物理的劣化

物理的劣化とは何ですか？

物理的な劣化は、建物の物理的な摩耗による不動産の価値の損失を指します。 それはまた建物が老化すると同時に経験する正常な消耗を記述できます。 例えば、加熱および冷却システムは、将来のある時点で消耗する。 プロパティの消耗は、水、風、極端な温度、シロアリ、または地震などの自然発生する要素によって引き起こされる可能性があります。 消耗はまた芸術破壊行為、無視、火、等によって人間によって引き起こされることができます。

劣化のレベルは、プロパティの継続的なメンテナンスのレベルだけでなく、建設の元の品質に依存します。 耐久性のあるオリジナル素材を使用して建設された建物は、低品質の素材を使用して建設された建物に比べて劣化に耐える可能性が高くなります。 また、使い古したアイテムを定期的に固定し、屋根材を現代の屋根材に塗り替えたり変更したりするなどの改善を行う不動産所有者は、財産の劣化のレベルを低下させる。

物理的な劣化のカテゴリ

不動産物件の物理的な劣化の主なカテゴリは次のとおりです。

1. 硬化性劣化

硬化性劣化は、経済的に硬化することが可能な劣化の一種です。 経済的実現可能性は、財産の価値の増加が財産の修復の予想される費用を超えるか、またはそれに等しい場合に示される。 アイテムを交換または復元するコストは、硬化性劣化の現実的な尺度として使用されます。

硬化性劣化を測定するには、窓の交換、再塗装、耐候性、屋根の修理、緩いタイルの固定、配線の不良、暖房または冷却システムの修理など、修理が必要な項目の値を推定する必要があります。 測定値は、プロパティの値のゲインは、修理のコストを相殺する場合にのみ、上記の項目を含める必要があります。 例えば、屋根修理および緩いタイルの固定の推定費用が$8,000を要したら、将来バイヤーはそのような修理をする費用をカバーするために同じ価値によって提

不治の劣化

不治の劣化は、修理が行われたとしても不治とみなされる減価償却の一種です。 簡単な言葉では、項目を修理する費用は加える価値を超過し、従ってそれらを修理することへ経済的な利点がない。

不治の病の悪化は、短期と長期に分けることもできます。 短期項目とは、改善そのものよりも寿命が短い項目を指し、長期項目とは、改善が実施された以上の寿命を有する項目を指す。 例えば、建物の基礎に欠陥がある場合、そのような修理は、構造全体をゼロから再構築する必要があるため、不治の劣化とみなされます。 治療法は、プロパティの値の予想される増加を超えています。

その他の不動産劣化

物理的劣化とは別に、不動産物件に影響を与えるその他の劣化形態は以下のとおりです。

1. 機能的陳腐化

機能的陳腐化は、プロパティ内の機能がもはや有用または機能しなくなり、プロパティ全体の価値が失われることによる劣化の一形態 劣化は、市場要件の変化、進化する技術、時代遅れの設備、建築設計、地域の経済状況など、さまざまな要因が原因である可能性があります。

値の損失は、特定の機能が交換するのに費用対効果がないか、または変更できないという仮定によるものです。 機能的な陳腐化の例としては、エレベーターのない7階建ての建物があります。 家の価値の増加が機器の設置コストを超える場合、エレベーターを追加することは治癒可能であるとみなされます。

2. 外部陳腐化

外部陳腐化とは、所有者がほとんどまたはまったく変更する能力を持っていない外部要因による財産の価値の損失を指します。 外部要因のいくつかはrecessionRecessionRecessionが一般的な経済活動の減速を示すのに使用される言葉である含んでいるかもしれない。 マクロ経済学では、景気後退は公式にマイナスのGDP成長率の二つの四半期連続の後に認識されています。、ゾーニングの変更、雇用の地域の損失、負のプロパティ値に影響を与える新しい開発（例えば、密集した低所得住宅、郡刑務所、およびプロパティの近くに下水道処理プラントの建設など）、環境制限、および交通パターンの負の変化。

上記の要因は、物件の外部であるため、ほとんど変更することはできません。 プロパティにない悪影響を変更するには、高価または事実上不可能になります。 例えば、郡の刑務所を移転することは、住宅所有者の力の外にあります。

同様に、不動産がある主要な雇用主に依存しており、その雇用主が閉鎖された場合、その地域の不動産価値に壊滅的な影響があります。 このような要因は是正することは不可能であり、それは財産所有者の財務力を超えている可能性があります。

その他のリソース

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