コロナウイルス/COVID-19がアメリカのパンデミックになる前に、カリフォルニア州の人々は2020年が典型的な年であると仮定して運営していました。 2020年3月のコロナウイルス/COVID-19緊急宣言に至るまでの年に、貪欲な雇用の見通しに魅了されることが多い何千人ものカリフォルニア州のテナントが、1年以上のリース期間を含む住宅リースを締結しました。 しかし、記録的な失業請求数、間引きされた雇用市場、そして暗い経済見通しによって証明されるように、2020は前例のない不確実性に代表されます。 カリフォルニア州の経済が徐々に再開したとしても、多くの従業員はコロナウイルス/COVID-19に感染する恐れがあることを懸念して欠場しています。 今、カリフォルニア州の動揺経済は、多くのカリフォルニア州のテナントが条件でリースに署名する決定を再検討することを余儀なくされ おそらく、コロナウイルス/COVID-19パンデミックが沈静化するまで持ちこたえることは実行可能な選択肢ですが、すべてのテナントがそうするための財政的立場にあるわけではありません。 多くのカリフォルニアの借用者のために、彼らの唯一の選択は出るべきである。 この記事はCoronavirus/COVID-19の大流行の間に賃貸借契約の破損の方のカリフォルニアの借用者の選択を検査する。
リース期間に関する私の義務は何ですか？
リース期間はコミットメントです。 リース期間は、テナントがレンタルユニットをリースする必要がありますどのくらいの時間を指定する時間の指定された固定期間です。 リース期間はキャンセルできません。 住宅のテナントのために、一年間のリース期間が一般的です。 リース期間の満了後、テナントは自動的に月ごとのテナントに変換され、または家主とテナントは、リース期間を更新することを選ぶことができます。
賃貸借契約の締結により、テナントは契約に記載されている賃貸借期間全体の家賃を支払う義務を負うことになります。
賃貸借契約期間中に賃貸借契約を解除するとどうなりますか？
上記のように、テナントは、リース期間全体にわたって賃貸ユニットの家賃を支払う義務を負うことになります。 通常、地主は借用者の賃貸借契約を壊すことに起因する損害を回復するために資格を与えられる。 カリフォルニア州民法§1951.2。 損害賠償には、リース期間の残りの期間にわたって支払われていない家賃の価値が含まれます。 しかし、カリフォルニア州の法律は、彼らがリース期間に起因する家賃のすべてを負っていると主張することから家主を禁止し、損傷のこの尺度を制限 Id。
家主には被害を軽減する義務があります。 株式会社ポルスター V.スウィング、164カル。 アプリ。 3d427,433(1985). これは本質的に、家主が賃貸ユニットを再賃貸するために肯定的な措置を講じなければならないことを意味します。 裁判所は、家主が損害を軽減し、損失を最小限に抑えるために失敗したリース期間に起因する家賃の全額を家主に授与しません。
コロナウイルス/COVID-19パンデミックの前に、カリフォルニアの熱い賃貸市場は、代替テナントを見つけることは通常問題ではなかったことを意味した。 家主は通常、占有率がわずかに低下しただけです。 2020年3月、すべてが変更されました。
コロナウイルス/COVID-19パンデミック中にリースを解除するにはどうすればよいですか？
カリフォルニア州のテナントは、コロナウイルス/COVID-19パンデミックの間、レンタルユニットを借りることに興味がなくなった。
代替テナントを見つける
通常の賃貸住宅市場では、代替テナントを見つけることはそれほど難しくありません。 しかし、コロナウイルス/COVID-19パンデミックは前例のない時代につながっています。 カリフォルニアの賃貸住宅市場は凍結しています。 全体のリース期間を事前に支払うことを熱望しているテナントの一見一定の流入は、主に消えてしまった。 レンタルリストもダウンしています。 したがって、StreetEasy経済学者ナンシー-ウーに、需要と供給の両方が下落しています。
より困難ですが、あなたのユニットを交換用テナントに再配置することは選択肢のままです。 あなたのユニットへの関心を確認するためにCraigslistや他の同様のウェブサイト上のポストリスト。 金利が低い場合は、レンタル価格をわずかに下げることを検討してください。 あなたが交換テナントを確保した場合、月額わずか数百ドル以下を支払うものであっても、あなたの家主はあなたから損害賠償を回復しようとする
家主との出口取引を解決する
オプションであるにもかかわらず、家主はテナントに優しい取引に同意することはめったにありません。 最近の地元の報告が示しているように、合理的な出口取引を解決することはおそらく支持できません。 ほとんどの借用者のために、この選択はおそらく多くの考察を受け取るべきではない。
コロナウイルス/COVID-19パンデミックによる建設的な立ち退き
建設的な立ち退きは、家主の行動または不作為が賃貸ユニットを住宅生活に適さな グロウv. 株式会社コバーズブルペン、221カル… アプリ。 2d611（1963年）。 テナントは、建設的な立ち退きのためにユニットを退去した後、リース期間の残りの家賃の責任を負いません。 クラウィッツ対太平洋戦など。 （株）ペーパーウェイト、25カル。 2d664,670(1944). 退去する前に、テナントは家主に問題の通知を提供しなければならず、家主は問題を治すことができなければなりません。 カリフォルニア民法§1942（a）、（d）、1941.2。
コロナウイルス/COVID-19パンデミックは前例のないものです。 多くはoftの致命的なウイルスの広がりそして引き締まることについて未知に残ります。 よく知られているように、何百万人ものカリフォルニア人が脆弱であり、コロナウイルス/COVID-19に罹患するリスクが高い。 家主としての義務の一環として、カリフォルニア州の家主は、コロナウイルス/COVID-19からテナントを保護する必要があります。 これには、不法侵入者への私有財産のアクセスを制限し、非居住者が財産に入るのを防ぎ、政府の避難所の命令に従うことを保証することが含まれます。 家主がこれらの義務を履行できず、テナントの苦情を無視する場合、テナントは建設的な立ち退きのために退去することが正当化される可能性があ
コロナウイルス/COVID-19建設的な立ち退きを支持する家主の過失のいくつかの例:
- 家主は、建物のロビーに指定された配送ゾーンを設定したり、テナントが正面ゲートで会うように要求したりするのではなく、建物のエレベーターを使用し、個々のテナ;
- 家主は、コロナウイルス/COVID-19緊急事態中に建物の設備を閉鎖することを拒否する。
- 家主は、プロパティマネージャーおよびその他の従業員に必要なPPEを装
さらに、通常の家主の不正行為は建設的な立ち退き請求を支持し続けている。 退去する前に、カリフォルニアの借用者は問題を文書化し、地主に不平を言い、そして欠陥を治す地主のための時間を提供するべきである。 該当する場合、テナントは、コロナウイルス/COVID-19に感染する危険性が高い脆弱な人口のメンバーであることを家主に通知する必要があります。 家主が問題に対処する場合、テナントは建設的な立ち退きを請求することはできません。
このような背景から、建設的な立ち退きのためにユニットを退去させることは、大きな法的結果を伴う深刻な決定です。 建設的な立ち退きのために退去することを決定する前に、Astanehe法は経験豊富なテナント弁護士とあなたのオプションを議論することをお勧めします。
サンフランシスコ、オークランド、サンノゼ、ロサンゼルス、リッチモンド、バークレーなどの都市に住んでいるカリフォルニア州のテナントで、コロナウイルス/COVID-19パンデミック、またはCalifornia Rent Control(AB1482)の間のテナントの権利について質問がある場合は、Astanehe Lawに連絡して、経験豊富なテナント弁護士と話をしてください。