Fha203k資金調達の確保を計画する住宅購入者は、203kコンサルタントと緊密に協力
買い手が購入のために検討されている居住用不動産が修理を必要としており、行われる作業の範囲が203k streamlineガイドラインを超えている場合、以下の要
最初のサイト訪問
HUDコンサルタント名簿に記載されている地元の203kコンサルタントを呼び出し、サイト訪問の予定をスケジュールします。 各状態で承認された203kコンサルタントリストの全体のリストは、HUDのウェブサイトを介してアクセスすることができます。
サイトを訪問すると、コンサルタントは物件の徹底的な検査を行い、203kローン要件に基づくプロジェクトの実現可能性について評価を行います。 コンサルタントがプロジェクトが実際に実行可能であると判断した場合、正式な契約が署名され、買い手は保持料を支払う。 支払われる正確な料金は、提案された修理作業の費用に依存します。 HUDはコンサルタントに支払われるべき料金量を一般的な料金のスケジュールを使用して計算することができる規定した。
建築展示、詳細な作業書作成、コスト見積もり
最初のサイト訪問と改修計画に関するバイヤーからの入力に基づいて、203kコンサルタントは、プロジェクトの範囲と仕様に関する簡潔な文書を作成します。 修理タスクのそれぞれのための詳細なコスト内訳と一緒に建築展示も含まれます。 さらに、203kのコンサルタントはまた上記されるすべてを含んでいる貸方のパッケージおよび建築業者の入札のパッケージを準備する。 最後に、従うべき作業計画に基づいて描画要求フォームが準備されます。
詳細な作業の書き込みが完了すると、必要なすべての書類を含む完全なパッケージのコピーが貸し手、請負業者および借り手に提出されます。
請負業者の選択
借り手は、コンサルタントの書面に記載されている作業を完了するために請負業者からの入札を招待します。 請負業者の入札プロセスを進める前に、あなたの203k貸し手がそれに同意することを確認してください。 ほとんどのアクティブな203kの貸し手は、適格な請負業者の事前スクリーニングリストを持っている可能性があり、彼らは仕事がそれらのいずれかを そうでなかったら、それらはリハビリテーションの仕事を扱う建築業者のための一組の条件を有するかもしれない。 203kのガイドラインをよく知っているし、それに関与する手順を理解する請負業者と協力することをお勧めします。 前の経験がない新しい建築業者と働こうとしたらそれらに執筆パッケージの203kコンサルタントによって定められるように引くプロセスおよび仕事の完了のスケジュールを理解させなさい。
ローンクロージング
請負業者が選択され、ローン条件が満たされると、あなたの203k貸し手はあなたと売り手のために便利なクロージングをスケジュー すべてのローン書類が署名された後、修理作業のための資金がエスクローされます。 この時点から、改修工事を開始することができます。
抽選要求検査
コンサルタントが必要なすべての許可が地方自治体から発行されたと判断したら、1回目の抽選が処理されます。 決定されたスケジュールに従って書面で特定された作業の完了に応じて、コンサルタントはその後の検査訪問を行い、2番目と3番目の抽選金額を発行
4回目のドロー要求の後、未完成の未処理のタスクを含むパンチリストが203kコンサルタントによって請負業者に受け継がれます。 5回目の抽選は、最終審査の後に行われる。 この時点で、プロジェクトは未完成のタスクなしで正常に完了します。 借り手と貸し手の両方を免除する203k先取特権リリースフォームは、買い手と請負業者の間で入力されます。 必要に応じて、完成した作業に関する特定の保証も両当事者間で入力することができます。
上記のタスクには、203kコンサルタントの積極的な役割が含まれています。 上で輪郭を描かれるさまざまなステップによって首尾よく導くのを助けることができるコンサルタントを見つけることを試みなさい。