mi a kilakoltatás?
a kilakoltatás egy jogi eljárás, amelyet a bérbeadó használ, hogy kiszabadítson otthonából. Ha nem fizeti meg a bérleti díjat, a bérbeadó kilakoltathatja. A törvényes kilakoltatáshoz a bérbeadónak bizonyos lépéseket kell követnie.
milyen lépések vannak a lakbér meg nem fizetése esetén történő kilakoltatásban?
- a bérbeadó írásban értesíti Önt
- ötnapos türelmi idő
- a bérbeadó aktái ruha
- idézéssel kézbesítjük Önnek
- bírósági tárgyalás
- ítélet
- kiköltözési időszak
- a bérbeadó visszaveszi az ingatlant
az első lépés-írásbeli értesítés
a kilakoltatási ügy bírósági benyújtása előtt a bérbeadónak írásbeli értesítést kell adnia a bérleti díj megfizetéséről. Az értesítést nem kell közjegyző által hitelesíteni, vagy bármilyen speciális formában meg kell írni. Az értesítéshez nincs szükség külön nyelvre. Gyakran az értesítés azt mondja, hogy egy bizonyos időn belül fizesse meg a bérleti díjat, vagy költözzön. A bérbeadónak háromféleképpen kell megadnia az értesítést:
- a bérbeadó személyesen átadhatja Önnek az értesítést;
- ha nem található, a bérbeadó írásbeli értesítést adhat minden 15 évesnél idősebb családtagnak, aki otthonában él; vagy
- ha senki sem tartózkodik otthon, a bérbeadó elküldheti az értesítést az ajtón, és másolatot küldhet hiteles levélben.
a második lépés – türelmi idő
miután megkapta az értesítést, 5 napos türelmi idő áll rendelkezésére, mielőtt a bérbeadó kilakoltathatja Önt. Ha állami házban él, 14 napos türelmi idő áll rendelkezésére. Ha a türelmi idő vége előtt kifizeti a bérbeadónak az összes tartozását, akkor a bérleti díj meg nem fizetése miatt nem lehet törvényesen kilakoltatni. Ha az 5 napos türelmi idő alatt fizeti a bérleti díjat, győződjön meg róla, hogy kap egy nyugtát, amely megmutatja a fizetett dátumot, a kifizetett összeget, valamint azt, hogy “teljes egészében kifizette.”Azt akarod, hogy képes legyen. A nyugta bizonyítja, hogy fizetett, ha a bérbeadó még mindig megpróbálja kilakoltatni. Ha az 5 napos türelmi időn belül nem tudja fizetni a bérleti díjat, döntse el, hogy egyáltalán meg akarja-e fizetni a bérleti díjat. Érdemes lehet használni a pénzt meg kell fizetni a lépés. Ha az 5 napos türelmi idő lejárta után fizeti a bérleti díjat, és maradni akar, győződjön meg róla, hogy kap egy nyugtát, amely azt mondja: “a bérbeadó vállalja, hogy nem keres kilakoltatást.”Ne feledje, ha nem tudja fizetni a bérleti díjat a türelmi idő lejárta előtt, szálljon ki, amilyen gyorsan csak lehet. Ne pazarolja az időt.
a harmadik lépés – kilakoltatási per indítása
a bérbeadónak pert kell indítania a bíróságon, hogy kényszerítse Önt otthonából. A kilakoltatási pert” erőszakos belépés és fogvatartó ” akciónak nevezik. Általában a bérbeadó a kis értékű követelések Bíróságán nyújtja be a pert. Miután a bérbeadó pert indított, értesítést kap a perről, és lehetőséget kap arra, hogy megjelenjen a bíró előtti bírósági tárgyaláson. A bérbeadó a következők bármelyikét kérheti a bírótól:
- minden bérleti díj plusz késedelmi díjak;
- a javítási költségek az ingatlan;
- bármely egyéb költség, amely a bérleti díj fizetésének elmulasztásából ered;
- bírósági költségek; és
- ügyvédi díjak.
a bíró elrendelheti, hogy ezeket a költségeket az ingatlanból való kilakoltatás mellett viselje.
a negyedik lépés – idézés (értesítés)
az idézés az Ön értesítése arról, hogy a kilakoltatási tárgyalás meghatározott időre és napra van beállítva. Ha kevesebb, mint három nappal a meghallgatás időpontja előtt kapja meg az idézést, kérheti a bírót, hogy ütemezze át a tárgyalást. Ha a bíró beleegyezik az átütemezésbe, még néhány nap áll rendelkezésére, hogy elköltözzön vagy jogi segítséget kapjon. A bérbeadónak meg kell adnia a perben benyújtott összes irat idézését és másolatát. Amikor a papírokat kézbesítik, azokat “kézbesítették.”A következő módokon lehet kiszolgálni:
- legalább 3 nappal a meghallgatás időpontja előtt;
- ha nem vagy otthon, a papírokat 15 évesnél idősebb személynél lehet hagyni, aki otthonában él;
- hitelesített levélben, korlátozott kézbesítéssel, legalább 3 nappal a meghallgatás dátuma előtt bélyegzett tértivevénnyel.
- ha Ön nem található, a kézbesítés történhet a lakóhelye szerinti megyében általános forgalomban lévő újságban való közzététellel; vagy
- Ön kézbesíthető úgy, hogy a sheriff vagy a magánfolyamat-kiszolgáló legalább öt nappal a meghallgatás előtt közzéteszi az idézést az ingatlanon, és az idézés másolatát hitelesített levélben elküldi Önnek, a meghallgatás időpontja előtt legalább öt nappal bélyegzett tértivevénnyel.
közlemény közzététele vagy kiküldetés lehetővé teszi a bérbeadó kap az ingatlan. Ha azonban nem jelenik meg a tárgyaláson, a bíró nem ítélhet pénzbeli kártérítést Ön ellen.
az ötödik lépés – meghallgatás
a bíró sokszor felkéri Önt, hogy próbálja meg a dolgokat a bérbeadóval a tárgyalás előtt. Ha Ön és a bérbeadó megállapodásra jut, mindkettőnek meg kell mondania a bírónak vagy a bíró tisztviselőjének, hogy rendezte a vitáját, és mi a megállapodás. Ne hagyja el a bíróságot, mielőtt elmondja a bírónak a megállapodását. Ne támaszkodjon a bérbeadóra, hogy elmondja a bírónak az Ön számára. Ha Ön és a bérbeadó nem tud megállapodni, akkor meghallgatás lesz. A tárgyaláson a bíró megkérdezi, hogy kapott-e értesítést, és fizette-e a bérleti díjat. Mondja el a bírónak, ha nem kapta meg az írásbeli értesítést, vagy ha a türelmi idő alatt teljes egészében kifizette a bérleti díjat. Ezután mutassa meg a bírónak a nyugtát.
a hatodik lépés-ítélet
ha a bérbeadó követte a lépéseket, és tartozol pénzt kiadó, a bíró elrendelheti, hogy azonnal mozog. A bíró a késedelmes bérleti díj, kártérítés, bírósági költségek és ügyvédi díjak miatt is ítéletet hozhat Önnel szemben. Miután a bérbeadónak ítélete van ellened, díszítheti a bérét vagy a bankszámláját, hogy kifizesse azt, amivel tartozik.
az utolsó lépés-költözés
a bérbeadónak 2 napos (48 órás) értesítést kell adnia a meghallgatás után. A bérbeadó megadhatja az értesítést, vagy elküldheti a seriffet, hogy adja meg az értesítést. Rendkívül fontos, hogy a két nap letelte előtt elköltözzön. Ha két napon belül nem költözik el, és a bérbeadó visszaveszi az ingatlant, akkor azt kockáztatja, hogy mindent elveszít, ami otthon maradt. Ha szorít az idő, először vigye el a fontos papírokat és a legértékesebb dolgokat, valamint minden olyan személyes vagyont, amelyet nem tud pótolni. A bérbeadó bezárhat bármit, amit hagy, kidobhatja a holmiját a járdára, vagy tárolhatja a dolgokat. A bérbeadó a tárolási költségeket is felszámíthatja. Ha nem fizeti meg a tárolási költségeket, a bérbeadó vagy a tároló cég eladhatja ingatlanát. Forduljon ügyvédhez, ha konkrét aggályai vannak a helyzetével kapcsolatban, vagy ha további információt szeretne a kilakoltatásokról.