozzájárulhat a fekete háztartások alacsony háztulajdonosi arányához” – magyarázza NAREB. “Szegény otthon-Ár felértékelődése kedvét homebuying, és a csökkenő árak kiválthatja foreclosures, még a hitelfelvevők, akik megengedhetik maguknak, hogy a szükséges havi törlesztőrészletek.”

szegregáció és iskolai minőség

bár technikailag már integrált iskolák óta 1954 Legfelsőbb Bíróság mérföldkő ügy Brown kontra Oktatási Tanács Topeka, iskolák továbbra is szegregált az egész nemzet, még ma is.

valójában egy nemrégiben készült jelentés megállapította, hogy az amerikai gyerekek több mint fele faji szempontból koncentrált körzetekben jár iskolába (vagyis a diákok legalább 75% – a azonos fajú). Ugyanez a jelentés megállapította, hogy a nem fehér iskolai körzetek 23 milliárd dollárral kevesebb támogatást kapnak, mint a fehér iskolai körzetek, még akkor is, ha ugyanannyi diákot szolgálnak ki.

mint NAREB megjegyzi, a faji kormányzás “tovább korlátozhatja a feketék hozzáférését a jobb minőségű iskolákhoz, szélesebb szabadidős lehetőségekhez, biztonságosabb utcákhoz és magasabb otthoni áremelkedéshez.”

a felfelé irányuló mobilitás hiánya

a kisebbségi közösségek kormányzásának másik nagy módja a felfelé irányuló mobilitás hiánya.

a National Bureau of Economic Research kifejti, hogy még akkor is, ha a vásárlók helymeghatározási preferenciáit és jövedelmét ellenőrzik, “a diszkriminatív kormányzás önmagában megmagyarázhatja az Egyesült Államok magas szegénységű negyedeiben található kisebbségi háztartások aránytalan számát, és fontos szerepet játszhat a fekete-fehér háztartások közötti generációk közötti jövedelemmobilitásban.”

az”Intergenerational” kulcsszó itt, mert azt jelenti, hogy a fekete családokat generációkon keresztül tartják vissza a kormányzás. A gyakorlat mind széles körben elterjedt, mind hosszú távú hatással lehet a kisebbségi háztulajdonosokra.

szennyezés

azon kívül, hogy megnehezíti a kisebbségek számára a vagyonépítést, a kormányzásnak jelentős egészségügyi hatásai lehetnek a háztulajdonosok számára. Ennek oka az, hogy a kisebbségi háztulajdonosokat általában magasabb szennyezettségű területekre tolják.

a National Bureau of Economic Research tanulmány megállapította, hogy a kisebbségi tesztelők küldtek ki vásárolni otthonok voltak ” felé irányították városrészek magasabb koncentrációban Superfund oldalak és kibocsátások a toxikus Release Inventory (Tri).”

az Ohio Állami Egyetem egy másik friss tanulmánya kimutatta, hogy a betegségeket okozó légszennyezés erős az Egyesült Államok bizonyos területein, nevezetesen a fekete emberek által lakott területeken és az alacsony jövedelműeknél.

a kormányzással és a lakhatási diszkriminációval kapcsolatos egyéb fontos meghatározások

a kormányzás nem az egyetlen diszkriminatív gyakorlat, amellyel a kisebbségek és más marginalizált lakásvásárlók szembesülnek, és nem ez az egyetlen hozzájárul a szegregációhoz. A probléma többrétegű, és természetesen nem csak az ingatlanügynökök hibásak.

a National Fair Housing Alliance szerint ” a hitelhez való hozzáférés faji és etnikai különbségei, a másodlagos hitelezés és a kizárási válság összetett hatásai, valamint a diszkrimináció, a faji kormányzás és az Újrarendezés modern gyakorlata állandósította a faji szegregációt.”

van egy komplex rendszer, amely a kisebbségeket hátrányos helyzetbe hozza, amikor a lakhatásról van szó. Íme néhány a fontos kifejezések tudni.

Redlining

az Redlining olyan gyakorlat, ahol a hitelezők megtagadják a jelzálogkölcsönök kiadását bizonyos úgynevezett “magasabb kockázatú” városrészekben, mint például az alacsony jövedelműek vagy túlnyomórészt kisebbségek.

megdöbbentően a redliningot a szövetségi kormány végezte. Az 1930 — as években, az új megállapodás aláírása után, az 1934 — ben létrehozott szövetségi lakásügyi hatóság valójában színkódolt térképeket festett, a “kockázatos” városrészeket pirosra színezve (tehát a “redlining”kifejezés). A piros területek olyan helyeket képviseltek, ahol a szövetségi kormány nem támogatta a lakáshiteleket. Ma is láthatod ezeket a térképeket.

bár a redlining jelenleg illegális az 1968-as Fair Housing Act-nek köszönhetően, ennek a gyakorlatnak a hatása még mindig érezhető.

a legújabb kutatások szerint a Redfin, ” a tipikus háztulajdonos a környéken, hogy volt redlined jelzáloghitelezés a szövetségi kormány szerzett 52% — kal kevesebb — vagy $212,023 kevesebb-a személyes vagyon által generált ingatlan értéke növekszik, mint egy zöld Vonalú környéken az elmúlt 40 évben.”

Blockbusting

a Blockbusting egy történelmi lakhatási gyakorlat, ahol az ingatlanügynökök, a fejlesztők és a spekulánsok meggyőznék a fehér háztulajdonosokat, hogy adják el otthonaikat azáltal, hogy feldobják a félelmeket, hogy a fekete vásárlók a szomszédságba költöznek, és otthoni értékeket tankolnak.

a fehér háztulajdonosok pánikba esnének, és veszteségesen eladnák otthonaikat. Aztán az ingatlan típusok megfordulnának, és eladnák a házakat a fekete háztulajdonosoknak egy hatalmas, felfújt nyereségért. Abban az időben nagyon kevés ház állt a fekete emberek rendelkezésére, így nem volt más választásuk, mint fizetni ezeket a magas árakat.

a blockbusting gyakorlata ma nyilvánvalóan illegális, és már nem gyakorolják kifejezetten. Az ilyen típusú félelemkeltést azonban továbbra is implicitebb módon gyakorolják, például a modern kormányzás révén. A blokkolást úgy tervezték, hogy provokálja a fehér repülést.

fehér repülés

a fehér repülés pontosan az, aminek hangzik: fehér emberek vándorolnak egy területről, mivel az változatosabbá válik. És bár ez a múltnak tűnhet, a legújabb kutatások azt sugallják, hogy a fehér emberek még mindig elmenekülnek a területekről, amikor változatosabbá válnak, még inkább a középosztályban, külvárosi negyedek.

vannak olyan törvények, amelyek tiltják a kormányzást?

van egy nagy szövetségi törvény, amely tiltja a kormányzást, az úgynevezett szövetségi tisztességes lakhatási törvény — más néven az 1968.évi Polgári Jogi Törvény VIII. címe.

a Fair Housing Act

a Fair Housing Act tiltja a lakhatási diszkriminációt faj, szín, nem, nemzeti származás, vallás, családi állapot vagy fogyatékosság alapján.

a törvény megvédi az otthonkeresőket a diszkriminációtól, függetlenül attól, hogy vásárolnak vagy bérelnek, jelzálogot kapnak, lakhatási támogatást keresnek, vagy bármilyen más lakhatással kapcsolatos tevékenységet folytatnak.

de pontosan milyen magatartást tilt a tisztességes lakhatásról szóló törvény? Íme néhány példa.

• kormányzás
• a lakhatás bérlésének, eladásának vagy tárgyalásának megtagadása
• a lakhatás elérhetetlenné tételének bármilyen más módja, mint például az ingatlan megvásárlásának vagy bérlésének elriasztása
• különböző feltételek meghatározása az ingatlan eladására vagy bérlésére
• különböző eladási vagy bérleti díjak felszámítása
• eltérő eladási vagy bérleti árak megkövetelése
• karbantartás vagy javítás elmulasztása vagy késleltetése
• blockbusting
• redlining

ez a lista messze nem teljes, különösen azért, mert sok árnyalat van lakhatási diszkrimináció esetén), de egy dolgot világossá tesz: az ingatlanszakembereknek minden lakásvásárlót és bérlőt egyenlő bánásmódban kell részesíteniük. Ez a tisztességes lakhatási törvény lényege.

és a törvény rendelkezései valóban mindenkit védenek, nem csak a védett osztályokba tartozókat. Ez azt jelenti, a Fair Housing Act, te védett lakhatási diszkrimináció, függetlenül a faj, szín, vallás, szex, nemzeti eredetű, családi állapot, vagy fogyatékosság.

állami és helyi lakhatási diszkriminációs törvények

az állami és helyi törvények túlmutathatnak a tisztességes lakhatási törvényen, és gyakran megteszik. Az egyik módja annak, hogy a törvények kiterjesszék a tisztességes lakhatási védelmet, az, hogy még védettebb csoportokat vonnak be, mint amelyekre a szövetségi törvény vonatkozik.

például a New York állam emberi jogi osztálya kiterjeszti a tisztességes lakhatásról szóló törvényt, és magában foglalja a nemi identitás, a szexuális irányultság, a családi állapot és a katonai státusz lakhatási védelmét.

ügyeljen arra, hogy vizsgálja meg az állam és a város lakhatási diszkriminációs törvényeit. Lehet, hogy meglepett, hogy ez sokkal kiterjedtebb, mint a szövetségi törvény. Ne feledje, hogy a helyi törvények a Fair Housing Act védelme mellett léteznek. Egyetlen település sem akadályozhatja meg a tisztességes lakhatási törvényt, vagy olyan törvényt hozhat létre, amely érvényteleníti annak védelmét.

hogyan hajtják végre a kormányzási törvényeket?

a kormányzás törvényellenes, de ez nem jelenti azt, hogy a diszkriminációellenes törvényeket ténylegesen végrehajtják. Valójában gyakori, hogy a kormányzás a radar alatt repül, mivel a legtöbb vásárló nem is veszi észre, hogy velük történik. Ennek ellenére van néhány fő módja a tisztességes lakhatási törvény végrehajtásának.

kormányzati szervek, amelyek végrehajtják a kormányzási törvényeket

a tisztességes lakhatási törvényt az Egyesült Államok Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) hajtja végre a tisztességes lakhatási és Esélyegyenlőségi Hivatalukon keresztül. A HUD néhány különböző módon érvényesíti a törvényt.

először is, a HUD kezeli azokat a korábban említett tanulmányokat, ahol tesztpárokat küldenek vevőknek és bérlőknek az Egyesült Államok városaiba.S. annak mérésére, hogyan kezelik őket. Ez az egyik módja annak, hogy megpróbálják felelősségre vonni az ingatlanipart. (Bár vitatható, hogy ha a tanulmányok segítenék a diszkriminációellenes gyakorlatok érvényesítését, akkor valószínűleg jobb eredményeket érnénk el évtizedek után.)

a HUD más módon érvényesíti a tisztességes lakhatási törvényt? Megvizsgálják a diszkriminációellenes állításokat, amelyeket bárki online benyújthat, telefonon, email, vagy akár postai úton.

számos állam és helyi önkormányzat is rendelkezik saját végrehajtási fegyverekkel. Néha hatékonyabb lehet helyi jelentést készíteni, mivel az állami kormányok és önkormányzatok általában speciálisabb ismeretekkel rendelkeznek a diszkriminációs gyakorlatokról bizonyos területeken.

kormányzás és bíróságok

a lakásvásárlók néha a bíróságokon keresztül is igazságot kaphatnak a diszkrimináció miatt. Ezek az esetek általában nagyszabású perek, amelyeket az állam főügyésze vagy egy helyi érdekképviseleti szervezet indított a háztulajdonosok nevében.

például egy korai eset volt Realty Forum kontra New York állam főügyésze, amelyre 1988-ban került sor. Ebben az esetben, a New York-i állam főügyésze azzal vádolta a Yonkers Realty Forum ingatlanügynökséget, hogy “az adott környéken található lakások listáját kizárólag az ügyfél faján vagy színén alapul.”A Realty fórum végül bűnösnek találták.

tehát hogyan tudta meg a New York-i főügyész a diszkriminatív gyakorlatokat? A Westchester Housing Opportunities nevű tisztességes lakáscsoporton keresztül, aki több panaszt kapott a helyi bérlőktől az Ingatlanfórumról.

ez az egyik oka annak, hogy fontos lehet a lakhatási diszkrimináció bejelentése helyben, valamint a HUD-n keresztül. Ha elegendő vásárló áll elő diszkriminációs igényekkel, amelyek mindegyike ugyanabból az ingatlanközvetítésből származik, az állam ezután pert indíthat e közvetítés ellen a bíróságok előtt.

mi a teendő, ha úgy gondolja, hogy kormányozzák

ha úgy gondolja, hogy az ingatlanügynök irányítja, néhány dolgot megtehet, hogy támogassa magát.

mindent Dokumentálj

ha arra kerül a sor, és végül bejelented az ügynököd, akkor mindenről feljegyzést akarsz, ami történt.

ügyeljen arra, hogy dokumentáljon mindent, amit az ügynökével tapasztal, például azt, hogy hány listát küldtek neked, milyen tanácsokat adtak a környékekről, bármilyen beszélgetést folytatott, kitöltött alkalmazásokat, e-mail kommunikációt stb. Ezt később bizonyítékként lehet felhasználni, ha szükséges.

beszéljen az ügynökével

minden dokumentálása mellett az első dolog, hogy beszéljen az ügynökével.

tegyük fel például, hogy nemrég felfedezett egy csomó listát, amelyek megfelelnek az otthoni keresési feltételeknek, amelyeket az ügynöke soha nem mutatott meg, és úgy gondolja, hogy a kormányzás is részt vehet. Ez egy lehetőség, hogy beszéljen az ügynökével, és megtudja, mi folyik itt.

először próbáld meg elkerülni, hogy az ügynökedet azzal vádold, hogy egyenesen a kapun kívül kormányoz, és tekintsd ezt egy előzetes tényfeltáró küldetésnek. Egyszerűen tegyen fel kérdéseket egyszerű módon: “észrevettem néhány listát, amelyet soha nem küldött nekem, amelyek megfelelnek a keresésemnek. Meg tudná magyarázni, miért?”

ha semmi más, ez a beszélgetés később potenciálisan felhasználható a megkülönböztetés bizonyítékaként, ha a kérdést nem oldják meg megfelelően.

kap egy második véleményt

a lényeg az, meg kell tudni bízni az ingatlanügynök. Ha úgy gondolja, hogy igazságtalanul bánnak veled, akkor valószínűleg itt az ideje, hogy kirúgja ügynökét, és találjon egy újat, amely egyenlő szakmai szolgáltatást nyújt Önnek.

itt az ideje, hogy interjút készítsen még néhány ügynökkel, és találjon egyet, aki értékelni fogja vállalkozását, és tisztességesen bánik veled.

ha aláírta a vevő ügynöki szerződését, először olvassa el figyelmesen. Vannak speciális feltételek, amelyek mellett kirúghat egy ügynököt, bár a megkülönböztetés minden utalására valószínűleg a szerződési feltételek vonatkoznak.

ne feledje, hogy az ügynök kirúgása nem azt jelenti, hogy nem kellene jelentenie őket — de időközben az is fontos, hogy találjon valakit, akivel kényelmesen dolgozik, hogy megszakítás nélkül folytathassa otthoni keresését.

jelentés a magatartásról

ha úgy gondolja, hogy bármilyen lakhatási diszkriminációt tapasztalt, érdemes megfontolni magatartásuk bejelentését egy helyi végrehajtó szervnél, a HUD-n keresztül vagy egy helyi tisztességes lakhatási szervezetnél.

a legtöbb lakhatási diszkriminációt nem jelentik be, és a radar alatt repül. Bár stresszes és szorongást kiváltó lehet az ingatlanügynök bejelentése, ezek a jelentések azt mutatják, hogy a bűnüldöző szervek hogyan tudják bizonyítani a rendszerszintű diszkrimináció mintáit. Anélkül, hogy az emberek előállnának, sok diszkriminatív gyakorlat észrevétlenül fennmaradhat.

ügyvéd up

ha minden más nem sikerül, beszéljen egy ügyvéddel, aki tanácsot adhat Önnek a jogairól és a legjobb lehetőségekről. Mindig lehetősége van kártérítési pert indítani szövetségi vagy állami bíróságokon keresztül, de szüksége lesz egy ügyvédre, aki végigvezeti Önt ezen a folyamaton.

ha ezt az utat választja, értse meg, hogy csak a diszkrimináció miatt felmerült többletköltségek összegével, valamint bármilyen érzelmi szorongással vagy sérüléssel perelhet. Fontos mérlegelni, hogy ez a lehetőség megéri-e Önnek, mivel az ilyen esetek hosszadalmasak, drágák és kimerítőek lehetnek a felperesek számára. Ennek ellenére jó lehetőség az öv alatt, ha a rendszer nem lép be.

ne feledje: joga van ahhoz, hogy az ingatlanügynök tisztességes bánásmódban részesüljön, függetlenül a fajától, bőrszínétől, nemzeti származásától, nemétől, családi állapotától, fogyatékosságától vagy vallásától.