Guide Til Condo Boliglån: Hva Du Trenger Å Vite

Kjøpe ditt eget hjem har mange fordeler: du kan få egenkapital, har tilgang til potensielle skatt besparelser, og på toppen av det hele, få en følelse av sikkerhet og frihet som kommer fra homeownership. Å eie et enfamiliehus kommer også med ansvar som du noen ganger må sette av tid til, for eksempel landskapsarbeid og hjemreparasjonsprosjekter. Men hvis du er ute etter fordelene med homeownership i en lavere vedlikehold pakke, deretter kjøpe en leilighet kan være det riktige valget for deg.

Velge en leilighet i stedet for en enebolig kan også tillate deg å eie i populære nabolag til en lavere pris. I tillegg tilbyr mange condos tilgang til ønskelige fellesskapsfunksjoner som et basseng, boblebad eller treningsstudio. Hvis du er solgt på livsstil og fasiliteter som leiligheten levende kan tilby, er det på tide å lære å få lånet du trenger for å gjøre din drøm til virkelighet.

Hvorfor Condo Boliglån Er Forskjellige

om du handler for ditt første boliglån eller har eid boliger i fortiden, kan du bli overrasket over å høre at condo boliglån er forskjellige. Det er viktig å først finne ut om leiligheten er kvalifisert for boliglån finansiering, som det er mange ulike faktorer som påvirker finansiering valgbarhet utenfor kjøperens kontroll.

Du og din eiendomsmegler må undersøke om de spesielle egenskapene du er interessert i, er kvalifisert for et lån. Hvis en eiendom er kvalifisert, vil det mest sannsynlig være noen flere skritt å ta for å få godkjent.

Totalt er det flere alternativer tilgjengelig for deg som kjøper. Sørg for at du samarbeider med en utlåner som tydelig kan forklare de tilgjengelige valgene og hvordan hver enkelt vil påvirke budsjettet ditt både månedlig og på lang sikt.

Ned Betalinger På Condos

som nevnt før, kan forskuddsbetaling som du gjør på din leilighet kjøp ha en stor innvirkning på lånet rate. Du må sette minst 25% ned på en leilighet for å få de laveste prisene som er mulig på Et Fannie Mae-lån, men husk jo mer du legger ned, desto mer kan prisen reduseres. FHA-lån tillater nedbetalinger på så lite som 3,5% på condos, men prisene kan være høyere enn hvis du legger ned mer penger. Alternativene som er tilgjengelige for deg, vil avhenge av både kreditt og komplekset du er interessert i.

Lagre For en forskuddsbetaling? Vi har samlet disse tipsene fra ekspertressurser og industriinnsidere for å hjelpe boligkjøpere med å spare.

Ikke-Garanterbar Leilighet

når du begynner å søke etter en leilighet, kan du se en eiendom du liker som ikke kan garanteres. Dette betyr at leilighetsprosjektet ikke oppfyller kravene Til fannie Mae, Freddie Mac, FHA eller VA finansiering. Hvert byrå har sitt eget sett med condo krav for et prosjekt for å være kvalifisert, eller «warrantable». En leilighet kan møte En Etat krav og ikke en annens, så du må dobbeltsjekke for å se hva slags lån du kan bruke til å kjøpe leiligheten.

Kan Du Få Et Lån for En Leilighet?

Condominium samfunn må forholde seg til mange gjensidige faktorer som ikke påvirker eneboliger, inkludert belegg, bygging status og den økonomiske helsen til leiligheten prosjektet. Mange av disse faktorene vil påvirke om du kan få et boliglån for en bestemt leilighet. Selv om relativt sjeldne, her er noen av grunnene til at en condominium kan være kvalifisert for finansiering:

• komplekset inneholder segmentert eierskap, et produsert hjem eller timeshare-enheter.
• leilighetskomplekset inneholder mer enn 35% kommersiell eller blandet bruk plass.
• komplekset fungerer som både en leilighet og et hotell eller tilbyr hotellfasiliteter, inkludert HOA som tilbyr korttidsleie for condos i komplekset.
• eiendommen er et kooperativ (eller co-op).
• leilighetskomplekset eies av utvikleren, med condos som leies AV HOA.
• leiligheten prosjektet krever alle huseiere til å betale avgifter for å bruke en country club eller golfbane.
• andelen av condos solgt og lukket utgjør mindre enn 90% av den totale condos i komplekset.

Når du har bestemt at komplekset du er interessert i er kvalifisert for finansiering, og du har spart nok for forskuddsbetaling, kan du tenke at du er klar til å begynne å pakke for flyttingen. Din utlåner må bekrefte noen ekstra elementer før du når målstreken. Her er noen generelle regler som vil gjelde for nesten alle leilighet lånesøknad:

• HOA delinquency minimums: i et leilighetskompleks er det viktig at huseiere betaler SINE HOA-avgifter i tide. DETTE gjør AT HOA å opprettholde fellesarealer og fasiliteter, og generelt holde komplekset i god fysisk og finanspolitisk form. De fleste långivere krever at minst 85% AV HOA kontingent betales i tide.
• ingen ventende lovgivning: Søksmål er kostbare og kan ta år å løse-sørg for at komplekset du er interessert i ikke er involvert i noen.
• ingen restriktive pakter: De fleste långivere krever at leiligheten tittelen kan overføres i gebyr enkel. Med andre ord kan det ikke være noen krav eller begrensninger mot eiendommen, og innehaveren av tittelen må ha absolutt eierskap.
• Riktig forsikringsdekning: leilighetskomplekset du er interessert i må ha riktig forsikring, inkludert fare, ansvar og flomforsikring.

Urban, suburban eller landlig? Når vi leter etter et nytt hus eller leilighet, er det viktig å vite hva som er best for deg og din familie.

HOA Betraktninger

Å kunne ha hjemme, vedlikeholdsfri tilgang til fasiliteter som et basseng, treningsstudio, tennisbaner og andre bekvemmeligheter er en stor del av det som gjør leiligheten levende tiltalende. Tilgang til disse felles fasilitetene kommer med noen kostnader-det mest åpenbare er din månedlige leilighet eller HOA avgifter.

HOAs er vanligvis ansvarlig for vedlikehold og reparasjoner for bygningens eksteriør, begrunnelse og eventuelle felles fasiliteter eller fasiliteter. Slike prosjekter er finansiert av kontingent betalt av condo eiere hver måned. HOA-avgifter er ikke faste eller garanterte, og kan økes (eller av og til reduseres) hvis HOAS behov eller reserver endres.

HOA kontingent kan variere mye, avhengig av fasiliteter som tilbys, hva avgiftene inkluderer (for eksempel, i noen tilfeller, vann eller kabel), og kostnadene ved å opprettholde eiendommen. Og mens du først kan tenke PÅ HOA-avgifter som en ekstra kostnad i tillegg til den månedlige boliglånsbetalingen, kan de faktisk ende opp med å spare penger når du vurderer hva de gir tilbake i retur.FRA små kostnader som landskapsarbeid eller et treningsmedlemskap til store potensielle regninger som takutskifting, VIL HOA gi mange fordeler som eneboliger huseiere ikke har tilgang til.

Du kan også finne at du vil nyte noen andre ekstra fordeler som er oppnådd ved å leve i et fellesskapsmiljø. I tillegg til et treningsstudio eller basseng og boblebad, kan noen utviklinger også tilby rekreasjonsrom som du kan ha fester i eller teaterrom. Noen lokalsamfunn er selv utviklet for å imøtekomme visse grupper, for eksempel unge fagfolk, familier eller eldre voksne, og kan tilby organiserte gruppeaktiviteter og andre samfunnsmessige arrangementer. Så vær forberedt på å muligens møte noen nye venner bør du bestemme denne type fellesskap levende er for deg!

I Tillegg til de sosiale fordelene, vil du også vurdere sikkerhetsfordelene ved å bo i et slikt samfunn. Ofte leilighet utviklingen tilbyr omfattende sikkerhet, som gated oppføring, doorkeepers og andre profesjonelle sikkerhetspersonell, video overvåking og alarmsystemer. Også, ikke glem det er vanligvis sikkerhet i tall, og å ha en nabo bare noen få skritt unna kan ikke bare være praktisk, men noen ganger tryggere, spesielt for de som bor alene.

Vil du lære Mer Om HOAs? Sjekk Ut PennyMac Guide Til Huseiere Foreninger og få den informasjonen du trenger.

Typer Condo Finansiering

hvis condo fellesskap av valget har møtt alle de tidligere kravene, er det på tide å begynne å vurdere hvilken type condo lån som du er kvalifisert for og interessert i. Mange av de samme typer lån tilgjengelig for eneboliger boligkjøpere (for eksempel konvensjonelle, FHA, OG VA boliglån) er også tilgjengelig for leilighet kjøpere.

Konvensjonelle Lån

et konvensjonelt lån er et standardlån som er forsikret Av Fannie Mae Eller Freddie Mac. Hvis du søker om et konvensjonelt lån for en leilighet, må utlåner gjennomgå både søknaden din og leilighetskomplekset og HOA-operasjonene svært nøye. Her er noen av tingene din utlåner vil se etter:

• HOA kriminalitet minimum: De fleste långivere krever at minst 85% AV HOA kontingent betales i tide.
• HOA reserver: SPARER HOA minst 10% av budsjettet for fremtidige eller nødutgifter?
• Occupancy detaljer: De fleste långivere vil at enhetene i komplekset skal være minst 90% okkupert. I tillegg kan de kreve en viss mengde av de andre enhetene i komplekset for å være primære eller feriehus, ikke utleie.

FHA Regler For En Leilighet Lån

Condos er ofte et populært valg for første gang boligkjøpere på grunn av deres lavere priser, OG FHA lån er en like populær finansieringskilde for første gang kjøpere på grunn av deres lave ned betalingsalternativer. Forsikret Av Federal Housing Administration, FHA lån tillater låntakere å finansiere boliger med nedbetalinger så lavt som 3,5%. Din rente vil fortsatt variere basert på din unike situasjon, og ikke glem å ta hensyn TIL FHA boliglån forsikring avgift på ca 1,75% av lånebeløpet. For å kjøpe en leilighet med en FHA lån, må du sørge for at kjøpet oppfyller følgende krav:

• FHA-Godkjent Condo List: leiligheten må være oppført PÅ FHA-godkjent condominium liste.
• Primærbolig: leiligheten du kjøper må være din primære bolig, ikke en investering eller fritidsbolig.
• Andel Av Fha Lån: FHA vil bare tillate opptil 50% av enhetene som skal finansieres MED FHA.
• Andel Eierbesatte Enheter: Minst 50% av enhetene i komplekset må være eier-okkupert, uavhengig av hvordan de er finansiert.

VA Lån For Condos

Lån støttet Av United States Department Of Veterans Affairs (VA) er KJENT SOM VA lån, og tilbys kun til veteraner, aktive tjenesten medlemmer, og deres ektefeller. MENS VA lån finansiering er gitt av private långivere, VA garantier (eller «backs») en del av lånet, beskytte utlåner investering og tillater dem å tilby lavere ned betalinger og renter til kjøpere.

VA lån kan brukes til å kjøpe condos, så lenge leilighetskomplekset er godkjent AV VA. Du kan sjekke VA ‘ s condo database for å se om leiligheten du vil kjøpe er i et godkjent kompleks.

hvis du er interessert i et leilighetskompleks som ikke er i den godkjente databasen, er DET mulig å be VA om å godkjenne et nytt kompleks, men husk at denne prosessen kan ta tid å fullføre.

USDA Lån

USDA lån er støttet AV US Department Of Agriculture. Rettet mot kjøpere av landlige (og noen forstads) egenskaper, kan disse lånene gjøres for en leilighet kjøp hvis både komplekse og kjøperen kan møte USDA lån krav. USDA lån kvalifisert condos må være:

• Et «anstendig, trygt og sanitært» hjem.
• Sertifisert som strukturelt lyd av en statlig lisensiert hjem inspektør.
• Møt alle utlånerkrav FOR ET USDA-lån.
• Være på godkjent-condo lister OVER FHA, VA, eller warrantable Av Fannie Mae, Eller Freddie Mac.

I tillegg TIL condo komplekse krav, MÅ USDA lån kvalifiserte kjøpere ikke være i stand til å sikre et hjem lån fra tradisjonelle kilder, og har en justert inntekt på eller under lav inntekt grensen for sitt område.

Boliglån For Townhomes

Townhomes (eller rekkehus) kan kjøpes som en enebolig eller et condominium. De har HOAs, felles fasiliteter, og noen ganger delte vegger (de kan festes, frittliggende eller tomannsbolig).

en rekkehus refererer til den type konstruksjon, snarere enn den type eierskap og kan sees forskjellig av boliglån långivere. Avhengig av kjøperens kreditt score og andre faktorer, kan det ha en lavere rente og en enklere underwriting prosessen hvis behandles som en enebolig.

Er Bekvemmeligheten Av Condo Eierskap Riktig for Deg?

Enten du vil ha fantastiske fasiliteter, rimelig boligeiendom, eller bare et liv uten plenklipping, er det mange grunner til å vurdere å kjøpe en leilighet. Å få et boliglån kan virke komplisert først, men samarbeid med en erfaren utlåner vil gjøre prosessen rask og enkel. Hvis du er klar til å begynne å handle for din drøm leilighet, ta det første skrittet: få forhåndsgodkjent online eller kontakt En PennyMac Lån Offiser i dag.