az FHA 203K finanszírozásának biztosítását tervező lakásvásárlóknak szorosan együtt kell működniük az 203K tanácsadókkal, hogy összehangolják a folyamat különböző lépéseit.
ha a Vevő által megvásárolandó lakóingatlan javításra szorul, és az elvégzendő munka terjedelme meghaladja a 203K streamline irányelveket, akkor a következő alapvető lépések egy HUD által elfogadott 203K tanácsadó bevonásával járnak.
kezdeti helyszíni látogatás
hívjon fel egy helyi 203K tanácsadót, aki szerepel a HUD tanácsadói névsorában, és ütemezzen időpontot a helyszíni látogatásra. Az egyes államok jóváhagyott 203K tanácsadói listájának teljes listája a HUD weboldalán keresztül érhető el.
a helyszín meglátogatása után a tanácsadó alaposan megvizsgálja az ingatlant, és felméri a projekt megvalósíthatóságát a 203 ezer hitelkövetelmény alapján. Ha a tanácsadó megállapítja, hogy a projekt valóban megvalósítható, hivatalos megállapodást írnak alá, és a Vevő fizet egy rögzítési díjat. A fizetendő pontos díj a javasolt javítási munkák költségétől függ. A HUD által a tanácsadónak fizetendő díj összegét az Általános díjszabás segítségével lehet kitalálni.
építészeti kiállítások, részletes Munkafelírás és költségbecslések
a kezdeti helyszíni látogatás és a vevő felújítási tervekkel kapcsolatos észrevételei alapján a 203K tanácsadó tömör dokumentumot készít a projekt hatóköréről és specifikációiról. Az építészeti kiállításokat, valamint az egyes javítási feladatok részletes költségmegosztását is tartalmazza. Ezenkívül a 203K tanácsadó elkészíti a hitelezői csomagokat és a vállalkozói ajánlatcsomagokat is, amelyek tartalmazzák a fent említetteket. Végül elkészítjük a követendő munkaterv alapján a kérelem űrlapjait.
a részletes munkafelírás befejezése után a teljes csomag másolatát az összes szükséges dokumentummal együtt benyújtják a hitelezőnek, a vállalkozónak és a hitelfelvevőnek.
vállalkozó kiválasztása
a hitelfelvevő ezután meghívja a vállalkozókat a tanácsadói leírásban felsorolt munka elvégzésére. Mielőtt folytatná a vállalkozó ajánlati folyamatát, győződjön meg róla, hogy a 203K hitelező egyetért vele. A legaktívabb 203K hitelezők előzetesen átvizsgálták a jogosult vállalkozók listáját, és előírhatják, hogy a munkát az egyikükön keresztül végzik. Ha nem, akkor lehet, hogy egy sor követelmény a vállalkozó kezelése a rehabilitációs munka. Nagyon tanácsos olyan vállalkozóval dolgozni, aki jól ismeri a 203k irányelveket, és megérti az abban foglalt lépéseket. Ha olyan új vállalkozóval fog dolgozni, akinek nincs előzetes tapasztalata, akkor értesse meg velük a rajzolási folyamatot és a munka befejezési ütemtervét, amelyet a 203K tanácsadó határoz meg az írási csomagban.
hitel zárása
Miután kiválasztotta a vállalkozót, és a hitelfeltételek teljesülnek, A 203k hitelező ütemezi a zárást, amely kényelmes az Ön és az eladó számára. Az összes hiteldokumentáció aláírása után a javítási munkákhoz szükséges pénzeszközöket letétbe helyezik. Ettől kezdve megkezdődhetnek a felújítási munkálatok.
Sorsolási kérelem ellenőrzések
az 1.sorsolás akkor kerül feldolgozásra, ha a tanácsadó megállapítja, hogy az összes szükséges engedélyt kiadták a helyi hatóságoktól. A meghatározott ütemterv szerint az írás során azonosított munka befejezésétől függően a tanácsadó későbbi ellenőrző látogatásokat tesz, és kiadja a 2.és 3. lehívási összegeket.
a 4.sorsolási kérelem után a befejezetlen, fennálló feladatokat tartalmazó lyukasztólistát a 203K tanácsadó átadja a vállalkozónak. Az 5.sorsolás, megtartásként tartják, a végső ellenőrzés után adják ki. Ezen a ponton a projekt sikeresen befejeződik befejezetlen feladatok nélkül. A 203K zálogjog kiadás formájában, amely mentesíti mind a hitelfelvevő és a hitelező között kerül sor a Vevő és a vállalkozó. Szükség esetén az elvégzett munkára vonatkozó bizonyos garanciák mindkét fél között is felvehetők.
a fent említett feladatok egy 203K tanácsadó aktív szerepét foglalják magukban. Próbáljon meg olyan tanácsadót találni, amely segít sikeresen végigvezetni a fent vázolt különböző lépéseket.