Fysisk Forverring

Hva Er Fysisk Forverring ?

Fysisk forringelse refererer til tap i verdi av en eiendom på grunn av fysisk slitasje ut av en bygning. Det kan også beskrive den normale slitasje som bygninger opplever når de blir eldre. For eksempel slites varme-og kjølesystemene ut på et tidspunkt i fremtiden. Slitasje på en eiendom kan skyldes naturlig forekommende elementer som vann, vind, ekstreme temperaturer, termitter eller jordskjelv. Slitasje kan også være forårsaket av mennesker gjennom hærverk, forsømmelse, brann, etc.

graden av forringelse avhenger av nivået på løpende vedlikehold på eiendommen, samt den opprinnelige kvaliteten på konstruksjonen. En bygning som ble bygget ved hjelp av holdbare originale materialer, har en bedre sjanse til å motstå forverring sammenlignet med en bygning bygget med materialer av lav kvalitet. Også grunneiere som utfører regelmessig festing av slitte gjenstander og forbedringer som omsmøring og bytte av takmateriale til moderne typer taktekking, reduserer nivået på eiendommens forverring.

Kategorier Av Fysisk Forverring

følgende er de to hovedkategorier av fysisk forverring av en fast eiendom:

1. Herdbar forverring

Herdbar forverring er en type forverring som er økonomisk mulig å kurere. Den økonomiske muligheten er indikert dersom økningen i verdien av en eiendom overstiger eller er lik den forventede kostnaden ved å reparere eiendommen. Kostnaden ved å erstatte eller gjenopprette varen brukes som et realistisk mål for herdbar forringelse.

Måling av herdbar forringelse innebærer å estimere verdien av gjenstander som må repareres, for eksempel vindusutskiftninger, ommaling, weatherstripping, takreparasjon, løse fliser, feil ledninger og reparasjoner til varme-eller kjølesystemet. Målingene bør bare inkludere elementene ovenfor hvis gevinsten i verdien av en eiendom vil oppveie kostnadene for reparasjoner. For eksempel, hvis den estimerte kostnaden for takreparasjon og løs flisefiksing koster $8000, kan en potensiell kjøper redusere tilbudsprisen med samme verdi for å dekke kostnadene ved å gjøre slike reparasjoner.

Uhelbredelig forringelse

Uhelbredelig forringelse Er en type avskrivning som anses uhelbredelig selv om reparasjonene skulle gjøres. Enkelt sagt overstiger kostnadene ved å reparere varen(e) verdien den vil legge til, og derfor er det ingen økonomisk fordel å fikse dem.

Uhelbredelig forverring kan også grupperes i kortsiktig og langsiktig. Kortsiktige elementer refererer til elementer med kortere levetid enn forbedringene selv, mens langsiktige elementer er de hvis levetid er lik eller mer enn forbedringene som er utført. For eksempel, hvis grunnlaget for en bygning er feil, vil en slik reparasjon betraktes som en uhelbredelig forverring, siden det ville kreve gjenoppbygging av hele strukturen fra bunnen av. Kur overstiger forventet økning i verdien av eiendommen.

Andre Former For Eiendomsforringelse

Bortsett fra fysisk forverring er følgende andre former for forverring som påvirker eiendommer:

1. Funksjonell foreldelse

funksjonell foreldelse er en form for forringelse på grunn av en funksjon i egenskapen som ikke lenger er nyttig eller funksjonell, og som resulterer i et tap av verdi for hele egenskapen. Forverringen kan skyldes en rekke faktorer, for eksempel endrede markedskrav, utviklende teknologi, utdaterte fasiliteter, arkitektonisk utforming, lokale økonomiske forhold, etc.

verditapet skyldes antagelsen om at en bestemt funksjon ikke er kostnadseffektiv å erstatte eller ikke kan endres. Et eksempel på funksjonell foreldelse er en syv-etasjers bygning uten heis (er). Å legge til en heis vil bli vurdert herdbar dersom økningen i verdien av huset overstiger kostnaden ved å installere utstyret.

2. Ekstern foreldelse

Ekstern foreldelse refererer til tap i verdien av en eiendom på grunn av eksterne faktorer som eieren har liten eller ingen evne til å endre. Noen av de eksterne faktorene kan inkludere recessionRecessionRecession er et begrep som brukes til å betegne en nedgang i generell økonomisk aktivitet. I makroøkonomi er resesjoner offisielt anerkjent etter to påfølgende kvartaler av negative BNP-vekstrater., soneringsendringer, regionalt tap av arbeidsplasser, nye utviklinger som negativt påvirker eiendomsverdier (for eksempel bygging av tette lavinntektsboliger, fylkes fengsler og kloakkbehandlingsanlegg i nærheten av eiendommen), miljørestriksjoner og negative endringer i trafikkmønstre.

de ovennevnte faktorene er nesten umulige å endre siden de er utenfor eiendommen. Det vil være dyrt eller nesten umulig å endre de negative effektene som ikke er på eiendommen. For eksempel er det utenfor kraften i et hus å flytte et fylke fengsel.

Tilsvarende, Hvis eiendommen er avhengig av en stor arbeidsgiver, og at arbeidsgiver slår seg ned, vil det være en ødeleggende innvirkning på eiendomsverdier i området. En slik faktor er umulig å rette opp, og det kan være utenfor den økonomiske styrken til eieren av eiendommen.

Flere Ressurser

CFI er den offisielle leverandøren Av den globale Finansielle Modelleringen & VERDSETTELSESANALYTIKER (FMVA)™FMVA® Sertifiseringbli med 850 000+ studenter som jobber for selskaper Som Amazon, Jp Morgan, Og Ferrari sertifiseringsprogram, utviklet for å hjelpe noen bli en verdensklasse finansanalytiker. For å fortsette å fremme din karriere, vil DE ekstra CFI-ressursene nedenfor være nyttige:

• Når en langsiktig eiendel er kjøpt, bør den kapitaliseres i stedet for å bli kostnadsført i regnskapsperioden den er kjøpt inn. Det er
• Negative Eksternalitetnegative Eksternalitetnegative eksternaliteter oppstår når produktet og / eller forbruket av en vare eller tjeneste utøver en negativ effekt på en uavhengig tredjepart
• PP & EPP& E (Eiendom, Anlegg og Utstyr)PP & E (Eiendom, Anlegg og Utstyr) er en av de viktigste anleggsmidlene som finnes i balansen. PP & E påvirkes Av Capex,
• Straight Line DepreciationStraight line depreciationstraight line depreciationstraight line depreciationstraight line depreciationstraight line depreciation Er den mest brukte og enkleste metoden for å allokere avskrivninger på en eiendel. Med den rette linjen