土地銀行のよくある質問|コミュニティ進歩のためのセンター/コミュニティ進歩のためのセンター

1) 土地銀行とは何ですか？
2)土地銀行はどのように作られていますか？
3)全国にいくつの土地銀行が営業していますか？
4)土地銀行はどのように機能しますか？
5)土地銀行は民間市場と競争していない、不公平な利点を持っていますか？
6)土地銀行を利用するのはいつ意味がありますか？
7)典型的な土地銀行プログラムはどのように見えますか？
8)土地銀行の中核的な力のいくつかは何ですか？
9)土地銀行は再開発機関とどのように違うのですか？
10)土地銀行はどのように資金を供給されていますか？
11)土地銀行は、一般的にどのように多くのプロパティを持っています任意の時点で彼らのインベントリに？
12)ランドバンクはどのような物件を取得していますか？
13)土地銀行に関してコミュニティの進歩が提供できる追加情報や技術支援は何ですか？

1) 土地銀行とは何ですか？

土地銀行は、空いている、放棄された、非課税の不動産を生産的な使用に転換することに焦点を当てている政府機関または非営利法人です。

空いている、放棄された、税金滞納のプロパティは、地域を不安定にし、火災や安全上の危険を引き起こし、財産価値を下げ、地方税ドルを排出するため、”問題のプロパティ”としてグループ化されることが多い。 ある意味では、これらは民間市場が完全に拒絶した特性である。

土地銀行は、本質的に、問題のある不動産を戦略的に取得し、これらの負債を資産に変換するために作成された、空室と放棄のこの増加傾向に直 要するに、土地銀行は、これらの問題のプロパティのタイトルを取得し、負債を排除し、コミュニティベースの計画と一致した結果をもたらす透明な方法で、新しい、責任ある所有者にプロパティを転送することを意図しています。

ほとんどの土地銀行は、他の公的または非営利団体よりも効果的かつ効率的にこれらの活動を行うことを可能にする特別な権限（下記参照）を持 思慮深く実行すると、土地銀行は、問題のプロパティの値のロックを解除し、地域活性化のための資産に変換するのに役立ち、生産的な使用に土地を返

2)土地銀行はどのように作られていますか？

通常、土地銀行は、州の法律で規定されている権限に基づき、地方条例によって公的機関として作成されます。 土地銀行プログラムは、再開発当局、住宅部門、または計画部門などの既存のエンティティ内で開発することもできます。

3)全国にいくつの土地銀行が営業していますか？

実務分野における知識と経験に基づき、全国に約170の土地銀行と土地銀行プログラムが運営されていると推定しています（2018年現在）。 ミシガン州、オハイオ州、ニューヨーク州は現在、アクティブな土地銀行の最大数を持っています。 土地銀行と土地銀行プログラムの全国目録については、私たちの新しい土地銀行HQインタラクティブマップをチェックしてくださ

4)土地銀行はどのように機能しますか？

土地銀行は、問題のある物件を取得して維持し、地元の土地利用の目標と優先順位に従って責任ある所有権と生産的な使用に戻すように設計されており、疫病を排除するためのより効率的かつ効果的なシステムを作り出している。

これらの任務を達成するために、土地銀行は州の法令に基づいて特別な権限と法的権限を付与されています。 これらの法律は州によって大きく異なりますが、最近の包括的な土地銀行法の例では、一般的に土地銀行に次の権限を付与します:

• 税差し押さえプロセスを通じて低コストまたは無償でプロパティを取得します

• 土地を非課税にする

• タイトルをクリアおよび/またはバック税を消す

• 一時的な使用のための賃貸物件

• 落札額だけでなく、労働力住宅、食料品店、レクリエーションスペースの拡大など、コミュニティのニーズに最も密接に合った結果に基づいて販売を交渉する

土地銀行は、疫病に苦しんでいるコミュニティにとって”銀の弾丸”ではないことを強調したい。 土地銀行は問題の特性を減らすのに役立つように独自に設計されていますが、土地銀行の政策、優先順位、および活動は、戦略的コード執行、スマートな計画とコミュニティ開発、効果的な税の徴収と執行など、他のコミュニティ戦略と活動を補完する必要があります。

トップに戻る

5)土地銀行は民間市場と競争しておらず、不公平な優位性を持っているのではないでしょうか？

そうではありません。 実際には、土地銀行は、民間市場が完全に拒否している問題のプロパティの成長在庫への直接応答です。 ほとんどの空いていると放棄されたプロパティは、責任、個人投資家を損なう深刻な法的および財政的障壁を持っています。 例えば、多くの放棄されたプロパティは、いくつかの責任投資家は、もしあれば、仮定して喜んでいる不確実性と責任のレベルを導入し、曇ったタイトルを持っています。 また、多くの税抵当流れのプロパティは、はるかにプロパティの市場価値を超えるバック税の年を蓄積しています。 同様に、多くのプロパティは、空のままにし、あまりにも多くの年のために放棄された大幅に市場が今まで返すことができるものを超えて修理への投 したがって、土地銀行は、民間市場が破棄した問題のある不動産の在庫に対処し、これらの近隣負債をコミュニティベースの目標を進める資産に変

6)土地銀行を使用するのはいつ意味がありますか？

土地銀行の創設を検討しているコミュニティは、土地銀行が必要か成功する可能性があるかを判断するために、いくつかの要因を評価すべきである。 土地銀行を作成するための一般的なトリガーには、次のものがあります:

• 空き地-廃物件の大量在庫

• 市場価値がほとんどない物件

• 公正市場価値を超える延滞税のある物件

• タイトルの問題があるプロパティ

• 公共財産の処分を決定する柔軟性のない政策、地方政府に戦略的かつ機敏である機会を否定する

• 税抵当流れのプロパティのオークション販売に固有の投機と不確実性

いくつかの管轄区域は、 すでに効果的に問題のプロパティの大規模な在庫の制御を取るし、生産的な使用にそれらを返すためのツールを権限を与えられているエンティティ しかし、いくつかのケースでは、そのようなエンティティは、より困窮した地域での疫病の排除と安定化戦略ではなく、主に開発に焦点を当てています。 これが事実である場合、コミュニティはまだ土地銀行または土地銀行プログラムの作成を検討したいと思うかもしれません。

7)典型的な土地銀行プログラムはどのように見えますか？

すべての土地銀行は、問題のある物件を取得し、生産的な使用に戻すという同じ主な目的を果たすために存在していますが、その構造と運営は非常に多様 全国に約170の土地銀行と土地銀行プログラムが運営されている（2018年現在）と推定されており、それらは、それらが運営されている都市、地域、経済状況、棚卸資産の大きさ、スタッフの能力、法的権限、目標とプログラムの点で大きく異なる。 この多様性にもかかわらず、私たちの経験は、成功した土地銀行がいくつかの同様の特性を示すことを示しています:

• 税のコレクションと差し押さえプロセスへの戦略的なリンク。 税の滞納は、多くの場合、ほぼすべての土地銀行が買収の主な源として税差し押さえプロセスへの戦略的なリンクを確立している理由を説明し、空 これは、特に、（a）欠員と放棄の主な原因が効果のない税差し押さえプロセスであり、（b）土地銀行が税差し押さえプロセスを通じて財産を取得するための法定権限、政府間協定または政策がある地域社会である。 オークションが市場性の特性のための肯定的な結果を発生できるけれども投機的なオークションはまれに問題の特性のための肯定的な結果をもた 土地銀行は、税差し押さえのプロパティを取得し、生産的な使用に変換する上で重要な役割を果たすべきであることができます。

• 事業は、地元の土地利用目標に応じて拡大されました。 成功した土地銀行は、地元の土地利用目標の実施を直接支援し、コミュニティのニーズを満たす取得および処分戦略を確立しています。 いくつかの土地銀行は、緊急の安定化と公共の安全戦略の一環として、非常に危険で放棄された不動産の大規模な在庫に取り組む一方で、他の銀行は極端な審議で選択的に運営されています。 土地銀行は、事業の規模にかかわらず、常に地域の優先順位や目標を強く理解し、近隣、地域、地域の活性化計画に基づいて意思決定を行うべきである。

• ポリシー駆動型、透明性、および公に説明責任のある取引。 プロパティの取得と処分、特に長い間有害な目障りされているものは–重要かつ敏感な努力です。 成功した土地銀行は、すべての行動を支配する優先順位、政策、および手順の確立における完全な透明性を通じて、公衆との信頼を構築し、維持するた 土地銀行は、これらの基本ルールと政策が取引の前に確立されていることを確認し、透明性と説明責任の高い基準を維持するために、毎年公共の入力で再 さらに、土地銀行は、販売リストや過去の取引を含む、すべての土地銀行の運営、プログラム、ポリシー、および活動に関する正確で最新の情報への国民のフルアクセスを提供するウェブサイトを作成するよう努めなければなりません。

• 住民やその他のコミュニティの利害関係者との関与。 コミュニティの歴史と目標を理解し、その生活が土地銀行の仕事によって最も直接的に行われている従事しているコミュニティの利害関係者に代わ 成功した土地銀行は、土地銀行の介入に優先順位を付け、長期的な解決策を開発するのを助けるために、これらの活発な住民に通知し、従事し、力を与 コミュニティ諮問委員会を設立するか、定期的に近所の会議を開催するかにかかわらず、土地銀行は、包括性、関与、およびエンパワーメントへの強いコミ

• 他の地域や地域のツールやコミュニティプログラムとの連携。 土地銀行は、地元で開発された土地利用目標を支援するためのツールであり、それ自体の目標ではないため、他の疫病予防ツールやプログラムと調整する 成功した土地銀行は、同様の経済的およびコミュニティ開発目標を共有する公共、民間、および非営利セクター全体の多様な協力を促進し、働くのを助け 真に効果的であるためには、土地銀行活動は、効果的な税執行、戦略的コード執行、近隣投資、コミュニティベースの計画など、既存の疫病予防努力を補完しな

• 定期的な、信頼できる資金源。 土地銀行の焦点は、地元の不動産市場が基本的に拒否している問題のプロパティのインベントリにあり、したがって、常に公共のサポートのいくつかのレベ 定期的かつ信頼できる資金源により、土地銀行は、地域社会の目標を達成し、前進させる生産的な使用に負債を変換するために必要とされる創造的な介入と地域社会のパートナーシップの種類に焦点を当てることができます。

土地銀行は、疫病に関連するすべての問題に対する万能薬ではなく、多くの都市で必要な実体でさえありますが、適切な環境と適切な法的構造において、土地銀行は空いている問題のある財産を生産的な使用に戻すための重要なツールとなります。

トップに戻る

8)土地銀行の中核となる力は何ですか？

土地銀行は、州および地方の法律に応じて、その活動を支援し、問題のある財産を生産的な使用に戻すことを容易にするための独自の法的権限を持 これらの法令は州によって大きく異なりますが、一般的に次の権限を付与します:

• 税差し押さえを通じて低コストまたは無償でプロパティを取得します

• 土地を非課税にする

• タイトルをクリアおよび/またはバック税を消す

• 一時的な使用のための賃貸物件

• 最高入札額だけでなく、労働力の住宅、食料品店、緑地などのコミュニティのニーズに最も密接に合った結果に基づいて販売を交渉する

これらの特 問題のプロパティを生産的な使用に戻す。

9)土地銀行は再開発機関とどのように違うのですか？

いくつかの州では、土地銀行と同じ権限の多くを再開発当局に付与する法律が可決されている。 例えば、ルイジアナ州では、いくつかの再開発当局はまた、土地銀行として機能することができます。 しかし、ほとんどの州では、再開発当局と土地銀行は、法的権限とその使命の両方の点で異なります。 土地銀行は、通常、譲受人と配慮の面で再開発機関よりも大きな柔軟性を可能にする処分政策を実施します。 しかし、多くの再開発当局とは異なり、土地銀行は土地所有権の力を持っておらず、土地銀行は課税する力を持っていません。 ミッションに関しては、多くの土地銀行は、コミュニティで最も荒廃した影響力を持つと考えられている特性を取得し、安定化し、生産的に使用するこ これらは即時の再開発の機会を持たないかもしれないが近隣を不安定にし、生活環境基準を損なっている特性である。 これと比較して、再開発当局は、通常、短期的な再開発の可能性を持つプロパティと、非常に目に見えると長期的な経済開発目標に合わせた大規模な開

10)土地銀行はどのように資金を供給されていますか？

土地銀行は、一般的に、不動産の売却による収入、財団助成金、地方政府および郡政府からの一般基金の歳出、連邦および州の助成金など、さまざまな 特定の州の土地銀行は、連邦政府の最も困難なヒット資金（例えば、ミシガン州とオハイオ州）と国家住宅ローン決済資金（例えば、ニューヨークとイリノイ州）から重要な資金を受けています。

土地銀行に特有のいくつかの資金調達メカニズムが州の有効な法律に含まれています。 例えば、ミシガン州とニューヨークでは、土地銀行は5年間の税ロールに返されたプロパティの税金の50％を取り戻すことができます。 オハイオ州では、滞納納税者に課される特別手数料は、土地銀行業務のための資金調達の専用のソースを提供します。 民間市場が拒否した安全でない負債を近隣の活力を向上させる資産に変換する大きなコストがかかるため、土地銀行の成功には、一貫した、好ましく 全国からのより成功した土地銀行のいくつかは、毎年の予算配分または共有人材派遣などの現物支援を通じて、地方政府の単位によって資本化され

11)土地銀行は一般的にいつでも在庫にいくつの物件を持っていますか？

土地銀行の棚卸資産は、管轄区域によって大きく異なります。 在庫のサイズは、いくつかのプロパティから何千ものプロパティまでの範囲です。 この変動の理由には、土地銀行が置かれているコミュニティの規模、各コミュニティにおける苦痛と投資のレベル、土地銀行の財産取得プロセス、戦略、および当局（州法が土地銀行に税金差し押さえから取得するプロパティを選択して選択する権限を与えるかどうかを含む）、土地銀行の使命と目標が含まれる。

12)ランドバンクはどのような物件を取得していますか？

ほとんどの土地銀行の買収は、空いている、住宅、非課税のプロパティです。 税差し押さえ小包に加えて、土地銀行は、不動産所有（REO）プロパティを取得し、民間の寄付や公共の土地の転送を受け取ることができます。 ほとんどのプロパティは、通常、空いている住宅一戸建てや空き地ですが、土地銀行はまた、集合住宅、商業および工業用不動産を取得し、まれに、占有賃貸 実際には、いくつかの土地銀行も、彼らは大規模な、以前の工業所有権を取得することにより、よく発達したブラウンフィールズのプログラムを持ってい

13)土地銀行に関するコミュニティの進歩には、どのような追加情報や技術支援が提供できますか？

土地銀行と土地銀行の詳細については、以下の出版物を参照してください:

• ランドバンクとランドバンキング第2版は、2015年にリリースされ、最初の版の成功に基づいて構築され、ランドバンクの作成と運営に関する広範なガイダンス、テンプレートステート可能な法律、およびサンプル管理ポリシーを含む実用的なリソースの拡大された宝庫をフィーチャーしています

• それを銀行に持って行く: 土地銀行がアメリカの地域を強化している方法,月にリリース2014,既存の土地銀行の全国調査からの調査結果だけでなく、土地銀行の多様なセットのセブン

• コミュニティ-プログレスの共同創設者でシニア-アドバイザーであるFrank S.Alexander

が執筆した画期的な出版物であるLand Banks and Land Banking

過去のプロジェクトのサンプル、顧客の声、新しい技術支援奨学金プログラムなど、当社の技術支援サービスの詳細については、ここをクリックしてください。