솔트 레이크 시티—와사치 전선은 주택 경제성 위기 직전에 있으며,분석가들은 이 문제를 해결하기 위해 즉시 조치를 취하지 않으면 수천 명의 유탄이 시장에서 가격이 책정 될 위험에 처할 것이라고 말합니다.
가드너 정책 연구소,솔트 레이크 상공 회의소의 주택 갭 연합과 함께,수요일 지방 자치 단체에게 국가의 주택 경제성 도전을 충족 할 수있는 가장 큰 기회를 제공 할 수 있습니다 몇 가지”모범 사례”를 식별하는 연구 조사를 발표,이는 주택 가격이 이후 급등 보았다 2014.
“우리는 주택 가격 인상 6 년 했어—그것은 지금까지 우리가 이제까지 주택 가격에 지속적으로 상당한 증가를 했어 가장 긴 기간입니다,”연구 저자 짐 우드 말했다,유타 대학의 가드너 연구소의 아이보리 보이어 선임 연구원. “3%또는 4%와 같은 평균은 아니지만 올해는 두 자릿수가 될 것입니다. 지난 5 년 동안 주택 가격은 가정이나 콘도의 평균 판매 가격에 대해 60%이상 올랐습니다.”
솔트 레이크 카운티에서,그는 올해 평균 주택 가격은 약$381,000 될 것으로 기대하고있다.
“우리는 내가 위험한 영토로 특징 지을 것”이라고 그는 말했다.
우드는 솔트 레이크 대도시 지역이 미국 182 대 대도시 중 22 위를 차지했다고 말했다.
“우리는 거의 상위 10%에 있으므로 모든 대도시 지역의 88%가 솔트 레이크 메트로 지역보다 낮은 주택 가격을 가지고있다”고 그는 말했다. “몇 년 전,우리는 44 위 또는 45 위에있었습니다. 우리는 지난 5 년 동안 많은 대도시 지역과 주 전역에서 도약했습니다.”
상태는 주택 가격 인상에서 4 위,그는 덧붙였다. 주택 소유 외에도 경제성의 문제는 임대 주택 시장에도 영향을 미치고 있다고 그는 말했다.
주 전체,평균 주택 비용은$1,573 에서$1,551 로 하락,주택 소유자에 대한 약간 감소하지만,임차인$944 에서$1,037 로 증가,데이터가 나타났다.
월별 모기지 비용의 중간값이 변경된 9 개 카운티 중 8 개 카운티는 가격이 하락한 반면,임대료의 중간값이 변경된 11 개 카운티 중 10 개 카운티는 상승세를 보였습니다. 가장 큰 평균 임대료 인상은 모건 카운티에서$833 에서$1,182 로 상승했으며 와 새치 카운티는$1,147 에서$1,364 까지 상승했습니다.
데이터에 따르면 36 개 도시는 평균 임대료 비용이 증가했으며 사우스 조던,화이트 시티 및 버널의 3 개 도시는 감소를 경험했습니다.
유타 지도자들은 문제가 국가에 대한 잠재적 인 장기적인 문제를 만들 수 있습니다 우려를 표명했다.
“유타의 주택 위기의 심각성은 유타의 비즈니스 커뮤니티는 몇 시간 동안 직면 한 문제입니다,”데릭 밀러,솔트 레이크 챔버의 사장과 최고 경영자는 말했다. “불충분하고 달성 할 수없는 주택은 기업의 직원 모집 및 유지 능력에 영향을 미치고 인력의 삶의 질에 영향을 미치며 경제 성장 잠재력을 제한합니다. 주택 경제성에 대한 지원은 우리의 지속적인 번영에 대한 지원입니다.
“이 보고서는 우리 가족과 미래의 필요를 성공적으로 지속 가능하게 충족시키기 위해 해결해야 할 사항에 대한 세부 사항을 0 으로 표시합니다.”
주택 경제성 문제를 완화하기 위해 우드는 문제를 해결할 수있는 다섯 가지 구체적인 방법을 설명했습니다.
“주택 위기를 해결하기 위해서는 다 실습 접근이 필요하며 도시의 정치 환경,개발 역사 및 사회 경제적 조건에 맞는 전략이 필요합니다.”라고 그는 말했습니다. “도시의 주택 관행은 그 도시의 요구에 고유하지만 성공적인 주택 전략을위한 몇 가지 보편적 인 요소가 있습니다:지역 사회 봉사 활동,헌신 및 유연성.”
모범 사례를 정확히 파악하기 위해 가드너 연구소는 주 전역의 주택 경제성 개발을 전문으로하는 35 명의 실무자를 대상으로 설문 조사를 실시했습니다. 이 연구는 어떤 관행이 가장 좋은지 평가 한 다음 각각의 구현과 발생할 수있는 잠재적 결과를 조사했습니다.
제안 된 조정 중에는 토지 이용,밀도 및 설계 규정을 통한 주택 공급을 통제하는 지역 구역 조례의 변경이 포함되며,이는 다른 지역 정책보다 단독 주택 및 다세대 주택의 연간 공급을 규제한다고 보고서는 밝혔다. 그들은 주택 공급을 늘리는 데 도움이 될 수있는 강력한 정책 도구라고 우드는 말했다.
그는 벌집주의 재개발 기관들이 경제 발전을 촉진하기 위해 50 년 이상 세금 인상 자금을 사용했다고 말했다. 세금 증가 자금 조달은 프로젝트 영역으로 지정된 대상 지리적 영역에서 일반적으로 20~25 년 동안 투자를 지원하는 데 사용된다고 그는 말했다.
“프로젝트 지역의 설립에,프로젝트 지역 내의 토지 및 구조물에서 현재 지방 재산세 수입은 재산세 수입의 기본 금액이된다”우드는 설명했다. “프로젝트 영역에서 경제 발전이 일어남에 따라 재산 가치가 상승하고 재산세 수입이 증가합니다. 특히 미드베일과 솔트레이크시티에서는 매우 유익했습니다.”
교통 중심의 개발은 또한 새로운 주택 개발에 유용한 옵션입니다,그는 지적했다.
“(그들은)교통 허브와 걷기 지역 사회 주위에 고정 소형,혼합 사용 개발이다”고 말했다. “고밀도 주택에 대한 구역 설정은 종종의 설립과 함께 제공(교통 중심의 개발),이는 운송 비용을 절감하고 작업에 대한 액세스를 증가의 추가 장점을 가지고,교육,필수 제품,지역 서비스.”
그는 새로운 개발에 대한 저렴한 대안은 기존의 저렴한 유닛을 보존하고 재활시키는 것이라고 말했다.이 유닛은 일반적으로 새로운 유닛보다 최소 40%저렴합니다.
“보존은 새로운 건설의 높은 개발 비용과 새로운 유닛 개발과 관련된’뒷뜰에 있지 않은’이웃 야당을 피한다”고 그는 말했다.
마지막으로,이 연구는 캘리포니아 버클리 대학의 테너 주택 혁신 센터의 최근 설문 조사를 인용했는데,이는”시어머니”아파트라고도하는 액세서리 주택 단위가 시장 가치보다 평균 58%낮은 임대를 나타냈다. 그는 그들이 시장에 저렴한 단위를 제공하기위한 필수적인 도구 말했다
“그들은 신속하게 소유자 점유 저렴한 주택을 증가 높은 임대료와 지역에서 저렴한 옵션을 제공 할 수 있습니다,높은 비용,주거 지역,”우드는 말했다.