퇴거 란 무엇입니까?
퇴거는 집주인이 귀하의 집을 나가기 위해 사용하는 법적 절차입니다. 임대료를 지불하지 않으면 집주인이 퇴거시킬 수 있습니다. 합법적으로 퇴거하려면 집주인이 특정 단계를 따라야합니다.
임대료 미납 퇴거 단계는 무엇입니까?
- 집주인은 서면 통지를 제공합니다
- 5 일간의 유예 기간
- 집주인 파일 소송
- 당신은 소환장과 함께 제공됩니다
- 법원 심리
- 판결
- 이사 아웃 기간
첫 번째 단계-서면 통지
법정에서 퇴거 사건을 제기하기 전에,집주인은 임대료를 지불하기 위해 서면 통지를 제공해야합니다. 통지는 공증 또는 특별한 형태로 작성 될 필요가 없습니다. 이 통지는 특별한 언어가 필요하지 않습니다. 종종,통지는 특정 시간 또는 이동 내에서 임대료를 지불하도록 알려줍니다. 집주인해 당신에게 통지 세 가지 방법 중 하나:
- 집주인할 수 있는 손으로 당신에게 통지에서 사람;
- 할 수 없는 경우에 발견될,집주인할 수 있게 서면 통보를 모든 가족 구성원은 15 년 이상 오래 살고있는 사람 당신의 가정에서;또는
- 지 않은 경우 중 하나에 홈,집주인할 수 있습 게시물에 대한 통지의 문서를 보낼 수 있는 사본으로 인증 메일입니다.
두 번째 단계-유예 기간
통지를받은 후 집주인이 퇴거 할 수 있기까지 5 일간의 유예 기간이 있습니다. 공공 주택에 거주하는 경우 14 일의 유예 기간이 있습니다. 유예 기간이 끝나기 전에 집주인에게 빚진 돈을 모두 지불하면 임대료 미납으로 합법적으로 퇴거 할 수 없습니다. 5 일간의 유예 기간 동안 임대료를 지불하는 경우 지불 한 날짜,지불 한 금액 및”전액 지불 한 금액을 보여주는 영수증을 받으십시오.”당신은 할 수 있기를 원합니다. 집주인이 여전히 당신을 퇴거하려고하면 영수증은 당신이 지불 증명. 5 일간의 유예 기간 내에 임대료를 지불 할 수 없다면 임대료를 지불할지 여부를 결정하십시오. 당신은 당신이 당신의 이동을 위해 지불해야 할 돈을 사용할 수 있습니다. 5 일간의 유예 기간이 만료 된 후 임대료를 지불하고 머물고 싶다면”집주인이 퇴거를 요청하지 않기로 동의합니다.”유예 기간이 끝나기 전에 임대료를 지불 할 수 없다면 최대한 빨리 나가십시오. 시간을 낭비하지 마십시오.
세 번째 단계-퇴거 소송 시작
집주인은 귀하를 강제 퇴거시키기 위해 법원에 소송을 제기해야 합니다. 퇴거 소송은”강제 입국 및 억류자”조치라고합니다. 일반적으로 집주인은 소액 청구 법원에 소송을 제기합니다. 집주인이 소송을 제기 한 후,귀하는 소송 통지를 받고 판사 앞에서 법원 청문회에 출두 할 기회를 갖게됩니다. 집주인은 판사에게 다음 사항을 요청할 수 있습니다:
- 모든 임대료를 더한 연체료 빚;
- 속성에 대한 수리 비용;
- 임대료 지불 실패로 인한 기타 비용;
- 법원 비용;과,
- 변호사 비용.
판사는 귀하를 재산에서 퇴거시키는 것 외에도 이러한 비용을 지불하도록 명령 할 수 있습니다.
네 번째 단계-소환(통지)
소환은 특정 시간과 날짜에 대한 퇴거 심리가 설정되어 있다는 통지입니다. 청문회 날짜보다 3 일 전에 소환장을 받으면 판사에게 청문회 일정을 변경하도록 요청할 수 있습니다. 판사가 일정 변경에 동의하면 이사하거나 법적 도움을 받기 위해 며칠이 더 걸릴 것입니다. 집주인은 소송에서 제기 된 모든 서류의 소환장과 사본을 전달해야합니다. 서류가 배달 될 때,그들은”봉사했다.”다음 중 하나 이상의 방법으로 봉사할 수 있습니다:
- 청문회 최소 5 일 전에 보안관 또는 사설 프로세스 서버가 소환장을 부동산에 게시하고 청문회 날짜 최소 5 일 전에 소인이 찍힌 반환 영수증과 함께 등기 우편으로 소환장 사본을 보냄으로써 서비스를 제공받을 수 있습니다.
게시 또는 게시에 의한 통지는 집주인이 재산을 얻을 수 있습니다. 그러나,당신이 청문회에 나타나지 않을 경우,판사는 당신에 대해 돈 손해를 수여 할 수 없습니다.
다섯 번째 단계-청문회
여러 번 판사는 청문회 전에 집주인과 함께 일을 시도하고 해결하도록 요청할 것입니다. 귀하와 집주인이 합의에 도달하면,둘 다 판사 또는 판사의 서기에게 귀하가 분쟁을 해결했으며 귀하의 합의가 무엇인지 알려야합니다. 판사에게 귀하의 합의에 대해 이야기하기 전에 법원을 떠나지 마십시오. 당신을 위해 판사에게 집주인에 의존하지 마십시오. 당신과 집주인이 동의 할 수없는 경우,청문회가있을 것입니다. 청문회에서 판사는 귀하가 통지를 받았는지,그리고 귀하가 임대료를 지불했는지 물을 것입니다. 귀하가 서면 통지서를 받지 않았거나 유예 기간 동안 임대료를 전액 지불했는지 판사에게 알리십시오. 그런 다음 판사에게 영수증을 보여주십시오.
제 6 단계-판결
집주인이 단계를 따라 임대료를 빚진 경우 판사는 즉시 이사하도록 명령 할 수 있습니다. 판사는 또한 연체 임대료,손해,법원 비용 및 변호사 비용에 대해 귀하에 대한 판단을 입력 할 수 있습니다. 집주인이 당신에 대한 판단이되면,그 또는 그녀는 당신이 빚 무엇을 지불 할 임금이나 은행 계좌를 장식 할 수 있습니다.
마지막 단계-이사 아웃
집주인은 청문회 후 이사 2 일(48 시간)통지를 해야 합니다. 집주인은 당신에게 통지를 제공하거나 당신에게 통지를 제공하기 위해 보안관을 보낼 수 있습니다. 이틀이 지나기 전에 이사하는 것이 매우 중요합니다. 2 일 이내에 이사하지 않고 집주인이 재산을 회수하면 집에 남아있는 모든 것을 잃을 위험이 있습니다. 당신은 시간을 누를 경우,먼저 중요한 서류와 가장 가치있는 일을,당신이 대체 할 수없는 개인 재산과 함께. 집주인은 당신이 떠나 아무것도 잠글 수 있습니다,연석에 소지품을 밖으로 던져,또는 스토리지에 물건을 넣어. 집주인은 또한 당신에게 저장 비용을 청구 할 수 있습니다. 당신이 저장 비용을 지불하지 않는 경우,집주인 또는 스토리지 회사는 당신의 재산을 판매 할 수 있습니다. 당신이 당신의 상황에 대해 또는 퇴거에 대한 자세한 내용은 특정 문제가있는 경우 변호사에게 문의하십시오.