샘 젤이 어떻게 그의 재산을 만들었는가

사무엘 젤은 미국 부동산의 상징적인 인물이다. 1968 년,그는 속성에 투자하는 회사,주식 그룹 투자를 만들었습니다. 창립 이래,지금 주식 국제로 알려진 주식 그룹 투자는 부동산을 넘어 확장했다. 비상장 회사는 금융,운송,에너지 및 미디어를 포함한 여러 대륙과 여러 산업에 걸쳐 이익으로 10 억 달러 규모의 투자 포트폴리오를 관리합니다.

젤은 현대 부동산 투자 신탁(리츠)의 창조자로 간주됩니다,그와 그의 팀은 세계 최대의 상장 리츠의 일부를 만들었습니다. 여기에는 주식 주거용 주택,시가 총액이 거의 205 억 달러 인 아파트 리츠,주식 커먼 웰스,미국 전역의 부동산을 보유한 사무실 리츠,2020 년 10 월 현재 거의 33 억 2 천만 달러의 시가 총액이 포함됩니다.

포브스에 따르면 젤의 순자산은 47 억 달러입니다. 여기에 그가 자신의 재산을 만든 방법에 대한 개요입니다.

초기 생활과 학교 생활

1941 년에 태어난 젤은 시카고의 유대인 가정에서 자랐습니다. 그의 부모는 독일이 폴란드를 침공하기 직전에 1939 년에 미국으로 이주했으며 그의 아버지는 보석 도매상이었습니다.

아주 어린 시절부터 젤은 비즈니스 세계에 관심을 가졌습니다. 1953 년 그가 12 살이었을 때,그는 각각 2/4 동안 대량 수량의 플레이 보이 사본을 사서$1.50 에서$3 에 재판매했습니다. “그 해의 나머지 기간 동안,나는 교외에 플레이 보이 잡지의 수입이되었다,”젤은 경험을 호출,2013 도시 토지 연구소 회의에서 리콜 그의”수요와 공급의 첫 번째 교훈.”

젤의 기업가 여행은 대학 시절 내내 계속되었습니다. 미시간 대학에있는 동안,그와 친구,로버트 루리,집주인에 대한 학생 아파트 단위를 관리. 그들의 첫 공연은 15 가정을 포함했다. 하지만 그들은 실제로 구매 하 고 그들을 뒤집기 또는 학생 들에 게 임대의 목표와 고민된 속성을 개선 하는 시간을 많이 보냈다.

1966 년 졸업할 무렵,젤은 총 4,000 개의 아파트를 관리했고,100~200 개의 아파트를 개인적으로 소유했다. 그는 시카고로 다시 이동하기 전에 루리에게 재산 관리 사업의 자신의 몫을 판매.

초기 부동산 경력

곧 로스쿨을 졸업하고 줄을 통과 한 후,젤은 변호사의 회사에 합류,그는 자신의 첫 주 후에 종료하는. 그는 결국 부동산에 투자에서 풀 타임 경력을 만들기로 결정.

1968 년,젤은 주식 그룹 투자가 될 것을 설립하고 다음 해에 루리와 함께 일하도록 설득했다.

1960 년대 후반과 1970 년대 초반 과건설의 발진은 1973 년 시장 붕괴를 촉진시켰다. 다세대 주거용 부동산이 먼저 영향을 받았으며 다른 부동산 유형이 곧 영향을 받았습니다. 상업용 부동산에 대한 많은 대출이 불이행되고 많은 개발자가 프로젝트를 포기했습니다. 즉,저렴한 가격에 높은 품질의 속성을 취득 할 수있는 완벽한 기회 젤과 루리을 제시했다.

위기가 끝날 무렵 두 사람은 아파트,사무실 및 소매 건물의 귀중한 포트폴리오를 소유했습니다.

그들은 몇 년 동안 포트폴리오를 개최하고,그 결과,건물의 가치가 회복 결국 이전의 평가 수준을 초과하는 것을 보았다. 한편,젤과 루리는 속성이 생산 월 임대 소득에서 자신의 채무 지불을 서비스.

부동산 투자에 대한 이러한 접근 방식은 당시 상당히 새로운 것이 었습니다;대부분의 부동산 투자자들은 임대 소득을 축적하기보다는 건물을 뒤집어서 돈을 벌었습니다.

부동산을 넘어

고민된 부동산을 가치 있는 부동산으로 바꾼 그의 성공에 이어 젤은 투자를 다양화하기로 결정했다. 1980 년대,그는 회사를 구입하기 시작했다.

특히 그의 투자 전략은 동일하게 유지되었습니다. 그는 지도자 잡지와의 인터뷰에서 그것을 설명,”나는 다른 사람들이 왼쪽으로 갈 때 오른쪽으로 돌려 내 재산을했다. 80 년대 후반과 90 년대 초반에 저는 사무실 건물을 50 센트에 구매했습니다. 나는 내 경쟁이 누구인지 확인하기 위해 내 어깨 너머로보고 유지,하지만 아무도 없었다. 나는 내가 틀렸는지 의문을 제기 할 수 없었다. 두려움과 용기는 매우 밀접한 관련이 있습니다.”

젤은 실패하는 기업을 인수하는 데 초점을 맞추었고,이를 뒤집을 목적으로 했다. 주식 그룹의 투자 포트폴리오를 확장 이후,젤은 철도,컨테이너 임대,여객 크루즈,플라스틱 포장,농업 화학,산업 제조 등 다양한 분야에서 작동하는 회사에 투자하고있다.

한 번에,그것은 트리뷴 회사,시카고 트리뷴과 로스 앤젤레스 타임스의 소유자에 지배 이익을 소유했다. 구매 널리 비판 구매했다,개인 회사를 복용에서와 같이,젤은 파산 너무 많은 빚을로드.

젤은 2007 년 573 개 오피스의 자산인 지분 오피스 리츠 포트폴리오를 세계 최대 대안 투자 매니저인 블랙스톤 그룹에 390 억 달러에 매각한 후 뉴스를 만들었다. 당시 거래는 역사상 가장 큰 레버리지 인수 거래였습니다.

또한 서브 프라임 모기지 위기와 그 이후의 부동산 침체 직전에 일어 났으므로 돌이켜 보면 기민한 움직임으로 간주되었습니다.

무덤 댄서

뉴욕 대학 검토 기사에서 샘 젤은 자신의 부동산 전략을”다른 사람들의 실수의 해골에 춤을 추는 것”이라고 묘사했다.”라인은 그에게 별명을 얻었습니다”무덤 댄서.”

그의 작전은 그를 논란의 여지가있는 인물로 만들었지 만,그는 분명히 세계에서 가장 부유 한 기업가 중 한 명입니다.