パーセンテージリースとは何ですか？
パーセンテージリースとは、テナントが基本家賃に加えて、レンタル施設でビジネスをしている間に獲得した収益の割合を支払うリースの一種です。 これは、商業用不動産で使用される用語です。 パーセントの賃貸借契約は一般に賃借人のための基本料金を減らし、賃貸人に付加的な逆さまの潜在性を提供する。
キーテイクアウト
- パーセントの賃貸借契約は地主にリースされた前提で行なわれるビジネスから得られる総収入の一定のパーセントを支払うように商業借用者を要求する。
- この割合はベース賃料の上に追加されますが、ベースは標準リースよりも低く設定され、テナントにとって魅力的になります。
- 多くの場合、交渉された販売ブレークポイントに最初に到達するまで、リースの収益部分の割合はキックインしません。
パーセンテージリース説明
パーセンテージリースには、ベース家賃（または最小家賃）と、敷地内で行われた毎月または年間の総売上高の割合という二つのコンポーネ 賃借人は、通常、運用コストの大部分を占めるこの固定費を低下させるため、この配置が魅力的であると感じることができ、賃貸人は、標準リース（すなわち、販売部品の割合がない）がもたらすことができるものを超えて、いくつかの逆さまの可能性を得ることができる。 さらに、パーセントの賃貸借契約は借手および貸手の興味を一直線に並べる。
テナントに希望の場所と維持サービスを提供することにより、賃貸人は小売業者の存在を強化し、より多くの歩行者を捕獲するため、売上高の可能性を高め、その一部はパーセンテージリース契約の下で賃貸人に行く。
パーセンテージリース契約の交渉
家主とテナントは、ベース賃料と併せて、パーセンテージリースの支払いが始まる売上高のレベルである”ブレークポイント”を交渉 家主が低いベース家賃に同意する場合、それは同様に低いブレークポイントをしたいと思います。 借手は低い基礎賃貸料および高い中断点に興味がある。 これら二つの数字に前後して決済した後、両当事者は、売上高の除外（例えば、店舗の従業員への売上高）、店舗の営業時間、ブレークポイントを修正する権利、
リース割合の会計処理
タペストリー株式会社の財務諸表を見てみましょう。、コーチとケイトスペードのブランドの所有者は、その全体的なリース支払いの彼らの割合の部分を呼び出します”偶発レンタル。”当社は、”目標（すなわち、販売レベル）の達成”時に損益計算書上の偶発レンタルを認識しています。.. 可能性と推定可能であると考えられています。「2019年度には、タペストリーは総家賃の約30％を偶発的な家賃の形で支払いました（つまり、パーセンテージリースを通じて）。 対照的に、その割合リースの支払いは、同じ年の総家賃の2％未満であったシグネットジュエラーズリミテッド、と。