あなたはそれらを修正するための資金が不足しているため、化粧品の修理を必要とする家を購入を渡してきた場合は、連邦住宅局(FHA)は、あなたに利益をもたらすことができるプログラムを持っています。 Fhaのはるかに複雑な203（k）プログラムと混同しないように、限られた203（k）ローンは、関係する書類の多くを排除し、リハビリ資金を得るためのプロセスを簡 住宅購入者-特に最初のタイマー—は、多くの場合、実質的なホームの改善を行うことの考えによってオフになっています。 仕事を引き受けることをいとわない人のために、限られた203（k）ローンを開始するのに最適な場所かもしれません。
限定203(k)ローンの仕組み
限定203(k)ローンの前に、誰かが家を買ったとき、彼らはそれを修正するために住宅ローンと別のホームエクイティローンを申請し、二つのローン 但し、多くの貸方はリハビリテーションの貸付け金を、特に公平がなければいくつかは閉鎖で公平の貸付け金に資金を供給しない。 限定203（k）ローンは、一つのローンで、その結果、元のローン残高に計算されます。
住宅購入者は、限定された203(k)プログラムを利用し、アップグレード、改善、または修理を行うために住宅ローンに最大3 35,000を融資することができます。 それは調整可能な金利または固定金利の住宅ローンにすることができ、残高は不動産の購入価格を超える可能性があります。 幸いにも、借り手は専門のコンサルタント、認可されたエンジニア、または建築家を雇うように要求されない。 あなたの家の検査官は推薦された修理および改善のリストを組立てることができ費用効果が大きく、あなた自身をするためにどのようなプロジェ
対象となる修理と改善
限られた203(k)ローンは、簡単に見積もって完了することができる簡単な修理を可能にします。 多くは光化粧品の修理と見なされますが、借り手の専門分野から外れた場合、ライセンス契約者を雇う必要があるものもあります。 米国住宅都市開発省（HUD）からの修理と改善の承認されたリストは次のとおりです。
- 屋根、溝、およびdownspouts
- HVACシステム
- 配管および電気
- マイナーな台所および浴室の改造
- 床材：カーペット、タイル、木材など。
- 内外装塗装
- 新しい窓とドア
- 耐候性剥離と断熱
- 障害者のための改善
- エネルギー効率の向上
- 鉛ベースの塗料の安定化または除去
- デッキ、パティオ、ポーチ
- 地下の完了および防水
- 浄化槽または井戸システム
- 新しい台所電気器具または洗濯機/乾燥機の購入
- 地面のスイミングプールを修理または取
リストは頻繁に変更される可能性がありますので、 あなたの好まれた貸方が付いているダブルチェック。
許可されていない修理
以下は、対象とならない修理のリストです:
- 造園や庭の仕事
- 大規模な改造
- 耐荷重壁の移動
- 家への部屋の追加やアドオン
- 構造的損傷の修正
- 新しいスイミングプール
- 外装ホットタブ、スパ、ワールプールバス
- サウナ
- バーベキューピット、屋外暖炉または炉
- 浴場
- テニスコート
- 衛星放送
- 木の手術（既存の改善に対する危険を排除する場合を除く）
- 写真壁画
- ガゼボ
スペシャル 条件と条件
虐待を制限するためのプログラムには特別な条件があります。 開始するには、借り手は、プロパティを占有する必要があり、それは15日以上空いていることはできません。 仕事が許可を必要とする場合、借り手は開始する前に許可とサインオフを取得する必要がありますが、仕事は閉鎖から30日以内に開始し、半年以内に完 既存の構造へのすべての改善はHUDの最低の特性の標準(MPS)に従い、ローカル建築基準法に会わなければならない。
作業を実行するための要件
借り手は、作業を実行するためにライセンスされた請負業者の中から選択することができますが、貸し手は請負業者の経験、背景、および紹介を確認することができます。 彼らはまた、請負業者の見積もりのコピーとそれらと借り手との間の契約をしたいと思うでしょう。 借り手はまた、自助の配置の下で作業の一部またはすべてを行うように手配することができます。 日曜大工のプロジェクトは、借り手の知識、経験、および必要な作業を実行する能力をサポートするドキュメントを貸し手に提供する必要があります。
支払いの支払い
借り手が自助計画の下で働いており、50％以下の前払いが許可されている場合、借り手を含む各請負業者には最大2つの支払いがあ 日曜大工手当には労働は含まれておらず、材料費のみが含まれています。 最終的な支払いは、下請業者、サプライヤー、またはその他の可能性のある先取特権の請求者に支払いの証拠を提出した後に支払われます。
Loans15,000未満のローン
1 15,000未満のローンを申請した場合、貸し手は完了した作業を検査したり、完了した作業を検査する第三者を承認する必要はありません。 借り手からの手紙または請負業者の領収書のコピーは、貸し手が第三者の検査が必要であると判断する理由がないことを提供する、完了の通知として十