あなた自身の家を買うことには多くの利点があります:あなたは株式を得ることができ、潜在的な節税にアクセスすることができ、そしてそれをすべての上に、持ち家から来る安心感と自由感を得ることができます。 一戸建ての家を所有することはまた、造園や家の修理プロジェクトなど、時折時間を脇に設定する必要がある責任が付属しています。 ただし、低メンテナンスパッケージの持ち家の利点を探している場合は、コンドミニアムを購入するあなたのための正しい選択かもしれません。
一戸建てではなくコンドミニアムを選ぶことで、人気のある地域でも低価格で所有することができます。 さらに、多くのコンドミニアムは、プール、ジャグジー、ジムなどの望ましいコミュニティ機能へのアクセスを提供しています。 コンドミニアムの生活が提供できる快適さおよび生活様式で販売されればそれはあなたがあなたの夢を現実にする必要がある貸付け金を得る方
コンドミニアムの住宅ローンが違う理由
あなたの最初の住宅ローンのために買い物をしているか、過去に家を所有しているかどうか、あなたはコンドミニアムの住宅ローンが異なっていることを学ぶために驚くかもしれません。 バイヤーの制御の外の融資の資格に影響を与える多くの異なった要因があるのでコンドミニアムが抵当融資のために資格があるかどうか最初に見
あなたとあなたの不動産業者は、あなたが興味を持っている特定のプロパティがローンの対象となっているかどうかを調査する必要があります。 プロパティが適格である場合は、最も可能性の高い承認を得るために取るためにいくつかのより多くの手順があります。
全体的に、買い手としてあなたに利用可能な複数のオプションがあります。 あなたが明確に利用可能な選択肢を説明することができ、どのようにそれぞれが毎月と長期的に両方の予算に影響を与える貸し手と提携している
コンドミニアムの頭金
前に述べたように、あなたのコンドミニアムの購入に行う頭金は、あなたのローン金利に大きな影響を与えることができます。 ファニーメイの貸付け金で可能な最も低い率を得るためにコンドミニアムに少なくとも25%を置く必要があるが置くより多くを、より多くのあなたの率 FHAの貸付け金はコンドミニアムの3.5%少しの頭金を可能にするが、率はより多くのお金を置けばより高いかもしれない。 あなたに利用可能なオプションは、あなたの信用とあなたが興味を持っている複合体の両方に依存します。
頭金のために保存しますか？ 私たちは、住宅購入者が節約と軌道に乗るのを助けるために、専門家のリソースや業界のインサイダーからこれらのヒントを収集しました。
保証対象外のコンドミニアム
コンドミニアムの検索を開始すると、保証対象外の好きな物件が表示されることがあります。 これはコンドミニアムのプロジェクトがFannie Mae、Freddie Mac、FHA、またはVAの資金調達のための条件を満たさないことを意味する。 各代理店に資格があるプロジェクトのためのコンドミニアムの条件の自身のセットがあるか、または”warrantable”。 コンドミニアムは、ある機関の要件ではなく、別のを満たすことができるので、あなたはコンドミニアムを購入するために使用できるローンの種類を
あなたはマンションのための融資を得ることができますか？
コンドミニアムコミュニティは、占有率、建設状況、コンドミニアムプロジェクトの財政的健全性など、一戸建て住宅に影響を与えない多くの相互依存 これらの要因の多くは、特定のコンドミニアムの住宅ローンを得ることができるかどうかに影響します。 比較的まれですが、ここではマンションが資金調達の対象外である可能性がある理由のいくつかは次のとおりです:
- 複合体には、セグメント化された所有権、製造された家、またはタイムシェア単位が含まれています。
- コンドミニアム複合施設には、35%以上の商業用または混合用スペースが含まれています。
- この複合施設は、コンドミニアムとホテルの両方として機能するか、または複合施設内のコンドミニアムの短期レンタルを提供するHOAを含むホテル
- プロパティは協同組合（または生協）です。
- コンドミニアムは開発者が所有しており、コンドミニアムはHOAがリースしている。
- コンドミニアムプロジェクトでは、すべての住宅所有者がカントリークラブやゴルフコースを使用するために料金を支払う必要があります。
- コンドミニアムの売却および閉鎖の割合は、複合施設内のコンドミニアム全体の90％未満に達します。
あなたが興味を持っている複合体が資金調達の対象であると判断し、頭金のために十分に節約したら、あなたの移動のための梱包を開始する準備ができていると思うかもしれません。 あなたの貸し手は、フィニッシュラインに到達する前に、いくつかの追加の項目を確認する必要があります。 ここでは、ほぼすべてのコンドミニアムローンのアプリケーションに適用されますいくつかの一般的なルールがあります:
- HOA滞納の最小値：コンドミニアムの複合体では、住宅所有者が適時にHOAの会費を支払うことが不可欠です。 これにより、HOAは共通の領域と設備を維持し、一般的に複合体を良好な物理的および財政的な形に保つことができます。 ほとんどの貸方はHOAの会費の少なくとも85%が時間通りに支払われるように要求する。
- 保留中の法律はありません：訴訟は費用がかかり、解決には何年もかかる可能性があります—あなたが興味のある複合体が関与していないことを確認
- 制限条項なし：ほとんどの貸し手は、コンドミニアムのタイトルは、手数料簡単に転送することができることを要求します。 言い換えれば、プロパティに対する任意の請求や制限があることはできませんし、タイトルの所有者は絶対的な所有権を持っている必要があります。
- 適切な保険：あなたが興味を持っているコンドミニアムの複合体は、危険、責任、洪水保険を含む適切な保険を持っている必要があります。
都市、郊外、または農村？ 新しい家やコンドミニアムを探しているときは、あなたとあなたの家族のために何が最善かを知ることが重要です。
HOAの考慮事項
プール、ジム、テニスコート、その他の便利さのような設備への自宅で、メンテナンスフリーのアクセスを持つことができることは、コンドミニアムの生活を魅力的にするものの大きな部分です。 これらの共有設備へのアクセスには、いくつかの費用がかかります—最も明白なのは、毎月のコンドミニアムまたはHOA料金です。
HOAsは、通常、建物の外装、敷地、および共有施設または設備の保守および修理を担当します。 このようなプロジェクトは、毎月のコンドミニアムの所有者が支払った会費によって資金を供給されています。 HOAの会費は固定または保証されておらず、HOAのニーズまたは準備金が変更された場合に増加（または時折減少）することができます。
HOAの会費は、提供される設備、料金に含まれるもの（場合によっては水道やケーブルなど）、および財産の維持費によって大きく異なる場合があります。 あなたが最初にあなたの毎月の住宅ローンの支払いに加えて、余分なコストとしてHOA手数料を考えるかもしれないが、彼らは実際にあなたが彼らが返造園やジムの会員のような小さなコストから屋根の交換のような主要な潜在的な法案に、あなたのHOAは、一戸建ての住宅所有者がアクセスできない
コミュニティ環境での生活によって得られるいくつかの他の余分な利益を享受することもあります。 ジムやプールやジャグジーのほかに、いくつかの開発はまた、パーティー、または劇場の部屋を持つことができるレクリエーションルームを提供 一部のコミュニティは、若い専門家、家族、または高齢者などの特定のグループに対応するために開発されており、組織的なグループ活動やその他のコミュ だから、おそらくあなたがコミュニティの生活のこのタイプはあなたのためである決定する必要があり、いくつかの新しい友達を満たすために準備されます!
社会的利益のほかに、そのようなコミュニティでの生活の安全特典も検討したいと思うでしょう。 多くの場合、コンドミニアムの開発は、ゲートエントリ、ドアキーパーや他の専門のセキュリティ担当者、ビデオ監視や警報システムなどの広範なセキュリテ また、数字には通常安全性があることを忘れないでください、そして、ほんの数歩離れた隣人を持つことは便利であるだけでなく、時にはより安全で、特に一人で住んでいる人にとっても便利です。
HOAsについてもっと知りたいですか？ 住宅所有者協会へのPennyMacのガイドをチェックして、必要な情報を入手してください。
コンドミニアムの資金調達の種類
選択のあなたのコンドミニアムコミュニティは、以前の要件のすべてを満たしている場合、それはあなたが対象と興味を持っているコンドミニアムローンの種類を検討し始める時が来ました。 単一家族の住宅購入者に利用できる同じタイプの貸付け金の多数は(慣習的な、FHA、およびVAの抵当のような)コンドミニアムのバイヤーにまた利用できる。
従来型ローン
従来型ローンは、ファニーメイまたはフレディマックによって保険されている標準的な住宅ローンです。 あなたはコンドミニアムのための従来のローンを適用している場合は、あなたの貸し手は、アプリケーション、およびコンドミニアム複合体、およびHOAの操作 ここにあなたの貸方が捜す事のいくつかはある:
- HOA非行の最小値: ほとんどの貸方はHOAの会費の少なくとも85%が時間通りに支払われるように要求する。
- HOA埋蔵量:HOAは将来または緊急費用のために予算の少なくとも10％を節約しているか。
- 占有率の詳細:ほとんどの貸し手は、複合施設内のユニットを少なくとも90%占有したいと考えています。 さらに、それらは複合体のある特定の量の他の単位が使用料ではなく第一次または別荘であるように要求するかもしれません。
コンドミニアムローンのためのFHAルール
コンドミニアムは、多くの場合、彼らの低価格のために初めての住宅購入者のための人気のある選択であり、FHA 連邦住宅局によって被保険者、FHAの貸付け金は借り手が3.5%低い頭金が付いている家に資金を供給することを可能にする。 あなたの率はまだあなたの独特な状態に基づいて変わり、融資額のおよそ1.75%のFHAの抵当保険料を考慮することを忘れてはいけない。 Fhaの貸付け金が付いているコンドミニアムを買うためには、あなたの購入が次の条件を満たすことを確かめる必要がある:
- FHA承認コンドミニアムリスト：コンドミニアムは、FHA承認コンドミニアムリストに記載されている必要があります。
- 一次住居:購入するコンドミニアムは、投資家や別荘ではなく、一次住居でなければなりません。
- FHA融資の割合：fhaは、ユニットの最大50％のみをFHAで融資することができます。
- 所有単位の割合: 複合施設内のユニットの少なくとも50％は、どのように資金が調達されているかにかかわらず、所有者でなければなりません。
コンドミニアム向けのVAローン
米国退役軍人省（VA）が支援するローンはVAローンとして知られており、退役軍人、現役のサービスメンバー、およびその配偶者 VAの貸付け金の資金調達が私用貸方によって提供される間、vaは貸方の投資を保護し、バイヤーにより低い頭金および金利を提供するようにする貸付け金の部分を保証する(か”背部”)。
vaローンは、コンドミニアム複合体がVAによって承認されている限り、コンドミニアムを購入するために使用することができます。 あなたが購入したいコンドミニアムが承認された複合体にあるかどうかを確認するためにVAのコンドミニアムデータベースを確認することがで
承認されたデータベースにないコンドミニアムの複合施設に興味がある場合は、VAに新しい複合施設の承認を依頼することができますが、このプロセ
米農務省融資
米農務省融資は米農務省の支援を受けている。 複雑で、バイヤーがUSDAの貸付け金の条件を満たすことができれば田園(およびある郊外の)特性のバイヤーの方に連動にされて、これらの貸付け金はコンドの購入のために作ることができる。 米国農務省の融資対象コンドミニアムは、する必要があります:
- “まともな、安全で衛生的な”家。
- は、州の認可を受けた家庭検査官によって構造的に健全であると認定されました。
- 米国農務省の融資のためのすべての貸し手の要件を満たしています。
- Fannie MaeまたはFreddie MacによるFHA、VA、またはwarrantableの承認済みコンドミニアムリストに掲載されています。
コンドミニアムの複雑な要件に加えて、USDAローンの対象となるバイヤーは、伝統的な資金源から住宅ローンを確保することができず、その地域の低所得制限以下の調整済み所得を持っていなければならない。
タウンホームの住宅ローン
タウンホーム（またはタウンハウス）は、一戸建て住宅またはマンションとして購入することができます。 彼らはHOAs、共通の設備、そして時には共有の壁を持っています（彼らは、取り付け、取り外し、または半デタッチすることができます）。
タウンホームは、所有権のタイプではなく、建設のタイプを指し、住宅ローンの貸し手によって異なる見方をすることができます。 買い手のクレジットスコアやその他の要因に応じて、それは一戸建ての住居として処理されている場合は、より低い金利と簡単に引受プロセスを持
マンションの所有権の利便性はあなたのために右ですか？
すばらしい設備、現実的な持ち家、または芝刈りからちょうど生命がほしいと思うかどうか、コンドミニアムの購入を考慮する多くの理由がある。 住宅ローンを得ることは、最初は複雑に見えるかもしれませんが、経験豊富な貸し手と提携することは、プロセスを迅速かつ簡単になります。 あなたの夢のコンドミニアムのための買い物を開始する準備ができている場合は、最初のステップを取る：オンラインで事前承認を取得するか、今日PennyMacローンオフィサーに連絡してください。