토지 뱅킹 자주 묻는 질문/커뮤니티 진행 센터/커뮤니티 진행 센터

1) 토지 은행이란 무엇입니까?
2)토지 은행은 어떻게 만들어 집니까?
3)얼마나 많은 토지 은행은 전국에 걸쳐 운영하고 있습니까?
4)토지 은행은 어떻게 작동합니까?
5)토지 은행은 불공정 한 이점을 가지고 민간 시장과 경쟁하지 않습니까?
6)토지 뱅킹을 사용하는 것이 언제 합리적입니까?
7)전형적인 토지 은행 프로그램은 어떻게 생겼습니까?
8)토지 은행의 핵심 권력 중 일부는 무엇입니까?
9)토지 은행은 재개발 당국과 어떻게 다른가요?
10)토지 은행은 어떻게 자금을 지원합니까?
11)토지 은행은 일반적으로 주어진 시간에 자신의 인벤토리에 얼마나 많은 속성을 가지고 있습니까?
12)토지 은행은 어떤 종류의 부동산을 취득합니까?
13)지역 사회 진보는 토지 은행 업무와 관련하여 어떤 추가 정보 또는 기술 지원을 제공 할 수 있습니까?

1) 토지 은행이란 무엇입니까?

토지 은행은 공석,포기 및 세금 체납 재산을 생산적인 사용으로 전환하는 데 중점을 둔 정부 기관 또는 비영리 기업입니다.

빈 부동산,버려진 부동산 및 세금 체납 부동산은 지역을 불안정하게 만들고,화재 및 안전 위험을 초래하며,부동산 가치를 떨어 뜨리고,지방세를 소진하기 때문에 종종”문제 속성”으로 그룹화됩니다. 어떤 의미에서,이들은 민간 시장이 모두 거부 한 속성입니다.

토지 은행은 본질적으로 전략적으로 문제 속성을 획득하고 이러한 부채를 자산으로 전환하기 위해 만들어진 공석 및 포기 추세에 대한 직접적인 대응입니다. 간단히 말해서,토지 은행은 이러한 문제 속성에 대한 소유권을 획득하고,부채를 제거하고,지역 사회 기반 계획과 일치하는 결과를 가져 오는 투명한 방식으로 새로운 책임 소유자에게 속성을 이전하기위한 것입니다.

대부분의 토지 은행은 다른 공공 또는 비영리 단체보다 더 효과적이고 효율적으로 이러한 활동을 수행 할 수있는 특별한 권한(아래 참조)을 가지고 있습니다. 신중 하 게 실행,토지 은행 토지를 생산적 사용에 반환 하는 가장 힘든 장벽의 일부를 해결할 수 있습니다.,문제 속성의 값을 잠금을 해제 하 고 지역 사회 활성화에 대 한 자산으로 변환 하는 데 도움이.

2)토지 은행은 어떻게 만들어 집니까?

일반적으로 토지은행은 국가 활성화 법규에 규정된 권한에 따라 지방 조례에 의해 공공기관으로 창설된다. 토지 은행 프로그램은 재개발 당국,주택 부서 또는 계획 부서와 같은 기존 기관 내에서도 개발할 수 있습니다.

3)얼마나 많은 토지 은행은 전국에 걸쳐 운영하고 있습니까?

실무 분야의 지식과 경험을 바탕으로 전국에 약 170 개의 토지 은행 및 토지 은행 프로그램이 운영되고 있다고 추정합니다(2018 년 1 월 기준). 미시간 주,오하이오 주 및 뉴욕 주에는 현재 가장 많은 수의 활성 토지 은행이 있습니다. 토지 은행 및 토지 은행 프로그램의 국가 인벤토리를 보려면 새로운 토지 은행 본부 대화 형지도를 확인하십시오.

4)토지 은행은 어떻게 작동합니까?

토지 은행은 문제 속성을 획득하고 유지 한 다음 지역 토지 이용 목표와 우선 순위에 따라 책임있는 소유권과 생산적인 사용으로 다시 이전하여 황폐 해지기 위해보다 효율적이고 효과적인 시스템을 구축하도록 설계되었습니다.

이러한 업무를 수행하기 위해 토지 은행은 국가 활성화 법령에 따라 특별한 권한과 법적 권한을 부여받습니다. 이러한 법령은 주마다 크게 다르지만 포괄적 인 토지 은행 입법의 최근 사례는 일반적으로 토지 은행에 다음과 같은 권한을 부여합니다:

• 세금 차압 과정을 통해 낮은 또는 무료로 재산을 얻을

• 면세 토지 보유

• 소유권 지우기 및/또는 세금 감면

• 임시 사용을위한 임대 속성

• 가장 높은 입찰가뿐만 아니라 인력 주택,식료품 점 또는 확장 된 레크리에이션 공간과 같은 지역 사회의 요구에 가장 밀접하게 부합하는 결과에 따라 판매 협상

우리는 토지 은행이 마름병으로 고생하는 지역 사회를위한”은색 총알”이 아니라는 것을 강조하고 싶습니다. 토지 은행은 문제 속성을 줄이기 위해 고유하게 설계되었지만 토지 은행의 정책,우선 순위 및 활동은 전략적 코드 시행,스마트 계획 및 지역 사회 개발,효과적인 세금 징수 및 집행과 같은 다른 커뮤니티 전략 및 활동을 보완해야합니다.

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5)토지 은행은 불공정 한 이점을 가지고 민간 시장과 경쟁하지 않습니까?

그렇지 않습니다. 실제로,땅 은행은 개인 시장이 전부 거절했다 문제 재산의 성장 재고목록에 직접 응답 이다. 대부분의 빈 버려진 속성은 책임을 손상 심각한 법률 및 금융 장벽이,개인 투자자. 예를 들어,많은 버려진 속성은 불확실성과 책임의 수준을 소개 흐리게 제목을 가지고 몇 가지 책임 투자자,있는 경우,가정하고자하는. 또한,많은 세금 못 들어오게 한 속성까지 속성의 시장 가치를 초과 하는 다시 세금의 년을 축적 했다. 마찬가지로,많은 속성 왼쪽 빈 하 고 너무 많은 년 동안 포기 크게 시장도 반환할 수 초과 수리에 대 한 투자가 필요 합니다. 따라서 토지 은행은 민간 시장이 폐기 한 문제 속성의 인벤토리를 해결하고 이러한 이웃 부채를 지역 사회 기반 목표를 발전시키는 자산으로 전환하도록 특별히 설계되었습니다.

6)토지 뱅킹을 사용하는 것이 언제 합리적입니까?

토지 은행 창설을 고려하는 모든 공동체는 토지 은행이 필요한지 또는 성공할 가능성이 있는지를 결정하기 위해 여러 가지 요인을 평가해야합니다. 토지 은행을 만들기위한 몇 가지 일반적인 트리거는 다음과 같습니다:

• 빈 및 버려진 재산의 대규모 재고

• 시장 가치가 거의 없는 부동산

• 공정한 시장 가치를 초과하는 연체 세금 속성

• 제목 문제가있는 속성

• 지방 정부가 전략적이고 민첩 할 수있는 기회를 부정,공공 재산의 처분을 지시 유연하지 않은 정책

• 세금 압류 속성의 경매 판매에 내재 된 추측과 불확실성

일부 관할권에서는 이미 기업 또는 기관(예:재개발 기관)효과적으로 문제 속성의 큰 재고를 제어 하 고 토지 은행에 대 한 필요성을 미연에 방지 하는 생산적인 사용에 그들을 반환 하는 도구와 권한이 있다. 그러나 어떤 경우에는 그러한 실체가 더 고민 된 지역의 황폐 제거 및 안정화 전략보다는 개발에 주로 초점을 맞추고 있습니다. 이 경우 커뮤니티는 여전히 토지 은행 또는 토지 은행 프로그램을 만드는 것을 고려할 수 있습니다.

7)전형적인 토지 은행 프로그램은 어떻게 생겼습니까?

모든 토지 은행은 문제의 속성을 획득하고 생산적 사용에 반환하는 동일한 주요 목적을 제공하기 위해 존재하지만,그들은 그들의 구조와 운영에 매우 다양하다. 우리는 전국(2018 년 1 월 기준)에 약 170 개의 토지 은행 및 토지 은행 프로그램이 운영되고 있으며,그들이 운영하는 도시,지역 및 경제 상황의 유형,재고 규모,직원 역량,법적 당국,목표 및 프로그램에 따라 크게 다릅니다. 이러한 다양성에도 불구하고,우리의 경험은 성공적인 토지 은행이 몇 가지 유사한 특성을 나타내는 것으로 나타났습니다:

• 세금 징수 및 차압 프로세스에 대한 전략적 링크. 세금 연체는 종종 빈 및 포기 속성 중 가장 중요 한 공통 분모,왜 거의 모든 토지 은행 인수의 기본 소스로 세금 저당물 프로세스에 전략적 링크를 설립 설명. 이 지역 사회에서 특히 어디(에이)공석 및 포기의 주요 원인은 비효율적 인 세금 차압 과정이다(비)법정 권한이있는 경우,정부 간 계약 또는 토지 은행은 무료로 거의 세금 차압 과정을 통해 속성을 취득하는 장소에 정책. 경매는 시장성이 속성에 대한 긍정적 인 결과를 생성 할 수 있지만,투기 경매는 거의 이제까지 문제 속성에 대한 긍정적 인 결과에 이르게하는 경우. 토지 은행 및 취득 하 고 생산적인 사용에 세금 저당 권이 가져갈된 속성을 변환에 중요 한 역할을 해야 합니다.

• 지역 토지 이용 목표에 따라 운영이 확장되었습니다. 성공적인 토지 은행은 지역 토지 이용 목표의 이행을 직접 지원하고 지역 사회의 요구를 충족시키는 취득 및 처분 전략을 수립했습니다. 일부 토지 은행은 긴급한 안정화 및 공공 안전 전략의 일환으로 매우 안전하지 않고 버려진 부동산의 대규모 재고를 처리하는 반면 다른 은행은 극단적 인 심의를 통해 선택적으로 운영됩니다. 운영 규모에 관계없이 토지 은행은 항상 지역 사회의 우선 순위와 목표에 대한 강한 이해를 바탕으로 의사 결정을 내리고 이웃,지역 및 지역 활성화 계획에 따라 안내해야합니다.

• 정책 주도적이고 투명하며 공개적으로 책임을 지는 거래. 속성,특히 오랫동안 유해한 눈에 거슬리는 속성의 획득 및 처분은 중요하고 민감한 노력입니다. 성공적인 토지 은행은 모든 행동을 지배하는 우선 순위,정책 및 절차의 수립에 대한 완전한 투명성을 통해 대중과의 신뢰를 구축하고 유지하기 위해 많은 노력을 기울였습니다. 토지 은행은 이러한 기본 규칙 및 정책이 거래 이전에 수립되었는지 확인하고 높은 수준의 투명성과 책임 성을 유지하기 위해 매년 공개 의견을 재검토해야합니다. 또한 토지 은행은 판매 목록 및 과거 거래를 포함하여 모든 토지 은행 운영,프로그램,정책 및 활동과 관련된 정확하고 최신 정보에 대한 공개 전체 액세스 권한을 제공하는 웹 사이트를 만들기 위해 노력해야합니다.

• 주민 및 기타 지역 사회 이해 관계자와의 참여. 지역 사회의 역사와 목표를 이해하는 참여 지역 사회 이해 관계자를 대신 할 수는 없습니다—누구의 삶 토지 은행의 일에 의해 가장 직접적이다. 성공적인 토지 은행은 이러한 활발한 거주자에게 정보를 제공하고 참여하며 권한을 부여하여 토지 은행 개입의 우선 순위를 정하고 장기적인 솔루션을 개발할 수있는 창의적이고 일관된 방법을 발견했습니다. 지역 자문위원회를 설립하거나 정기적으로 이웃 회의를 개최하든,토지 은행은 포괄 성,참여 및 권한 부여에 대한 강한 의지를 확인하는 관행을 탐구하고 구현해야합니다.

• 다른 지역 또는 지역 도구 및 커뮤니티 프로그램과의 정렬. 토지 은행은 현지에서 개발 된 토지 이용 목표를 지원하는 도구이며 그 자체가 목표가 아니기 때문에 다른 마름병 예방 도구 및 프로그램과 협력하는 것이 중요합니다. 성공적인 토지 은행은 유사한 경제 및 지역 사회 개발 목표를 공유하는 공공,민간 및 비영리 부문에서 다양한 협력을 촉진하고 일하는 데 도움이되었습니다. 우리는 진정으로 효과적이기 위해서는 토지 은행 활동이 효과적인 세금 집행,전략적 코드 집행,이웃 투자 및 지역 사회 기반 계획을 포함하여 기존의 역병 예방 노력을 보완해야한다는 점을 충분히 강조 할 수 없습니다.

• 반복적이고 신뢰할 수있는 자금 출처. 토지 은행의 초점은 로컬 부동산 시장은 기본적으로 거부 한 문제 속성의 인벤토리에,따라서 항상 공공 지원의 어느 정도 필요합니다—현금 또는 현물 여부-그 범위와 공석의 규모에 비례 토지 은행은 해결하는 데 도움이 될 것으로 예상된다. 반복적이고 신뢰할 수있는 자금 출처를 통해 토지 은행은 부채를 지역 사회 목표를 달성하고 발전시키는 생산적인 사용으로 전환하는 데 필요한 창의적인 개입 및 지역 사회 파트너십의 유형에 집중할 수 있습니다.

토지 은행은 마름병과 관련된 모든 문제 또는 많은 도시에서 필요한 실체에 대한 만병 통치약이 아니지만 올바른 환경과 올바른 법적 구조로 토지 은행은 빈 재산 및 문제 재산을 생산적인 사용으로 되돌리기위한 핵심 도구가 될 수 있습니다.

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8)토지 은행의 핵심 권력은 무엇입니까?

주 및 지방 법에 따라 토지 은행은 종종 활동을 지원하고 문제 속성을 생산적인 사용으로 반환하는 데 도움이되는 고유 한 법적 권한을 가지고 있습니다. 이러한 법령은 주마다 크게 다르지만 일반적으로 다음과 같은 권한을 부여합니다:

• 세금 차압을 통해 낮은 또는 무료로 재산을 얻을

• 면세 토지 보유

• 소유권 지우기 및/또는 세금 감면

• 임시 사용을위한 임대 속성

• 가장 높은 입찰가뿐만 아니라 인력 주택,식료품 점 또는 녹지 공간과 같은 지역 사회의 요구에 가장 밀접하게 부합하는 결과를 기반으로 판매를 협상합니다.

이러한 특수 능력을 사용하여 토지 은행은 마름병 제거를 간소화하고 민첩하고 책임감 있고 지역 사회 중심의 접근 방식을 만들어 낼 수 있습니다. 문제 속성을 생산적인 사용으로 되돌립니다.

9)토지 은행은 재개발 당국과 어떻게 다른가요?

몇몇 주에서는 재개발 당국에 토지 은행과 동일한 권한을 많이 부여하는 법률이 통과되었습니다. 예를 들어 루이지애나에서 일부 재개발 당국은 토지 은행으로도 기능 할 수 있습니다. 그러나 대부분의 주에서 재개발 당국과 토지 은행은 법적 권한과 임무면에서 모두 다릅니다. 토지 은행은 일반적으로 양수인 및 고려 측면에서 재개발 기관보다 더 큰 유연성을 허용하는 처분 정책을 구현합니다. 그러나 많은 재개발 당국과 달리 토지 은행은 저명한 도메인의 힘을 가지고 있지 않으며 토지 은행은 세금을 부과 할 힘이 없습니다. 임무에 관해서는,많은 토지 은행 획득,안정화 및 생산적인 사용에 지역 사회에서 가장 역병 영향을 미칠 것으로 간주 됩니다 그 속성을 반환에 초점을 맞추고 있습니다. 이들은 즉각적인 재개발 기회가 없을 수도 있지만 이웃을 불안정하게하고 삶의 질을 저해하는 속성입니다. 이에 비해,재개발 기관은 일반적으로 단기 재개발 잠재력과 눈에 잘 띄는 장기 경제 개발 목표와 일치하는 대규모 개발 프로젝트에 속성에 초점을 맞추고 있습니다.

10)토지 은행은 어떻게 자금을 지원합니까?

토지 은행은 일반적으로 재산 판매 수익,재단 보조금,지방 및 카운티 정부의 일반 기금 세출,연방 및 주 보조금을 포함 할 수있는 다양한 출처를 통해 자금을 조달합니다. 특정 주에서 토지 은행은 연방 어려운 히트 펀드에서 상당한 자금을 받았다(예를 들어,미시간과 오하이오)국립 모기지 결제 자금(예를 들어,뉴욕과 일리노이).

토지 은행 고유의 몇 가지 자금 조달 메커니즘이 국가 활성화 법안에 포함되었습니다. 예를 들어,미시간과 뉴욕,토지 은행은 5 년 동안 세금 롤에 반환 속성에 대한 세금의 50%를 탈환 할 수 있습니다. 오하이오 주에서는 연체 납세자에게 부과되는 특별 수수료가 토지 은행 운영을위한 전용 자금 조달 원을 제공합니다. 일관되고 바람직하게는 전용 자금 조달 소스를 찾는 것은 토지 은행의 성공에 매우 중요하다,그들은 민간 시장이 이웃의 활력을 향상 자산으로 거부 한 안전하지 않은 부채를 변환 상당한 비용을 초래. 국가 각국에서 더 성공적인 토지 은행의 몇몇은 또한 연간 예산 할당 또는 공유 인력 등의 현물 지원을 통해 정부의 로컬 단위에 의해 대문자로 표시됩니다.

11)토지 은행은 일반적으로 주어진 시간에 인벤토리에 얼마나 많은 속성을 가지고 있습니까?

토지 은행 재고는 관할권마다 크게 다릅니다. 재고 크기는 몇 가지 속성에서 수천 개의 속성에 이르기까지 다양합니다. 이러한 변동에 대한 이유는 토지 은행이 위치한 지역 사회의 크기,각 지역 사회의 조난 및 투자 회수 수준,토지 은행의 재산 취득 프로세스,전략 및 당국(주법이 토지 은행에 세금 차압에서 취득 할 부동산을 선택하고 선택할 수있는 권한을 부여하는지 여부 포함),토지 은행의 사명과 목표를 포함합니다.

12)토지 은행은 어떤 종류의 부동산을 취득합니까?

대부분의 토지 은행 인수는 빈,주거,세금 연체 속성입니다. 세금 압류 소포 외에도 토지 은행은 부동산 소유 재산을 취득하고 개인 기부금 및 공공 토지 양도를받을 수 있습니다. 대부분의 속성은 일반적으로 빈 주거 단독 주택 또는 공터 있지만,토지 은행은 다세대 주거,상업 및 산업 속성을 취득하고,드문 경우에,임대 주택을 점유. 사실,일부 토지 은행은 심지어 잘 발달 된 브라운 필드 프로그램을 통해 이전에는 산업적 특성을 대규모로 획득합니다.

13)지역 사회 진보는 토지 은행 업무와 관련하여 어떤 추가 정보 또는 기술 지원을 제공 할 수 있습니까?

토지 은행 및 토지 은행에 대한 자세한 내용은 다음 간행물을 참조하십시오:

• 토지 은행 및 토지 은행 2 판,2015 년 6 월에 출시 된,작성 및 토지 은행,템플릿 상태를 가능하게하는 법률에 대한 광범위한 지침을 포함하여 실제 자원의 확장 된 발견 물을 특징으로,초판의 성공을 기반으로,샘플 관리 정책

• 은행에 가져가: 토지 은행은 미국의 이웃을 강화하는 방법,11 월에 출시 2014,토지 은행의 다양한 세트의 일곱 깊이있는 초상화뿐만 아니라 기존의 토지 은행의 전국 조사에서 결과를 포함

• 알렉산더

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