Eiendomsmegler Sjekkliste For Oppføringer

en eiendomsmegler sjekkliste for oppføringer hjelper agenter forberede oppføringer, markedseiendommer, og lukke transaksjoner. Salg av fast eiendom er komplisert. Det kan være vanskelig å administrere markedsføringstiltak og tidsfrister uten en sjekkliste for eiendomsoppføring. For å hjelpe, vi opprettet en nedlastbar sjekkliste for å dekke hvert trinn i å skape, markedsføring, og selge oppføringen.

Eiendomsmegler Sjekkliste For Oppføringer Last ned

for å hjelpe deg med å navigere i eiendomsmeglingens markedsførings-og avslutningsprosess, opprettet vi denne enkle eiendomsliste sjekklisten du kan laste ned og tilpasse for å møte dine behov. Bruk den til å sørge for at oppføringen din ikke sitter på markedet for lenge, og for å sikre at eiendommen lukkes uten hikke.

Sjekkliste For Eiendomsnotering

Oppføring av en eiendom innebærer mange stadier, inkludert oppføringsplanlegging, markedsføring, koordinering av visninger og orkestrering av avslutningen. Få mest mulig ut av hver oppføring og lukk flere avtaler ved å følge sjekklisten nedenfor. Det vil hjelpe deg med å organisere hvert trinn i oppføringsprosessen og sikre at du ikke hopper over viktige trinn.

Sjekkliste For Eiendomsoppføring: Prelisting & Listing

Forberedelse til en listeavtale innebærer vanligvis å kjøre en komparativ markedsanalyse, møte med klienten Og forhåpentligvis signere en listeavtale. Når du har sikret oppføringen, gjør du eiendommen klar for åpne hus og individuelle visninger ved å legge inn et skilt i gården, legge til oppføringen i flere oppføringstjenester (MLS) og arrangere eiendommen.

før du markedsfører eiendommen, må du gjøre deg klar for oppføringen din.

1. Forbered Deg På Oppføringsavtalen

før du møter en potensiell selgerklient, forberede deg på oppføringsavtalen Ved å undersøke sammenlignbare eiendommer I området, gjøre deg kjent med nabolaget og kjøre forbi eiendommen. Deretter utarbeider du en sammenlignende markedsanalyse (cma) for å bestemme en passende noteringspris. Hvis eiendommen tidligere ble oppført av en annen agent, må du vurdere hvilke markedsføringsverktøy som ble brukt og hvorfor de ikke fungerte.

2. Signere En Noteringsavtale

en noteringsavtale er en ansettelseskontrakt mellom en eiendomseier og en eiendomsmegler eller megler som gir eiendomsmegler eller megler myndighet til å fungere som eierens agent. Generelt bør en noteringsavtale inneholde grunnleggende informasjon som omfanget av representasjon, eierens navn og kontaktinformasjon og noteringsprisen. Dokumentet skal også dekke typen oppføring, kompensasjonsstrukturen og tvisteløsning.

3. Bekreft Eiendomsinformasjon & Input i MLS

etter at du har fullført oppføringsavtalen, bekrefter du viktig informasjon Om eiendommen og angir oppføringen i den aktuelle (MLS). Hvis eiendommen har blitt oppført tidligere, kan du kanskje trekke litt informasjon fra den oppføringen. Du bør imidlertid alltid bekrefte eiendomsdetaljer med selgeren og fylket eller byen eiendom appraiser nettsted for å sikre at du inkluderer den mest up-to-date informasjon.

4. Capture Høy Kvalitet Notering Bilder

Notering bilder er ofte det første en potensiell kjøper vil se når de søker etter eiendommer i sitt område. Bruk bilder av høy kvalitet for å markere oppføringens beste interiørfunksjoner og vise utvendig utsikt med dronebilder. For ideer om hvordan du fanger de beste eiendomsoppføringsbildene, besøk vår guide til eiendomsfotograferingstips og feil å unngå.

hvis du foretrekker å ansette en fotograf for å ta oppføringsbilder eller lage ET 3d-gjennomgang, sjekk Ut Homejab. De tilbyr en rekke tjenester i mer enn 50 store byer i Usa. Klikk her for å lære mer om hvordan de kan bidra til å forbedre markedsføringsstrategien din med vakre oppføringsbilder.

5. Legg Inn Ditt Tegn På Eiendommen

La naboer og andre lokalbefolkningen vite at hjemmet er tilgjengelig ved å legge ut et av meglerens» Til Salgs » skilt på eiendommen. Ikke bare tiltrekker denne eiendomsmarkedsføringsstrategien oppmerksomheten til potensielle boligkjøpere, men det kan også hjelpe deg med å generere flere selger leads i nabolaget. Hvis oppføringen er i et område du ikke er kjent med, kan du undersøke lokale skiltbegrensninger for å sikre at skiltet ditt er i samsvar med lokale reguleringsbestemmelser.

6. Adresse Nødvendige Sikkerhetsproblemer

Sikkerhetsproblemer er i stor grad bestemt av om oppføringen er tom, sesongmessig leid, eller eier-okkupert. Hvis eiendommen er ledig eller du eller en annen agent vil vise huset når eieren ikke er tilgjengelig for å gi tilgang, installer en lås på eiendommen. Sjekk også med eieren for å avgjøre om det er et aktivt sikkerhetssystem installert på eiendommen, og i så fall sørg for at du har den mest oppdaterte koden og instruksjonene for tilkobling og avvæpning.

7. Forbered Eiendommen For Visninger

Avhengig av om eiendommen er ledig eller opptatt, må du enten jobbe med eieren for å forberede hjemmet til visninger eller få det arrangert. Hvis noen bor i hjemmet, kan det være vanskelig å holde eiendommen ser sitt beste hver dag. På et minimum, arbeide med klienten å organisere huset så det vil se bra ut i notering bilder. Ledige eiendommer kan også ha nytte av staging.

Sjekkliste For Eiendomsoppføring: Markedsføring

når du har fullført en oppføringsavtale med selgeren, oppdaterer MLS, legger ut et «Til Salgs» – skilt på eiendommen og iscenesetter hjemmet, kan du begynne å markedsføre den nye oppføringen. For å gjøre dette, bruk bilder og video av høy kvalitet, iøynefallende markedsføringsmateriell som brosjyrer og postkort, og bruk nettstedet ditt og sosiale medier for å spre ordet.

her er trinnene du bør ta for å markedsføre hver ny oppføring.

1. Lag En Video Av Eiendommen

Videoer og virtuelle turer er en fin måte å vise frem store eiendommer, luksuriøse boliger og eiendommer med vakker utsikt. I tillegg til å gi boligkjøpere en video gjennomgang av den nye oppføringen, du kan bruke droner til å fange antenne stillbilder eller flyovers stor for å vise frem vakker utsikt og ekspansive egenskaper. Etter at du har tatt de perfekte markedsføringsvideoene av oppføringen din, bruk BombBomb til å sende videoer til potensielle kjøpere via e-post og tekst.

2. Krev Oppføringen Online

flertallet av boligkjøpere ser etter en ny eiendom online ved hjelp av nettsteder Som Zillow og Realtor.com. Sørg for at navnet ditt og kontaktinformasjonen din vises øverst på oppføringen din ved å bli Med I Zillow Premier Agent og kreve oppføringen din. Dette vil gjøre det lettere for kjøpere å kontakte deg direkte i stedet for gjennom en kjøpers agent. Besøk vår veiledning for en trinnvis veiledning om markedsføring av oppføringen din På Zillow.

3. Opprett En Eiendomsspesifikk Destinasjonsside

landingssider for Fast eiendom gir boligkjøpere et sted å vise bilder, videoer og detaljer om oppføringen din uten å distrahere andre oppføringer. Å lage eiendomsspesifikke destinasjonssider for hver oppføring er tidkrevende, så reserver denne tilnærmingen for komplekse og unike egenskaper som vil dra nytte av ekstra tid og markedsføring. Hvis du ikke allerede har ET INTERNETT-datautveksling (IDX) – aktivert nettsted eller tilpassede destinasjonssider, kan Du sjekke Ut Placesters nettstedalternativer.

4. Utkast Til Et Blogginnlegg På Nettstedet Ditt

hvis du ikke vil opprette en destinasjonsside for hver av oppføringene dine, kan du starte en eiendomsblogg for å markere egenskapene dine. Øk rekkevidden til innholdet ditt ved å optimalisere hvert innlegg med søkeord som er spesifikke for hjemmets stil eller nabolag, nærliggende skoler, hotspots og fasiliteter. Deretter deler du innholdet på dine sosiale medier-profiler og innlemmer innholdet i ditt andre markedsføringsmateriell.

5. Design En Iøynefallende Brosjyre

Brosjyrer gir en stor mengde informasjon på en liten plass og kan tilpasses for å inkludere dine mest verdifulle oppføringsbilder og detaljer. I tillegg kan du opprette flere versjoner av samme brosjyre og skreddersy hver til et bestemt publikum, som andre eiendomskontorer, lokale innbyggere eller åpne hus besøkende. Hvis du vil lage en brosjyre eller brosjyre for din nye oppføring, men trenger inspirasjon, sjekk ut vår liste over de beste brosjyremalene.

6. Vis Oppføringen til En Real Estate Caravan

en real estate caravan er en gruppe agenter og meglere som går fra hjem til hjem, touring hver eiendom Og tilbyr tilbakemelding til oppføringen agent. Agenter vanligvis besøker campingvogn boliger som passer kriteriene for sine aktive kjøpere, er innenfor sitt gårdsområde, og forventes å få mye oppmerksomhet i det lokale markedet. Vises i en campingvogn genererer spenning om din eiendom og bidrar til å identifisere og målrette interesserte kjøpere tidlig i noteringsprosessen.

7. Send Oppføringen Til Dine Leads

Generer aktivitet tidlig i markedsføringsprosessen ved å sende den nye oppføringen til en målrettet gruppe leads som mest sannsynlig vil være interessert i huset. For å øke sannsynligheten for et salg, velger fører som allerede søker etter boliger i området eller kan outgrowing deres hjem i samme nabolag. Hvis du ikke allerede har et crm-verktøy (customer relationship management) som kan segmentere lederne dine i nyttige kategorier, sjekk ut eiendomsprogramvare som Real Geeks.

8. Del Oppføringen På Sosiale Medier

Sosiale medieplattformer Som Facebook, Pinterest og Instagram er en fin måte å nå boligkjøpere i ditt område og øke eiendomsgenerering. Instagram lar deg markere spesielt vakre deler av oppføringen din mens du deler oppføringsdetaljer og bruker hashtags for å nå ditt ideelle publikum. Facebook-annonser lar deg dele oppføringsbrosjyrer, destinasjonssider og blogginnlegg med en enda mer målrettet gruppe ved å velge plassering og demografi for publikum, brukerinteresser og annonseringsplan.

9. Post På Craigslist

Craigslist Er en enkel og gratis måte å få din nye oppføring foran boligkjøpere og eiendomsinvestorer i samfunnet ditt. Plattformen er best for investeringseiendommer og boliger oppført under $500 000, men kan øke eksponeringen for enhver oppføring. Derimot, legge ut et stort volum av oppføringer På Craigslist kan være tidkrevende, så kan det være lurt å vurdere En Craigslist oppslaget tjeneste for å bidra til å effektivisere prosessen.

10. Sirkulere Postkort & Dør Kleshengere

Direktereklame og dør kleshengere er en billig måte å dele din nye oppføring med boligkjøpere i et bestemt nabolag. Eiendomsspesifikke postkort er også en fin måte å målrette eksisterende fører du vet ville være godt egnet til en bestemt liste. Bruk forsiden av postkortet eller dørhengeren til å markere fristende bilder av eiendommen og dele hjemmeinformasjon og legge til kontaktinformasjon på baksiden.

Prospekter! Kan hjelpe deg med å designe og skrive ut eiendomsspesifikke postkort og dørhengere for å markedsføre din nye oppføring. Den elektroniske plattformen tilbyr en rekke maler, samt flere markedsføringstjenester som målrettede e-postlister og merkede markedsføringspakker for megling. Klikk her> for å komme i gang.

11. Planlegg Et Åpent Hus

Å Holde et åpent hus er en fin måte å få oppføringen din foran et stort antall potensielle kjøpere. Mange anser søndag ettermiddag for å være den tradisjonelle tiden for et åpent hus, så vurder å planlegge i løpet av den tiden for å sikre at interesserte boligkjøpere faller av eiendommen. Deretter gir du et åpent hus påloggingsark slik at du kan følge opp med besøkende. Sjekk ut vår guide til hosting et åpent hus for en sjekkliste og ideer om hvordan du planlegger og markedsfører arrangementet.

12. Hold Individuelle Visninger

når du har begynt å markedsføre oppføringen din og holde et åpent hus, kan du planlegge individuelle visninger med interesserte kjøpere. Disse visninger kan være for fører fra nettet og print reklame, campingvogn agenter, åpent hus deltakere, jungeltelegrafen henvisninger, og mer. Planlegging visninger er en fin måte å holde oppføringen foran potensielle kjøpere, selv etter at du har mottatt et tilbud. Dette sikrer at du har en jevn kilde til seriøse tilbud i tilfelle tilbud eller kontrakter faller gjennom.

Sjekkliste For Eiendomsoppføring: Avslutningen

etter at markedsføringsstrategien din lønner seg og oppføringen din er under kontrakt, må du ta skritt for å sikre at transaksjonen lukkes jevnt og uten unødvendige forsinkelser. For å gjøre det, identifiser tidsfrister, advokater, tittelagenter og annen viktig informasjon tidlig i prosessen. Deretter sørge for at nødvendige hjem reparasjoner, finansiering dokumenter og lukke dokumenter er fullført i tide.

når oppføringen din er under kontrakt, følger du flere trinn for å fullføre transaksjonen.

1. Beregn Tidsfrister Under Kontrakt

Sørg for at salget av oppføringen din går gjennom i henhold til vilkårene i kjøpskontrakten ved å identifisere viktige datoer for avsløringer, due diligence perioder og andre avsluttende krav. Hvis du har eiendomsmegling programvare for sporing transaksjoner, skriv inn disse datoene og legge ved relaterte dokumenter som signerte avsløringer. Hvis du ikke har administrasjonsprogramvare, skriver du inn datoer i kalenderen med påminnelser for å følge opp etter behov.

2. Identifiser Avsluttende Agenter

vanligvis dikterer eiendomskontrakter at kjøperen er ansvarlig for avsluttende kostnader, slik at kjøperens agent vil håndtere denne delen av transaksjonen. Men hvis selgeren betaler avsluttende kostnader, identifisere escrow agent, eiendomsmegler advokat, eller en annen type avsluttende agent som vil håndtere den avsluttende. Hvis kjøperen ikke er representert, kan de også be om lokale anbefalinger for en avsluttende agent.

3. Overvåk Status For Tittelforsikring

generelt inkluderer tittelforsikring eiers dekning, utlåners dekning og i noen tilfeller utvidet dekning. Hvorvidt kjøperen eller selgeren dekker en eller flere av disse forsikringskostnadene, avhenger av selgerens beliggenhet. For å overholde standard praksis i ditt område — og vilkårene i kontrakten-sørg for at selgeren oppfyller hans eller hennes tittelforsikringsansvar.

4. Sporvurdering& Inspeksjoner

kjøperen og deres utlåner er generelt ansvarlig for planlegging og betaling for vurdering og inspeksjoner, men selgerens agent må koordinere eiendomstilgang for disse inspeksjonene. Arbeide med kjøperen å ordne tilgang for vurdering, hjem inspeksjon, og flere inspeksjoner for termitter, bly maling og radon. Etter rapporter er utgitt, forhandle reparasjoner eller kreditter med kjøperens agent og spore nødvendige reparasjoner og re-inspeksjoner.

5. Gi Selgeren En Bevegelig Sjekkliste

Bruk due diligence perioden for å hjelpe selgeren forberede seg til å flytte ut av deres hjem. Dette innebærer å planlegge en dyprengjøring av eiendommen, planlegge en endelig gjennomgang og lage en oversikt over nødvendige nøkler og sikkerhetskoder. Det er også nyttig å gi selgere en liste over oppgaver, for eksempel å slå av verktøy etter sluttdatoen, endre adressen med USA Posttjeneste, og gjør utestående betalinger til huseiereforeningen (HOA) og hjemmerelaterte serviceselskaper.

6. Overvåk Status For Avsluttende Dokumenter

generelt, hvis transaksjonen blir finansiert, vil utlåner ansette et tittelselskap for å koordinere dokumentforberedelse og lukking. Men i en kontantavtale der det ikke er noen utlåner involvert, ansetter kjøperen vanligvis en advokat eller tittelfirma for å håndtere lukkingen. Hvis kjøperen ikke er representert av en agent, og det er selgerfinansiering eller ingen finansiering, gi kjøperen en liste over anbefalinger for lokale eiendomsadvokater og avsluttende agenter.

9 Eiendomsmegling Liste Sjekkliste Tips Fra Proffene

hver eiendomsmegling oppføring og transaksjon er forskjellig, men det er noen skritt du bør ta for å få mest mulig ut av hver oppføring. Vi spurte eiendomsmeglere hvordan de håndterer nye oppføringer og samlet de mest nyttige tipsene.

her er våre ni favoritt eiendomsmegling liste tips.

Bottom Line-Real Estate Listing Checklist

en real estate listing checklist er en nyttig måte å holde seg på toppen av komplekse oppføringer og transaksjoner. Agenter og meglere kan bruke en sjekkliste for å spore prelisting oppgaver, markedsføringstiltak, og avsluttende tidsfrister. Bruk vår nedlastbare eiendomsmegler sjekkliste ovenfor for oppføringer for å bedre administrere din neste oppføring.