mi a teljes bérleti díj?
a teljes bérleti díj az egyidejű ingatlan tulajdonjogának olyan formájára utal, amelyben egy házaspár közösen birtokolja az egész ingatlant. Amikor az egyik partner meghal, a túlélő jogosult az elhunyt részesedésének megszerzésére, de az ingatlantulajdon más formáival ellentétben, mint például a közös bérleti díj, az egyik bérlő ingatlan iránti érdeklődését a másik beleegyezése nélkül nem lehet eladni.
mélyebb meghatározás
a közös tulajdon három formája létezik: teljes bérlet, közös bérlet és közös bérlet. A teljes bérleti jog egy olyan házaspárt ír le, amely közösen birtokolja az ingatlant, mint egy jogi személyt.
a teljes bérleti díjat csak házastársak hozhatják létre. Mivel egyetlen egységnek tekintik őket, az egyik házastárs nem adhatja el vagy adhatja el az ingatlan iránti érdeklődést a másik házastárs tudta nélkül. Ez ellentétben áll a közös bérleti szerződéssel és a közös bérleti szerződéssel, ahol minden bérlő az ingatlan különálló részvényeivel rendelkezik. A teljes bérleti jog feltételezi a túlélési jogokat, amikor az egyik házastárs meghal, hasonlóan a túlélési jogokkal rendelkező közös bérleti joghoz.
egyik bérlő sem fejezheti ki érdeklődését az ingatlan iránt a másik beleegyezése nélkül, de nagyobb védelmet élveznek a hitelezőkkel szemben, akik bármelyik házastárstól adósságot akarnak behajtani. Ez azt jelenti, hogy az egyik házastárs hitelezői nem köthetik össze és nem adhatják el a házastárs kamatait.
a teljes bérleti jog csak válással, az egyik házastárs halálával vagy mindkét házastárs közös megegyezésével szüntethető meg. A bérlők teljes egészében egyedülálló előnyt élveznek a többi bérleti kategóriával szemben, mivel elkerülik a bírósági hagyatéki eljárást.
a közös bérleti szerződés közös bérleti szerződéssé válik, ha az egyik partner eladja érdekeltségét, és egyetlen bérlő sem kapja meg a túlélési jogot. Az ingatlanszállítás azonban nem csökkentheti a bérleti díjat teljes egészében közös vagy közös bérleti díjra. Ennélfogva, a teljes bérleti díjat minden olyan párnak történő szállítás hozza létre, amely feltételezhetően megőrzi az egységet.
szeretne ingatlant vásárolni a férjével? Nézze meg a Bankrate legjobb jelzálogkölcsönök listáját.
Tenancy a teljes példa szerint
Dan és Rose férj és feleség. Jelzálogot vesznek fel egy ingatlanra, és megállapodnak abban, hogy teljes egészében bérlők lesznek, amikor aláírják a jelzálogot. Mivel közösen kapták meg a címet, egyikük sem adhatja el vagy adhatja el az ingatlant a másik beleegyezése nélkül. Ugyanúgy felelősek lesznek a jelzálog kifizetéséért is.