백분율 임대 란 무엇입니까?
백분율 임대는 임차인이 임대 구내에서 사업하는 동안 얻은 수익의 백분율을 더한 기본 임대료를 지불하는 임대 유형입니다. 그것은 상업용 부동산에 사용 되는 용어입니다. 백분율 임대 계약은 일반적으로 임차인을 위해 기본 비율을 줄이고 임대인에게 추가 상승 잠재력을 제안한다.
주요 테이크 아웃
- 비율 임대 임대 건물에서 실시 하는 사업에서 얻은 총 수익의 집합된 비율을 집주인에 게 지불 하는 상업 거주자 필요 합니다.
- 이 비율은 기본 임대료 위에 추가되지만 기본 임대료는 표준 임대료보다 낮게 설정되어 세입자에게 매력적입니다.
- 종종,리스의 수익 부분의 비율은 협상된 판매 중단점에 처음 도달할 때까지 시작되지 않습니다.
백분율 임대 설명
백분율 임대에는 기본 임대료(또는 최소 임대료)와 구내에서 이루어진 월별 또는 연간 총 매출의 백분율의 두 가지 구성 요소가 있습니다. 그것은 일반적으로 운영 비용의 큰 비율을 차지하는이 고정 비용을 절감하고,임대인은 표준 임대(즉,판매 구성 요소의 어떤 비율)이 얻을 수있는 것 이상의 일부 상승 잠재력을 얻는다으로 임차인은,이 배열 매력을 찾을 수 있습니다. 또한 임대 비율은 임차인 및 임대인의 이익을 조정합니다.
임차인에게 원하는 위치 및 유지 서비스를 제공함으로써 임대인은 소매 업체의 존재를 강화하여 더 많은 발 트래픽을 포착하여 더 많은 판매 가능성을 높이고 일부는 임대 계약 비율에 따라 임대인에게 갈 것입니다.
백분율 임대 계약 협상
집주인과 세입자는 기본 임대료와 함께 백분율 임대료가 시작되는 판매 수준 인”중단 점”을 협상합니다. 땅임자가 더 낮은 기본적인 지대에 합의하면,더 낮은 중단점을 마찬가지로 원할텐데. 임차인은 낮은 기본 임대료 및 높은 중단 점에 관심이 있습니다. 이 두 수치를 앞뒤로 수정 한 후 두 당사자는 판매 수치에 대한 제외(예:상점 직원에게 판매),상점 운영 시간,중단 점 수정 권한 및 상점 판매 감사 절차를 결정해야합니다.
비율리스 회계
태피스트리 주식회사의 재무제표를 살펴보겠습니다.,코치와 케이트 스페이드 브랜드의 소유자,이는 전체 임대 지불의 그들의 비율 부분을 호출”우발 대여.”회사는 손익 계산서에 우발 임대료를 인식 할 때”목표의 달성(즉,판매 수준)… 가능성과 추정 가능한 것으로 간주됩니다.”2019 회계 연도에 태피스트리는 총 임대료의 약 30%를 우발적 인 임대료(즉,백분율 임대를 통해)로 지불했습니다. 대조 그 인장 보석상 제한,누구의 비율 임대 지불 했다 같은 해에 대 한 총 임대료의 2%미만.