ノースカロライナは不動産に投資するのに良い場所ですか？

概要：この記事では、ノースカロライナ州が今不動産に投資するのに適した場所であるかどうかを調べます。 トピックには、ノースカロライナ州の現在の経済、ノースカロライナ州の不動産市場と住宅の動向、不動産に投資するノースカロライナ州で最高の場所が含

はじめに

大西洋のアウターバンクスからグレートスモーキー山脈まで、ノースカロライナ州は米国で6番目に訪問された州です。 ノースカロライナ州は13の植民地の一つであり、面積では28番目に大きい州である。 それは一年中穏やかな天気を持っています（時折熱帯暴風雨を除いて…？）と白、砂浜の数百マイル。 ノースカロライナ州はまた、ライト兄弟の創意工夫のおかげで”最初の飛行”であることで知られています。

タルヘル州の生活費は全国平均よりも手頃である。 ノースカロライナ州の居住者は、住宅、ユーティリティ、ヘルスケア、食料品、輸送のための平均コスト以下をお楽しみください。 具体的には、シャーロット、ローリー、ウィンストン-セーラム、ウィミントンの都市はすべて、全国平均と比較して比較的低い生活費を提供しています。

全国の他の多くの不動産市場と同様に、ノースカロライナ州は在庫が少なく、需要が高い。 そう、ノースカロライナは不動産に投資するよい場所であるか。 または投資家は彼らの視力を他の所で置くべきであるか。 州の周りの住宅市場で何が起こっているのか、あなたが投資を検討すべき都市を調べてください。

現在のノースカロライナ州の経済状況は、COVID-19

ノースカロライナ州の国内総生産またはGDPは591億ドルを超え、米国で11番目に大きい473万人の従業員で構成されており、世帯収入の中央値は53,855ドルである。

NCの失業率は今年の2月に入って非常に低かった。 その後、コロナウイルスは醜い頭を育て、アメリカと世界の残りの部分をシャットダウンさせました。 3月の終わりまでに、ノースカロライナ州は約172,000の新しい失業請求を持っていた。

幸いなことに、失業率は3月以降着実に低下しており、これまでのところ、その方向に続いている。

もう一つの興味深い事実は、NCのすべての単一の居住者がコミュニティカレッジの30分以内に住んでいるということです。

Covid-19にもかかわらず、ノースカロライナ州は全体的に健全な経済と堅実な雇用市場を持っています。 強い不動産市場の2つの重要な指標…

2020年のノースカロライナ州不動産市場

良好な住宅市場のいくつかの重要な兆候がある：人口の増加、豊富な エリアは、これらの経済動向のすべてを経験している場合、それは不動産に投資するのに最適な場所だ可能性が非常に高いです。

これらの各指標を念頭に置いて、以下のノースカロライナ州の不動産市場の動向が起こっているかどうかを検討してください。

NC住宅市場動向

人々がそこに移動しています

ノースカロライナ州には10.5万人以上が住んでおり、人口は10以来2010パーセント上昇している。 それは現在、全国平均よりも速く成長しています。 過去数年間で、シャーロット、ローリー、ダーラムのような都市に移動するミレニアル世代の顕著な流入がありました。

雇用市場の拡大

フォーブスはNCをビジネスにとって最高の州としてランク付けし、過去12年間トップファイブにランクインしています。 州の経済を牽引する主要産業には、製造業、金融、保険、不動産、専門サービス、政府、教育、交通、医療が含まれます。 NCはまた、企業のための税フレンドリーな状態の一つです。

雇用市場は拡大を続けており、これがノースカロライナ州の人口が増加し続ける主な理由である。

手頃な価格の生活費

ノースカロライナ州は平均よりも低い生活費を提供しています。 不動産の価値がノースカロライナ州を渡るビットを変える間、単一家族の家かコンドミニアムを買う中央の費用はunder215,000の下にちょうどある。 2019年以来、家の価値は6％を超えて増加しており、Zillowは来年に5.1％の増加を予測しています。

ボーナス: インフラストラクチャー

ノースカロライナ州について注意すべきことは、印象的なインフラストラクチャーです。 海、空気、道または柵によって基本的にどこでも得ることができます。 州は国内で二番目に大きい高速道路システムを持っています。 NCには3,300マイルの列車線路、70の公共空港、80,000マイル以上の道路があります。

ノースカロライナ州で不動産投資に最適な5つの場所

全体として、ノースカロライナ州の住宅は家賃と同様に価値が上がっています。 これは、ノースカロライナ州の成長市場の一つで賃貸不動産を購入する場合、キャッシュフローのための強力な可能性があることを意味します。

のは、ノースカロライナ州の不動産を購入するのに最適な場所とその理由を見てみましょう。

#1 – シャーロット不動産市場2020

シャーロットはノースカロライナ州最大の都市で、地下鉄の人口は約2.5万人です。 これは、ミレニアル世代が移動することを選択しているトップ四つの州の一つです。 州全体の人口が増加しているにもかかわらず、町の41％が縮小しています。 ノースカロライナ州に移動する人々の約70％がシャーロットと”研究トライアングル”地域に定住しています。

シャーロットの平均一戸建て住宅は2 262,385で販売されています。 昨年と比較して8.2％の変化、シャーロットの家の値は6でほぼ2021％上昇すると予想されています。

シャーロットの人口と手頃な価格の大規模な上昇は、多くの不動産投資家の注目を集めています。 エリアは狂ったように成長しており、手頃な価格の家のためのレンタル需要は屋根を通っています。 市場は、近い将来のために競争力を維持する必要があります。 それを言っても、プロパティがはるかに手頃な価格であるシャーロットのすぐ外の成長市場を探して検討してくださ これらの市場のプロパティは、過去に比べてはるかに感謝を見て開始することができます。

#2–ダラム不動産市場2020

ミレニアル世代が住む人気のある場所は、ノースカロライナ州のダラムです。 州内で4番目に大きな都市であり、その日までに成長しています。 ダーラムの住宅価格の中央値は2 261,870です。 市は手頃な価格であり、販売のための家のトンはありませんが、それは現金を流れる賃貸物件を見つけることが可能です。

パンデミックにより、住宅価値の上昇は鈍化しているが、ダラムの雇用市場は依然として堅調である。 それは、需要がまだ非常に高いため、この減速は続くとは予想されないと述べました。 プロパティは、他の多くの都市よりもこの市場で速く感謝し続ける必要があります。 住宅価格は、昨年から5.5パーセント増加しています。

投資家は、彼らが販売のために上場される前に、新しい建設家を確保することで運を発見しました。

#3–ローリー不動産市場2020

ローリーはノースカロライナ州の首都であり、NC州立大学とノースカロライナ大学の本拠地です。 ローリーは、手頃な価格と雇用の面で、近くのダーラムに匹敵します。 両方の場所は、医療、研究、教育、技術のハブです。

ローリー大都市圏は、専門家だけでなく、大学生の膨大な数を集めています。

ローリーの住宅の平均販売価格は297,861です。 この地域の住宅は、2019年以来約5％を評価しています。 ローリーの平均世帯収入は約national54,000であり、これは全国平均よりも高い。

ほとんどの大学の町と同様に、集合住宅の賃貸物件はこれらの地域でうまくいく傾向があります。 需要が非常に高いため、欠員は一般的に問題ではありません。 あなたは合理的に価格の集合住宅のプロパティを見つけることができる場合は、現金のリターンに良い現金のための機会があるかもしれません。

ノースカロライナ州ケーリーはローリーの郊外であり、2016年には全米トップのブームタウンと考えられていました。 ケーリーとローリーの町は一種の一緒にブレンドしているので、彼らの住宅市場は似ています。 ローリーは、より大きな都市の不動産であるため、一般的に、より高価になります。 Caryに対し、はるかに小さい郊外は少し安価になります。 Cary、NCの平均住宅価格は2 292,160です。

#4–アッシュビル不動産市場2020

ノースカロライナ州のブルーリッジ山脈に位置し、アッシュビルは活気のあるアート、音楽、屋外シーンを持っています。 平均世帯収入は州平均を下回っており、アシュビルはNCだけでなく全国に住むのに最も望ましい場所の一つであることが強いケースになっています。

平均して、アッシュビルの住宅は、私たちが話した他の地下鉄と比較して少し高価です。 ホームの中央値は$313,902で、前年比4.9％増加しています。

アッシュビルは、今後10年間で雇用が40％増加すると予測されている（全国平均の33.5％と比較）。 雇用は収入に結びついており、収入は住宅価格などに結びついているため、それは重要です。

この特定の不動産市場はほとんどのものよりも高価ですが、将来この地域に打撃を受けると予想される雇用量は注目すべきものです。 その多くの仕事の成長があるとき、不動産の価値は通常より速く認める。

#5–グリーンズボロ不動産市場2020

グリーンズボロはノースカロライナ州の中央にあり、州内で3番目に人口の多い都市です。 グリーンズボロでは、いくつかのクラフトビール醸造所、レストランや地元の観光スポットの数百を見つけることができます。

不動産市場は競争力がある。 平均して、家はリストの10日以内に販売されます。 グリーンズボロ、ノースカロライナ州の平均一戸建て住宅価格はjust170,590、ちょうど一年で8.9％の増加です。 ホームの値は、来年にわたって別の5.2％上昇すると予測されています。

グリーンズボロ市で最大の雇用主は、二つの主要な医療提供者とギルフォード郡の学校が含まれています。 家賃の中央値は一般的に月額約$1,100であり、この地下鉄は非常に手頃な価格の場所になっています。

立ち退きモラトリアムがノースカロライナ州の家主にどのような影響を与えているか

CDCの全国的な立ち退きモラトリアムは9月4日に始まり、年末まで延長された。 国家命令が発表される前に、少数の州が独自の立ち退きガイドラインと援助を発行していた以上のものがありました。

立ち退きモラトリアムは、少なくとも今のところ、テナントにいくつかの救済を与えます。 しかし、ケア法が7月末に期限切れになって以来、家主には財政的援助はありませんでした。 家賃を支払うことができないテナントと賃貸不動産の所有者は、複数の住宅ローンをカバーすることに直面している–立ち退きするオプ

良いニュースは、9月28日、ノースカロライナ州は、立ち退きを防ぐための住宅機会（HOPE）と呼ばれる新しいプログラムを発表したことです。 これは、”ノースカロライナ州で最も脆弱なテナント”に財政援助を提供するために、州および政府の資金で$117百万を使用するレンタルおよびユーティリティ”

適格な非支払いテナントを持つ家主は、HOPEプログラムの資金から直接賃貸料を受け取ることになります。 ノースカロライナ州は、パンデミックの間に賃借人と家主の両方に利益をもたらす取り組みを実施しようとしています。

全国的な立ち退きモラトリアムは、様々な形で全国の家主に影響を与えている。 ノースカロライナ州で購入する場合は、州固有の立ち退き法とあなたとあなたのテナントのためのレンタル支援プログラムについて知っているこ

結論

ノースカロライナ州は不動産に投資するのに良い場所ですか？ それは確かにあなたが購入する場所に応じて、することができます。 感謝とキャッシュフローのための強力な可能性を秘めた賃貸不動産を購入する状態の周りの成長市場の機会があります。 繰り返しますが、あなたは何を探すべきかを知る必要があります。 あなたが投資しようとしている分野の市場の変動やその他の経済動向に注意を払います。