ソルトレイクシティは住宅価格の危機に瀕しており、この問題に対処するための措置が直ちに取られない限り、何千ものUtahnsが市場から価格設定される危険にさらされているという。
ガードナー政策研究所は、ソルトレイク商工会議所の住宅ギャップ連合と連携して、水曜日は、自治体に住宅価格が2014以来急騰している状態の住宅手頃な価格の挑戦を満たすために最大のチャンスを与える可能性があり、いくつかの”ベストプラクティス”を特定する調査研究を発表しました。ユタ大学ガードナー研究所のIvory—Boyer上級研究員、Jim Wood氏は、「我々は6年間の住宅価格上昇を経験した―これは、住宅価格の継続的な大幅な上昇を経験した最長の期間だ」と述べた。 “3％や4％のような平均ではなく、今年は二桁になるだろう。 過去5年間で、住宅価格は家やコンドミニアムの販売価格の中央値で60％以上上昇しています。ソルトレイク郡の
氏は、今年の住宅価格の中央値は約381,000ドルになると予想している。
「私たちは私が危険な領域として特徴づけるものにいる」と彼は言った。
ウッドは、ソルトレイク大都市圏は、米国のトップ182メトロのうち22位にランクされたと述べました。
「私たちはほぼトップ10％にいるので、すべてのメトロエリアの88％がソルトレイクメトロエリアよりも住宅価格が低い」と彼は言った。 “数年前、私たちは44番目か45番目にいました。 私たちは、過去五年間でメトロエリアと州全体の多くの上に飛躍しました。”
状態は住宅価格の上昇で第四位、と彼は付け加えました。 持ち家のほかに、手頃な価格の問題も同様に賃貸住宅市場に影響を与えている、と彼は言いました。
州全体で、住宅費の中央値は住宅所有者の1,573ドルから1,551ドルにわずかに減少したが、賃借人の944ドルから1,037ドルに増加した。
住宅ローン費用の中央値が変化した九郡のうち、家賃の中央値が変化した九郡のうち、10郡のうち11郡が上昇した。 モーガン郡では家賃の中央値が833ドルから1,182ドルに上昇し、ワサッチ郡では1,147ドルから1,364ドルに上昇した。
データによると、36都市で家賃コストの中央値が上昇し、サウスヨルダン、ホワイトシティ、ヴァーナルの三つの都市では減少した。
ユタ州の指導者たちは、この問題が州にとって潜在的な長期的な問題を引き起こす可能性があると懸念を表明している。
「ユタ州の住宅危機の深刻さは、ユタ州のビジネス界がしばらくの間直面してきた問題である」とソルトレイク商工会議所の社長兼CEO、デレク・ミラー “不十分で達成不可能な住宅は、従業員を募集して保持する企業の能力に影響を与え、従業員の生活の質に影響を与え、経済成長の可能性を制限します。 住宅の手頃な価格のためのサポートは、私たちの継続的な繁栄のためのサポートです。
“この報告書は、私たちの家族や未来のニーズをうまく持続的に満たすために対処する必要があるものの詳細についてゼロにしています。”
住宅の手頃な価格の問題を緩和するために、ウッドはこの問題に取り組むための5つの具体的な方法を概説した。
「住宅危機に対処するには、多事業アプローチが必要であり、都市の政治情勢、開発の歴史、社会経済的条件に合わせた戦略が必要だ」と彼は述べた。 “都市の住宅慣行は、その都市のニーズに固有のものですが、成功した住宅戦略のためのいくつかの普遍的な要素があります：コミュニティのアウトリーチ、”
ベストプラクティスを特定するために、ガードナー研究所は、州全体で住宅手頃な価格の開発に特化した35人の実務家を対象とした調査を実施しました。 この研究では、どのプラクティスが最良であるかを評価し、それぞれの実施と結果として生じる可能性のある潜在的な結果を検討しました。
提案された調整の中には、土地利用、密度および設計規制を通じて住宅の供給を制御する地方ゾーニング条例の変更が含まれ、他のどの地域の政策よりも、一世帯および多世帯住宅の年間供給を支配する、と報告書は述べている。 彼らは住宅の供給を増やすのを助けることができる強力な政策ツールである、とウッドは言った。
彼は、蜂の巣州の再開発機関は、経済発展を促進するための方法として五十年以上にわたって税インクリメント資金を使用していると述べました。 税インクリメントの資金調達は、プロジェクトエリアとして指定された対象地域で、一般的に20-25年間、投資を支援するために使用されている、と彼は
「プロジェクトエリアの設立時には、プロジェクトエリア内の土地および構造物からの現在の地方固定資産税収入が固定資産税収入の基準額にな “プロジェクトエリアで経済発展が起こるにつれて、不動産価値が上昇し、固定資産税収入が増加します。 RDAsは、特にミッドヴェールとソルトレイクシティで、いくつかの地域で手頃な価格の住宅を提供する上で長く重要な役割を果たしました。”
トランジット指向の開発は、新しい住宅ユニットの開発にも有用な選択肢であると彼は指摘した。
“（彼らは）トランジットハブと歩行可能なコミュニティの周りに固定されたコンパクトで混合使用の開発です”と彼は言いました。 “高密度住宅のためのゾーニングは、多くの場合、輸送コストを削減し、雇用、教育、必需品、およびローカルサービスへのアクセスを増加させる追加の利点を持”
彼は、新しい開発に代わる低コストの代替手段は、既存の手頃な価格のユニットを保存して修復することであり、通常は新しいユニットよりも少なくとも40％
「保存は、新しい建設の高い開発コストと、新しいユニットの開発に関連する近隣の反対-「私の裏庭ではない」ことを回避する」と彼は言った。
最後に、この調査は、カリフォルニア大学バークレー校のTerner Center for Housing Innovationによる最近の調査を引用し、「義母」と呼ばれることもある付属の住居ユニットが、市価を平均58%下回る賃料であることを示した。 同氏は、手頃な価格のユニットを市場に提供するための不可欠なツールであると述べた。
「所有者が占有し、高コストの住宅地で手頃な価格の住宅を増