立ち退きとは？
立ち退きは、家主があなたを家から連れ出すために使用する法的手続きです。 あなたの家賃を支払わない場合は、あなたの家主はあなたを追い出すことができます。 合法的にあなたを立ち退かせるには、家主は特定の手順に従わなければなりません。
家賃滞納のための立ち退きの手順は何ですか？
- 家主はあなたに書面による通知を与えます
- 五日間の猶予期間
- 家主ファイルスーツ
- あなたは召喚を務めています
- 裁判所の公聴会
- 判決
- 退去期間
- 家主は財産を取り戻す
最初のステップ-書面による通知
裁判所で立ち退きケースを提出する前に、家主はあなたの家賃を支払うために書面による通知を与えなければなりません。 通知は公証する必要はありませんし、特別な形式で書く必要もありません。 通知には特別な言語は必要ありません。 多くの場合、通知は、特定の時間内にあなたの家賃を支払うか、移動するように指示します。 家主は、三つの方法のいずれかであなたに通知を与える必要があります:
- 家主はあなたに直接通知を渡すことができます。
- あなたが見つからない場合、家主はあなたの家に住んでいる15歳以上の家族に書面による通知を与えることができます。
- 誰も家にいない場合、家主はあなたのドアに通知を掲示し、証明された郵便でコピーを送ることができます。
第二段階-猶予期間
通知を受け取った後、家主があなたを立ち退かせることができる前に、5日間の猶予期間があります。 あなたが公営住宅に住んでいる場合は、14日間の猶予期間があります。 あなたが家主にあなたが猶予期間の終了前に借りているお金のすべてを支払う場合は、合法的に家賃の不払いのために追い出すことはできません。 あなたは5日間の猶予期間中にあなたの家賃を支払う場合は、あなたが支払った日付、支払った金額を示し、あなたが”完全に支払ったことを領収書を”あなたはできるようにしたいです。 領収書は、家主がまだあなたを立ち退かせようとした場合、あなたが支払ったことを証明します。 5日間の猶予期間内に家賃を支払うことができない場合は、家賃をまったく支払うかどうかを決定します。 あなたはあなたの移動のために支払わなければならないお金を使用することができます。 あなたは5日間の猶予期間が満了した後、あなたの家賃を支払うと、あなたが滞在したい場合は、”家主は立ち退きを求めないことに同意する”と言う領”猶予期間が終了する前にあなたの家賃を支払うことができない場合は、できるだけ早く出て、覚えておいてください。 時間を無駄にしないでください。
第三のステップ-立ち退き訴訟を開始
家主はあなたの家からあなたを強制するために裁判所に訴訟を提起しなければなりません。 立ち退き訴訟は「強制入退院」訴訟と呼ばれています。 通常、家主は少額裁判所に訴訟を提起します。 家主が訴訟を提起した後、あなたは訴訟の通知を受け取り、裁判官の前に裁判所の公聴会に出席する機会を得るでしょう。 家主は、次のいずれかとすべてのために裁判官を求めることができます:
- プロパティへの修理のコスト;
- 家賃の支払いに失敗したことに起因するその他の費用、
- 裁判費用、および
- 弁護士費用。
裁判官は、あなたを財産から追い出すことに加えて、これらの費用を支払うよう命じることができます。
第四段階-召喚（通知）
召喚は、特定の日時に立ち退き公聴会が設定されていることをあなたの通知です。 審問日の3日前までに召喚状を受け取った場合は、裁判官に審問の日程を変更するよう依頼することができます。 裁判官が再スケジュールすることに同意した場合、あなたは外に移動したり、法的な助けを得るために数日以上を持つことになります。 家主は、訴訟に提出されたすべての書類の召喚状とコピーを提出しなければなりません。 論文が配信されると、彼らは”提供されています。”あなたは次のいずれかまたは複数の方法で奉仕することができます:
- 公聴会日の少なくとも3日前にプロセスサーバーまたは保安官代理によって直接;
- あなたが家にいない場合、書類はあなたの家に住んでいる15歳以上の人と一緒に残されることがあります;
- 認定郵便、制限配達、公聴会日の少なくとも3日前に消印された領収書を返却してください。
- 見つからない場合は、あなたが住んでいる郡の一般流通の新聞に掲載するか、
- 公聴会の少なくとも五日前に保安官またはプライベートプロセスサーバーに召喚状を郵送させ、公聴会の少なくとも五日前に消印を付けた証明郵便で召喚状のコピーを送ることによって奉仕することができます。
公開または投稿による通知は、家主が財産を取得することができます。 しかし、あなたが公聴会に出席しなかった場合、裁判官はあなたに対して金銭的損害を与えることはできません。
第五のステップ-ヒアリング
裁判官は、公聴会の前に家主と一緒に物事を試してみるように何度も求めます。 あなたと家主が合意に達した場合、あなたの両方があなたの紛争を解決したことを裁判官または裁判官の事務員に伝え、あなたの合意が何であるか あなたの合意について裁判官に話す前に、裁判所を離れないでください。 あなたのために裁判官に伝えるために家主に頼らないでください。 あなたと家主が同意できない場合は、公聴会があります。 公聴会では、裁判官はあなたが通知を得たかどうか、あなたが家賃を支払ったかどうかを尋ねます。 あなたが書面による通知を取得していない場合、またはあなたが猶予期間中に完全にあなたの家賃を支払った場合は、裁判官に伝えます。 その後、裁判官にあなたの領収書を表示します。
第六のステップ-判断
家主がそのステップに従っていて、あなたが家賃のためにお金を借りている場合、裁判官はすぐに移動するように命じることができます。 裁判官はまた、過去の家賃、損害賠償、訴訟費用および弁護士費用のためにあなたに対して判断を入力することができます。 家主があなたに対して判断をしたら、彼または彼女はあなたが借りているものを支払うためにあなたの賃金や銀行口座を飾ることができます。
最後のステップ-退去
家主は公聴会の後に退去するために2日間（48時間）の通知を与えなければなりません。 家主はあなたに通知を与えるか、あなたに通知を与えるために保安官を送ることができます。 それは二日がアップしている前に、あなたが外に移動することが非常に重要です。 あなたが二日以内に外に移動しないと、家主がプロパティを取り戻す場合は、あなたが家に残っているすべてを失う危険があります。 時間のために押されたら、あなたが取り替えることができないあらゆる個人的な特性と共にあなたの重要なペーパーおよび最も貴重な事を、最初に取 家主は、あなたが残して何かをロックする縁石にあなたの持ち物を投げる、またはストレージに物事を置くことができます。 家主はまた、あなたのストレージコストを充電することができます。 あなたはストレージコストを払っていない場合は、家主やストレージ会社は、あなたの財産を販売することができます。 あなたの状況や立ち退きに関する詳細については、特定の懸念がある場合は、弁護士に連絡してください。