SALT LAKE CITY-Wasatch-Fronten er på randen av en boligoverkommelig krise, sier analytikere, og med mindre tiltak tas umiddelbart for å løse problemet, vil tusenvis av Utahns være i fare for å bli priset ut av markedet.
Kem C. Gardner Policy Institute, i forbindelse med Salt Lake Chamber ‘S Housing Gap Coalition, utgitt onsdag en forskningsstudie som identifiserer flere «beste praksis» som kan gi kommunene størst sjanse til å møte statens boligoverkommelighetsutfordring, som har sett boligprisene skyrocket siden 2014.
«vi har hatt seks års boligprisøkninger-det er langt den lengste perioden vi noen gang har hatt kontinuerlig betydelige økninger i boligprisene,» sa studieforfatter Jim Wood, Ivory-Boyer Senior Fellow Ved University Of Utahs Gardner Institute. «Ikke gjennomsnittet som 3% eller 4%, i år kommer det til å bli tosifret. I de siste fem årene har boligprisene gått opp over 60% for median salgspris for et hjem eller en leilighet.»
I Salt Lake County, forventer han median hjem prisen i år vil være rundt $ 381,000.
«Vi er i det jeg vil karakterisere som farlig territorium,» sa han.
Wood sa Salt Lake metropolitan area rangert 22nd ut av topp 182 metros i Usa.
» Vi er nesten i topp 10%, så 88% av alle metroområder har boligpriser lavere enn Salt Lake metroområde,» sa han. «For flere år siden var vi på 44. eller 45., noe sånt. Vi hoppet over mange metroområder og statewide de siste fem årene.»
staten rangert fjerde i bolig prisøkninger, la han til. Foruten boligeiendom, spørsmålet om kostnader er også påvirker utleieboliger markedet så vel, han sa.
Statewide, median bokostnadene redusert noe for huseiere, faller fra $1,573 til $1,551, men økte fra $944 til $1,037 for leietakere, data viste.
Åtte av de ni fylkene med endringer i median månedlige boliglånskostnader så prisene nedgang, mens 10 av de 11 fylkene med endringer i median leie viste upticks. De største median leie øker var I Morgan County, stiger fra $833 til $ 1,182, Sammen Med Wasatch County klatring fra $1,147 opp til $1,364.
Data indikerte at 36 byer så median leiekostnader øke, mens tre byer-South Jordan, White City og Vernal — erfarne avtar.
Utah ledere har uttrykt bekymring problemet kan skape et potensielt langsiktig problem for staten.
«alvoret I Utahs boligkrise er et problem Utahs næringsliv har blitt møtt med i noen tid,» sa Derek Miller, president og ADMINISTRERENDE DIREKTØR I Salt Lake Chamber. «Utilstrekkelig og uoppnåelig bolig påvirker bedrifters evne til å rekruttere og beholde ansatte, påvirker livskvaliteten til vår arbeidsstyrke og begrenser vårt potensial for økonomisk vekst. Støtte til bolig overkommelig pris er støtte for vår fortsatte velstand.
» denne rapporten nuller inn på detaljene i hva som må tas opp for å lykkes og bærekraftig møte behovene til våre familier og fremtiden.»
For å redusere spørsmålet om bolig overkommelig pris, skisserte Wood fem spesifikke måter å takle problemet på.
» Adressering av boligkrisen krever en multipractice-tilnærming og vil innebære strategier som er skreddersydd for byens politiske klima, utviklingshistorie og sosioøkonomiske forhold,» sa han. «Mens en bys boligpraksis er unik for byens behov, er det noen få universelle elementer for vellykkede boligstrategier :samfunnsoppsøkelse, engasjement og fleksibilitet.»
Å finne beste praksis, Gardner Institute gjennomført en undersøkelse av 35 utøvere som spesialiserer seg på bolig rimelig utvikling i hele staten. Forskningen vurderte hvilken praksis som er best, deretter undersøkte implementeringen av hver enkelt og de potensielle utfallene som kunne oppstå.
blant de foreslåtte justeringer inkluderer endringer i lokale reguleringsplan forordninger som styrer tilførselen av boliger gjennom arealbruk, tetthet og design forskrifter, som mer enn noen annen lokal politikk, styrer årlig tilførsel av enfamilie og flerfamilie boliger, uttalte rapporten. De er kraftige politiske verktøy som kan bidra til å øke tilbudet av boliger, Sa Wood.
Han sa sanering byråer I Bikube Staten har brukt skatt tilvekst finansiering for mer enn fem tiår som en måte å fremme økonomisk utvikling. Skatteøkningsfinansiering brukes til å støtte investeringer, vanligvis i 20 til 25 år, i et målrettet geografisk område utpekt som et prosjektområde, sa han.
» ved etableringen av et prosjektområde blir dagens lokale eiendomsskatteinntekter fra land og strukturer innenfor prosjektområdet basisbeløpet for eiendomsskatteinntekter, » Forklarte Wood. «Etter hvert som økonomisk utvikling skjer i prosjektområdet, øker eiendomsverdiene, og eiendomsskattinntektene øker. RDAs spilte en lang og viktig rolle i å tilby rimelige boliger i enkelte områder, spesielt I Midvale og Salt Lake City, hvor de har vært veldig gunstige.»
Transit-orientert utviklingen er også et nyttig alternativ i å utvikle nye boliger, bemerket han.
» (De) er kompakte, blandede bruksutviklinger forankret rundt transittnav og walkable samfunn,» sa han. «Zoning for høy tetthet boliger kommer ofte med etablering av en (transit-orientert utvikling), som har den ekstra fordelen av å redusere transportkostnader og øke tilgangen til arbeidsplasser, utdanning, viktige varer og lokale tjenester.»
Han sa at et rimelig alternativ til ny utvikling ville bevare og rehabilitere allerede eksisterende rimelige enheter, som vanligvis koster minst 40% mindre enn nye.
«Bevaring unngår de høye utviklingskostnadene ved nybygging og nabolagets opposisjon —» ikke i min bakgård «- forbundet med å utvikle nye enheter, » sa han.
Til Slutt citerte studien en nylig undersøkelse Fra Terner Center For Housing Innovation ved University Of California, Berkeley, som indikerte at en tilbehørsbolig – noen ganger kalt en» svigermor » -leilighet-leier i gjennomsnitt 58% under markedsverdien. Han sa at de er et viktig verktøy for å levere rimelige enheter til markedet
«De kan raskt gi rimelige alternativer i områder med høyere leiepriser som øker rimelige boliger i eier-okkupert, høye kostnader, boligområder,» Sa Wood.