누출은 뉴욕시 아파트에서 가장 일반적인 문제 중 일부이며 임차인 인 경우 해결하기가 가장 어려울 수 있습니다.
“내가 누구에게나 가장 먼저 말하는 것은 문서,문서,문서입니다.”
여기에는 도시에 불만을 제기하고,집주인에게 편지를 보내고,누수 및 수리 사진을 찍고,그 모든 기록을 보관하는 것이 포함됩니다. 이상적으로,그녀는 추가,지속적인 누수 사람들은 무슨 일이 있었는지 사건의 날짜와 스프레드 시트를 유지해야하고,관리는 어떻게 반응했다.
관리 회사와 후속 후 문제가 여전히 해결되지 않는 경우,당신은 도시를 호출,그녀는 말한다.
내부자 팁:”311 에 전화하면 참조 번호를 제공합니다. 그것을 저장하고 후속 것을 사용합니다.”
이 두 가지 일을 모두 수행했지만 여전히 아무 일도 일어나지 않으면 집주인을 주택 법원에 상대로 소송을 제기 할 수 있습니다.이 소송은 집주인이 문제를 해결하거나 벌금을 부과하도록 강요합니다(아래에서 더 자세히 설명합니다). 그러나 기억:벌금이 아니라 당신에게 도시로 이동합니다. 너의 케이스를 취급할 수 있는 법원 사무원 있기 때문에,너가 이것을 위해 변호사를 고용해야 하지 않는 것을 또한 주십시요.
어떤 경우에는 임대료를 보류 할 수도 있지만,이코 위츠는 그 돈 에스크로 중 하나를 유지하는 것이 좋습니다. 이것은 당신이 임대료를 지불 할 돈이 법원을 보여줍니다 그들은 당신이 당신의 청구서에서 얻을려고하지 않는. 게다가,그것은 당신이 보류 한 것을 조랑말을 강요하는 경우 준비하는 데 도움이됩니다. 아파트가 임대료가 안정되면,당신은 또한 문제가 남아있는 동안 당신이 당신의 임대료를 감소 얻을 수 있도록 할 수 있습니다 서비스 불만 감소를 제기하기 위해 주택 및 지역 사회 갱신의 부문에 밖으로 도달 할 수 있습니다.
“시간과 노력이 필요할 것”이라고 이코위츠는 말한다. “삐걱 거리는 바퀴가 가장 많은 기름을 얻습니다. 너가 그들의 권리를 위해 위로 찌르는 저 거주자로 설치하면,몇몇 사람 저것을 하는 안락하지 않 이긴 하지만,너를 위해 좋을 것이.”
이제 물 손상의 유형에 따라 임차인의 보험이 적용되거나 적용되지 않을 수 있습니다. 이 고담 중개,벽돌 지하 스폰서의 제프 슈나이더에 따르면,한 번 파이프 버스트에 의한 경우 물 손상은 일반적으로 적용됩니다.
“무언가가 반복적으로 일어나는 경우에,커버되지 않는 경향이 있습니다,”그는 말합니다. 따라서,슈나이더는 그것이 지속적인 문제가 있음을 의미 할 것이기 때문에,보험 회사에 도달 할 때 멀리 단어”누출”에서 머물 제안합니다. 당신이 당신의 보험 회사에 전화 물 손상이 있다고 말한다면,그들은 가능성이 문제를 조사하기 위해 올 것이다,그는 말한다.
당신이 덮여 있다면,그래서 결과(예를 들어,컴퓨터 및 기타 전자 제품)로 손상된 모든 것입니다.
그 일반적인 조언을 넘어,여기에 그들이 무엇을해야하는지에 대한 세 가지 실제 벽돌 독자의 시나리오 및 팁입니다:
천장에 구멍,및 관리 회사의 도움.
문제:”그것은 우리 지하실 천장에서 몇 방울 떨어지면서 시작되었습니다. 즉 결국 물보다 자유롭게 흐르는 구멍을 만들어,아래로 처지는 천장으로 바뀌. 이제 천장에서 구멍이 뚫려 있고,이웃집 사람이 샤워를 할 때 물줄기가 쏟아져 나옵니다. 부동산 관리 회사는 두 번’수리’했다. 두 번 수리공은 우리 이웃의 욕조를 코킹하고 젖은 천장을 패치하고 곰팡이 위에 칠했습니다.
“누출은 천장에 파열 된 파이프의 결과입니다(그들이 보낸 유일한 허가 된 배관공 당,1 년 후 두 번의 수리 실패). 배관공은 또한 제대로 진단 하기 위해 우리의 천장에 구멍을 잘라 사람입니다.
“우리 건물에는 슈퍼가 없습니다. 우리의 오래된 슈퍼는 우리가 이사 한 지 약 5 개월 후에 사라졌습니다. 우리는 말 그대로 그들은 결국 미스터 슈퍼 라는 회사에서 임의의 직원을 보낼 거 야 전에 자산 관리 회사를 희롱 해야 합니다. 그것은 항상 문제 또는 수리 역사의 이해가없는 다른 사람입니다. 진전은 결코 이루어지지 않습니다. 우리는 아마 약 12 명이이 시점에서 누출을 봐 왔습니다.
“우리는 도시에 불만을 제기하여 실제 건물 주인이 어느 날 아파트에 나타나서 무슨 일이 일어나고 있는지 확인했습니다. 아직 고정되지 않았습니다.”
해결책:우선,슈나이더는 버스트 파이프 때문에 이것은 아마도 임차인의 보험이 적용되는 것이라고 말합니다.
또한 브릭 언더그라운드 스폰서인 바그너 버코우의 변호사인 스티브 와그너는 이 사건이 마력 소송의 경우일 가능성이 높다고 말했다.
“마력 절차는 이러한 종류의 문제를 해결하는 데 매우 효과적입니다.”라고 그는 말합니다. “여기에 두 가지 문제가 있습니다:첫째,왜 건물에 슈퍼가 없습니까? 건물에 9 개 이상의 유닛이 있으면 200 피트 이내의 슈퍼 또는 슈퍼 라이프가 필요합니다. 즉,번호 하나입니다.”
두 번째는 법에 따라 모든 세입자가 거주 가능성에 대한 보증을 받는다는 사실이며,이는 집주인이 기본 수준의 살기 좋은 아파트를 유지해야한다는 요구 사항입니다. 귀하의 경우 지금 서,집주인이 준수 하지 않습니다.
바그너는 첫 번째 법원 출두에서(이는 당신이 오히려 빨리 얻을 수 있어야한다),또는 그 전에,관리자가 아파트에 호출됩니다 말한다. 검사관이 수리가 필요하다는 것을 알게되면,도시는 소유자가 그것을 고치기 위해 지불 할 것을 주장 할 것입니다. 위반이 얼마나 심각한지에 따라 집주인은 즉시 수리를 하거나,30 일을 수리하거나,90 일을 수리해야 합니다. 위반에 대한 벌금은 집주인에게 하루에$250 만큼 높을 수 있습니다.
당신은 임대료를 보류 할 수 있습니다,하지만 당신이 할 경우,집주인은 주택 법원에 소송을 제기 할 것을 미리 경고. 당신은 아주 잘 이길 수 있습니다,하지만 당신은 결과로 지칠대로 지친 세입자 블랙리스트에 배치 얻을 수 있습니다.
한 협동 임차인이 누수를보고 불타는 냄새가 난다
문제:”나는 퀸즈에서 내 친구(우리가 사는 아파트를 소유 한 사람)와 협동 아파트를 임대합니다. 일전에,나는 나의 샤워 통안에 페인트의 조각을 주의하고,페인트 거피를 가진 습기에서 천장안에 거품이 있은 것을 보기 위하여 위로 봤다. 객실 내 가구/시설에는 의자 및 책상 등이 있습니다.
“나는 콘센트와 스위치를 보았고 타는 냄새가났다. 나는 재산이 긴급 전화를했고,그 여자는 내 정보를 가져 와서 누군가에게 알릴 것이라고 말했지만 아직 나에게 돌아 오지 않았다.”
해결책:보니 버코우,바그너 버코우,불타는 냄새에 대한 부분은 걱정 말한다. 그녀는 당신이 소방서 또는 건물 부서에 전화 할 것을 제안합니다. 311 에 전화하여 둘 중 하나를 보낼 수 있습니다.
이 사건 역시 마력 절차를 보장 할 수 있지만,아마도 처리해야 할 협동 조합에 달려 있습니다.
“일반적으로 말하자면,협동 조합의 독점적 인 규칙에 따라,그들은 벽 뒤에 무엇이든지 고쳐야한다”고 바그너는 말한다. “이 경우 종종’건물 소유자’가 책임이 있으며 이는 협동 조합 자체 또는 관리 에이전트를 의미 할 수 있습니다. 심지어 교장이 될 수 있습니다. 협동조합 세칙을 살펴야 하는데,그 정의는 광범위할 수 있기 때문입니다.”
협동 조합이 자신의 배관에 과실이었다,또는 어떤 이유로 그들이 한 또는하지 않았다 무언가가 원인이 무엇인지 감각이 있다면,기회는 협동 조합이 문제를 해결해야 할 것입니다,바그너에 따르면.
“법원에 대한 나의 경험에 따르면 통치 문서가 말하는 것과 관계없이 과실이 관련되면 법원은 과실 책임을 가진 사람을 찾을 것입니다.”라고 그는 말합니다.
뉴욕시의 거주 가능성 보증 덕분에 집주인/룸메이트는 고정 될 때까지 유지 보수를 지불 할 필요가 없다고 바그너에 따르면.
그냥 멈추지 않을 것입니다 누출.
문제:”위층에서 물 손상을 받고 계속 내 거실의 섹션이있다. 건물 관리는 중대하다,그들은 그것을 고정 유지,하지만 보라와 일이 계속 보라 나는 내 가구에 영구적 인 손상을 할 것 두려워. 임대 안정화 아파트.”
해결책:이 경우 가장 좋은 방법은 집주인에게 등기 우편을 통해 편지를 보내는 것이라고 바그너는 말합니다.
편지는의 라인을 따라 뭔가를 말해야한다,”우리는 당신이 노력을 한 것을 감사,하지만 그들은 부적절한입니다. 이 시점,이 시점,이 시점에서 누출이 발생했습니다.”
그러나 집주인에게 접근 할 수 있는지 확인하십시오.
“당신이 그것을 해결하기 위해 집주인을 허용하지 않는 경우,당신은 거주 가능성의 보증에 대한 임대료 감소를하지 않을거야,”바그너는 말한다.
아파트가 완전히 거주 할 수 없어야 할 필요는 없습니다.
“때로는 페인트 필링에도 하나를 얻을 수 있습니다.”라고 바그너는 말합니다.
이 경우 여전히 고정되어 있지 않으면 변호사를 고용 할 것을 제안합니다.
“법원이 할 일은 아파트의 얼마가 영향을 받았으며 임대료의 몇 퍼센트가 빚 졌는지 알아내는 것입니다.”라고 그는 말합니다.