새로운 공간을 임대 할 때 세입자가 특정 요구를 갖는 것은 드문 일이 아닙니다. 상업적인 땅임자는 이것을 있있,수시로 거주자를 끌 위하여 동기유발을 제안할 것이다—부동산 시장안에 하락동안에 특별하게.
그러한 인센티브 중 하나는 세입자 개선 수당,로 알려진 티아 또는 티. 기본 용어로,티아는 집주인이 자신의 요구를 충족하기 위해 상업 공간에 만든 수정 또는 개선에 대한 세입자를 상환 할 수있는 방법입니다. 이 수당은 빈 공간을 개선하고 채우는 방법으로 집주인이 제공하는 일반적인 인센티브이며,수당 조건은 임대로 협상됩니다.
이 세입자 개선 수당 안내서는 귀하의 가장 일반적인 질문에 대한 답변을 제공합니다.
티아는 어떻게 계산됩니까?
일반적으로 세입자 개선 수당은 평방 피트 당 달러 또는 총 달러 합계로 명시되어 있습니다. 평방 피트는 단위의 크기에 기초한다. 달러 금액부동산 시장의 경쟁력,신용 및 세입자 기록,위치,공간의 상태 및 집주인이 소유 한 단위 수를 포함한 여러 요인에 따라 다릅니다.
예를 들어,집주인은 평방 피트 당$25 수당에 동의합니다. 10,000 평방 피트인 상업적인 사무실 공간에서는,그것은 합계에서$250,000 를 같게 한다. 또한 많은 집주인 개선 선행에 대 한 지불 하는 반면에 현금이 없는 거주자에 게 금리를 청구할 것 이다 명심 하십시오.
제안 된 비용에 대한 정확한 예산을 얻는 것이 중요합니다. 너의 땅임자와 어떤 기간에 동의하기의 앞에 계약자에게서 적어도 2 개의 견적을 얻으십시요. 또한 평균 맞는 비용 및 수당 시장,너무 밖으로 연구 다는 것을 확인 하십시오.
세입자 개선 수당은 무엇을 보장합니까?
임차인은 일반적으로 허가 수수료,법률 비용 및 건축 비용을 포함한 추가 비용을 충당하기 위해이를 확대하려고 시도하는 반면,임대인은 기본 건설 비용을 충당 할 가능성이 더 큽니다. 다시 말하지만,이것은 협상해야 할 것입니다.
이사 비용이나 가구 같은 것들은 티아에 포함되어 있지 않다는 것을 명심하십시오.
누가 티아를 통제합니까?
상업 공간 및 집주인의 크기에 따라 프로젝트 관리 방식이 다를 수 있습니다. 어떤 경우에,종종 작은 또는 오래 된 건물에서 집주인 비용을 관리 하 고 손에 계약자. 이것은”턴키 구조로 수시로 밖으로 있있다.”
이 장점이 있습니다,주로 당신은 건설 진행 상황을 추적의 세부 사항에 자신을 포함 할 필요가 없습니다. 그러나,당신은 당신이 공간에 하고 싶으면 아주 특정한 것이 있는 경우에,당신은 과정을 통제하는 기능을 잃을 것이다.
턴키 빌드 아웃의 경우 최종 계약자 및 계획 승인뿐만 아니라 건설 프로세스에 대한 자세한 업데이트와 같은 것들을 협상하는 것이 좋습니다.
어떻게 티아를 협상해야합니까?
티아 협상에 관해서는 세부 사항을 무시하지 마십시오.
프로젝트가 완료 될 때까지 일부 집주인은 수당을 지불하지 않습니다;이 경우,세입자는 비용을 충당하기 위해 앞까지 현금 흐름이 필요합니다. 다른 사람은 미리 결정된 기초에 필요한 현금 유출입을 제공할 것이다. 임대에 있는 티아 지불 계획을 결정하게 확인하십시오.
일반적으로 예상 평방 피트 당 허용량이 예산을 초과하면 추가 비용을 충당 할 책임이 있습니다. 그러나,당신이 예산의 밑에 달리는 경우에,많은 땅임자는 미래 빌림 지불로 구르는 저축에 의무가 있다. 또한 건설이 완료되면 임대 지불이 시작될 때 협상 할 수 있습니다.
마지막으로 예측할 수없는 것을 고려하십시오. 건설 프로젝트로,그것은 지연,사고,또는 비용 초과를 위해 특별하지 않다. 그래서 양쪽 당은 시간앞서서 명확하다 빌림안에 그들을 위해 책임있는 까 누구가 협상하십시요.
당신은 당신의 사무실 임대 검색을 계속,당신은 당신의 요구에 대한 세입자 개선 수당 작업을 할 수 있도록 마음에 이러한 요소를 유지.