Er North Carolina Et Godt Sted Å Investere i Fast Eiendom?

Sammendrag: i Denne artikkelen, finne Ut Om North Carolina er et bra sted å investere i fast eiendom akkurat nå. Emner inkluderer North Carolina nåværende økonomi, North Carolina eiendomsmarkedet og bolig trender, og de beste stedene I North Carolina å investere i fast eiendom.

Innledning

Fra De Ytre Breddene Av Atlanterhavet Til Great Smoky Mountains, Er North Carolina den 6. mest besøkte staten I USA North Carolina er en av de 13 opprinnelige koloniene og er den 28. største staten etter område. Det har mildt vær hele året (bortsett fra sporadisk tropisk storm…?) og hundrevis av miles av hvite sandstrender. North Carolina er også kjent for å være «first in flight» takket være oppfinnsomheten Til Wright-Brødrene.

Tarheel-statens levekostnader er rimeligere enn landsgjennomsnittet. Innbyggere I North Carolina nyte under gjennomsnittet kostnader for bolig, verktøy, helsevesen, dagligvarer og transport. Spesielt, Byene Charlotte, Raleigh, Winston-Salem og Wimington alle tilbyr en relativt lav levekostnader i forhold til landsgjennomsnittet.

Som mange andre eiendomsmarkeder over hele landet Opplever North Carolina lav inventar og høy etterspørsel. Så, Er North Carolina et godt sted å investere i fast eiendom? Eller bør investorer sette sine severdigheter andre steder? Finn ut hva som skjer i boligmarkeder rundt om i staten og hvilke byer du bør vurdere å investere i.

Den Nåværende Tilstanden I Nord-Carolinas Økonomi med COVID-19

Nord-Carolinas Totale Bruttonasjonalprodukt eller BNP er over 591 milliarder dollar, og den 11. største arbeidsstyrken i USA består av 4,73 millioner ansatte med en median husholdningsinntekt på 53 855 dollar.

NCS arbeidsledighet var veldig lav i februar i år. Deretter Vokste Coronaviruset sitt stygge hode og tvang Amerika og resten av verden til å stenge seg. Ved utgangen Av Mars Hadde North Carolina omtrent 172 000 nye arbeidsledighetskrav.

heldigvis har arbeidsledigheten falt jevnt Siden Mars og så langt fortsetter i den retningen.

Et annet interessant faktum er at hver enkelt bosatt I NC bor innen 30 minutter fra et fellesskapskollegium.

Til TROSS FOR COVID-19 har North Carolina en samlet sunn økonomi og et solid arbeidsmarked. To viktige indikatorer på en sterk eiendomsmarkeder…

North Carolina Eiendomsmarkedet i 2020

Det er noen viktige tegn på en god boligmarkedet: en voksende befolkning, rikelig arbeidsplasser og kostnader. Hvis et område opplever alle disse økonomiske trendene, er det svært sannsynlig at det er et flott sted å investere i fast eiendom.

med hver av disse indikatorene i tankene, vurdere om Følgende North Carolina eiendomsmarkedet trender skjer eller ikke.

Nc Boligmarkedet Trender

Folk Flytter Dit

Mer enn 10,5 millioner Mennesker bor I North Carolina, og befolkningen har steget 10 prosent siden 2010. Det vokser nå raskere enn landsgjennomsnittet. I de siste årene, det har vært en merkbar tilstrømning Av Millennials flytte til byer som Charlotte, Raleigh Og Durham.

Utvide Arbeidsmarkedet

Forbes rangert NC som den beste staten for virksomheten og har vært i topp fem de siste 12 årene. Store næringer som driver statens økonomi inkluderer: produksjon, finans, forsikring, eiendom, profesjonelle tjenester, myndigheter, utdanning, transport og helsevesen. NC er også en av de skattevennligste statene for bedrifter.

arbeidsmarkedet fortsetter å ekspandere, noe Som er en viktig grunn Til At Nord-Carolinas befolkning fortsetter å vokse.

Rimelige Levekostnader

North Carolina gir en lavere enn gjennomsnittlig levekostnader. Mens eiendomsverdier varierer litt Over North Carolina, er medianprisen for å kjøpe et enfamiliehus eller leilighet i underkant av $215 000. Siden 2019 har hjemmeverdiene økt over 6 prosent, Og Zillow forutser en økning på 5.1 prosent i det kommende året.

Bonus: Infrastruktur

Noe å merke Seg Om North Carolina er det imponerende infrastruktur. Du kan i utgangspunktet komme hvor som helst med sjø, luft, vei eller jernbane. Staten har den nest største motorveien systemet i landet. NC har 3.300 miles av togspor, 70 offentlige flyplasser og over 80.000 miles av veier.

5 Beste Stedene I North Carolina Å Investere I Fast Eiendom

i det hele tatt, boliger I North Carolina går opp i verdi som er leier. Dette betyr at hvis du kjøper leiebolig i Et Av Nord-Carolinas voksende markeder, er det sterkt potensial for kontantstrøm.

La oss ta en titt på de beste stedene å kjøpe eiendom I North Carolina og hvorfor.

#1 – Charlotte Eiendomsmarkedet 2020

Charlotte Er den største byen I NC, med en metro befolkning på rundt 2,5 millioner. Det er blant De fire største statene Der Millennials velger å flytte. Selv om statens samlede befolkning går opp, krymper 41% av byene. Rundt 70% av de som flytter Til North Carolina, bosetter Seg I Charlotte og» Research Triangle » – områdene.

Gjennomsnittlig eneboliger I Charlotte selger for $262,385. En 8.2% endring i forhold til i fjor, Forventes Charlotte hjem verdier å gå opp nesten 6 prosent i 2021.

den massive økningen i befolkningen og kostnader I Charlotte har fanget oppmerksomheten til mange eiendomsinvestorer. Området vokser som gale og leie etterspørselen etter rimelige boliger er gjennom taket. Markedet skal være konkurransedyktig i overskuelig fremtid. Når det er sagt, bør du vurdere å se etter vekstmarkeder like utenfor Charlotte hvor eiendommer er mye rimeligere. Egenskaper i disse markedene kan begynne å se mye mer takknemlighet enn tidligere.

#2 – Durham Eiendomsmarkedet 2020

Et populært sted For Millennials å leve Er Durham, NC. Det er den fjerde største byen i staten og vokser for hver dag. Median hjem prisen I Durham er $261,870. Byen er rimelig, og mens det ikke er massevis av hus til salgs, er det mulig å finne kontantstrømmende leieeiendom.

pandemien har forårsaket økende hjem verdier å bremse, Men Durham arbeidsmarked er fortsatt sterk. Når det er sagt, forventes denne nedgangen ikke å vare fordi etterspørselen fortsatt er så høy. Eiendommer bør holde verdsette raskere i dette markedet enn mange andre byer. Boligprisene har økt med 5,5 prosent siden i fjor.

Investorer har funnet lykken med å sikre nybygg boliger før de er oppført for salg.

#3 – Raleigh Eiendomsmarkedet 2020

Raleigh er hovedstaden I North Carolina og hjem TIL NC State University og University Of North Carolina. Raleigh er sammenlignbar med nærliggende Durham, i form av kostnader og arbeidsplasser. Begge stedene er knutepunkter for helse, forskning og utdanning og teknologi.

Raleigh storbyområdet tiltrekker seg et stort antall studenter samt fagfolk.

gjennomsnittlig salgspris på boliger I Raleigh er 297,861. Boliger i området har verdsatt om 5 prosent siden 2019. Gjennomsnittlig husholdningsinntekt i Raleigh er rundt $54 000, noe som er høyere enn landsgjennomsnittet.

som de fleste college byer, multifamily utleieboliger har en tendens til å gjøre det bra i disse områdene. Ledige stillinger er vanligvis ikke et problem fordi etterspørselen er så høy. Hvis du kan finne en rimelig multifamily eiendom, kan det være en mulighet for en god kontanter på kontant tilbake.

Cary, NC Er en forstad Til Raleigh og ble ansett som landets topp boomtown tilbake i 2016. Byen Cary og Raleigh har liksom blandet sammen, slik at deres boligmarkeder ligne. Fordi Raleigh er en større by eiendomsmegling vil generelt bli dyrere. Mens Cary, vil en mye mindre forstad være litt billigere. Gjennomsnittlig hjem priser I Cary, NC er $ 292,160.

#4 – Asheville Eiendomsmarkedet 2020

Ligger I Blue Ridge Mountains I North Carolina, Har Asheville en livlig kunst, musikk og utendørs scene. Gjennomsnittlig husstandsinntekt er under statsgjennomsnittet, noe som gjør Et sterkt tilfelle For Asheville å være et av de mest ønskelige stedene å bo i ikke bare NC, men hele landet.

i Gjennomsnitt er boliger I Asheville litt pricier i forhold til de andre t-banene vi har snakket om. Median hjem verdier er $ 313,902 med en 4.9% økning år over år.

Asheville forventes å se en 40% økning i jobbene i løpet av det neste tiåret (sammenlignet med landsgjennomsnittet på 33.5%). Det er viktig fordi jobber er knyttet til inntekt og inntekt er knyttet til boligpriser og så videre.

Selv om dette eiendomsmarkedet er dyrere enn de fleste, er mengden jobber som forventes å treffe området i fremtiden, noe å være oppmerksom på. Når det er så mye jobbvekst, setter eiendomsverdier vanligvis raskere.

#5 – Greensboro Eiendomsmarkedet 2020

Greensboro er smellkyss dab i Midten Av North Carolina og 3rd mest befolkede byen i staten. I Greensboro finner du flere håndverksbryggerier, hundrevis av restauranter og lokale attraksjoner.

eiendomsmarkedet er konkurransedyktig. I gjennomsnitt selges boliger innen 10 dager etter oppføring. Den gjennomsnittlige enfamilieboligprisen I Greensboro, NC er $170,590, en økning på 8,9% på bare et år. Hjem verdier er spådd å stige ytterligere 5.2% i løpet av det kommende året.

De største arbeidsgiverne i Byen Greensboro inkluderer to store helsepersonell Og Guilford County Skoler. Median leier er vanligvis rundt $1100 per måned, noe som gjør denne t-banen til et ekstremt rimelig sted å bo.

Hvordan Utkastelsesmoratoriet Påvirker North Carolina Utleiere

CDCS landsdekkende utkastelsesmoratorium begynte 4. September og strekker seg gjennom slutten av året. Mer enn en håndfull stater hadde utstedt egne utkastelsesretningslinjer og assistanse før den nasjonale ordren ble annonsert.

utkastelsesmoratoriet gir leietakere litt lettelse, i hvert fall for nå. Men det har ikke vært noen økonomisk hjelp for utleiere siden CARES Act utløp i slutten av juli. Utleie grunneiere med leietakere ikke kan betale leie står overfor dekker flere boliglån – med ingen mulighet til å kaste ut.

Den gode nyheten er at Den 28. September annonserte North Carolina et nytt program kalt Housing Opportunities To Prevent Evictions (HOPE). Det er en utleie og verktøyet assistanse program som vil bruke $117 millioner i statlige og offentlige midler til å gi økonomisk bistand til » North Carolina mest sårbare leietakere.»

Utleiere med kvalifiserte ikke-betalende leietakere vil motta leiebetalinger direkte FRA HOPE program midler. North Carolina prøver å gjennomføre tiltak som gagner både leietakere og utleiere under pandemien.

det landsdekkende utkastelsesmoratoriet påvirker utleiere rundt om i landet på ulike måter. Hvis Du ønsker for å kjøpe I North Carolina, sørg for at du vet om state-spesifikke utkastelse lover og utleie assistanse programmer for deg og dine leietakere.

Konklusjon

Er North Carolina et bra sted å investere i fast eiendom? Det kan sikkert være, avhengig av hvor du kjøper. Det er muligheter i vekstmarkeder rundt om i staten for å kjøpe utleieeiendom med sterkt potensial for takknemlighet og kontantstrøm. Igjen, du må bare vite hva du skal se etter. Vær oppmerksom på markedssvingninger og andre økonomiske trender i områdene du ønsker å investere.