당신의 자신의 가정을 구입하는 것은 많은 장점이 있습니다:당신은,주식을 얻을 잠재적 인 세금 절감에 액세스 할 수 있으며,무엇보다도,주택 소유에서 오는 보안과 자유의 감각을 얻을 수 있습니다. 단독 주택을 소유하는 것은 또한 때때로 조경 및 주택 수리 프로젝트로,따로 시간을 설정해야 할 책임이 함께 제공됩니다. 그러나,낮은 유지 보수 패키지에 주택 소유의 혜택을 찾고 있다면,다음 콘도 구입 수 있습니다 당신을 위해 올바른 선택.
단독 주택 대신 콘도를 선택하면 저렴한 가격으로 인기있는 지역에서 소유 할 수 있습니다. 또한 많은 콘도는 수영장,자쿠지 또는 체육관과 같은 바람직한 커뮤니티 기능에 대한 액세스를 제공합니다. 너가 제안할 콘도 생존이 수 있는 예의 및 생활양식에 매출되면,너가 너의 꿈에게 현실을 한것을 필요로 하는 대부를 얻기 위하여 어떻게 배우는 시간 이다.
콘도 모기지가 다른 이유
당신이 당신의 첫 번째 모기지 쇼핑 또는 과거에 주택을 소유하든,당신은 콘도 모기지가 다른 것을 배울 놀랄 수 있습니다. 구매자 통제이상으로 회계 적격 좌우하는 많은 다른 요인 있기 때문에,콘도가 저당 융자를 위해 적격 이으면 첫째로 알아내는것은 중요하다.
귀하와 귀하의 부동산 중개인은 귀하가 관심있는 특정 부동산이 대출을받을 자격이 있는지 여부를 조사해야합니다. 재산이 적격 인 경우에,승인을 얻기 위하여 취할 것이다 아마 약간 단계가 더 있을 것이다.
전반적으로 구매자로서 여러 옵션을 사용할 수 있습니다. 너가 명확하게 유효한 선택을 설명할 수 있는 대금업자와 파트너가 되고 각자가 매달 그리고 장기 기초에 모두 너의 예산을 충격을 가할 것이다 까 라고 확인하십시요.
콘도에 아래로 지불
앞서 언급 한 바와 같이,당신이 당신의 콘도 구입에 만드는 계약금은 대출 금리에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 패 니 매 대출에 가능한 최저 요금을 얻을 수 콘도에 적어도 25%를 넣어 해야 하지만 더 내려 놓고,더 귀하의 속도 줄일 수 있습니다 기억. 하지만 요금은 더 많은 돈을 내려 놓고 하는 경우 보다 높을 수 있습니다. 당신에 게 사용할 수 있는 옵션 귀하의 신용에 관심이 있는 복잡 한에 따라 달라 집니다.
계약금에 대한 저축? 우리는 주택 구매자가 절약과 궤도에 얻을 수 있도록 전문 자원 및 업계 관계자로부터 이러한 팁을 수집했습니다.
비 보증 콘도
당신이 콘도 검색을 시작할 때,당신은 당신이 비 보증입니다 좋아하는 속성을 볼 수 있습니다. 이 콘도 프로젝트는 패니 매에 대한 요구 사항을 충족하지 않는 것을 의미,프레디 맥,팔,또는 버지니아 금융. 각 기관은 자격이 될 프로젝트에 대한 콘도 요구 사항의 자신의 세트가,또는”보증”. 콘도 한 기관의 요구 사항 및 다른,그래서 콘도 구입 하는 데 사용할 수 있는 대출의 어떤 종류를 보고 다시 확인 해야 충족 수 있습니다.
당신은 콘도에 대한 대출을받을 수 있습니까?
콘도 커뮤니티는 단독 주택에 영향을 미치지 않는 많은 상호 의존적 인 요소를 처리해야,포함 점유,건설 상태 및 콘도 프로젝트의 재정 상태. 이러한 요인의 대부분은 특정 콘도에 대한 모기지를 얻을 수 있는지 여부에 영향을 미칠 것입니다. 비록 상대적으로 드문,여기 콘도 자금 조달에 대 한 자격이 될 수 있는 이유 중 일부입니다:
- 이 복합 단지에는 분할 된 소유권,제조 된 주택 또는 시분할 단위가 포함되어 있습니다.
- 콘도 단지는 35%이상의 상업용 또는 복합 용도 공간을 포함합니다.
- 이 복합 단지는 콘도 및 호텔으로서의 기능을 수행하거나 복합 단지의 콘도를위한 단기 임대료를 제공하는 호아를 포함한 호텔 편의 시설을 제공합니다.
- 이 건물은 협동 조합(또는 협동 조합)입니다.
- 콘도 단지는 개발자가 소유하고 있으며 콘도는 호아가 임대합니다.
- 콘도 프로젝트는 모든 주택 소유자가 컨트리 클럽이나 골프 코스를 사용하기 위해 비용을 지불하도록 요구합니다.
- 판매 및 폐쇄 콘도의 비율은 단지의 전체 콘도의 90%미만입니다.
관심있는 복합 단지가 자금 조달을받을 자격이 있다고 판단하고 계약금을 충분히 절약 한 후에는 이동을 위해 포장을 시작할 준비가되었다고 생각할 수 있습니다. 당신의 대금 업자는 결승 선에 도달 하기 전에 몇 가지 추가 항목을 확인 해야 합니다. 거의 모든 콘도 대출 응용 프로그램에 적용 되는 몇 가지 일반적인 규칙은 여기 있다:
- 호아 연체 최소:콘도 단지에서,그것은 주택 소유자가 적시에 자신의 호아 회비를 지불하는 것이 중요합니다. 이를 통해 호아는 공통 영역과 편의 시설을 유지할 수 있으며 일반적으로 복합 단지를 좋은 물리적 및 재정적 형태로 유지할 수 있습니다. 대부분의 대출 호아 회 비의 적어도 85%시간에 지불 해야 합니다.
- 계류중인 법률 없음:소송은 비용이 많이 들고 해결하는 데 몇 년이 걸릴 수 있습니다.
- 제한적인 성약 없음:대부분의 대출 기관은 콘도 제목을 수수료로 간단하게 양도 할 수 있도록 요구합니다. 즉,재산에 대한 청구 또는 제한이있을 수 없으며 소유권 보유자는 절대 소유권을 가져야합니다.
- 적절한 보험 적용 범위:관심있는 콘도 단지에는 위험,책임 및 홍수 보험을 포함한 적절한 보험이 있어야합니다.
도시,교외 또는 농촌? 새로운 집 또는 콘도를 찾을 때,당신과 당신의 가족을 위해 최상 인 무슨을 아는 것이 중요하다.
호아 고려 사항
수영장,체육관,테니스 코트 및 기타 편의 시설과 같은 편의 시설을 집에서 유지 보수없이 이용할 수 있다는 것은 콘도 생활을 매력적으로 만드는 것의 큰 부분입니다. 이러한 공유 시설에 대한 액세스는 일부 비용과 함께 않습니다—가장 눈에 띄는 월별 콘도 또는 호아 수수료 인.
호아스는 일반적으로 건물 외관,부지 및 공용 시설 또는 편의 시설에 대한 유지 보수 및 수리에 대한 책임이 있습니다. 이러한 프로젝트는 매월 콘도 소유자에 의해 지불 하는 회 비에 의해 투자 됩니다. 호아 회비는 고정되거나 보장되지 않으며,호아 회비의 필요 또는 준비금이 변경될 경우 증가(또는 때때로 감소)될 수 있습니다.
호아 회비는 제공되는 편의 시설,요금(물 또는 케이블 등)및 재산 유지 비용에 따라 크게 다를 수 있습니다. 그리고 당신은 처음에 월별 모기지 지불 이외에 추가 비용으로 호아 수수료를 생각할 수 있지만,당신은 그들이 대가로 돌려 줄 것을 고려할 때 그들은 실제로 당신에게 돈을 절약 끝낼 수 있습니다.조경 또는 지붕 교체와 같은 주요 잠재적 인 법안에 체육관 회원과 같은 작은 비용에서,당신의 호아는 단독 주택 소유자에 액세스 할 수없는 혜택을 많이 제공 할 것입니다.
당신은 또한 당신이 지역 사회 환경에서 생활함으로써 얻은 다른 추가 혜택을 즐길 수 있습니다 찾을 수 있습니다. 체육관이나 수영장과 자쿠지 외에,일부 개발은 또한 당신이 파티를 가질 수있는 레크리에이션 룸을 제공 할 수 있습니다,또는 극장 객실. 일부 커뮤니티는 젊은 전문가,가족 또는 노인과 같은 특정 그룹을 수용하기 위해 개발되기도하며 조직 된 그룹 활동 및 기타 커뮤니티 사교 행사를 제공 할 수 있습니다. 이렇게 가능하게 몇몇 새로운 친구를 만나는 준비되십시요 너는 지역 사회 생활의 이 유형을 이다 너를 위해 결정해야 한다!
사회적 혜택 외에도 그러한 지역 사회에서 생활하는 안전 특전을 고려하고 싶을 것입니다. 종종 콘도 개발 게이트 항목,도어 키퍼 및 기타 전문 보안 요원,비디오 모니터링 및 경보 시스템 등 광범위 한 보안을 제공 합니다. 또한,일반적으로 숫자의 안전이 잊지 마세요,단지 몇 걸음 떨어져 이웃을 갖는 것은 편리 할 수 없습니다,하지만 때로는 안전,특히 혼자 사는 사람들을 위해.
호아스에 대해 더 알고 싶으십니까? 주택 소유자 협회 페니 맥의 가이드를 확인하고 당신이 필요로하는 정보를 얻을 수 있습니다.
콘도 금융의 종류
선택의 콘도 커뮤니티는 이전의 모든 요구 사항을 충족 한 경우,그것은 당신이 자격에 관심이있는 콘도 대출의 유형을 고려 시작하는 시간이다. 단독 주택 구매자에게 유효한 대부의 동일한 유형의 많은 것은 또한 콘도 구매자에게 유효하다.
일반 대출
일반 대출은 패니 매 또는 프레디 맥에 의해 보험에 가입 표준 모기지입니다. 당신이 콘도에 대한 기존의 대출을 신청하는 경우,당신의 대출은 매우 신중하게 응용 프로그램 및 콘도 단지 및 호아 작업을 모두 검토해야합니다. 여기 너의 대금업자가 찾을 것이다 것의 어떤은 있는다:
- 호아 연체 최소: 대부분의 대출 호아 회 비의 적어도 85%시간에 지불 해야 합니다.
- 호아 예비비:호아 예비비는 미래 또는 긴급 경비를 위해 예산의 10%이상을 저축하고 있습니까?
- 점유 세부 사항:대부분의 대출 기관은 단지의 단위가 90%이상 점유되기를 원할 것입니다. 더하여,그들은 1 차 별장이 아닌 임대료 이기 위하여 복합물안에 다른 단위의 어느 총계를 요구할지도 모른다.
콘도 대출 규칙
콘도는 종종 낮은 가격으로 인해 처음 주택 구매자에게 인기있는 선택이며,낮은 계약금 옵션으로 인해 처음 구매자에게 똑같이 인기있는 자금 공급원입니다. 연방주택청에 의해 보험에 가입된 연방주택대출은 대출자들이 3.5%의 낮은 계약금으로 주택을 조달할 수 있게 해준다. 귀하의 비율은 여전히 귀하의 고유 한 상황에 따라 달라질 수 있으며 대출 금액의 약 1.75%의 모기지 보험료를 설명하는 것을 잊지 마십시오. 콘도 구입 하기 위해서는 귀하의 구매는 다음과 같은 요구 사항을 충족 하는지 확인 해야 합니다:
- 콘도 목록:콘도는 콘도 승인 목록에 표시되어야합니다.
- 주 거주지:당신이 사는 콘도는 투자 또는 별장이 아닌 주 거주지 여야합니다.
- 금융감독원 대출 비율:금융감독원은 금융감독원 대출금 중 최대 50%만을 금융감독원으로 조달할 수 있습니다.
- 소유자 점유 단위의 백분율: 단지에 있는 단위의 적어도 50%는 어떻게 재정되는지에 관계 없이 소유자 점유 이어야 한다.
버지니아 콘도 대출
미국 재향 군인 담당 부(버지니아)에 의해 뒷받침 대출 버지니아 대출로 알려져 있으며,재향 군인,활성 서비스 회원,그리고 그들의 배우자에 게 제공 됩니다. 버지니아 대출 자금 개인 대출 기관에 의해 제공 되는 동안 버지니아 보증(또는”백업”)대출의 일부를 대금 업자의 투자를 보호 하 고 구매자에 게 낮은 아래로 지불 및 금리를 제공 하도록 허용.
버지니아 대출은 콘도 구입에 사용할 수 있습니다,한 콘도 단지는 버지니아에 의해 승인. 당신은 당신이 구입하려는 콘도가 승인 된 단지에 있는지 확인하기 위해 버지니아의 콘도 데이터베이스를 확인할 수 있습니다.
당신이 승인 된 데이터베이스에없는 콘도 단지에 관심이 있다면,그것은 새로운 단지를 승인 버지니아 요청할 수 있지만,이 과정을 완료하는 데 시간이 걸릴 수 있음을 유의하십시오.
농무부 대출
농무부 대출은 농무부의 미국 부에 의해 백업됩니다. 농촌(일부 교외)속성의 구매자를 향해 기어드,이러한 대출은 콘도 구입을 위해 만들 수 있습니다 복잡하고 구매자 모두 농무부 대출 요구 사항을 충족 할 수있는 경우. 미국 농 무부 대출 자격 콘도 해야 합니다:
- “품위 있고 안전하며 위생적인”집.
- 국가 허가 홈 관리자에 의해 구조적으로 건전한 인증.
- 미국 농무부 대출에 대한 모든 대출 요구 사항을 충족.
- 패니 메이 또는 프레디 맥이 승인 한 콘도 목록에 있어야합니다.
콘도 복잡한 요구 사항에 추가,미국 농무부 대출 자격 구매자는 전통적인 소스에서 주택 융자를 확보 할 수 없습니다,또는 자신의 지역에 대한 저소득 한도 이하로 조정 소득이 있어야합니다.
타운홈에 대한 모기지
타운홈(또는 타운하우스)은 단독 주택 또는 콘도미니엄으로 구입할 수 있습니다. 그들은 호아,공통 편의 시설 및 때로는 공유 벽을 가지고 있습니다(부착,분리 또는 반 분리 가능).
타운홈은 소유 유형보다는 건축 유형을 말하며 주택 담보 대출 기관이 다르게 볼 수 있습니다. 구매자의 신용 점수 및 기타 요인에 따라,그것은 낮은 금리와 단일 가족 주거로 처리되는 경우 쉽게 인수 과정을 가질 수있다.
콘도 소유권의 편의가 당신에게 맞습니까?
당신은 놀라운 편의 시설,저렴한 주택 소유,또는 잔디 깎기에서 무료로 생활을하든,콘도를 구입을 고려하는 많은 이유가있다. 저당을 얻는 것은 처음에는 복잡해 보일지도 모르지만,경험있는 대금업자와 파트너가 되는 것은 과정을 빠르고 그리고 쉽다 시킬 것이다. 당신이 당신의 꿈 콘도 쇼핑을 시작할 준비가 된 경우,첫 번째 단계를 취할:온라인 사전 승인을 얻거나 오늘 페니 맥 대출 담당자에게 문의하십시오.