기간 동안 임대 중단 코로나 바이러스/코로나 19 가 미국 유행성이되기 전에 캘리포니아 주민들은 2020 년이 전형적인 해가 될 것이라는 가정하에 운영했습니다. 2020 년 3 월 코로나 바이러스/코로나 19 비상 사태 선언으로 이어지는 해에는 종종 탐욕스러운 고용 전망에 의해 유혹 된 수천 명의 캘리포니아 세입자가 1 년 이상의 임대 조건을 포함하는 주거 임대에 들어갔다. 그러나 실업 청구,고용 시장 감소 및 황폐 한 경제 전망의 기록적인 숫자에 의해 입증 된 바와 같이 2020 년은 전례없는 불확실성으로 대표 될 것입니다. 캘리포니아 경제가 점차 재개 되더라도 많은 직원들이 코로나 바이러스/코로나 19 에 대한 두려움에 빠져 있습니다. 이제 캘리포니아의 릴링 경제는 많은 캘리포니아 세입자가 임대에 서명하기로 한 결정을 재검토하도록 강요했습니다. 아마도 코로나 바이러스/코로나 19 전염병이 가라 앉을 때까지 기다리는 것이 실행 가능한 옵션 일 수 있지만 모든 세입자가 그렇게 할 수있는 재정적 인 위치에있는 것은 아닙니다. 많은 캘리포니아 거주자를 위해,그들의 유일한 선택권은 나가기 위한 것이다. 이 기사에서는 코로나 바이러스/코로나 19 대유행 중 임대 중단에 대한 캘리포니아 세입자 옵션을 살펴 봅니다.
임대 기간에 관한 나의 의무는 무엇입니까?
임대 기간은 약정입니다. 임대 기간은 임차인이 임대 단위를 임대해야하는 기간을 지정하는 지정된 고정 기간입니다. 임대 조건은 취소 할 수 없습니다. 주거 임차,1 년 임대 조건은 일반적이다. 임대 기간이 만료 된 후,임대차 자동으로 월-투-월 임대로 변환,또는 집주인과 세입자는 임대 기간을 갱신하도록 선택할 수 있습니다.
임대차계약이 체결되면 임차인은 계약서에 명시된 임대 기간 전체에 대해 임대료를 지불할 의무가 있습니다.
임대 기간 동안 임대를 중단하면 어떻게 되나요?
상기와 같이 임차인은 임대 기간 전체에 걸쳐 임대 유닛에 대한 임대료를 지불 할 의무가 있습니다. 일반적으로 집주인은 임차인의 임대 위반으로 인한 손해를 복구 할 권리가 있습니다. 캘리포니아 민법 1951.2. 손해는 임대 기간의 나머지 기간 동안 인해 미지급 임대료의 값을 포함. 그러나,캘리포니아 법은 임대 기간에 만기가 되는 지대의 모두를 빚지고있는 것을 주장하기에서 땅임자를 금지하는 손상의 이 측정을 제한한다. 신분증
집주인은 손해를 완화 할 의무가 있습니다. (주)폴스터 스윙,164 칼. 앱. 3 차원 427,433(1985). 이것은 본질적으로 임대인이 임대 단위를 다시 임대하기 위해 긍정적 인 조치를 취해야한다는 것을 의미합니다. 법원은 임대인이 손해를 완화하고 손실을 최소화하지 못하는 임대 기간 동안 임대인에게 임대료의 전액을 지급하지 않습니다.
코로나 바이러스/코로나 19 대유행 이전에 캘리포니아의 뜨거운 임대 시장은 대체 세입자를 찾는 것이 일반적으로 문제가되지 않는다는 것을 의미했습니다. 집주인은 일반적으로 점유 중 겸손한 경과 만 겪었습니다. 2020 년 3 월 모든 것이 바뀌 었습니다.
코로나 바이러스/코로나 19 대유행 기간 동안 어떻게 임대를 중단 할 수 있습니까?
더 이상 임대 주택 임대에 관심이 없는 캘리포니아 세입자는 코로나 바이러스/코로나 19 대유행 기간 동안 단위에서 벗어날 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
대체 세입자 찾기
일반 임대 주택 시장에서 대체 세입자를 찾는 것은 그리 어렵지 않습니다. 그러나 코로나 바이러스/코로나 19 전염병은 전례없는 시대로 이어졌습니다. 캘리포니아 임대 주택 시장은 동결. 전체 빌림 기간을 선불하게 열망하는 거주자의 겉으로는 일정한 유입은 크게 사라졌다. 임대 명부작성은 또한 아래로 이다. 따라서 스트리트 쉬운 경제학자 낸시 우에,수요와 공급은 모두 떨어졌다.
더 어려운 일이지만,교체 세입자에게 장치를 다시 배치하는 것은 옵션으로 남아 있습니다. 크레이그리스트 및 기타 유사한 웹 사이트에 게시 목록은 당신의 단위에 대한 관심을 확인합니다. 관심이 낮은 경우,약간 임대 가격을 낮추는 것이 좋습니다. 너가 보충 거주자를,달당 단 한 쌍 백 달러를 더 적은 지불하는 조차 것 장악하면,너의 땅임자는 너에게서 손상을 재기한것을 시도하게 있을 법하지 않다.
집주인과 출구 거래를 해결
옵션 임에도 불구하고 집주인은 세입자 친화적 인 거래에 거의 동의하지 않습니다. 최근 현지 보고가 보여준 대로,적당한 출구 거래를 운동함것은 가능하게 지지할 수 없다. 대부분의 거주자를 위해,이 선택권은 가능하게 다량 고려사항을 받으면 안된다.
코로나 바이러스/코로나 19 전염병으로 인한 건설적인 퇴거
건설적인 퇴거는 집주인의 행동이나 행동이 임대 단위를 주거 생활에 부적합하게 만들거나 임차인이 임대 단위의 사용과 즐거움을 박탈하는 경우에 발생합니다. 그로 브이 코버스불펜(주) 221 칼 앱. 2 차 611(1963). 거주자는 건설적인 퇴거에 만기가 되는 단위를 비운다음에 빌림 기간의 나머지를 위해 지대를 위해 책임. 쿨라 위츠 대 태평양 등 종이,공동. 25 칼 2 차 664,670(1944). 퇴거하기 전에,세입자는 집주인에게 문제(들)의 통지를 제공해야하며,집주인은 문제(들)을 치료하는 데 실패해야합니다. 캘리포니아 민법 1942(에이),(디),1941.2.
코로나 바이러스/코로나 19 전염병은 전례가 없습니다. 많은 확산 및 자주 치명적인 바이러스의 계약에 대 한 알 수 없는 남아 있다. 잘 알려진 바와 같이 수백만 명의 캘리포니아 주민이 취약하며 코로나 바이러스/코로나 19 에 걸릴 위험이 높습니다. 집주인으로서의 의무의 일환으로 캘리포니아 집주인은 코로나 바이러스/코로나 19 로부터 세입자를 보호해야합니다. 여기에는 침입자에 대한 사유 재산 접근을 제한하고,비거주자가 부동산에 들어가는 것을 방지하고,정부 보호소 명령을 준수하도록하는 것이 포함됩니다. 집주인이 이러한 의무를 이행하지 못하고 세입자의 불만을 무시하는 경우,세입자는 건설적인 퇴거로 인해 퇴거하는 것이 정당화 될 수 있습니다.
의 몇 가지 예를 집주인의 과실을 지원하는 코로나/COVID-19 일 건설적인 제거:
- 집주인이 적용되지 않습 대피소에 대한 규칙을 알려진 위반자;
- 주 허용 침입자에 로밍 전용성,예를 들어,거부함으로써는 게이트할 수 있는 방랑자 상에서 호텔;
- 주 허용 배달 사람을 사용하여 건물 및 엘리베이터 방울을 개별적 테넌트 문, 반대로 설정된 배송 지역에 건물 로비하거나 요구하는 임차인을 만나는 앞에서 게이트;
또한 일반 집주인 위법 행위는 건설적인 퇴거 청구를 계속 지원합니다. 퇴거하기 전에,캘리포니아 거주자는 문제점을 문서화하고,땅임자에게 넋두리하고,결점을 치료하는 땅임자를 위해 시간을 제공해야 한다. 해당되는 경우,세입자는 코로나 바이러스/코로나 19 에 걸릴 위험이 높은 취약한 인구의 구성원임을 집주인에게 알려야 합니다. 집주인이 문제를 해결하면 세입자는 건설적인 퇴거를 주장 할 수 없습니다.
이러한 배경에서 건설적인 퇴거로 인해 유닛을 비우는 것은 중대한 법적 결과를 초래하는 심각한 결정입니다. 건설적인 퇴거로 인해 퇴거하기로 결정하기 전에,아스타네그 법은 경험이 풍부한 세입자 변호사와 옵션을 논의하는 것이 좋습니다.
샌프란시스코,오클랜드,산호세,로스 앤젤레스,리치몬드 또는 버클리와 같은 도시에 거주하는 캘리포니아 세입자 인 경우 코로나 바이러스/코로나 19 전염병 또는 캘리포니아 임대료 통제 기간 동안 세입자 권리에 대한 질문이 있으면 아스타네헤 법에 문의하여 숙련 된 세입자 변호사와 상담하십시오.