싱가포르에서는 싱가포르의 토지 또는 재산을 단독 소유자 또는 공동 소유자로 소유 할 수 있습니다.
단독 소유는 한 사람이 재산에 대한 완전한 이익을 소유 할 때 발생합니다. 일반적으로,그의 통과에 개인,수 멀리 그의 권리,제목 및 재산에 대 한 관심. 유효한 의지의 부재,속성은 유언 승계 법에 따라 배포됩니다(모자. 146).
두 명 이상의 사람이 토지 또는 재산의 일부를 소유 할 때,그들은 토지의 공동 소유자로 간주됩니다. 싱가포르에는 공동 소유권의 두 가지 형태가 있습니다-공통 임차 및 공동 임차.
공통 임차
공통 임차는 각 공동 소유자가 토지 또는 재산에’분할되지 않은 지분’을 가질 때입니다. 토지 또는 재산의 조각은 물리적으로 전적인 남아 있지만,각 소유자는 실제로 속성에 자신의 별도의 독특한 점유율을 식별 할 수 있습니다. 이 부문은 재산의 소유권 증서에 명확하게 명시 될 것입니다. 공동 소유자의 통과에,평면에있는 그의 소유권은 유언 승계 법(모자. 146).
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예를 들어,세 사람이 집을 소유하기 위해 자금을 모으는 경우,각 공동 소유자는 자신의 기여율에 따라 부동산의 주식을 적절하게 분할하기로 합의 할 수 있습니다. 예를 들어 테넌트는 40%,테넌트는 25%,테넌트는 35%를 가질 수 있습니다. 세입자 1 이 통과한다면,그의 40%의 아파트 소유권은 수혜자에게 양도 될 것이며,임차인의 소유권은 변경되지 않습니다.
공동 임차
공동 임차 하에서 공동 소유자는 특정 지분을 식별 할 수 없습니다. 세 사람이 공동 세입자로 집을 공동 소유한다면 세 사람 모두 집 전체를 소유 할 것이지만 그들 중 누구도 자신의 특정 몫을 개별적으로 식별 할 수 없습니다. 세 명의 공동 세입자 중 누군가가 사망하면 나머지 두 명은 집 전체를 소유하게됩니다. 집의 어떤 부분도 사망 한 세입자의 후계자에게 갈 수 없습니다. 이 개념은’생존의 권리’라고하며 공통적으로 임대와 구별되는 공동 임대의 주요 특징입니다.
추가 공동 소유 고려 사항
공동 소유와 관련된 두 가지 개념이 있습니다. 그들은 소유 단위 및 관심 단위입니다.
소유 단위는 공동 임차 및 임차 모두에 적용됩니다. 그것은 각 소유자가 전체 토지를 소유 할 권리가 있으며 어떤 부분에서도 제외되거나 침입 혐의로 고소 될 수 없음을 의미합니다.
관심 단위에 관해서는,그것은 공동 임차에만 적용됩니다. 그것은 모든 공동 소유자의 이익이 품질(임기)및 수량/기간(예.2013)에서 동일해야한다고 정의합니다. 법령).
공동 임차 대 공동 임차의 장단점 개요
어떤 유형의 공동 소유권을 선택해야합니까?
공동 소유자에게는 가장 큰 유연성을 허용하기 때문에 사유 재산에 관해서는 주택 소유가 가장 일반적인 형태 일 수 있습니다. 소유권의 이 모양은 공동 소유자가 공동으로 높은 가치 재산을 구매하,재산안에 그들의 몫에 기초를 두는 그런 투자를 붙들는 허용한다. 이 형태의 소유권은 기존 공동 소유자의 지위에 영향을주지 않고 보유에 유동성을 제공합니다. 게다가,그것은 죽음에 그들의 수익자에게 그들의 소유권의 이동을 허용한다.
공통 임차 크라우드 펀딩 또는 속성의 공유 자금 조달에 종사하는 관련이없는 당사자에 대한 주택 소유의 적절한 형태이다.
하드디스크 주택 소유에 대한 엄격한 자격 규칙을 감안할 때,다른 한편으로는 공동 임차,하드디스크 소유자들 사이에서 더 일반적으로 가입 된 주택 소유 형태 일 수 있습니다. 가장 큰 장점 중 하나는,공동 소유자 중 하나는 재산의 임기 동안 멀리 통과 했다 한다,그것은 다른 공동 거주자 유언 또는 유언 승계 법으로 다시 추론 하지 않고 나머지 주택 소유권을 인수 수 있습니다.
또한,배우자 관계에있는 공동 소유자에 대한,소유권의 양도는 어떤 부동산 의무를 부과하지 않습니다,그들은 그렇지 않으면 것,공동 또는 단독 소유권의 임차.
이와 같이,공동 임대 단일 주택과 배우자 관계에있는 사람들 또는 부동산 계획의 관점에서 고려 사람들을 위해 주택 소유권의 바람직한 형태이다.
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