リークは、ニューヨーク市のアパートで最も一般的な問題のいくつかです,そして、あなたが借
「私が最初に誰にも言うことは、」Itkowitz PLLCの弁護士Michelle Itkowitzは言う、「文書化すること、文書化すること、文書化することです。「
には、市に苦情を申し立て、家主に手紙を送り、漏れや修理の写真を撮り、すべてのログを保管することが含まれていると彼女は言います。 理想的には、彼女は、継続的な漏れを持つものは、何が起こったのか、インシデントの日付と経営陣がどのように反応したかをスプレッドシートを維持すべきである、と付け加えます。
管理会社に連絡しても問題が解決されない場合は、市に電話する、と彼女は言う。
内部者のヒント:”311に電話すると、参照番号が表示されます。 それを保存し、フォローアップするためにそれを使用します。”
あなたがこれらのことの両方をやったが、まだ何も起こっていない場合は、家主に問題を解決するか、罰金を科すように強制する住宅裁判所で家主に対 しかし、覚えておいてください：罰金はあなたではなく街に行きます。 また、あなたのケースを処理することができます裁判所の事務員があるので、このための弁護士を雇う必要はありませんことに注意してください。
場合によっては家賃を差し控えることもできますが、そのお金のエスクローを維持することを提案しています。 これは、あなたが家賃を支払うためにお金を持っている裁判所を示しており、彼らはあなただけのあなたの手形から抜け出すためにしようとして さらに、それはあなたが源泉徴収したものをポニーアップすることを余儀なくされている場合に準備するのに役立ちます。 あなたのアパートが家賃が安定している場合、あなたはまた、問題が残っている間、あなたの家賃を削減することができますサービスの苦情の減少を提出
「時間と仕事がかかるだろう」とItkowitzは言う。 “きしむ車輪はほとんどのグリースを得る。 権利のために付くその借用者としてあなた自身を確立すれば、何人かの人々がそれをすることを快適ではないけれどもそれはあなたのためによいかもしれない。”
今、水害の種類によっては、賃借人の保険の対象となる場合とできない場合があります。 レンガの地下スポンサーであるGotham BrokerageのJeff Schneiderによると、水の損傷は通常、一度のパイプの破裂によって引き起こされた場合に覆われています。
「何かが繰り返し起こっている場合、それはカバーされない傾向があります」と彼は言います。 このように、シュナイダーは、それが進行中の問題であることを意味するので、あなたの保険会社に手を差し伸べるときに”漏れ”という言葉から離れて滞在 あなたがあなたの保険会社に電話して、水の損傷があると言うならば、彼らはおそらく問題を調査するために来るでしょう、と彼は言います。
あなたがカバーされている場合、結果として損傷したすべてのものも同様です（コンピュータやその他の電子機器など）。
その一般的なアドバイスを超えて、ここでは本物のレンガの読者からの三つのシナリオと、彼らが何をすべきかについてのヒントがあります：
天井に穴があり、管理会社からの助けはありません。
問題:「それは我々の地下室の天井から数滴垂れ下がった時に始まった。 それは最終的に天井が垂れ下がって、より自由に流れる水で開口部を作成することになりました。 天井から切り取られた穴があり、隣人がシャワーを浴びたときに流水が注ぎ出されています。 不動産管理会社は、それが二度”修理”を持っていました。 両方の時間修理工は、私たちの隣人の浴槽をコーキング水浸しの天井にパッチを適用し、金型の上に描かれました。
「漏れは天井のパイプが破裂した結果です（彼らが送った唯一の認可された配管工によると、1年と2回の修理が失敗した後）。 配管工はまたきちんと診断するために私達の天井の穴を切った人である。
“私たちの建物にはスーパーはありません。 私たちの古いスーパーは、私たちが入居してから約五ヶ月後に姿を消しました。 彼らは最終的にミスタースーパーと呼ばれる会社からランダムな従業員を送信します前に、我々は文字通り財産管理会社に嫌がらせをする必要があ 問題や修復歴を理解していない人は、常に別の人です。 進歩は今までに行われていません。 おそらくこの時点で12人くらいの人が漏れを見に来ていました。
「私たちは市に苦情を申し立て、ある日、実際の建物所有者が何が起こっているのかを見るためにアパートに現れました。 まだ修正されていません。”
解決策：まず、シュナイダーは破裂したパイプのために、これはおそらく賃借人の保険でカバーされているものだと言います。
さらに、レンガの地下スポンサーであるWagner Berkowの弁護士であるSteve Wagnerは、これはHPの手続きのケースである可能性が高いと述べています。
「HPの手続きは、この種の問題を解決する上で非常に効果的です」と彼は言います。 “ここには二つの問題があります：まず、なぜ建物のためのスーパーがないのですか？ 建物が9つ以上のユニットを持っている場合、それは200フィート以内に住んでいるスーパーまたはスーパーのいずれかを持っている必要があります。 それはナンバーワンです。”
第二は、法律により、すべてのテナントが居住性の保証を持っているという事実であり、これはあなたの家主があなたのアパートを基本的な住みやす あなたのケースが今立っているように、あなたの家主はこれに準拠していません。
ワグナーは、最初の裁判所の出現（あなたはかなり早く得ることができるはずです）、またはその前でさえ、検査官があなたのアパートに呼び出されると言い 検査官が修理の必要性があることを見た場合、市は所有者がそれを修正するために支払うことを主張する。 どのように深刻な違反に応じて—彼らはCにAのスケールで等級付けしている、Cは最も深刻である—家主は、すぐに修理を行うか、それを修復するために30日を持っているか、それを修復するために90日を持っている必要があります。 C違反の罰金は、家主のために一日250ドルと高くなる可能性があります。
家賃を差し控えたいと思うかもしれませんが、そうすれば家主は住宅裁判所であなたを訴えることになることをあらかじめ注意してくださ あなたは非常によく勝つかもしれませんが、結果として恐ろしいテナントのブラックリストに置かれることができます。
生協の賃借人が漏れを見て、燃えている匂いを嗅ぐ
問題：「私はクイーンズの生協のアパートを友人（私たちがいるアパートを所有している）と借りている。 先日、私は私のシャワー浴槽に塗料の一部に気づき、塗料の剥離と水分から天井に気泡があったことを確認するために見上げました。 泡/剥離が広がっていた、と私は夜に家に帰ったとき、私はバスルームのライトをオンにしましたが、何も起こりませんでした。
“lはコンセントとスイッチを見て、焼けたように見えた/臭いがした。 私はプロパティが持っている緊急回線に電話しました、そして女性は私の情報を取って、彼女は誰かに通知すると言ったが、彼らはまだ私に戻って”
解決策：Wagner BerkowのBonnie Berkowは、燃える匂いについての部分は心配していると言います。 彼女はあなたが消防署や建物部門に電話することをお勧めします。 あなたは311を呼び出すことができ、どちらかに向けることができます。
この事件もHPの手続きを保証する可能性があるが、対処するのはおそらく生協次第だ。
「一般的に言えば、生協の独自のルールの下では、壁の後ろにあるものは何でも修正する必要があります」とWagnerは言います。 “多くの場合、これらのケースでは、”建物の所有者”は、生協自体または管理エージェントを意味することができ、責任があります。 それは校長でもあります。 定義が広いことができるので、あなたは、生協の細則を見なければなりません。「
生協が配管に過失があったという感覚、または何らかの理由で彼らがしたことやしなかったことがこれを引き起こしているという感覚があ
「裁判所での私の経験は、支配文書が何を言っているかにかかわらず、過失が関与している場合、裁判所は過失の責任を負う者を見つけるだろうという
Wagner氏によると、ニューヨーク市の居住性保証のおかげで、家主/ルームメイトはそれが固定されるまで維持費を支払う必要はないという。
ただ止まらない漏れ。
問題:”私のリビングルームのセクションがあり、上の階から水の被害を受け続けています。 建物の管理は素晴らしいです,そして、彼らはそれを修正し続けます,しかし、loと見よそれが起こって続け、私はそれが私の家具に永久的な損傷を行う 賃貸マンション.「
解決策：この場合、あなたの最善の策は、家主に証明された郵便で手紙を送ることです、とWagnerは言います。
この手紙には、「あなたが努力したことに感謝しますが、彼らは不十分です。 我々はこの時点でリークを持っていた、この時点で、この時点で、この時点で、この時点で。「
しかし、家主へのアクセスを提供していることを確認してください。
「家主にそれを修正させなければ、居住性の保証のために家賃の減額を受けることはできません」とWagner氏は言います。
アパートは固定されるまでDHCRを通って家賃を得るために完全に住めない必要はないことに注意してください。
“塗装剥離のためにも得ることができることがあります”とWagner氏は言います。
この場合、それがまだ固定されていない場合、彼は弁護士を雇うことを提案する。
「裁判所が行うことは、アパートのどれだけ影響を受けたか、あなたが負っている家賃の割合を調べることです」と彼は言います。