Real Estate Agent Checklist for Listings

a real estate agent checklist for listings segít az ügynököknek a listák, a piaci ingatlanok és a tranzakciók lezárásában. Az ingatlan értékesítés összetett. Nehéz lehet kezelni a marketing erőfeszítéseket és a határidőket ingatlanlistázási ellenőrzőlista nélkül. Segítségül létrehoztunk egy letölthető ellenőrzőlistát, amely lefedi az adatlap létrehozásának, marketingjének és értékesítésének minden szakaszát.

ingatlanügynök lista listák letöltés

hogy segítsen navigálni az ingatlan tőzsdei marketing és zárási folyamat, hoztuk létre ezt az egyszerű ingatlan lista lista letölthető és testre, hogy megfeleljen az Ön igényeinek. Használd, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tőzsdei nem ül a piacon túl sokáig, és annak biztosítása érdekében, az ingatlan bezárja nélkül csuklás.

ingatlanlista ellenőrző lista tételek

egy ingatlan felsorolása számos szakaszból áll, beleértve a kinevezések ütemezését, a marketinget, a bemutatók koordinálását és a zárás összehangolását. Hozza ki a legtöbbet az egyes listákból, és zárja be a további ajánlatokat az alábbi ellenőrzőlista követésével. Ez segít megszervezni a listázási folyamat minden szakaszát, és biztosítja, hogy ne hagyja ki a fontos lépéseket.

Ingatlan Lista Ellenőrző Lista: & Listázás

a listázási találkozóra való felkészülés általában magában foglalja az összehasonlító marketingelemzés futtatását, az ügyféllel való találkozót és remélhetőleg egy listázási megállapodás aláírását. Miután biztosította a listát, készítse elő az ingatlant nyitott házakra és egyéni bemutatókra, ha egy táblát tesz közzé az udvaron, hozzáadja a listát a többszörös listázási szolgáltatáshoz (MLS), és az ingatlant.

az ingatlan forgalomba hozatala előtt tegyen több lépést, hogy felkészüljön a hirdetésére.

1. Készüljön fel a tőzsdei kinevezésre

mielőtt találkozna egy potenciális eladói ügyféllel, készüljön fel a tőzsdei kinevezésre a környéken található hasonló ingatlanok kutatásával, a környék megismerésével és az ingatlan vezetésével. Ezután készítsen összehasonlító piaci elemzést (CMA) a megfelelő tőzsdei ár meghatározásához. Ha a tulajdonságot korábban egy másik ügynök felsorolta, értékelje, hogy milyen marketingeszközöket használtak, és miért nem működtek.

2. Aláírja a tőzsdei megállapodást

a tőzsdei megállapodás egy ingatlan tulajdonos és egy ingatlanügynök vagy bróker közötti munkaszerződés, amely az ingatlanügynöknek vagy brókernek felhatalmazást ad arra, hogy a tulajdonos ügynökeként járjon el. Általában a tőzsdei megállapodásnak tartalmaznia kell olyan alapvető információkat, mint a képviselet terjedelme, az ingatlantulajdonos neve és elérhetősége, valamint a tőzsdei ár. A dokumentumnak ki kell terjednie a jegyzék típusára, a kártérítési struktúrára és a vitarendezésre is.

3. Erősítse meg a tulajdonság adatait & bemenet az MLS-ben

a listázási megállapodás véglegesítése után erősítse meg a tulajdonságra vonatkozó fontos információkat, majd írja be a listát a megfelelő (MLS) mezőbe. Ha az ingatlan már szerepel a múltban, akkor lehet, hogy húzza néhány információt, hogy a lista. Mindazonáltal mindig meg kell erősítenie az ingatlan adatait az eladóval és a megyei vagy városi ingatlanértékelő weboldalával, hogy biztosítsa a legfrissebb információkat.

4. Kiváló minőségű listázási fotók rögzítése

a listázási fotók gyakran az első dolog, amit a potenciális vevő látni fog, amikor a környéken lévő ingatlanokat keresi. Használja a kiváló minőségű képeket, hogy kiemelje a lista legjobb belső jellemzőit, és mutassa meg a külső nézeteket drónképekkel. Ha ötleteket szeretne kapni arról, hogyan készítheti el a legjobb ingatlanlistás fotókat, látogasson el az ingatlanfotózási tippek és hibák elkerülésére szolgáló útmutatónkba.

ha inkább fotóst szeretne felvenni, hogy fotókat készítsen, vagy hozzon létre egy 3D-s áttekintést, nézze meg a Homejab oldalt. Számos szolgáltatást nyújtanak az Egyesült Államok több mint 50 nagyobb városában. Kattintson ide, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan segíthetnek a marketingstratégia javításában gyönyörű listázási fotókkal.

5. Adja meg a jelét az ingatlanon

hagyja, hogy a szomszédok és más helyiek tudják, hogy az otthon elérhető, ha az egyik ügynöki “eladó” táblát közzéteszi az ingatlanon. Nem csak ez ingatlan marketing stratégia vonzza a figyelmet a potenciális homebuyers, de ez is segít generálni további eladó vezet a környéken. Ha a lista olyan területen található, amelyet nem ismer, kutasson a helyi feliratok korlátozásait annak biztosítása érdekében, hogy a jel megfeleljen a helyi övezeti előírásoknak.

6. A szükséges biztonsági kérdések kezelése

a biztonsági kérdéseket nagyrészt az határozza meg, hogy a lista üres, szezonálisan bérelt vagy tulajdonos által lakott-e. Ha az ingatlan nincs elfoglalva, vagy Ön vagy egy másik ügynök megmutatja a házat, amikor a tulajdonos nem áll rendelkezésre a hozzáférés biztosításához, telepítsen egy szekrényt az ingatlanba. Kérdezze meg a tulajdonost is, hogy van-e aktív biztonsági rendszer telepítve az ingatlanon, és ha igen, győződjön meg róla, hogy rendelkezik a legfrissebb kóddal és utasításokkal az élesítéshez és a hatástalanításhoz.

7. Készítse elő az ingatlant bemutatókra

attól függően, hogy az ingatlan üres vagy elfoglalt-e, vagy együtt kell működnie a tulajdonossal, hogy előkészítse az otthont bemutatókra, vagy megrendezze. Ha valaki otthon él, nehéz lehet, hogy az ingatlan minden nap a legjobban nézzen ki. Legalább dolgozzon az ügyféllel a ház megszervezésében, hogy jól nézzen ki a fényképek felsorolásában. A megüresedett ingatlanok is részesülhetnek a megállásból.

Real Estate Listing Checklist: Marketing

Miután véglegesítette a tőzsdei megállapodást az eladóval, frissítse az MLS-t, tegyen közzé egy “eladó” jelet az ingatlanon, és állítsa be az otthont, kezdje el forgalmazni az új listát. Ehhez használjon kiváló minőségű fényképeket és videókat, szemet gyönyörködtető marketing anyagokat, például brosúrákat és képeslapokat, és használja webhelyét és a közösségi médiát a szó terjesztésére.

itt vannak a lépések, amelyeket meg kell tennie az egyes új listák forgalmazásához.

1. Hozzon létre egy videót az ingatlanról

a videók és a virtuális túrák nagyszerű módja annak, hogy megmutassák a nagy birtokokat, a luxus otthonokat és a gyönyörű kilátást nyújtó ingatlanokat. Amellett, hogy a homebuyers egy video walkthrough az új lista, akkor a herék, hogy rögzítse a légi állóképek vagy felüljárók nagy mutatja ki gyönyörű kilátást és kiterjedt tulajdonságait. Miután rögzítette a hirdetések tökéletes marketing videóit, használja a BombBomb-ot, hogy videókat küldjön a potenciális vásárlóknak e-mailben és szövegesen.

2. Igényelje a listát online

a házvásárlók többsége új ingatlant keres online olyan webhelyek segítségével, mint a Zillow és Realtor.com. győződjön meg róla, hogy a neve és elérhetősége megjelenik a lista tetején, csatlakozva a Zillow Premier Agenthez, és követelve az adatait. Ez megkönnyíti a vásárlók számára, hogy közvetlenül kapcsolatba lépjenek Önnel, nem pedig a vevő ügynökén keresztül. Látogassa meg útmutatónkat, ahol lépésről lépésre bemutathatja a Zillow-on történő hirdetését.

3. Hozzon létre egy tulajdonság – specifikus céloldalt

az ingatlan céloldalai olyan helyet biztosítanak a homebuyers számára, ahol fényképeket, videókat és részleteket tekinthet meg a hirdetéséről, anélkül, hogy más listákat zavarna. A tulajdonság – specifikus céloldalak létrehozása minden listához időigényes, ezért fenntartsa ezt a megközelítést olyan összetett és egyedi tulajdonságokra, amelyek profitálnak a további időből és marketingből. Ha még nincs internet data exchange (IDX)-kompatibilis webhelye vagy egyéni céloldala, nézze meg a Placester webhelyének beállításait.

4. Készítsen blogbejegyzést a webhelyén

ha nem szeretne céloldalt létrehozni minden listájához, indítson el egy ingatlanblogot, hogy kiemelje tulajdonságait. Növelje a tartalom elérését azáltal, hogy optimalizálja az egyes bejegyzéseket az otthon stílusára vagy környékére, a közeli iskolákra, a forró pontokra és a kényelemre jellemző kulcsszavakkal. Ezután ossza meg a tartalmat a közösségi média profiljain, és építse be a tartalmat más marketinganyagaiba.

5. Tervezzen egy szemet gyönyörködtető brosúrát

a brosúrák nagy mennyiségű információt nyújtanak egy kis helyen, és testreszabhatók, hogy tartalmazzák a legértékesebb listázási képeket és részleteket. Ezenkívül ugyanazon brosúra több változatát is létrehozhatja, és mindegyiket egy adott közönséghez igazíthatja, például más ingatlanirodákhoz, helyi lakosokhoz vagy nyitott ház látogatókhoz. Ha szórólapot vagy brosúrát szeretne létrehozni az új listájához, de inspirációra van szüksége, nézze meg a legjobb brosúra sablonok listáját.

6. Mutassa meg adatait egy ingatlan Lakókocsinak

az ingatlan lakókocsi olyan ügynökök és brókerek csoportja, akik otthonról otthonra járnak, minden ingatlant bejárnak, és visszajelzést adnak a tőzsdei ügynöknek. Az ügynökök általában olyan lakókocsi-otthonokat látogatnak meg, amelyek megfelelnek az aktív vásárlók kritériumainak, a gazdaság területén belül vannak, és várhatóan sok figyelmet kapnak a helyi piacon. A lakókocsiban való megjelenés izgalmat kelt az ingatlanával kapcsolatban, és segít azonosítani és megcélozni az érdeklődő vásárlókat a tőzsdei folyamat elején.

7. Küldje el a listát a vezetőknek

tevékenység létrehozása a marketing folyamat korai szakaszában azáltal, hogy új listáját elküldi a potenciális ügyfelek célzott csoportjának, akik valószínűleg érdeklődnek a ház iránt. Az eladás valószínűségének növelése érdekében válassza ki azokat a vezetőket, akik már keresnek otthonokat a környéken, vagy esetleg kinövik otthonukat ugyanabban a környéken. Ha még nem rendelkezik ügyfélkapcsolat-kezelő (CRM) eszközzel, amely hasznos kategóriákba tudja szegmentálni az érdeklődőket, nézze meg az ingatlanszoftvert, például a Real Geeks-t.

8. Ossza meg a listát a közösségi médiában

a közösségi média platformok, mint a Facebook, a Pinterest és az Instagram nagyszerű módja annak, hogy elérje a környékbeli otthoni vásárlókat, és növelje az ingatlan vezető generációját. Az Instagram lehetővé teszi, hogy kiemelje a hirdetés különösen szép részeit, miközben megosztja a hirdetések részleteit, és hashtageket használ az ideális közönség eléréséhez. A Facebook-hirdetések lehetővé teszik, hogy hirdetési brosúrákat, céloldalakat és blogbejegyzéseket osszon meg egy még célzottabb csoporttal a közönség helyének és demográfiai adatainak, a felhasználói érdeklődésnek és a hirdetések közzétételének ütemezésének kiválasztásával.

9. Hozzászólás Craigslist

Craigslist egy egyszerű és ingyenes módja annak, hogy az új tőzsdei előtt homebuyers és ingatlan befektetők a közösségben. A platform a legjobb az 500 000 dollár alatt felsorolt befektetési ingatlanok és otthonok számára, de növelheti az expozíciót bármely tőzsdei jegyzésnél. Azonban, nagy mennyiségű lista közzététele a Craigslisten időigényes lehet, ezért érdemes megfontolni egy Craigslist feladási szolgáltatást a folyamat egyszerűsítése érdekében.

10. Circulate képeslapok & ajtó akasztók

Direct mailers és ajtó akasztók egy olcsó módja annak, hogy megosszák az új lista homebuyers egy adott környéken. Ingatlan-specifikus képeslapok is egy nagyszerű módja annak, hogy a cél a meglévő vezet tudja lenne jól illeszkedik egy adott lista. Használja a képeslap vagy az ajtófogas elejét, hogy kiemelje az ingatlan csábító fényképeit, ossza meg az otthoni információkat, és adja hozzá elérhetőségeit a hátoldalon.

ProspectsPLUS! Segíthet az ingatlan-specifikus képeslapok és ajtófogasok tervezésében és nyomtatásában az új lista forgalmazásához. Az online platform különféle sablonokat, valamint további marketing szolgáltatásokat kínál, mint például célzott levelezőlisták és márkás marketingcsomagok a közvetítéshez. Kattintson ide> az induláshoz.

11. Nyitott ház ütemezése

a nyitott ház tartása nagyszerű módja annak, hogy hirdetését nagy mennyiségű potenciális vásárló előtt szerezze be. Sokan úgy vélik, hogy a vasárnap délután a nyitott ház hagyományos ideje, ezért fontolja meg az ütemezést ez idő alatt, hogy biztosítsa az érdeklődő háztulajdonosok elesését az ingatlan mellett. Ezután adjon meg egy nyitott ház bejelentkezési lapot, hogy nyomon követhesse a látogatókat. Nézze meg a nyitott ház fogadására vonatkozó útmutatónkat egy ellenőrzőlistához és ötletekhez az esemény megtervezéséhez és forgalmazásához.

12. Tartsa az egyéni bemutatókat

miután elkezdte értékesíteni a listáját, és nyitott házat tart, ütemezze az egyéni bemutatókat az érdeklődő vásárlókkal. Ezek a bemutatók lehetnek az online és nyomtatott hirdetések, a lakókocsi-ügynökök, a nyitott ház résztvevői, a szájról szájra utalások és így tovább. A bemutatók ütemezése nagyszerű módja annak, hogy adatait a potenciális vásárlók előtt tartsa, még akkor is, ha ajánlatot kapott. Ez biztosítja, hogy komoly ajánlatok állandó forrása legyen abban az esetben, ha ajánlatok vagy szerződések esnek át.

Real Estate Listing Checklist: a záró

miután a marketingstratégia kifizetődik, és a tőzsdei szerződés alatt áll, tegyen lépéseket annak biztosítására, hogy a tranzakció zökkenőmentesen és szükségtelen késések nélkül záruljon. Ehhez azonosítsa a határidőket, az ügyvédeket, a címügynököket és más fontos információkat a folyamat elején. Ezután győződjön meg arról, hogy a szükséges otthoni javítások, finanszírozási dokumentumok és záró dokumentumok időben elkészülnek.

miután a hirdetése szerződés alatt áll, kövesse több lépést a tranzakció befejezéséhez.

1. Számítsa ki a Szerződés szerinti határidőket

győződjön meg arról, hogy a tőzsdei értékesítése az adásvételi szerződés feltételei szerint történik, a közzétételek, az átvilágítási időszakok és az egyéb záró követelmények fontos dátumainak meghatározásával. Ha rendelkezik Ingatlankezelő szoftverrel a tranzakciók nyomon követésére, írja be ezeket a dátumokat, és csatolja a kapcsolódó dokumentumokat, például az aláírt közzétételeket. Ha nem rendelkezik felügyeleti szoftverrel, írja be a dátumokat a naptárba emlékeztetőkkel, hogy szükség szerint Kövesse nyomon.

2. Azonosítsa a Záróügynököket

általában az ingatlanszerződések előírják, hogy a vevő felelős a záró költségekért, így a vevő ügynöke kezeli a tranzakció ezen részét. Ha azonban az eladó záró költségeket fizet, azonosítsa a letéti ügynököt, az ingatlanügynököt vagy más típusú záróügynököt, aki kezeli a zárást. Ha a Vevő nem képviselteti magát, helyi ajánlásokat is kérhet egy záróügynök számára.

3. A Címbiztosítás állapotának figyelemmel kísérése

a címbiztosítás általában magában foglalja a tulajdonos fedezetét, a hitelező fedezetét és bizonyos esetekben a kiterjesztett fedezetet. Az, hogy a vevő vagy az eladó fedezi-e e biztosítási költségek közül egyet vagy többet, az eladó helyétől függ. Ahhoz, hogy betartsa a szokásos gyakorlatokat az Ön területén — és a szerződés feltételeit — győződjön meg arról, hogy az eladó megfelel a címbiztosítási kötelezettségeinek.

4. Pályaértékelés & ellenőrzések

a Vevő és hitelezője általában felelős az értékelés és az ellenőrzések ütemezéséért és kifizetéséért, de az eladó ügynökének koordinálnia kell az ingatlanhoz való hozzáférést ezekhez az ellenőrzésekhez. Munka a vevővel, hogy gondoskodjon az értékeléshez, az otthoni ellenőrzéshez és a termeszek, az ólomfesték és a radon további ellenőrzéséhez való hozzáférésről. A jelentések közzététele után tárgyaljon javításokról vagy jóváírásokról a vevő ügynökével, és kövesse nyomon a szükséges javításokat és újbóli ellenőrzéseket.

5. Adja meg az eladónak egy mozgó ellenőrzőlistát

használja az átvilágítási időszakot, hogy segítsen az eladónak felkészülni arra, hogy elköltözzön otthonából. Ez magában foglalja az ingatlan mélytisztításának ütemezését, a végső áttekintés ütemezését és a szükséges kulcsok és biztonsági kódok leltárának elkészítését. Az is hasznos, hogy az eladók egy listát a feladatok, mint kikapcsolása közművek után a záró dátum, változó címüket az USA-BAN. Postai szolgáltatás, valamint a lakástulajdonosok Szövetsége (HOA) és az otthoni szolgáltató cégek számára fennálló kifizetések.

6. Monitor állapotát záró dokumentumok

általában, ha a tranzakció finanszírozása, a hitelező bérel egy címet cég koordinálja dokumentum előkészítése és lezárása. Azonban egy készpénzes üzlet, ahol nincs hitelező részt, a vevő általában bérel egy ügyvéd vagy cím cég kezelni a záró. Ha a vevőt nem képviseli ügynök, és van eladó finanszírozás vagy nincs finanszírozás, adja meg a vevőnek a helyi ingatlanügynökök és záróügynökök ajánlásainak listáját.

9 ingatlan lista lista tippek a profik

minden ingatlan tőzsdei és tranzakció különböző, de van néhány lépés, amit meg kell tennie, hogy a legtöbbet hozza ki minden tőzsdei. Megkérdeztük az ingatlanszakembereket, hogyan kezelik az új listákat, és összeállítottuk a leghasznosabb tippeket.

itt van a kilenc kedvenc ingatlan listázási tippünk.

alsó sor-ingatlanlista ellenőrző lista

az ingatlanlista ellenőrző lista hasznos módja annak, hogy a komplex listák és tranzakciók tetején maradjon. Az ügynökök és brókerek egy ellenőrzőlistát használhatnak az előlistázási feladatok, a marketing erőfeszítések és a záró határidők nyomon követésére. Használja a fenti letölthető ingatlanügynöki ellenőrzőlistát a listákhoz, hogy jobban kezelje a következő listáját.