mi a százalékos lízing?
a százalékos bérlet olyan bérleti Típus, ahol a bérlő fizet egy alap bérleti díjat, plusz a bérleti helyszínen végzett üzleti tevékenység során szerzett bevételek százalékát. Ez a kereskedelmi ingatlanokban használt kifejezés. A százalékos bérleti szerződés általában csökkenti az alapkamatot a bérlők számára, és további felfelé irányuló potenciált kínál a bérbeadónak.
kulcs elvihető
- a százalékos bérleti díj megköveteli, hogy a kereskedelmi bérlők fizessenek a bérbeadónak a bérelt helyiségekben folytatott üzleti tevékenységből származó bruttó bevétel meghatározott százalékát.
- ezt a százalékot hozzáadják az alapbérlethez, de az alap alacsonyabb lesz, mint egy szokásos bérleti díj esetén, vonzóvá téve a bérlők számára.
- gyakran előfordul, hogy a százalékos bevétel része a bérleti nem rúgni, amíg a tárgyalásos értékesítési töréspont először elérte.
a százalékos bérleti díjak magyarázata
a százalékos bérleti díjnak két összetevője van: az alapbér (vagy a minimális bérleti díj) és a helyszínen végrehajtott havi vagy éves bruttó értékesítés százaléka. A lízingbevevő vonzónak találhatja ezt a megállapodást, mivel csökkenti ezt a fix költséget, amely általában a működési költségek nagy részét teszi ki, és a lízingbeadó némi felfelé irányuló potenciállal rendelkezik azon túl, amit egy szokásos lízing (azaz az értékesítési komponens százalékos aránya) eredményezhet. Ezenkívül a százalékos bérleti díj összehangolja a bérlő és a bérbeadó érdekeit.
azáltal, hogy a bérlő számára biztosítja a kívánt helyet és fenntartási szolgáltatásokat, a bérbeadó növeli a kiskereskedő jelenlétét, hogy nagyobb gyalogos forgalmat és ezáltal nagyobb értékesítési lehetőséget biztosítson, amelynek egy része a bérbeadóhoz kerülne a százalékos bérleti szerződés alapján.
százalékos bérleti szerződés tárgyalása
a bérbeadó és a bérlő tárgyalja a “töréspontot”, az értékesítés szintjét, ahol a százalékos bérleti díjak az alapbérrel együtt járnak. Ha a bérbeadó beleegyezik az alacsonyabb bérleti díjba,akkor alacsonyabb töréspontot is szeretne. A bérlőt az alacsony alapbérlet és a magas töréspont érdekli. Miután oda-vissza megállapodtak e két számadatról, a két félnek meg kell határoznia az értékesítési szám kizárásait (például az üzlet alkalmazottainak történő értékesítés), az üzlet üzemidejét, a töréspont módosításának jogát, valamint az áruház értékesítésének ellenőrzésére vonatkozó eljárásokat, többek között.
számviteli százalékos lízingek
vessünk egy pillantást a pénzügyi kimutatások a Tapestry, Inc., a Coach és a Kate Spade márkák tulajdonosa, amely teljes bérleti díjainak százalékos részét “függő bérleti díjnak” nevezi.”A társaság elismeri függő bérleti saját eredménykimutatásban, amikor” a cél elérése (azaz, értékesítési szintek)… valószínűnek és becsülhetőnek tartják.”A 2019-es pénzügyi évben a gobelin teljes bérleti díjának körülbelül 30% – át fizette függő bérleti díj formájában (azaz százalékos bérleti díj révén). Ellentétben azzal, hogy a Signet Jewelers Limited, amelynek százalékos bérleti díja kevesebb volt, mint 2% – a A teljes bérleti díj ugyanabban az évben.